縁ブログ

皆様、おはようございます！

昨日、ミニブログでこんな事を投稿しました。
（コロナウイルスの影響で、「〇〇が足らない!!」）
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=158279&act_lst=detail&page=1

設備備品が足らないのは建設業界だけではなく不動産業界でも深刻な問題に発展しかねない事ですが...。

今日はそのことではなく、既に起こっている別の観点を投稿します。



普段は不動産投資家様や不動産賃貸業（いわゆる大家さんと呼ばれている方の事です）に対し
・自己資金は用意してありますか？
・すべて融資なんて大家業としてどうなのよ？
・不動産投資を甘く見ていないですか？
などと強い口調で申す事が多く、まるで大家業の方を敵に回しているかの如く話をしています。

余談ですが｢こんな方から買いたくない｣という方も多いくらい敵対心を持たれてしまっています。
事実を話しているだけなのですが…。

しかし、今回は違います。
「大家業」として真剣に事業を行っている方に対して、ただの投資ではない現状を、皆様も知ってもらいたい事があります。

コロナウイルスの影響で【〇〇の連鎖】に陥る可能性があるという事です。
〇〇とは「負」の事です。



大家業というのは、自らが保有している住まいや事務所、店舗等を貸し出す事で「家賃」という収入を得て生計を立てています。
家賃収入の中から修繕を行ったり、固定資産税・都市計画税などの税金を納めたり、建物に関しての保険に加入して支払いを行ったりして、経費を差し引いた分が初めて「収入」となるのです。
空室が生じれば当然家賃は「0」ですので、「マイナス」というリスクを背負います。

よく「物件がお金をチャリンチャリンと...。勝手に利益を得るのが不動産投資！」みたいな寝言を発言する勘違い投資家様もいらっしゃいますが（表現が悪くてすみません）、
全ての方がそうではなく、きちんと事業として捉える方も多いのが現状です。

そういう大家業の方が実はコロナウイルスの影響で「負の連鎖」に陥る可能性が生じています。



今、「家賃の支払いの猶予」や「家賃の減額のお願い」が発生しています。
これは皆様ご存知の通りコロナウイルスの影響で不要不急の外出自粛要請が出ていたり、雇用の打ち切り、内定の取り消しなどで家賃が支払えない状況な方が増えています。
状況が状況なだけに淡々と支払い督促をするわけにもいかないのが人情ですが、貸主様の立場としてはそうはいかないのも事実です。

こういう事態なので｢解約｣という事もありえます。
解約ならばともかく、｢解除｣となれば滞納金や違約金などの回収も発生します。

こういうご時世なので国交省から「猶予に柔軟的に」というお願いはきているのも事実です。

しかし、大家業の方も様々なところで「支払い」が発生するもの事実です。
・家賃が入ってこないのでローンが滞る
・リフォーム費用が支払えない
・滞納者に「コロナウイルスの影響とはいえ支払いが滞る状況が続けば解除します」と言い難い
・退去すれば次の入居者を探すためのリフォームをしなければならない
・リフォームするのに材料が揃わなく、入居可能時期が見えない
など様々な事を悩まれるのも事実です。

これが「負の連鎖」なのです。

こういう現状なのでローンの支払猶予などには応じていただけると思いますが、「信用」は無くしてしまうのも事実です。
「信用」が無くなれば、物件を買い進める時以外にリフォームを行うときの融資なども受けにくくなる現実が待っています。
すると事業として成り立たなくなってくる事も考えられます。

では「保有不動産を売却してしまえば良い」と安易に考える方もいらっしゃいますが、立地によっては高く売却できる可能性もありますが、中には「残債」が残ってしまうケースもあり、売却したくても売却できないケースも発生します。

保証会社から延滞金を回収、という事も考えられますが、
件数が多くなれば保証会社も｢倒産｣というリスクも考えられます。



苦しいのは「大家業」の方も同じなのです。

だからこそ「経済がストップしない」対策を取ってほしいのです。
一部がおかしくなれば負のスパイラルが待っているのです。
それもまわりを巻き込んでしまう負の連鎖が...。

また、民間が自らも「対策」を考えて実行しなければならないのかもしれません。
それには「コロナウイルスの影響を拡大させない事」が重要になってきます。

自らの行動を再度見つめ直しましょう。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、こんにちは！
縁合同会社安孫子です。

今朝投稿したSNSです。

毎日コロナウイルスの話題で気が滅入りそうになる｡

そういう時に自宅のお花を見たり､
にゃんこと触れ合う事で気持ちが落ちつく｡

身近な存在に感謝｡

今日も前向きに過ごせますように｡https://t.co/NzLuoKmrfn pic.twitter.com/NqUyPLzYEg

— 安孫子 友紀 【市川市より情報発信! 未知なる道を切り開く 未来志向のライフスタイル提案者】 (@Enishi_Y_Abiko) April 2, 2020

日々コロナウイルスの話題で持ちきりになり、自粛しなければならない事は十分承知していても、そればかりを考えてしまい気がめいってしまう事もあるかもしれません。
そういう時こそ身近なものに目を向けて、生きている事そのものに感謝したいです。

そういうコロナウイルスの事になりますが、本題に入ります。



タレントの志村けんさんの訃報は世の中全体に衝撃があった事だと思います。
自らがコロナウイルス感染されていた事を知らずにこの世を旅立たれた、というのも...。

そういう衝撃の中、この番組の撮影が行われたそうです。

（相葉雅紀、「志村どうぶつ園」収録でＭＣのコロナ急死に涙…　今後もタイトル変えず番組続行）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200403-04020310-sph-ent

私もこの番組は頻繁に視聴していて今後どうなるのか気になっていました。

振り返ってみると、志村けんさんの功績は言葉に言いい表せないくらい凄いことで、「笑い」ひとつにとっても綿密な準備をされていらっしゃったという事でした。

本来でしたら生きている時、お元気な頃に「生きている人生の手引き」のように人生観をもっと広がっていれば、というのもありますが、（不謹慎な表現ですが）お亡くなりになってみて初めて偉大さを感じる事もあります。
生きるという事を人生をかけて世の中にお伝えしたのではないでしょうか...。



今、世の中全体が先の見えない苦しい状態に突入しています。
しかしこういう時こそ冷静になり、今出来る事、改善された時にする事の下準備、等を行うべきではないでしょうか。
それが志村けんさんの「エンターテイメントに関する下準備」と同じような事が言えるのだと思います。

今、この瞬間を生きることが苦しい方はたくさんいらっしゃると思います。
（無党派層でありあまり政治的な事は語るのは好きではありませんが）そういう中で、正直なところ助成や給付等は期待できないと私は思っております。

減税対策にしても（昨日の段階でマスコミで報道があった状況で述べますので、内容が変わる可能性はある事を予めご了承ください）、住宅ローン減税の（入居時期に関する）延長措置や自動車購入時に関する取得税減税など、今生きていくために必要な減税対策とは到底かけ離れている政策だと私は感じています。
宅建業者としての立場では住宅ローン減税に関する措置はありがたい話ではありますが、そもそも「職」を失った時に住宅ローンは組めないので本末転倒な措置だと思います。

そういう時にこそ「世の中全体が次に繋がる収入を得る措置」と取ってもらいたい、というのが本音ですし、世の中全体が収入を得られれば、納税も行われるので、国全体の収入に繋がります。
上記のためになる「次への投資」という視点で対策を取ってもらいたい、というのが私の思いです。

しかし今、この現状が期待できそうではない世の中なのかもしれませんが、こういう時こそ「心と暮らしの下準備」の大事な期間だと思います。

自らが何ができるのか、志村けんさんの生き方から学び活かしていきたい、それが人の大事な命を尊重するのと同時に次の世代にバトンタッチする行為ではないでしょうか。

1日も早くコロナウイルスの影響が終息し、笑顔いっぱいの世の中になってほしいものです。




【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

コロナウイルスの影響が様々なところで出ています。
1日も早い終息を願っております。

今日は違う観点で「コロナウイルスの影響がこんな事をあと押ししていくのではないか」という事を投稿します。



昨年国土交通省で2つの実証実験がありました。
・個人を含む売買取引におけるITを活用した重要事項説明に係る社会実験
・賃貸取引における重要事項説明等の電磁的方法による交付に係る社会実験
弊社も後者の方の実証実験の事業者として参加していました。

少しわかりにくいのですが、
前者はZOOMやSkypeを利用した不動産売買取引の事で、お客様が不動産業者に訪問しなくても、パソコンやスマートフォンを利用して取引の説明を受けることが出来る方法です。
既に賃貸取引と法人間の売買取引はこの方法は認められていますが、売主様もしくは買主様が個人名義の場合はまだその取引が認められていません。
今後その方法を取り入れるのかどうなのか社会的実験を行う事で問題点を洗い出し検討していくための実験です。
後者は「紙・書面」の重要事項説明書の発行ではなく、クラウド上でのサインを認めるかどうするか判断するための社会的実験になります（賃貸取引のみ）。

そしてその結果が先日国土交通省より発表されました。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_fr3_000069.html



前者の実験は「やっぱり！」という結果になりました。
収益不動産と実住の捉え方はだいぶ異なる結果です。

収益不動産（投資用不動産）の場合は、入居中の物件で内覧が出来なかったり、CFの数字を重視したりする傾向がありますので「物件を見ないで購入」というパターンも多く、また遠方を購入される方も多いので、時間を要さずに取引を行いたい、という心情が現れた結果だと感じています。

国土交通省から実証実験事業者に先日届いたメールには、
投資用物件の88％は「物件を見ていないで契約」されたのに対し、実住（自ら等が住むための居住用物件）は100％内覧して購入、という結果になったのも、上記の事が言えるのかもしれない、と感じました。

コロナウイルスの影響が、もしかしたら今後対面契約ではなくWeb利用の契約が増えてくるのでは、と私は感じております。

補足ですが、国土交通省からのお願いで、出来るだけ物件は見るように、というお願いがきていました。
私もそれは同感です。

後者ですが、やはりクラウド上のサインでは「書面を確認する事が出来ない」等のトラブルが発生したようで、まだまだ改善しなければならないという結果になっています。
今年再度実証実験を行うようですが、これも時代の流れによってそうなっていくものなのでしょう。



コロナウイルスの影響が働き方も変えましたが、不動産取引のあり方も変えていくのかもしれません。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、こんばんは！
縁合同会社安孫子です。

新年度がスタートしました。
本年度も宜しくお願い致します。

さて...



弊社で変わった事といえば、ミニブログの再開です！
免許替え登録が完了したので、ミニブログのデータも変更になり漸く復活する事が出来ました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=158190&act_lst=detail&page=1

もうひとつは（不定期ですが）メルマガの発行です。
本日17時に発行しました。
今回は物件の非公開情報をお知らせしましたが、皆様ご覧になりましたでしょうか？
ときどき非公開情報も含めてお知らせしますのでよかったらメルマガ登録も合わせてお願い致します。
（メルマガ登録アドレス）mail@r.enishire.com

では、本題に入ります。



4月1日から変わったものがたくさんあります。
例としては食料油ですが本日出荷分からの値上げもありますが、
自賠責保険の保険料が下がったのはご存知でしょうか？
生活に密着したものもかなり変わっています。

不動産といえば...

今日から「改正民法」が施行されました。
不動産売買取引も賃貸取引も変わった部分があり、今までの契約と比べると重要な部分の改正があります。

詳しい話は改めますが、旧民法での取引をしないように十分注意が必要です。
とくに（表現があまり適していませんが）ずさんな管理を行っている大家さんは要注意です！
痛い目に合う事も...。
今までとは発想を変えていかなくてはなりません。



あらゆる変化に対応できる宅建業者でありたいものです。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます。
縁合同会社安孫子です。

早いもので今日で3月は終わり...。
あっという間でしたね。

今日は先に1点告知を行ってから本題に入ります。
明日17時頃にメルマガを配信致します。
その中にはある情報をお伝え致します。
よかったらメルマガ登録をお願い致します！
登録の仕方は【追伸】でお伝えします。

さて、本題に入ります。



コロナウイルスの影響で外出自粛の影響など、暮らしに何かしらの影響が出ています。
いつになったら終息するのか実際見えていない分ストレスも溜まりやすくなります。

とくに出掛けるのが好きな方にとっては酷な事でしょう...。

こういう時に「ライフスタイル」を変えていく事をお勧めします。



弊社は偶然にも「癒し」をテーマのひとつとした不動産のあり方をお客様におすすめしていますが、外出自粛が言われている中、「住まい」という長時間いる空間には「癒し」や「ストレス発散」が出来る場が必要になってきます。

狭い空間に閉じこもっているのではなく、軽いストレッチなどが出来る広さなども必要になってきますし、植物やペットなどで癒しを感じる事も出来ます。

模様替えひとつでも癒し空間を作る事も可能ですし、もし手狭感を感じたり、音や空気などでストレスを感じるのであれば転居という事も視野に入れることが出来ます。

今回、こういう事態が実際起きて、今まで行っていなかった企業が急に「テレワーク」「在宅出勤」を社員の方にお願いする事になったケースもあり、今までの生活空間を変える事に余儀なくされるケースも出てきたと思います。

3/28、3/29は東京に隣接する5県で東京へ出掛ける事に関して不要不急の場合を除き自粛するようお願いがありました。
そして東京の繁華街では店舗がお休みなど今まで想像していなかった暮らしのあり方が実際発生しました。

今までにない事が起きた事で翻弄されたりストレスを感じる方が増えたと思います。

だから今「暮らしのあり方」を見直す時期が来ているのだと思います。
今の暮らしかたで今後良いのか、それとも少しでもストレス軽減になる暮らしかたが良いのか、利便性を取るのか、様々な観点で真剣に考える時期ではないでしょうか。

暮らしのあり方の見つめ直しのひとつが「住まい」だと思います。
住まいは生活のなかでも必需品だと感じます。



「住まい」の移動は簡単なものではありません。
時間も費用も要する事ですが、「我慢」こそ最大のストレスになり健康に良いものではありません。

ストレスを軽減する事こそ癒しのひとつであり、健康的に過ごせる方法のひとつになります。

健康に関する重大な事案が発生した今だからこそ、暮らしのあり方を再検証してみませんか？


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

弊社のそばは雪景色｡#桜#雪景色#花のある暮らし#暮らしに希望を#ライフスタイル#不動産#癒し不動産#不動産投資家と繋がりたい#縁合同会社https://t.co/NzLuoKmrfn pic.twitter.com/Sfkeuf5kSa

— 安孫子 友紀 【市川市より情報発信! 未知なる道を切り開く 未来志向のライフスタイル提案者】 (@Enishi_Y_Abiko) March 29, 2020

昨日は思いがけない雪景色になり、弊社のそばに植わっているソメイヨシノも雪に覆われていました。
なごり雪だったのでしょうか...。

そういう昨日からのことですが...。

皆様、コロナウイルスの影響の事でいっぱいいっぱいかもしれませんが、ある事が始まったのを覚えていらっしゃいますか？

それは...
↓
都心上空の羽田新ルート　きょう（3/29の事です）から運用開始
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200329-00000014-ann-soci



この事も暮らしには関わってくる事なのです！

現在はコロナウイルスの影響で便数が少ない状況ですが、1年後開催予定の東京オリンピック・パラリンピックの際には相当数の運行が予想されます。
その際に騒音問題だけではなく、地上からの飛行の高さの心理的不安などが挙げられます。

昨日は悪天候でもあり、外出自粛要請もあったため飛行の影響を感じた方は少なかったかもしれませんが、今後コロナウイルスの影響が終息に向かうにつれて、羽田新ルートに関して不安を募らせる方が増えてくるかもしれません。

皆様がお住まいになるところ、オフィス等の場所にも関わってくる問題。
お住まい等の希望エリアを検討する際に関わってくる事になるのかもしれません。

不動産選びのポイントとして、羽田新ルート運行に関して気にするのかそうでないのか、という点もよく見極める必要があります。

後悔しない不動産選びを行いたいですね。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

昨日安倍総理大臣が記者会見をされていらっしゃいました。
この記者会見につきましては賛否両論ありますが、とにかく事を急いでほしい、という希望があります。

その直前にこんな記事を見つけました。



（住宅会社の社長失踪、代金払った夢のマイホームは未完成）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000015-asahi-soci

上記記事は勿論昨年のことなのでコロナウイルスの影響とは無関係ですが、この出来事は他人事で済まされる問題ではないと思います。

この影響が長く続けば同じような事態も発生する可能性は否定できないのです。

あくまでも噂の段階で確証はないのですが、住宅建材や設備備品が既に入手出来なく工事がストップしてしまっているケースが出ているようです。

こういう事が長く続けば上記のように会社が消えてしまう、という懸念が出てくるでしょう。

これは注文住宅に限った事ではありません。

身近なところでいえば「物件の購入」だけではなく「賃貸住宅」も同様の事が起きるかもしれません。
例えば設備を直さなければならないのに部材が入手できないので借主様が不便を生じたままでいる、それに我慢できずに退去してしまう、なんていう事も出てくるかもしれません。

急を要しているのは一部業界だけではなく、全業種において言える事だと思います。



先ずはコロナウイルスの影響が終息に向かう事、
次に経済の活性化のために行動する事、
そしてこういう事態に今後どう対応していくのか検討していく事、
それが日本の将来に向けての鍵になってくると思います。

日本を良くするのも悪くするのも今からの行動次第。
どうしたらよいか最善の方法をとっていきたいですね。

先ずは不要不急の外出は控えましょう。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。



コロナウイルスの影響でこの問題に関して話題にされる方はめっきり減りましたが...。
先日驚く内容が流れてきました。

（シェアハウス融資の借金帳消し 不正のスルガ銀が応じる）
http://www.msn.com/ja-jp/news/money/%e3%82%b7%e3%82%a7%e3%82%a2%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e8%9e%8d%e8%b3%87%e3%81%ae%e5%80%9f%e9%87%91%e5%b8%b3%e6%b6%88%e3%81%97-%e4%b8%8d%e6%ad%a3%e3%81%ae%e3%82%b9%e3%83%ab%e3%82%ac%e9%8a%80%e3%81%8c%e5%bf%9c%e3%81%98%e3%82%8b/ar-BB11GAfH?ocid=ientp


「自己破産になりそう...」と思っていた方に朗報だったのかもしれません。
シェアハウス融資問題で昨秋、東京地裁に調停を申し立てた約250人に対し、
スルガ銀行は物件を手放すと同時に残債をゼロにする手続きを実施されたそうです。
要するに「借金棒引き、借金帳消し」という事です。

おそらく異例の対応ではないでしょうか。



こういう結果になるまでは様々な不安を抱えていらっしゃったと思います。

コロナウイルスの報道がなされている中、ときどき「不動産投資融資の実態」について報道される機会がありました。
勿論全ての不動産投資ではなく、一部の悪い例を取り上げて報道されていたのですが、
スルガ銀行融資にせよテレビ放送されていた不動産融資の実態にせよ「甘い話には罠がある」という事です。

不動産投資で成功されている方とお話する機会がありますが、
成功されている方の共通点は「成功させるには事業と捉えて、黒字になるよう創意工夫を行い、懸命に努力し続ける」という姿勢でいらっしゃることです。

決して甘い話にはのっていません。

どんな投資にも必ずリスクはつきます。
甘い話であればあるほど高いリスクになっていくのでしょう...。
それは不動産投資に限った事ではありません。

投資を行う事は良いことだと思いますが、リスクがある事も前提に冷静さを常に保つようにしてください、
と私は皆様にお伝え致します。

投資を事業と捉えて真剣に行って成功する方が増えていく世の中であってほしいですし、
悲しい思いをされる方が少しでも減ってほしいと切に思います。

「融資」を受けるのは簡単な気持ちの方も多いと思います。
融資は借金です。
今回は返済免除という形になりましたが、異例なケースだと思います。
借金は借金。
返済は付きまといますよ！


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

今週末、事実上の首都圏への移動制限...。
一日も早くコロナウイルスの影響は終息してほしいです。
当たり前の生活が当たり前ではなかった、という事を再認識する出来事だと思います。

ところで...



昨日はそんな事態が起こる前に...

東京も酷い状態｡

今日中にやるべき事を終わらせないと｡
県庁での業務は今日中に終わらせます｡
早くこの事態が終息しますように｡

皆様も十分気をつけてお過ごしください｡https://t.co/NzLuoKmrfn pic.twitter.com/Fx8vLjzN5m

— 安孫子 友紀 【市川市より情報発信! 未知なる道を切り開く 未来志向のライフスタイル提案者】 (@Enishi_Y_Abiko) March 26, 2020

千葉県庁に行っていました。

皆様もご存知の通り弊社は今年1月24日付で東京都墨田区から現事務所所在の千葉県市川市に移転を行いました。
それに伴い宅建業免許の移転申請も行っていたところ、先日免許移転完了のお知らせが到着し、大安であった昨日千葉県庁に移転後の免許証を受け取りに行きました。

前回も免許番号が良かった印象でしたが、今回も良い番号で嬉しくなりました（笑）
他の細かな手続きが残っているものの、大きな手続きのひとつが終わりました。

また心機一転皆様のお役に立つよう邁進致しますので、引き続き宜しくお願い致します。

今回の移転には多くの方にお世話になりました。
その方に対して何もお礼が出来ておりませんが、弊社がお客様主義で進むことこそが恩返しになると思っております。
このようなご時世ですが感謝の気持ちを忘れずに進んでまいります。
この場をお借りしてお礼を申し上げます。
ありがとうございます。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

皆様もご存知の通り東京都、とうとう外出自粛要請が出ました。
1日も早くコロナウイルスの影響が終息してほしい、その事を切に願っております。

そういう中ですが、ひとつだけ明るい兆しを見つけました。



（区が「育休」独自給付金　国の制度終了後に補助　全国初　東京・江戸川）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000041-mai-soci

この取り組みは、2020年度、東京都江戸川区の中小企業で働く江戸川区民が育児休業の期間（最長2年）を超えて仕事を休めるよう、江戸川区民と企業を金銭的に支援する制度を創設される方向のようです。

この制度は、江戸川区に在住の方で江戸川区内の企業に勤務されている方が対象になり、
国の制度を利用してお子様が満1歳の誕生日を迎えるまで育児休業給付を受けたとしても、
その後育休が同様に続いた場合、子どもが3歳の誕生日を迎えた年度の終わりまで、賃金の50％（上限・年額150万円）の給付金を受けられる制度となります。

また制度利用者が務める企業に対しては、
代替職員を募集する求人広告費や、代替職員の賃金が制度利用者よりも割高になった場合の差額の半額を補助されるそうです（ただしいずれも上限があるそうです）。



江戸川区は以前より子育て環境に充実していると耳にした事はありますが、
こういう制度が出来ると子育て世代の方はありがたいと感じるのではないでしょうか？

住まい探しのポイントのひとつは「どんな行政サービスがあるのか、それが自分たちのライフスタイルに合っているのか？」を見つける事だと思います。

江戸川区以外でも様々な取り組みを行っている市区町村があります。

今回のコロナウイルスの影響で早期に学校の休校措置をとった千葉県市川市では、
休校中の子供たちに対してパソコンやスマートフォンで学習できる環境づくりが整備されていたり、
中学生以上では行政とLINEで質問が出来る「休校　学習サポートLINE」を立ち上げたりしていました。



一人当たり現金10万円の給付云々、商品券の配布云々...、という話もありましたが、
それ以上に見るべき視点は「各行政の取り組み」だと私は思います。

身近にある行政が市区町村民に対してどのような取り組みを行っているかで住み心地の良さは左右されるのかもしれません。

行政の取り組みを自らが知り、そして自分に適した場所に住むことこそ「良い住まい」になるのではないでしょうか？


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、こんばんは！
縁合同会社安孫子です。

こんな時間になってからのブログ更新です（笑）
宜しくお願い致します。



皆様は、どこかへ訪問し、例えば食事を頂いた時ですが、
テーブルなどに直にお箸を置いてあるケースは少ないと思います。
箸置きに置いてある事が多かったり、箸袋に入っている事が多かったりします。
これを「気遣い」「おもてなし」だと思います。
おもてなしは日本の良き文化のひとつだと私は感じています。

その「おもてなし」について皆様は意識されていらっしゃいますか？

昨日の朝ですが、私の知人 https://twitter.com/ayukawa_takao?s=20 のメルマガでそれをよりいっそう感じました。

当ブログに掲載する事は了承を得ていますが、メルマガの詳細はご本人様に許可を得ていないので詳しくはお伝え出来ませんが、ブログの論点としては...



「不動産投資はおもてなし業」という内容です。
今何を求められているのか、それを意識して物件をお貸出しする、
そういう不動産賃貸事業はおもてなし業、という事を仰りたいのだと思います。

実は不動産投資事業だけがおもてなし業ではありません。

弊社のような仲介業にしても、不動産業だけではなくあらゆる事業の根幹は「おもてなし」ではないでしょうか？



コロナウイルスの影響でそれどころではない、と仰る方も多いとは思いますが、
事業を継続していくからには、相手に対しての「敬意」や「おもてなし」を意識して接する事が大事だと感じています。

こういうダメージの大きい時だからこそ相手（今回の場合はお客様等を言います）に対して喜ばれる事業とは何か見つめ直す良い機会だと思っています。

それにはプライベートも含めた日頃からの生活習慣も見直す必要があります。
心のあり方、考え方、暮らしかた、様々な面で検証する事をしていきたいです。



様々な方のブログやメルマガを読んで学ぶ事も大事な事だと思います。
今回はとても良い気付きになりました。

外出控えをなさっている方も多いのではないでしょうか？
読書と合わせてブログやメルマガを読むのも成長のひとつになるかもしれません。
私も積極的に様々な方のメルマガ等を読んでいきたいと思います。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。



さて、皆様に質問です。
「100日後に死ぬワニ」を聞いたことがありますか？
またはどんなお話かご存知でしょうか？

このお話ですが、「生きる」事を考えさせられる4コマ漫画で、Twitter上でバズった影響もあったのか、書籍化決定、LINEスタンプ販売、そして映画化も決定の方向のようですね。

私も炎上するまでは全く知らなかったのですが、この話を知って色々考えることがありました。

今回は漫画の内容そのものではなく、このバズったことから感じた事を述べていきます。



「バズる」という現象は、その時において共感できこと、またはその反対の事が起きて炎上することをさしているのではないかと感じています。

共感できる事にせよ反発する事にせよ「話題性」があるからこそ誰かが意見を語り、またはリツイートしたり、口コミで広がり、またそこから話題が広がっていきます。

実は不動産取引も似たような事が起きているのでは、と私は捉えました。

・新築戸建の政策が良いとなれば新築戸建の売れる割合が増える
・アパート投資、ランドセット、サブリース運営が良いと言われれば、アパート投資を行う人が増える
・〇〇銀行の融資が良いと称賛されれば、金利が高くても興味を示す
・戸建賃貸投資が良いとみられれば、現金購入できる戸建投資を行う
・タワーマンションが良いと言われれば、タワーマンションを買いたくなる...など

数をあげていくと「不動産」と一言で言ってもそのときどきの「トレンド」がありました。
ある意味「バズる」ではないでしょうか？

しかし...



話題性の「バズる」のと、不動産のような商品の「バズる」では意味が異なります。
例えば今回の「100日後に死ぬワニ」のように後世に話が伝わって共感を得られるかもしれないものが「話題性のバズる」でありますが、
不動産の「バズる」勢いで不動産を購入した場合、それは本当にご自身の意思で購入されたものか、話題性につられて購入したのかで「資産の価値観」が異なってくると思います。

良い例が少し前に〇〇社が販売を行った「〇〇〇〇の馬車」で有名なシェアハウスです。
目的のあるシェアハウスと異なり、上記のシェアハウスの場合は「トレンド」で投資された方も多かったと感じていますが、今はどうでしょうか？
大変申し訳ないのですが、お世辞でも「心地良く住める」とは言い難く、入居付けをするのに想像を絶するような賃料ダウンであったり、若しくは入居付けが出来なかったりもしています。
売却しようとしても売れない...。
負のスパイラルになってしまっている物件もあります。

全てのシェアハウスが問題、という訳ではありません。
目的を持ったシェアハウスはきちんと運営出来ている現状ですので、「話題性」だけでつられてはならない、と警鐘を鳴らしたいのです。

これは不動産投資に限った事ではありません。
「自ら、またはご家族の住まいの購入」においても同様です。
一時話題になったタワーマンションの購入。
タワーマンションは皆様ご自身の「ライフスタイル」に適していらっしゃるのでしょうか。
タワーマンションに適している方が戸建住宅を購入するのは本末転倒であり、戸建住宅向きの方がタワーマンションに住む予定で購入されても息苦しくなるだけです。



話題を知ることは大切な事ですが、話題性だけで不動産取引を行うのは危険な行為だと思います。

トレンドではなく、「自らのライフスタイルに適しているか？」を冷静に見つめてみましょう。

不動産は決して安い買い物ではありません。
とくに不動産投資を行う方は現金購入でない限り「融資」に抵抗がなくなる傾向があります。
住まいも投資用不動産もローン完済が終われば「自らの所有物」ですが、融資を受けている限りそれは「借金」にしか過ぎません。
融資を受けている金融機関に「金利」という手数料のようなイメージのものをつけて支払い続け、もし返済が滞れば最悪の場合「自己破産」というペナルティが発生します。

よく「良い借金」「悪い借金」という区分をされることがありますが、良い借金も悪い借金も所詮「人（または起業など）から借り入れしたもの」であり、自分のものではなく他人様のもの、という意識を持たなければなりません。
借金は所詮借金にしか過ぎません。
間違っても「資産」ではありません。「負債」そのものです。

いざ何かの都合で売却しなければなくなった時、トレンドだけ追って購入した時には「時代遅れ」と見做されて、その時代に合った不動産ではなくなり買い手がなかなかつかない、または想像以上の減額をして売却をせざるを得ない、というような事も考えられます。

しかし「自分スタイル」を持った方であれば、ピンチを乗りきれるアイデアが浮かんだり、何かあった時に「チャンス」に変えられる可能性が広がる事もあるかもしれません。

「負動産」ではなく「富動産」にするためにも冷静さが必要です。
「話題性」はコミュニケーションの手段として知っておき、それでも「自分スタイル」を貫くようにしましょう。



と言いながらも、ある意味今の話題性のひとつを取り上げます。

先日、株式会社扶桑社が運営されていらっしゃる「ハーバー・ビジネス・オンライン」で、私が取材を受けた記事が投稿されました。
（新型コロナで広がる在宅勤務。「働く」も視野に入れた賃貸物件選びの秘訣を不動産業者に聞いた。）
https://hbol.jp/215139?display=b

もしかしたら「在宅勤務」は今の話題性・一過性のものかもしれませんし、「通勤時間」の削減等や効率化などが企業にとって利益になっていけば「定着」になっていくかもしれません。

上記のリンクはあくまでも「賃貸を借りる場合」ですが、借りる場合も「自らのライフスタイル」を知って物件探しを行う事が、良い物件に巡りあえるチャンスに繋がります。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

さて、コロナウイルスの影響で外出を控える方が多い現状です。
お子様だけではなく大人も含めて自宅に籠りきりだとストレスも溜まってしまいます。
そういう中、自然の中でのびのびと時間を過ごすことが出来るキャンプ場利用者が増えているそうで、自然の空気を味わう事、バーベキュー等を楽しむ事がストレス発散にもなり、キャンプ用品も品薄のところがあるようです。



とはいうものの、毎日キャンプ場で暮らすわけにはいきません。
キャンプから自宅に戻ると元の生活に戻ります。
このコロナウイルスの影響がいつまで続くかわからない状況...、これではどんどんストレスが溜まってしまいます。
では、自宅でストレスをためないようにするにはどうしたら良いのでしょうか？



殺伐とした部屋でしたら植物を飾る事もひとつだと思います。
こういう機会に部屋の模様替えをするのも良いかもしれません。
室内等がストレスが溜まりやすくなっている環境であれば「転居」も含めた暮らしのあり方の見直しをご家族内で話し合うのも良い機会だと思います。

本来でしたら住まいというのは「癒し」の空間である事が必要です。
しかし、近隣の音等の問題、圧迫感のある室内環境、ストレスを発散できるような公園等が近隣にない事等、自らが環境を変えようと思っていても変えられない場合もあり、住まいにいることが逆にストレスの温床となってしまう事もあります。
これでは本末転倒です。

環境を変えようと思うのであれば、外部から変えていく事は難しいので、自らが変えていくしか方法はありません。

「キャンプ場で楽しんでいるような住まい」こそ本来の住まいのあり方ではないでしょうか。



こういう機会に「自らの環境を変えるチャンス」と思って癒しの空間を作るのも良いのかもしれません。
ストレスを溜めずに癒してリラックス出来る住まいにしていきましょう。
そうすれば健康的な暮らしが出来るかもしれません。


【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

さて、皆様は「カフェ」を利用されることがありますか？
利用される頻度は高いですか？



私は時間調整で利用したり打ち合わせで利用したりしています。
街中にカフェが増えて便利ですよね！

さて、そのカフェから学べる事があります。

カフェのチェーン店ですが地域によって出店されているお店が異なっているのに気が付きましたか？
この地域にスターバックスがあったり無かったり、ドトールがあったり無かったり、コメダ珈琲店があったり無かったり...。
意識した事はありますか？

その事を述べている記事を見つけました。
（スタバが最多出店する千代田区にコメダがひとつもない理由 ｢人が多い＝儲かる｣わけではない）
https://president.jp/articles/-/33559?cx_testId=7&cx_testVariant=cx_1&cx_artPos=9#cxrecs_s



この記事にもあるように、スターバックスとコメダ珈琲店ではターゲットが異なっていますので、当然出店するエリアは異なってきます。
コメダ珈琲店が適している場所にスターバックスが出店されたからといって必ずお客様の集客に結び付く、という訳ではなく、逆のパターンも然りです。

これは住まいや不動産投資にも当てはまる事だと思います。

住まいに関しては皆様それぞれのライフスタイルが異なるので、住まいの適しているエリア・種別（戸建、マンション等の別）・間取りなど様々です。
Aさんが主要ターミナルの場所にある区分マンションが適しているからといってBさんがその物件に適しているかは別になり、Bさんは郊外の戸建の方が適している、というケースが往々にしてあります。

投資に関しても同様で、Cさんが築古の1棟中古マンション投資のスタイルが適しているからといってDさんがそのスタイルに合うとは限らず、Dさんは区分マンション投資に適している場合もあります。
また、Eさんは新築1棟アパートが良いかもしれません。



上記のように人それぞれなので、自分はどのタイプなのか確り見極める必要があります。
とくに不動産は決して安い買い物ではありません。
「失敗した」では取り返しのつかない事も多々あります。

自己分析を確り行い、自らが適しているものを探す必要があります。

発想の仕方としては、スターバックスとコメダ珈琲店の出店の仕方を参考にしてみるのもわかりやすいのかもしれません。

「後悔しない」ためにも「見極め」が大事ですね！




【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報等をお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

今はテレワーク等で在宅勤務の方も多い状態ですが、通常に会社勤務されていらっしゃった時、昼食はどのような感じでしたでしょうか？
外食・コンビニ食・お弁当など様々な選択肢があると思います。

その中でもお弁当は、今や世界的に「obento」と称されているように、お弁当の良さを感じる人が増えているのではないでしょうか。

私の場合も振り返ると、「お弁当」あっての人生を送っていたような気がします（笑）
幼稚園に通っていた頃はお弁当で、当時（今の私と違って）食が細く昼食の時間が苦痛に感じていました。
小学校の頃は塾通いをしていて、塾で夕食を取る事が多くお弁当を持参していました。
中学・高校の昼食はお弁当持参。
大学は学食があったもののお弁当の方がお気に入りで持参していました。
社会人になってからは外食やコンビニ食が多かったのですが、東日本大震災をきっかけにお弁当を持参するようになり、起業するまでの間はお弁当の昼食が殆どでした。

食事のコントロールが出来健康に良かったと感じています。



そういうお弁当ですが、やはり美味しくいただくコツがあります。
先日ちょうどその記事を拝見しました。
（よみがえった30年前の弁当箱　曲げわっぱ88歳職人の技　秋田）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200315-00000006-mai-soci

天然素材、木製で出来ているお弁当箱は通気性が良く、お米から発散される水分を程よく吸い取る効果があり、
夏はご飯が傷みにくく、冬は固まりにくくなる効果があります。
そして天然杉で出来ているお弁当箱には抗菌作用があり、よりいっそう食材が傷みにくくなるようです。

美味しいお弁当にはそれなりの効果があるお弁当箱を使いたいですね。

そして天然素材のものは、上記記事のように「修理」をしてくれる場合があります。
これは職人さんの腕の見せどころでもあり、物を大事に使う思いが出てきます。



「建物」に関しても同様の事が言えると思います。

今では少なくなりましたが、茅葺き屋根の建物。
茅葺き屋根と囲炉裏はセットで考えなくてはならない部分があります。
囲炉裏の煙による燻し効果が茅葺き屋根には功を奏し、
囲炉裏を使う事で茅葺き屋根部分に害虫が付きにくくなり屋根の耐久性が保たれるようです。



茅葺き屋根の住宅などは都心では見かけない光景ですが、こういう相乗効果がある部分を見直して、違う形にアレンジして、リフォーム・リノベーションに活かす、という事が考えられます。
日本の建物には日本独自の良さがあるものもあります。
それを活かす建物こそ本来のエコだと思いますし、資源の有効活用にもなります。



『論語』という書籍にこのような言葉があります。
「故ふるきを温たずねて（温あたためて）新しきを知る」
以前学んだことや、昔の事柄を、今また調べなおしたり考えなおしたりして、新たに新しい道理や知識を探り当てること、という内容です。
「温故知新」という言葉は論語からきています。

この温故知新のような考え方を建物に活かしていくと、少しでも快適な暮らしかたが出来るのではないでしょうか。

先人の知恵を学び、それを今の時代に即したものに直していく、そういう不動産のあり方があって良いと私は思います。
快適な暮らしとは何か、この温故知新の言葉を活かしながら、皆様に今後提案していければと考えています。

【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報等をお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。



2月3日にSNSでこんな宣言をしました。
↓

今日は節分｡
ひと区切りの日でもありそうですよね｡
豆まきも､気持ちを込めて行いたいと思っています｡

話は変わりますが…
ある事を学ぶ決意をしました!
開校はもう少し先ですが､
昨日早速申しこみをしました｡
自己成長のために…｡

今週も宜しくお願い致します!https://t.co/NzLuoKmrfn pic.twitter.com/vuw1q8S7jb

? 安孫子 友紀 【市川市より情報発信! 未知なる道を切り開く 未来志向のライフスタイル提案者】 (@Enishi_Y_Abiko) February 2, 2020

こういう投稿をしたのはコロナウイルスの影響がこんな状態になる前の頃でした。
その頃はいつも「不動産」のことばかり考えていて、人生の視野が狭くなっていると自分自身が感じていました。
何か脱却できるきっかけがないか、と...。

そういう時にあるメルマガを読み、自己啓発のセミナーを開催する事を知りました。

スティーブン・R・コヴィー氏の「7つの習慣」という書籍から学ぶセミナーです。

巷で溢れている怪しげなものではなく「一般社団　7つの習慣アカデミー協会」というきちんとした協会の認定ファシリテーターの方から学べる、という事を知り、
「自分自身を変えていきたい」という気持ちから参加する事を決めて申し込みをしました。



自己啓発の書籍は読むことが多いですが、この書籍に関しては挫折していました。

ひとりではなかなか実践出来ないものの、仲間と実践する事で達成できるのではないか、という甘い気持ちもありますが、
とにかく読み遂げたい、自分を変えていきたい、それをお客様のために役立てたい、という気持ちから学ぶ決心をしました。

申込後、コロナウイルスの影響が出て皆様にお声掛けする事が出来ませんでした。
先ずは自分自身が体験し、改めて体験談をお伝えして、もし良ければ次回開催の際にお知らせしていきたいと思います。

外出を控えることが多くなっていますが、予防対策を確り行い参加したいと思います。
12回のコース、とにかくやり遂げる気持ちで頑張ってきたいと思います。



人生何かしらの目標を持ち、実践していく事で「感謝の気持ち」も出てくるかもしれませんね。
否定的な人生ではなく前向きな人生を送りたいものです。

【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報等をお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

コロナウイルスの影響で消費が落ち込んでいる状況です。
例年でしたら賃貸も売買も「繁忙期」ですが、今年は状況が異なっています。
収入が落ち込む方もいらっしゃいますし、なかには内定取り消し、という方もいらっしゃいます。
不安要素が多い現状です。

そういう中でも住み替えを検討されていらっしゃる方もいます。
ただ、こういう状況なので賃貸にしようか売買にしようか迷われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。



以前にも投稿した事がありますが、昔と異なり、現在は正社員でなくても住宅ローンは組むことが出来ます。
年収制限も10年以上前と比較するとだいぶ緩和されている状況でもあります。

ただし、組むことが出来る住宅ローンは限られている事を前提にしてください。

・年収が低い（200万円以下である）
・アルバイト、パート、フリーランス、年金受給者など正社員として働いていない
・勤続年数が短い（1年にも満たない）
など不安要素がある方でも条件次第で借りることが出来るのは「フラット35」及び関連商品です。

金融機関のキャンペーンローンよりは金利は高めに設定していますが、融資期間はずっと金利は同じで、返済金額もずっと同じなので、暮らしの設計は立てやすくなります。

フラット35等については以前に投稿をしましたが、簡単な内容が下記URLに記載があります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110496
（アルバイトや年収200万円未満でも住宅ローンは借りられる？ どうしても借りたい人のためのテクニックを紹介）



賃貸と購入と比較してみて、月々の支払価格に差が殆どなく、居室のグレードがリフォーム・リノベーション次第で良くなるのであれば「購入」という選択肢もあります。
購入のデメリットも当然ありますが、エリア等を慎重に考えれば、将来的に「リバースモーゲージ」が利用出来る可能性も広がってきます（将来制度が残っているかは別です）。

こういう時だからこそ再度「暮らしの設計」を見直してみませんか？

【追伸】

よかったらメルマガ読者登録＆公式LINEのお友達登録もお願い致します。
メルマガでは読者限定の物件情報等をお伝えし、
公式LINEでは個別質問等をチャット形式でお答えします。

～メルマガ登録～
下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。
mail@r.enishire.com

～公式LINEのお友達登録～
下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。

皆様、こんばんは！
縁合同会社安孫子です。

さて、皆様に質問です。
私が「再度〇〇しようかな...」と思っている事があります。
〇〇は何でしょうか？

…
…
…

答えは「復活」です！


先日、弊社公式LINEを復活させたことはお知らせしましたが、もうひとつ復活を計画しています。

それは...



メルマガ復活です！
昨年1度発信を行いましたが、皆様にお役に立つのにはどうしたらよいか今まで模索をしていました。
ブログ等を読んでいただき、その中で弊社のコアなファンの方に対して、とくに限定的にお伝えしたい事を発信しても良いのかな、と感じ、復活させることを決めました。



初回の発行は4月1日頃を予定しています。
新物件情報のこと、最新の不動産事情のこと、様々な経験、個人的におススメしたいことなど、ブログでお伝えしきれない事を敢えて限定読者の方に発信しようと考えています。
不定期発信になりますが、週1～2回前後の発信を予定しています。

もし宜しければこの機会に読者登録をしていただけますと嬉しいです！

読者登録につきましては下記をクリックするとメールのフォームになりますので、空メールを送信してください。
※パソコンでは閲覧出来ませんので予めご了承ください。
↓　　　　　　　　↓
（下記をクリック）
↓　　　　　　　　↓
mail@r.enishire.com

読者の皆様にお役に立つような「メルマガ復活祭」のみたいな内容にしていければ、というのが私自身の今の目標のひとつです。



メルマガのご質問やご相談は弊社公式LINE→（左記ボタンをクリック）、またはE-mail(info@enishire.com)で受付を行いますので、お気軽にお問い合わせください。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

先日ある記事を目にして仰天しました...。
↓
（無届けで居住、勝手に転貸…無法地帯の公営住宅、市は実態調べず　奈良）



この記事を読んでみるとずさんな管理を行政で行っていた、としか言いようがないくらい驚きを隠せませんでした。

・転貸借禁止の契約にも関わらず、行政職員が親族名義で10年以上転貸借を行っていて利益を上げていた実態
・「居住権」というものを住人が第三者に売買していた実態
・入居資格のある住民が死亡した後も別の人が無届けで居住していた実態



これが民間の賃貸住宅でまかり通るのか、という質問があれば、声を大きくして言えることです。
答えは「No」そのものです。

違法とか脱法とか錯誤で済まされる話ではないと思います。

とくに今回まずいのは「公費」で管理を行っています。
公費というのは勿論皆様の「税金」で賄っているという事です。



4月1日から民法改正後の契約がスタートします。
「錯誤」というような事態が増える可能性がありますが、法律が施行されているので「錯誤」では済まされない話になってきます。

賃貸契約も売買契約も今一度慎重になり、皆様にとってより良い契約になる事を願っています。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

昨日は雪が降りましたが、雪の中東京のソメイヨシノの開花宣言が出ました。
まるでなごり雪のようですね。



では本題に入ります。

昨日は冬と春が同時に来ていた関東地方ですが、実はJR東日本のダイヤ改正がありました。
大きな点は2つあります。

1つは山手線「高輪ゲートウェイ駅」が開通した事です。
（JR山手線半世紀ぶりの新駅　高輪ゲートウェイ駅開業）



山手線では49年ぶりの新駅誕生で、高輪周辺も現在再開発が進んでいます。
品川までも近い場所ですので、東海道新幹線の利用が便利になる以外に、数年後改行のリニア新幹線のアクセスも良くなる場所なので今後が楽しみなエリアになっていくと思います。

もうひとつは、9年ぶりに常磐線が全線開通になった事です。
（JR常磐線、9年ぶり全線運転再開 富岡－浪江間復旧、東京にも直行）



私自身もときどき常磐線を利用していますが、途中が繋がっていないのは寂しい思いでした。
勿論東日本大震災から完全なる復興ではありませんが、やはり全線開通した事は嬉しいことです。



ただ、今回のコロナウイルスの影響で公共機関を利用される方は減少していると思います。
終息に向かう対策を取る事も必要ですが、今後このような事態になっても少しは安心して利用できる車両が増えると良いなと思っています。

少しでも安心して利用できる車両はこのような車両ではないでしょうか？
（～Tokyoと世界を結ぶ地下鉄～浅草線の新型車両「5500形」6月30日（土）デビュー！　2018年5月23日付）

空気清浄機が搭載されている車両ですので、換気が良くない場合でも少しは安心して利用できる車両だと思います。
私も何度かこの車両に乗った事がありますが、地下鉄とは思えないほど快適に乗っている事が出来る車両です。

「安心感」が何よりも必要だと思います。

その事は電車に限らないと思います。
今までの概念を取り払い、思いきった事を行って「安心感」をお客様に提供する事こそ今は必要な事だと思います。

何が安心感に繋がるのか、よく模索して実行に移してまいります。

皆様、こんにちは！
縁合同会社安孫子です。

毎日コロナウイルスの影響で暮らしが落ち着かない方も多いと思います。
こういう時こそ再度「冷静になる事」を心掛けたいと思います。

今朝のSNSでも述べましたが...

今日はホワイトデー｡
世の中お祝いムードではありませんが､
こういう時こそ花き農家さんや生花店への応援も込めてお花を積極的に愛でたいです｡

江藤農水相「ホワイトデーに花を」　新型コロナで需要減（時事通信）
https://t.co/TVToNpFZ5a

私も今日楽しみます｡https://t.co/NzLuoKmrfn pic.twitter.com/rrKDtu2cq6

— 安孫子 友紀 【市川市より情報発信! 未知なる道を切り開く 未来志向のライフスタイル提案者】 (@Enishi_Y_Abiko) March 13, 2020

江藤農林水産大臣が異例の呼びかけをされていらっしゃいました。
（江藤農水相「ホワイトデーに花を」　新型コロナで需要減）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000125-jij-pol

上記URLの記事にもあるように、本来でしたら卒園・卒業・入園・入学・就職等のお祝いのシーズンで描きいれ時でもありますが、自粛ムードで生花の売り上げが芳しくない状態です。

上記のことは花き業界に限った事ではありませんが、全て自粛ムードになってしまうと経済が冷え込む状況になります。
お金というのは投資してこそ社会全体が循環するものであり、景気を盛り上げる起爆剤にもなります。
投資といっても株式などの事をさすのではなく、自らのライフスタイル全体の事を言っています。
学びについても然り、癒しについても同様です。

こういう時こそご自宅にお花を飾って真からの癒しを堪能し、前向きな気持ちでいたいものです。
「癒しの投資」も社会の良い循環作用になります。

「癒し不動産」をモットーにしている弊社は、今日も植物を愛でて楽しみたいと思います。
皆様も癒しの空間を作ってみては如何でしょうか？

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

先日コロナウイルスの事でWHOは「パンデミック」宣言をされました。
ますます外出を控える方が増えるのではないかと感じています。
予防対策を確り行いたいですね。

さて、この事に関連しますが、先日「プラスにもマイナスにも左右する公園の存在と不動産」について当ブログで述べました。
https://enishire.com/73680/2020/03/10/%e3%80%90%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b9%e5%ad%98%e5%9c%a8%e3%81%ab%e3%82%82%e3%83%9e%e3%82%a4%e3%83%8a%e3%82%b9%e5%ad%98%e5%9c%a8%e3%81%ab%e3%82%82%e3%81%aa%e3%82%8b%e3%80%87%e3%80%87-%e3%80%91/

現実問題として「近くに子供たちが遊べるような公園がない！」と仰るご家庭もあると思います。
そういう時にこういうところで遊ばせていませんか？
若しくはお子様と一緒に遊びに夢中になっていませんか？
↓


そうです、「道路」で遊んでいませんか？
「この道路ならば車が殆ど通らないから…」とか「道路の奥は行き止まりだから大丈夫...」と言って遊んでしまうケースがあると思います。
例えばボールで遊んでいて、ボールが違う方向に行った時に子供は慌ててボールを拾いに行った際に、急に車が現れたら...、というようなケースを想像したことありませんか？

とても危険ですし、「車は急に止まってくれないから…」と言ってしまいそうですよね。
そうです、車は急ブレーキをかけても急には止まれません。
車の運転手だけが道路交通法違反になるのではありません。
その参考記事が...
↓
（コロナ休校で「道路族」が横行？　家の前でボール遊び、奇声に「うるさすぎる！」悲鳴も）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00010904-bengocom-life

なんとご両親様の監督不行き届きで「道路交通法違反」に抵触する事があります！
十分気を付けなければならない事です。

それだけではありません。
上記リンク内でも記載があるように、「騒音」と捉えてしまう方も実際いらっしゃいます。
とくにこういう世の中全体が神経とがらせている時は余計にそのように感じてしまします。

だからこそ、お子様のいらっしゃるご家庭は「日頃からお子様が上手にストレス発散できる環境」が必要になってくるのです。
公園で遊ぶこともそのうちのひとつになると思います。

それぞれのライフスタイルに合わせた住まい選びこそが、後々の近隣との良好な関係になっていくのか、はたまた近隣トラブルに発展してしまうのか、にもなってくる可能性があります。



道路にいるネコちゃん達も人間の行動をよく見ていますよ！
マナー改善するためにも「住まい」の役割は大きな存在だと思います。

様々な要素を慎重に検証する事こそがより良い住まい選びのコツだと思います。

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

さて、以前に神奈川県内で共用部の清掃を行うと賃料が半額になるという物件が存在している、というお話を差し上げた事がございますが、今回は驚くべき内容です！
なんと...
なんと...
なんと...
「家賃・光熱費がタダ！」なのです！



勿論からくりがあります。
↓
銭湯掃除で『家賃・光熱費が“タダ”』の学生寮！ 20年以上続く仕組みとは？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200310-00010000-mbsnews-l26&p=1

入居者に関しても、前の住民が次の住民を探してくるシステムは学生寮ならではの事なので変わっていると思いますが、家賃がタダになるというからくりも「なるほど」と思うようなアイデアだと思います。

家賃がタダならば借りてみたいですよね！



家賃がタダになるシステムはこれからの賃貸運営のシステムのひとつにもなっていくのかもしれません。
面白いアイデアだと思います。

少子高齢化が進み、これからは「空家」が増えてくる現実が待っています。

不動産運営に関しては空家問題は深刻な問題になるかもしれませんし、都心でも空家になるケースはこれから出てくる可能性は十分あります。

コロナウイルスの影響で海外から在住する方は暫くの間は少なくなると予測しておりますし、空室リスクも当然出てきます。

こういう中で所謂「大家業」と呼ばれる賃貸業の事業者の方は賃貸運営に「アイデア」が必要になってくると思います。

今までのようにリフォームを行い、宅建業者に営業をかけ入居付けを行う、というような流れだけでは空室が埋まりにくくなるのかもしれません。

ハード面ではなくソフト面で賃貸を借りようとしている方が何を求めているのか、そしてどんな物件に変えていくのか創意工夫が必要になってくると思います。



住人または住人となる人と、宅建業者、そして賃貸業の事業者の方が「心が通じ合う」事を目指していく必要があり、心が通える事で初めて空室リスクが軽減されるのではないかと感じています。

少し今までの視点を変えて物事を見るのも必要ですね！
私もこれからは様々なアイデアをお客様に提案していこうと考えております。
提案するだけではなく一緒に考え作り上げることが大事ですね！

あれから9年になります。
時が過ぎるのがとても早く感じます。



東日本大震災の犠牲にあわれた方のご冥福をお祈り致します。
そして、この経験を風化させず後世まで伝えてまいります。

弊社がとくに重点エリアとして取り扱っている市川・浦安もこの震災で被害を受けました。
先日もテレビで放送されていましたが、このような事が起きないようにしていく努力が必要になります。

何が私自身に出来るのか再度見つめ直し取り組んでまいります。

2020年3月9日

縁合同会社　代表　安孫子友紀

皆様、おはようございます！
縁合同会社安孫子です。

さて、昨日朝も投稿しましたが、住まい選びにも変化が出てくるかもしれない、という事を述べました。
今回コロナウイルスの影響でお子様がいらっしゃる家庭ではお子様の「発散」に悩まれたご家庭も多くあったかもしれません。



一日中家の中で籠っているのはストレスが溜まってしまう可能性もあります。
そういう時に出掛ける事はストレス発散にもなりますが、さすがにこういう時に遠出は難しくなります。
身近にあると嬉しくなるのが「公園」です。
公園で走る事、植物を眺める事等はストレス発散に良い影響が出てくる事もありますし、太陽を浴びたりすることで免疫力アップに繋がるかもしれません。

お子様のいらっしゃる家庭でなくても徒歩圏内に公園があるのは健康的に良いことかもしれません。

ご近所の方との交流の場にもなりそうですよね。



ただし、公園には上記のようなメリットもありますが、公園が近くにあるとデメリットにもなる事があります。
それは「防犯面」です。
公園は誰もが利用出来る場所でもありますので、公園から住まいが見える場所では「生活行動そのもの」が不審者に見られている可能性もあります。
空き巣被害に遭わないための対策も必要になります。
また、夜間など公園や周辺の街灯が暗い場合にも気を付けなければなりません。



「環境」を見極める事、これは住まい選びには必要な事になってきます。
環境の良し悪しがライフスタイルの良し悪しに繋がる事もあります。

この見極めはやはり現地周辺を実際に歩いてみることが必要になってきます。
五感で感じる事です。

今は写真やVR等である程度物件を絞る事ができ、現地を見に行かないで物件を決めてしまう方が多くいらっしゃいますが、こういう時代だからこそ「実際五感で感じて最終判断する」事が必要だと思います。

契約も済ましてしまい、鍵の引き渡しがあってから「しまった！」では遅いのです。



物件の周辺に何があって、それは自らがメリットになるのかデメリットになるのか見極めて物件を決めていきましょう。