縁(えにし)のまめ知識

街の発見、人との出会い…

先程サブホームページブログで投稿を行いましたが…
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=139660&act_lst=detail&page=1
今月は内容の濃い外出が多かった1ヶ月となりました







私が地域貢献をしたい街のひとつ浦安市内で打ち合わせを行った際は「不動産投資の現状と今後の予測」等の話で盛り上がりました。
社内でいると気が付かない事を第3者に聞くことで新たな気付きや考え方が出来ます。
不動産投資の融資が厳しくなっている現状でも新たな道筋があることも発見し、
新規開拓のひとつの材料になりました。

そしてこの街を歩き、
震災復興から新たな街へと生まれ変わりつつある事が何か目の当たりにする事が出来、
地域の活性化のために何をしていったらよいのかヒントを頂きました。





新規事業開拓のために新橋にも出掛ける機会がありました。
過去にPM(プロパティマネジメント)を行っていた際に、
新橋は管理物件もあったためよく足繁く通っていた場所
で、
ここで得た経験が新規事業開拓のために活かす事が出来ました。





そして法定研修会と名刺交換会
https://enishire.com/73680/2018/09/13/%e6%98%a8%e6%97%a5%e3%81%ae%e7%b5%8c%e9%a8%93%e3%81%8c%e6%9c%aa%e6%9d%a5%e3%81%ab/

東京国際フォーラムで実施された研修会では、
世界情勢と日本の不動産について学び、
日頃とは違った観点で物事を見ることが出来ました。

帝国ホテルで開催された名刺交換会では、
所属支部以外の方と交流を持つことが出来ました。

その数日後には…





東京ビックサイトで開催された「投資EXPO」「賃貸経営EXPO」に参加。
https://enishire.com/73680/2018/09/17/%e8%87%aa%e5%b7%b1%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%81%ae%e5%bf%85%e8%a6%81%e6%80%a7/

詳細は上記リンクに掲載しておりますが、
「自己投資」について様々な観点で学んだり、
同じ不動産協会の仲間のセミナーに参加したり、
多くの「気付き」があった1日になりました。

そして先日…







首都圏の海が近くにある場所で業務を行っていた際に、
町を見渡してみて、
「隙間を見つけ新たな風を吹き込んでいく」という発見をしました。
この事が今後の考え方の変化に何かしらの影響があるのではないかと感じております。

そして東京に戻り…







東京駅周辺である方とお会いしました。
京都からいらっしゃった方で、
初めてお会いしました。

初めてお会いしたような感じがしなく、
ざっくばらんにお話が出来ました。
もちろん弊社の話などもし、
様々なお話ができてとても充実していました。

私の夢のひとつが「京都で地域貢献をしたい」
これから何ができるか模索して行動に移す段階ですが、
学生の頃からの憧れの地でもあり、
学生の頃の影響が今に繋がっているので必ず夢の実現をします!
と宣言したいです。

今回お会いできた事に感謝しております。
ありがとうございます。
そしてこれからも宜しくお願い致します。

ちなみに私と一緒に写っている写真で、
持っているパンフレットは…

https://enishire.com/73680/2018/09/02/%e3%83%9a%e3%83%83%e3%83%88%e5%85%b1%e7%94%9f%e5%9e%8b%e7%a4%be%e4%bc%9a%e3%81%b8%e3%81%ae%e7%ac%ac%e4%b8%80%e6%ad%a9/(ペット共生型社会への第一歩…)

https://www.facebook.com/housezoo0012/

現在新事業のひとつとして進めているHOUSE-ZOO株式会社様との共同事業
「国土交通省 先駆的空き家対策モデル事業採択」事業のひとつの
「アクティブシニア向けペット共生型シェアハウス」
「日本版CCRC構想・アクティブシニアタウンの展開」事業のパンフレットです。

※上記2点のURLに事業の一部がございます。

多世代にわたって各地域が交流しながら双方が活性化していく、
そういう「まちづくり」「地域貢献」をしていくために、
様々な方のご意見を聞いたり、
人の繋がりを大切にしていくこと、
それが財産になるという事を実感したひとときでした。



今月はまだ数人の方とお会いする機会があります。
どの機会も大事にしていきたいと思っております。

人と人との繋がり・縁こそ宝物だと思っております。
良い繋がり、良いご縁を大切にしていきたいです!



【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

ブログ等の一覧は…
https://peraichi.com/landing_pages/view/enishire


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悪戦苦闘…

以前より少しずつ行っている本ホームページの改良…。
この数日「?」と感じた方がいらっしゃるかと思います。



・デザインの改良

スマホ版が見にくかったので改良を行っています。
それに伴いデザインがだいぶ変わりつつあります。
これでいこうかもう少しデザインを変えようか現在思案中。
突然デザインが変わる可能性がありますがご了承ください。

・「トップページ」と「会社概要」について
今まで私の挨拶をトップペーパーフラワー教室ー時に掲載していましたが、
トップページをスッキリさせるために「会社概要」に移動しました。
会社概要の動画の位置も一部移動させたりしています。
まだ改良途中なのでもう少しお待ちください。

・「賃貸管理」のページについて
もう少し内容を具体的に掲載しました。
「賃貸管理」について色々悩まれていたり疑問に思われていらっしゃる方は一度ご相談くださいませ。

現在「売買物件ページ」「賃貸物件ページ」については非公開中で、
こちらは刷新させようと悪戦苦闘しながら改良を行っています。
ホームページのリノベーションと言ったようなものでしょうか?
現在物件掲載が無くても、
物件については色々ご紹介出来ますので、
是非ご相談くださいませ。

4つの縁ページも何かしらの形で作成していこうと考えております。
今後とも宜しくお願い致します!


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
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2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。

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自己投資の必要性…

投資というのは「お金」だけではありません。
投資と聞くだけ拒絶される方もいらっしゃいますが、
「自己投資」を考えた事ありますか?

先程サブホームページブログで簡単に投稿しましたが、
昨日東京ビックサイトで開催された「投資EXPO・賃貸経営EXPO」に参加しました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=139556&act_lst=detail&page=1



※上記写真以外は、写真の撮影が不可の部分が殆どでしたのでイメージ写真で説明します。



勿論イベントタイトルのように「不動産経営」に関する内容がかなりの割合でしめていましたが、
それ以外のブースも前回の投資EXPOよりブースが増えていた印象がありました。

イベントはセミナーと出展ブースの構成になっていましたが、
それ以外にも…



いけばな実演パフォーマンスが開催され、
休憩エリアでじっくり見物しました。
写真よりもはるかに大きな作品で、
秋をイメージした落ち着いた作品に感じました。

実演を見ること、
感性を磨くことも「自己投資」の一部だと思います。




出展ブースには不動産会社ブース以外に弁護士事務所ブースや、
証券会社ブース等も出展。
それ以外にふるさと納税ブースも…。

意外なところでは「自己投資部門」というブースが出展されていました。
大手百貨店ブースやゴルフ会社ブース、健康測定ブース等、
趣味や健康に繋がるブースも出展。

その中でも前回も立ち寄りました「ペーパーフラワー教室」ブースと「占い」ブースに伺いました。

ペーパーフラワー教室ではアロマオイルを使用したフラワースタンドを製作。
グレープフルーツの香りを選択して自宅に早速飾っています。
「癒し」と「ものを製作する技術を学ぶ」という事も「自己投資」に繋がり、
自分自身の気持ちの向上に繋がります。

占いは前回見ていただいた内容の詳細が聞きたく伺いました。
占いの当たり・ハズレより前向きに進むためにどのような部分を取り入れたらよいか、
どの部分を注意したらよいか
参考になりました。
おおよその時間の流れを掴むことも「自己投資」になります。



セミナーに関しても様々な内容がありましたが、
そのうち6つのセミナーに参加しました。
不動産会社主催のセミナーが4つ、
特別講演が2つです。

不動産会社主催のセミナーのうちひとつは知人のセミナーで、
話しの進行の仕方等、普段お会いした時に話しているのとは違い良い学びになりました。

他の不動産会社のセミナーは、
自分自身の考え方があっているのかどうかの確認もあり、
合っている部分はそのまま突き進み、
少し考え方が違う部分については柔軟的に考えていこうと感じたり、
たくさんの学びが出来た時間になりました。



特別講演の2つは
・東国原英夫様の講演「自治体の取り組み方から見える、成長する街」
・メンタリストDaiGo様の講演「人の心を離さない部屋の法則」
です。
タイトルはこのような感じでしたが、
テーマとは少し違っていたものの、
タイトルよりはるかに内容が良かった
というのが一番の印象です。

具体的な内容は差し控えますが、
東国原英夫様の講演ではタレント時代や現在の事も交えた事を含めて
「人のためにどのような目線でどのように対応していったら他がためになるのか」
という事を得ることが出来、
メンタリストDaiGo様の講演は賃貸経営もそうですが、
自分自身が賃貸を借りたり、物件を購入したり、または今の自宅の生活の中で、
「自分自身の暮らしの中で何を取り入れどのような考え方をしていったら自分自身が変われるか」
という事を学ぶ事が出来ました。
※研究に基づくダイエット部屋の作り方は早速実践してみようと思いました。



昨日は終日参加致しましたが、
時間を費やした甲斐がありました。
自己投資のための時間は費やした方が自らのためになります。

今後も色々な「自己投資」について考え取り入れていきたいと思っております。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
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昨日の経験が未来に…

昨日は不動産協会で年4回開催される「法定研修会」でした。
この研修会は強制参加で、
そのうちの年1回は東京都全体で行う研修会になります。
下記にも述べますが法律での定めによる研修会です。



宅建業者・各不動産協会は、
お客様のためになるように常に「学び」をしなければならない前提があります。

実は「宅建業法」と呼ばれている宅地建物取引業法の中にもその規定があります。

(業務)
第六四条の三
宅地建物取引業保証協会は、次の各号に掲げる業務をこの章に定めるところにより適正かつ確実に実施しなければならない。
(省略)
二 宅地建物取引士その他宅地建物取引業の業務に従事し、又は従事しようとする者に対する研修
(省略)

(宅地建物取引業に関する研修)
第六四条の六
宅地建物取引業保証協会は、一定の課程を定め、
宅地建物取引士の職務に関し必要な知識及び能力についての研修その他宅地建物取引業の業務に従事し、
又は従事しようとする者に対する宅地建物取引業に関する研修を実施しなければならない。

宅建業者が所属する不動産協会は幾つか団体がありますが、
弊社もそのうちの1団体に所属しております。
所属支部・所属ブロックによって年3回は研修会の内容が異なりますが、
9月に実施される1回だけは一斉に行うため著名人等の講義が主体となっています。

前社の時から私も参加しており、
その年によって政治家経験者やジャーナリストの方、
スポーツアスリート経験者の方等様々です。



一見不動産と関係なさそうですが、
様々な面で業務に活かすことが出来る講義で楽しみにしています。

毎年東京国際フォーラムで実施されるのですが、
会場に入るといつもと違う雰囲気を感じます。

全国で約30,000社加盟している団体。
そのうち9,000社以上(もう少しで10,000社になるそうです)が東京都本部に加盟し、
東京の企業の多さには大変驚きます。



そして研修会が終了すると別会場で「名刺交換会・情報交換会」が毎年開催されています。
今年は定員が270名に拡大されましたが、
私も実際連絡をいただくまで参加の当選があるかどうか不安でしたが、
無事に当選する事ができ参加出来ました。

今回は然程多くの方とはお名刺交換は出来ませんでしたが、
逆におひとりお一人との会話が長く出来、
とても充実した時間を過ごすことが出来ました。

昨日の経験を皆様のためになるようにどのように活かしていったら良いか早速考え、
実践へと移してまいります。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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ほんの少しでも…

先日当ブログ https://enishire.com/73680/2018/09/06/%e8%ba%ab%e3%81%ae%e5%9b%9e%e3%82%8a%e3%81%ae%e3%81%93%e3%81%a8%e3%82%92/ でも紹介致しましたが、

「エコノミークラス症候群の予防」について再度投稿します。



とくに狭い空間でのことですが、
飛行機や新幹線などの長時間の移動で同じ姿勢でいたり、
日常生活でパソコンなどに夢中になっていて同じ姿勢でいると、
血流が悪くなり上記図面のように血栓ができやすくなり、
血栓が出来たときに立ち上がったりすると血栓が肺に詰まったりして命の危険性を呼ぶことがあります。
以前サッカー選手でも飛行機の移動中同様の事がありました。

予防としては「同じ姿勢でいるのではなく、少しでも体を動かすこと」になります。
でも今回の災害のように避難先で体を動かせなかったり、
日頃でも夢中になってて動かせせるような状況でなかったりした場合、
下記のイラストを参考にして、
まめに体を動かすようにすれば、
少しでも改善に繋がるかと思います。



ふくらはぎのマッサージ等は気軽にできそうですよね!

震災という観点ではなく、
日頃から健康管理の意識を高めることで「未病」にも繋がります。
良かったら実践してみてください。


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安孫子 友紀
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不動産も「縁」もの…~弊社の「名前」の謎に迫る…~

よく不動産は「縁もの」といいます。
2つとして同じものがないです。
だからこそどこでご縁があるかわからないし、
いつそのご縁があるかわからない…。




それにしてもなぜ「縁(えにし)合同会社」と名付けたのでしょうか。



将来の事で色々な事を考えていたり悩んでいる時に、
偶然ある出会いがありました。
その方とは数年前からSNSでの投稿のやり取りはあったのですが、
偶然見かけた「午前のお茶会を行うので参加しませんか?」の投稿だったのです。



人の出会いはどこにあるのかわかりません。
今、その方は私にとって人生の「メンター」です。

メンターに悩みを聞いてもらい色々吹っ切れた時に「独立」が脳裏に浮かんだのです。
未熟な状態でしたがここで決心しようと…。

独立を決心した時に社名を色々悩んでいました。
会社概要 https://www.enishire.com/73680/%e4%bc%9a%e7%a4%be%e6%a6%82%e8%a6%81/
にもある「日本文化と不動産の融合」を行いたい
という思いがあり、
「和」に関するアイデアを幾つも出してもらいました。
そこから生まれたのが「縁(えにし)」だったのです。



漸く一歩踏み出せたのです。



正直なところ不動産屋らしくない名称です。
だから時々業種を質問されます。

その際に「不動産は様々な関連のご縁もの」の話をします。

不動産という「物件」のご縁もそうですが、
「人(法人所有や購入、賃貸等でも人が運営しているので人です)」のご縁があってこそ成り立っていると思っています。
「時(とき)」というご縁もあります。
様々な事が絡み合っている「ご縁」だと感じております。



この名前を使用する時に真っ先に「感謝」の気持ちが浮かびます。
そして「より良い人との出会いをしていきたい」「より良いご縁結びをしていきたい」という気持ちになるのです。
生きかた・ライフスタイルの変化にもなっています。

「様々なご縁(人・モノ・時間等)を大切にしていきたい」気持ちを持つようにして、
気持ちの余裕がなくなりそうになった時に、
「縁合同会社」の由来を思い出すようにしていきます。

皆様もどこかで人生の糧となる人とのご縁やメンターとの出会いがあると思います。
そういう方こそ真の宝ものであり、
生涯大切にしていくことが大事な事です。

今日は不動産の話とはそれてしまいましたが、
明日からはまた不動産の事を述べていきたいと思います。


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安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。

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にほんブログ村に…

縁合同会社安孫子です。



自己紹介は最後に…。

今更かもしれませんが…
サブホームページブログ https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp
でも利用しております「にほんブログ村」に、
当ブログも参加する事にしました!



ランキングに参加する事で、
皆様にどうしたらより良い方向に向かうブログを掲載できるのか考えて見直すきっかけにもなりますし、
自分自身への励みにもなると思いました。



「何事も諦めない!」
そういう気持ちを常に持ち投稿を行います。
改めて宜しくお願い致します。




【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
/
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。

メールでのご質問等も可能。
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ご縁はそういうものではない…

弊社は…
私は…

「お断りします!」

突然ですが、
ご依頼を頂くことは大変嬉しく懸命に営業を行いますが、
1点お断りするケースがございます。

それは…
「相手の弱みに付け込むような事」です。

インターネットやSNSが進化していく中で、
たくさんの情報を見聞きする機会が増えています。
そういう中…



不動産の購入のケースは少ないと思いますが、
売却や賃貸ではよくあるケースですが、
他から見ると売却したり借りたり貸したりするケースで、
後ろ向きのケースがあります。

例えば離婚や事故案件、
破産や病気など…。

でも、それを逆手に取り弱みに付け込むお客様がいらっしゃいます。
SNS等でもときどき見かけますが…



・「売却理由が離婚するから、売り急ぎでしょ?だから値引き可能よね!」
・「この物件、事故物件だからもっと賃料まけられるよね?」
・「この方、他で審査落ちしているからこの物件しか入居するところないと思うから、入居条件で賃料をもう1,000円アップしたら貸してあげる。」
等…、という事です。

でも考えてみてください!



勿論弊社はボランティアで営業を行っているわけではありませんので、
利益も必要になりますが、
その前に「人の弱みに付け込む」のは人として如何かと感じます。
自らに置き換えてください。
その場合、皆様自身が弱みに付け込まれたらどんなお気持ちになるのでしょう…。



人として寄り添う事が出来る事、
逆の立場になった時のことを考えるとそのような発言は出なくなってくると思います。

お客様から「売り急ぎ」や「貸し急ぎ」「借り急ぎ」のご相談もございます。
不動産業界にいて今までも何度もありましたし、
逆のケース(急いでいないからタイミングを見て、という事です)もあります。

後ろ向きの理由で急いでいる、という理由だけでなく、
一例をあげると、
「あの眺望の良い物件を欲しいから、買い替えで急いでいる」等の急ぎの案件のご相談もあります。
それは急いでいるからといっても縁起の良い物件です。

たとえ後ろ向きの理由があっても…



そこから新たなスタートを始めて前向きに進むという考え方もあります。

売却や賃貸の金額査定は行いますが、
売主様、貸主様と納得いくまでの話を行い、
金額を決めているのです。



ご縁というものは金額だけで決められるものではありません。
「人」と「人」があってこそご縁があるもの。
ご縁を繋ぐのであれば、
少しでもお互い(お客様とお客様同士)が前向きになるようなご縁にしたい、
そういう思いで業務を行いたいですし、
そんな思いもあってメンターと相談して決めた社名でもあります。



私も今後気をつけていきますが、
やはり人の気持ちに寄り添うようなご縁繋ぎをしたいものです。

それに気づかせてくださった出来事が過去にあります。

私が業界に入り売買営業を始めて2~3年目くらいの頃に、
離婚売却理由案件がありました。

社内同士の仲介で私が客付け業務のお客様担当でしたが、
購入希望者はお子様の成長に合わせた前向きな理由で相反する関係です。

購入希望者のお客様にお申込を入れた時に確認をしました。
そのお客様の回答は、
「売主様の離婚云々の理由は私達にとってはあまり関係ないですし、
どうしてもこの眺望を楽しみたいのと、
この学区の物件を希望していたので…。
それにこれで私たち家族も売主様も前向きに進むことが出来ればお互いが嬉しいことですよね?!」と…。

こういう人間関係でありたいものです。

熱意があってこそ…

初めの部分は少し不動産の事とはと脱線してしまうかもしれませんが…。

私はサッカーが大好きです!
Jリーグ発足時から浦和をはじめ数チーム応援しています。
サッカーの記事も気になりよく読んでいます。

そんな中、
こんな記事を見つけました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180715-00000097-spnannex-socc

フェルナンド・トーレスが鳥栖に入団を決めた理由です。
それは「熱意」!



熱意が相手に伝わる・伝わらないは別として、
何か事を起こす際には情熱・熱意は必要不可欠となります。

物件探しも物件売却も同様です。
物件探しまたは売却の提案をする時も同じです。

また、仕事を一緒にする仲間を見つけお願いする事も…。
どんな状況でもお願いする相手に対して真剣でなければなりません。
情熱や熱意が伝わらないかもしれませんが、
情熱や熱意がなくテキトウなのは相手にすぐ見抜かれます。

どれだけ物事に熱意をもって接するのか、
日々の生活で大切になってくるのではないでしょうか。

不動産探しもここが基本のひとつだと思います。

正解は幾つも…



先程サブホームページブログ・アメブロ
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=137784&act_lst=detail&page=1
https://ameblo.jp/enishi-re1/entry-12390735555.html
で投稿しましたが、
プライベートで訪問したお店2ヶ所で感じた事がありました。

それは…



「お客様対応の仕方は答えはひとつではない!」という事です。
答えがひとつであれば「お客様対応マニュアル」を事前に作成して、
まる覚えで対応すれば済むことですし、
その前に「人」が対応しなくても良いことです。



例えば私がお客様(または取引先)に初訪問する際は緊張します。
それをほぐすのは「会話」であったり、
行った先での室内等の印象です。
それは人の「こころ」が反映されているのかもしれません。

逆も同じだと思います。
初回に問い合わせがある際には、
「一体この人はどんな人だろう…」と思われることがあるかもしれません。

暫くお付き合いをしていても同様です。
気心知れれば会話も弾みますし、
リピーターになります。
でも「心」が感じられない対応を行えば、
その場で人は離れていきます。



不動産売買・賃貸・管理も同じことが言えます。
どれだけお客様の心に寄り添えるか、
それが大事な事になってきます。

マニュアルは基本ですが、
マニュアルだけでは人への気持ちはいつまでたっても理解できませんし、
理解されることもありません。

「マニュアル+α」を身につけること、
これがプライベートでもビジネスでも必要ではないでしょうか。

「物件探し」
「物件売却」
「管理依頼」についても、
「こころ」が寄り添える担当者を見つけて依頼するのが良いと思います。

「物件探し」は各会社とも同じ物件そのものを探すことが出来ますが、
お客様にとってより良い物件を探すことは、
会社や担当者によって異なるでしょう。

「物件売却」も同様です。
どんな売却方法が良いのか親身になって相談出来る会社・担当者を見つけるのが良いと思います。
売却の仕方も各お客様によって異なります。

「管理依頼」は顕著に出ますね。
「借主様」とより良い関係にいて、
稼働率をアップ(または維持)出来るか、
人柄も要素に入ってきます。

私自身も不動産以外でも色々得たことを教訓に、
お客様により寄り添えるように内面磨きを行ってまいります。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
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