Conhecimento imobiliário

この先「融資」だけの数字を見る時代では無くなるかも...?

2020

9 17

この先「融資」だけの数字を見る時代では無くなるかも…?

Em:

おはようございます! 皆様に質問です。 コロナ禍の影響でリモートワークを行ったり、今でも実施されていたり、ハイブリッド型の勤務をされていらっしゃる方はどの位でしょうか? とくに在宅での業務にシフトされた方で、 光熱費がアップされた方はどの位いらっしゃるのでしょうか? 今年の夏は暑かったので、エアコンを24時間フル稼働させているご家庭も多かったと思います。 そういう中でまだ確定事項ではありませんが、 2022年4月以降、新築住宅の住宅広告で、光熱費表示が義務化されるかもしれません。 (国土交通省:住宅の省エネ性能の光熱費表示検討委員会) https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000176.html どのような表示の仕方になるのかも今後国交省側で決めていくようですが、 どの位の使用量になるのか、どの位の目安料金になるのか、等表示の仕方が気になるところです。 今の段階では新築戸建と新築マンションが対象になるようですが、 これが導入されるとおそらく新築1棟アパートや1棟マンションにも波及していくような予感がします。 どういう事になるかというと(あくまでも私感ですが)、 今までは住宅ローンの場合は省エネ等の住宅は金利優遇などがありましたが、 それが更に拡大していくのではないか、と思いますし、 今までは「売電」を行い利益を確保、という観点があったのが、 「蓄電」「災害に備えての自助活動」のようなものも見る時代が来るのでは、と推測しています。 投資用不動産では、 ・収益還元 ・積算評価 等が物件の評価になっているのが主流ですが、 「省エネ」「SDGsへの取り組み」「物件の特性・事業性」等も融資基準に取り込む可能性も出てくるのでは、 と思っております。 借主様もこういう動きがあれば、少しでも節約が可能な物件を求めるようになると思いますし、 こういう事も入居者様サービスの一環へと繋がるので、 入居率や賃料下落が起きるかどうかの材料としても、 省エネ物件かどうか、という点では融資の見方も変わってくるかもしれません。 今までのように「数字」だけを見る時代は終わりを迎えているのかもしれません。 これからの時代は数字を基に物件がどれだけの社会貢献性があるのか、 が求められるようになるかもしれません。 この動きは不動産業界にとっても注目すべき内容だと感じています。 国交省の動きは既に「アフターコロナ」を見据えているような気がします。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 応援お願いします! 皆様により良いお話をお伝えする励みになります! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

三浦春馬氏から考える不動産の行方

2020

7 19

三浦春馬氏から考える不動産の行方

Em:

皆様、おはようございます。 昨日ミニブログでも述べましたが、三浦春馬の自殺はショッキングでしたね。 改めてご冥福をお祈り申し上げます。 さて、このような事が起きたので(不謹慎ではありますが)再度おさらい、という事も兼ねまして「自殺と不動産」について述べていきたいと思います。 今回自殺されていたのは(報道が間違っていなければ、の前提ですが)三浦氏の自宅クローゼットの中で首つりされていらっしゃった、という事でした。 搬送先の病院で死亡が確認された、という事でしたが、「自殺を図った」という段階で既に「告知事項」の物件に該当すると思われます。 では「告知事項」というのはどういう事でしょうか? 不動産を貸す時でも売る時でも、相手方に「この物件はこのような瑕疵(もっと簡単に言えば「問題事項」というような例えになると思います)があります。」と事前に申し出ることが必要となります。 告知事項は大きく分けると3種類存在します。 1.物理的な瑕疵 物理的な瑕疵というのは「以前に雨漏りがあった」「漏水があった」「白アリの害があった」「建物に傾きを感じる」等、物件そのものの瑕疵をさして言います。 契約前にお伝えしておく必要があります。 2.環境による瑕疵 環境による瑕疵というのは様々あります。 「ここから50mのところに火葬場がある」「隣に工場があって音がうるさかったり臭気がする」「高圧鉄塔が近くにある」「電波障害がある」等の影響を言ったり、 「反社会的勢力の事務所がすぐそばにある」等もここに含まれます。 場合によっては「保育園や幼稚園があり、日中子供の声が響き渡る事もある」なども含まれるケースもあるようです(これを瑕疵と呼んでよいのか私自身は疑問ですが)。 3.心理的瑕疵 今回の自殺のケースはこのケースに当てはまります。 「当該建物の共用部で殺人事件があった」「当該室内で孤独死があり、発見までに半年以上経過し腐敗していた」「建物の屋上から飛び降り自殺があった」など様々です。 1と3、2と3の線引きが微妙になるケースもありますが「瑕疵」は瑕疵に間違いありません。 このような瑕疵を告知する事を「告知義務」と呼んでいます。 告知義務違反は損害賠償請求などにも発展する事があります。 余談ですが、とくに今年4月の民法改正により、1のような「物件そのものの瑕疵」について、今までは「知らなかった」で済むような「瑕疵担保責任」というものでしたが、4月1日より「知らなかった」では済まされなく、瑕疵担保責任が「契約不適合責任」というものに変わり、引き渡し後等から瑕疵を発見した場合は、売主様等が瑕疵そのものを知っていても知らなくても責任を取る必要性が出てきました。 今回はほんの一例ですが、心理的瑕疵になった物件のケースについて述べていきます。 先日オンライン法定研修で受講した内容と重なりますが、 賃貸のケースで述べていきます。 あるお部屋をAという人物が借りていました。 ある日Bという人物に同居を持ち掛け、Bに合鍵を渡しました。 暫くして同居人BはAが借りている部屋で自殺を図りました。 さて、貸主Cは大変困りました。 AとCは話し合いで契約を解消しAは退去しましたが、この部屋は「心理的瑕疵」に当たる物件で、暫く借り手がつかなく、また借り手がついた段階でも賃料を減額され、やっとの思いで入居者が見つかった、という事になりました。 さて、ここで問題です。 Aという人物とBという人物はあくまでも「家族」ではなく「他人」です。 Bの家族の問題はここでは除外視としておきますが、AはCに対して「心理的瑕疵物件」にしてしまった責任を負う必要があるのでしょうか。 若しくはCがAに対して「ある程度の期間の空室期間分賃料相当額と減額部分の家賃分相当額」をAに請求できるのでしょうか? 裁判事例では損害賠償としてAに対しての請求が認められたそうです。 詳しい内容は今回述べませんが、「自殺」というのは未遂も含めて、自分自身の事だけでは済まなく、たくさんの方に対して迷惑を掛けてしまう行為なのです。 病死などは致し方ないところがありますが、「自殺」は間違ってもしてはいけない行為だと思います。 今回の上記の例えからいうと、例えば貸主Cの方に対しては「心理的瑕疵」として、その物件そのものの価値を下げてしまい、収入ダウンに繋がります。 収入ダウンで済めばよいのですが、不動産収入はあくまでも「事業」ですので、万一この物件に対して「借入」をしていれば、もしかしたらこのような事が起き「毎月の収入金額より毎月の返済金額の方が多くなってしまう」というケースも発生してしまうかもしれません。 それがいつまでも続けば経営破綻になり、最悪のケースでは「破産」も視野に入れなければならなく、貸主Cの人生を変えてしまう事にもなってしまいます。 この物件自体も「負の遺産」になってしまうかもしれませんし、「自殺物件だから売りたくても売れない」というケースも想定できますよね。 自殺したくなる心境の時には、まわりの事を考えられる余裕がなくなるのもわかります。 しかし、それでも自分以外の人の事も無理してでも考えましょう。 生きていれば良くなる時もあると思います。 自殺にストップをかけること、そしてそうなる前にまわりに話をすること等、自分を追い込むのをやめましょう。 コロナ禍で前向きになれない事が多々あると思います。 でもこれも「経験」と捉えて前に進みたいと私は思います。 【追伸】 よかったらメルマガ読者登録&公式LINEのお友達登録もお願い致します。 メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、 公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。 ~メルマガ登録~ 下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。

→ Saiba mais

とは言ったものの変えられるの?

2020

5 29

とは言ったものの変えられるの?

Em:

皆様、おはようございます! 緊急事態宣言が解除されて初めての週末を迎えようとしています。 気を緩めず慎重な行動をしましょう。 さて、本題に入ります。 緊急事態宣言を受けて「テレワーク」を行った皆様に質問です。 テレワークは継続したいですか? それとも通勤した方がよいですか? 先日「R.Eport」という記事にはこんな結果が出ていました。 (緊急事態宣言解除後も約6割がテレワーク継続を検討) https://www.re-port.net/article/news/0000062361/ ネット掲載される数日前からこういう結果が出るという噂は耳にしていましたが、やはりこういう結果が出たとうなずいていたところ、調査する企業によって全く違う答えが出ていました。 ITmediaビジネスというサイトに気になる記事が2点掲載されました。 (コロナ後、テレワークは結局「無かったこと」になるのか――第一人者に直撃 ) https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/28/news035.html (営業職の約半数がテレワーク未実施――“反対派”の7割は40代以上) https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/29/news033.html 不動産業というのは情報と足が命のようなものなので、上記のURLに関しても「そうだよね~!」と思わずうなずいてしまう自分がいます。 ITmediaオンラインの最初のURLにもあるように、今すぐはテレワークは定着しないものの、5年・10年スパンで見てみるとテレワークやサテライトオフィスという考え方は定着してくるのかな、と私も感じています。 昨日 弊社ミニブログ で取り上げたように、実際に発想の転換をして、企業に通勤するという概念を取り払い、自分らしく生きられる自分の住みたい街に住み、そこで業務を熟し、必要な時だけ企業に打ち合わせに行く、というスタイルを取っている方も実際に出てきています。 (発想変えても良いんじゃないの? ) https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=160227&act_lst=detail&page=1 企業のあり方、住まいのあり方は、このコロナウイルスの影響で間違いなく変わってきます。 「とは言ったものの、変えられるのかな?」と私も疑問に思うことがあります。 そういう疑問はおそらく時代の流れについていけていない、という判断になってしまうのかもしれません。 暮らし方の変化に伴い、当然住まいやオフィスも変化するのが当然だと思います。 今こそ転換期。 将来の道筋を立てるのによい機会だと思います。 不動産選びも当然変わってきますよね。 私自身は住まいの売買営業、収益不動産の売買営業も行ってきましたし(今も行っています)、オフィス賃貸仲介・管理も経験があります。 そういう経験を活かし、将来を見極めた提案もお客様と一緒に行っていくことが出来ると思います。 「~思います。」としたのは、コロナウイルスの影響のようなものは初めての経験だからです。 リーマンショックの経験や東日本大震災の経験も不動産業としてしましたが、こういう目に見えない経験は初めてなので、お客様と一緒に答えを探していく事になる部分も生じてくるからです。 皆様一人ひとりに合った答えを一緒に見つけてまいりましょう。 【追伸】 よかったらメルマガ読者登録&公式LINEのお友達登録もお願い致します。 メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、 公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。 ~メルマガ登録~ 下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。 mail@r.enishire.com ~公式LINEのお友達登録~ 下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。 Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

しっかりと「自分」を見極めよう!

2020

5 28

しっかりと「自分」を見極めよう!

Em:

皆様、おはようございます。 昨日はお休みを頂戴しました。 そこでこの投稿をInstagramで見る シャンプーコースの猫さん? 2枚目の写真は気持ちよさそうに顔を洗ってもらっているところです? ドライヤーで乾かしている時もお利口さんでした? ほとんどの猫ちゃんは怒ってお口まわりは触らせてくれない子が多いいのですがこの子は歯みがきもさせてくれます? 今日もとっても可愛くて癒されました?? 担当 小川 成島 #いちトリミングroom#いち動物病院#トリミング#トリミングサロン#市川市動物病院#曽谷#トリマー#犬好きな人と繋がりたい#いぬすたぐらむ#シャンプー#猫#長毛#歯みがき いち動物病院 トリミンク?(@ichi_trimming)Posts compartilhados por – 2020年 5月月27日午前6時18分PDT この投稿をInstagramで見る @ichi_trimming の投稿の2枚目見て驚きました。 https://www.instagram.com/p/CAsVSkcjn-Q/?igshid=1l0khy8em53i2 飼い主にはプチ反発する子ですが(苦笑)、大人しくしててホッとしました。 @ichi_trimming @ichi_trimmer ここならば安心してトリミングに出せます。 院長の一瀬先生には愛犬まめちゃんの時に大変お世話になり、 何度かの局面を乗り越えられたのは、 命に向き合う先生の姿を見てワンも頑張ったのだと思います。 そういう院長先生のもとだからこそトリミングに行くのに安心感があります。 愛猫モップちゃんですが、 人の好き嫌いはありますが、 来客があっても静かにしている愛猫で、 この子が我が家の家族になってくれて感謝しています。 今、綺麗になって爆睡しているモップちゃんです。 急な日程変更にもかかわらず、 トリミングと歯磨きありがとうございました。 次回も宜しくお願い致します。 @ichi_trimming @ichi_trimmer https://ichi-ah.com/ #暮らしに希望を #ライフスタイル #ペット共生 #市川市 #動物病院 #動物病院トリミング #癒し不動産 #不動産投資家と繋がりたい #縁合同会社 http://www.enishire.com Yuki Abiko(@enishimame)Posts compartilhados por – 2020年 5月月27日午前7時13分PDT 我が家のモップさん、気持ちよさそうな表情ですね(笑) どうやら綺麗好きみたいな愛猫で、室内でもモップさん自身も少しの汚れでも気になるようです。

→ Saiba mais

コロナ禍で変わる人生...

2020

5 24

コロナ禍で変わる人生

Em:

皆様、おはようございます! 経済活動が少しずつ始まる状況になってきました。 暮らしかたが変わった方も多いと思います。 人生を変えてしまうくらいの出来事です。 そういう時、今日・明日生きていくのがやっと、というような人生に変わった方もいらっしゃいます。 非常事態が無ければ。 憎きコロナウイルスです。 でも、下記のURLのように(実は生活保護制度では礼金・敷金・手数料など転居費用を給付 アパートを追い出される前に生活保護申請を) https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200523-00179896/ 非常事態の時だからこそ、まだ住居があるうちに必ず申請を行ってください。 住居喪失は単なる路上生活、では済まされません。 コロナウイルス感染リスクも高まりますし、これからの季節はウイルス感染ではなく細菌性感染症も増えてくる時期です。 命に対してリスクを生じます。 必ず住まいを確保しましょう。 それが自らの命を守るだけではなく、社会全体の命を守る行動になります。 それでも住まいの退去を求められた場合、住まいを退去せざるを得なくなった場合、 生活保護申請が認められれば賃貸を借りる際の ・敷金 ・礼金 ・保証会社への保証料 ・火災保険料(借家人賠償責任保険料) ・日割り家賃 ・その他契約にかかわる費用 ・仲介手数料 等の支給があります。 住まいを確保し住民登録を行っていれば就職活動もできるようになります。 それから大家業の皆様にお願いしたいことです。 コロナ禍の影響で収入を失った方に対して無碍な態度で退去を求めたりしないで「生活保護申請」を提案してあげてください。 そして生活弱者の方に対して入居拒否を行わないでください。 必死になって生きているのは大家業の方だけではありません。 誰もが必死になって生きているのです。 「衣・食・住」は生きていくために最低限必要なものなのです。 決して貧困を作ってはなりません。 誰もがチャンスのある世の中にしていかなくてはならない、と私は感じています。 生活弱者の方への住まい探しも弊社では行っております。 そのことをする事こそ誰もが安心して暮らせる世の中になると思っているからです。 【追伸】 よかったらメルマガ読者登録&公式LINEのお友達登録もお願い致します。 メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、 公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。 ~メルマガ登録~ 下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。 mail@r.enishire.com ~公式LINEのお友達登録~ 下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。 Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「借地権」ご利用の方、確認してください!

2020

5 18

「借地権」ご利用の方、確認してください!

Em:

おはようございます! 以前に「家賃モラトリアム法案」について取り上げました。 なかなか進んでいない状況にもどかしさを感じている日々ですが。 どうも「借地権」にも適用される方向で調整が入っているようです。 (家賃支援、借地料も対象 新たな給付金制度で政府方針) https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200516-00000017-jij-pol 土地を借りて経営者が建物を建てて事業を行っているケースも適用になるというのは、少し前向きな方向と捉えて良いのではないでしょうか? とくに都内などの首都圏は土地賃借料もそれなりなので、土地をお貸出ししている底地権者の方にも朗報だと思います。 少しでも明るい兆しが欲しい現状。 どうかコロナウイルスの影響がこれ以上広がらず、次の一手を取る体制を作ってコロナウィルスに負けないようにしたいですね。 【追伸】 よかったらメルマガ読者登録&公式LINEのお友達登録もお願い致します。 メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、 公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。 ~メルマガ登録~ 下記アドレスに空メールをお送りご登録くださいませ。※迷惑メールフォルダの確認もお願い致します。 mail@r.enishire.com ~公式LINEのお友達登録~ 下記ボタンをクリックするとお友達登録が可能です。 Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

暮らしかたの行方...

2020

5 11

暮らしかたの行方

Em:

皆様、おはようございます! コロナウイルスの影響で暮らしかたが一変しました。 人と接しないのが「思いやり」 マスク姿の人との対面が「非常識から常識」 外出が「悪」 のようなイメージが日に日に強くなってきています。 それとは逆に「出口戦略」が言われてきています。 「出口戦略」という言葉を耳にすると、つい「収益物件の売却」をイメージしてしまいますが。 今日はその事でなく、「今後の暮らしかたの行方」について私なりに予想した事を述べていきます。 今回突如として「外出自粛要請」が出ました。 昨年の今頃、そのような予想をしていらっしゃいましたか? 昨年の今頃はおそらく「東京オリンピック・パラリンピック2020」の開幕に向けた事を想像されていたのではないでしょうか? 私もそのうちの一人です。 しかし、コロナウイルスの影響でそういう事は飛んでしまい、人と会えない事が増えました。 「自宅に籠る」なんていう事は想像していなかったでしょう。 ただ、東京オリンピック・パラリンピック2020開幕に向けて政府は数年前より「テレワークの実施」を推奨してきました。 それを企業が実施していなかった、という実態があり、今回このような事が起きて急に「テレワーク」を取り入れた企業が多かったと思います。 テレワークになれてしまうと、多くの企業は「テレワークの本格導入」に積極的になると感じています。 そうなると「不動産」に関してはどのようになるのでしょうか? 下記はあくまでも私感ですので参考までにしてくだされば、と思います。 テレワークが導入されれば、普段企業に出社する人数が減るので「大型物件」は必要なくなります。 かといって狭すぎるオフィスは三密状態を生んでしまうので敬遠されます。 大都市圏の「大規模・大型事務所物件」と「小規模事務所物件」の解約は(企業の業績に関わらず)増えてくるのではないかと推測しています。 ただし、小規模物件の一部は「リモートワーク」のために利用する方が出てくると思いますので、「大規模・大型物件」をどのように転用していくかで流れが変わってくると推測しています。 また、都心にいなくても業務が出来ると思えば、賃料の高い都心部にいて三密状態にいる必要が無くなりますので、郊外に移転する企業も出てくるのではないでしょうか。 都心部の事業系賃貸は賃料の値崩れが出てくる可能性も秘めていると感じています。 郊外に移転する場合は「インターネット環境」により差が出てくると思います。 では、住まいに関してはどうでしょうか? 年収の〇〇倍の高い東京都心にいる必要もなくなってくるので、都心部の不動産価格は「?」というのが予測です。 爆買いが起きていた一時期とは違ってきて、金融機関が融資できる適切な価格に落ち着いてくるのではないでしょうか。 また、都心部は不動産価格が高いため「広さ」を確保できない状況です。 テレワークを実施するためには「テレワークのスペース確保」は必須になってきます。 いつまでもテレビ会議を「車の中で」では通用しなくなるでしょう。 (【 #父親のモヤモヤ 】自宅に子ども、テレビ会議は車内で…在宅勤務で生活一変、妻の「期待」もストレスに) https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00010000-withnews-soci&p=1 今までは「通勤時間」を念頭に入れて住まい探しをされていた方が多かったと思いますが、テレワークが本格的に実施されれば「通勤時間」の概念は必要なくなります。 広さを確保するためには「ベッドタウン」と呼ばれている郊外の物件を探されるか、思いきって自然豊かで物価も安い「田舎暮らし」を検討される方も増えてくると思います。 「仕事場」と「癒し空間」の垣根がなくなるため、家の中でどのように分けていくかがカギとなってきます。 ストレスを溜めない家、仕事が捗り癒される住まい、が今後求められると思います。 今まで「負動産」と呼ばれていた物件の見直しも進むのではないでしょうか。 「タダであげます」物件は少なくなっていくと感じています。 それに伴い「コンパクトシティ」構想もおそらく見直しをする時期が来るでしょう。 上記は実際「使う場」としての不動産を述べましたが、「不動産投資」についても同様の事がいえると思います。 今まで安く仕入れられていた「築古戸建賃貸」や「田舎物件」は安く入手しにくくなると思います。 逆に都心の物件をどのように仕入れて料理していくか、という考えも発生してきます。 「穴場」といわれる物件が変わってくるでしょう。 暮らしかたが変われば「不動産」のあり方も当然変わってきます。 動向を先読みし、自らが何が必要なのか精査していく事が重要になってきます。 私もお客様一人ひとりに適した提案を行っていくために邁進してまいります。 【追伸】 よかったらメルマガ読者登録&公式LINEのお友達登録もお願い致します。 メルマガでは読者限定の物件情報や不動産に関する情報などをお伝えし、 公式LINEでは不動産に関する個別質問等をチャット形式でお答えします。

→ Saiba mais

「〇〇」に関して否定的で、今は...

2020

5 08

negativo sobre "00", agora…

Em:

Bom dia, senhoras e senhores. Devido aos efeitos do coronavírus, os empréstimos imobiliários têm sido difíceis de obter. Acho que é preciso ter calma apenas nesse momento. Aqueles que estão investindo estão mantendo sua mente e aprendizado, e aqueles que estão frustrados serão julgados a parar drasticamente. Agora, vamos aos negócios. Há aquele que se tornou um boom em um momento no investimento imobiliário. É "investimento em acomodação privada". Eu também aprendi sobre acomodação privada, mas isso foi muito negativo. Quanto àqueles que fazem uso de "imóveis" na premissa de "imóveis" independentemente de ser uma casa compartilhada ou uma sala de reunião de aluguel, a "acomodação privada" é baseada na premissa do setor de hospedagem até o final, então me pergunto se é diferente do imóvel.…Eu não poderia dissipar essa consciência. A demanda pelas Olimpíadas e pela Expo aumentou, e a acomodação privada também foi forte. "Foi a minha maneira de pensar diferente? Havia muitas coisas que eu queria saber, mas a consciência de que "isso é um pouco diferente" não mudou. E com os efeitos desse coronavírus,… Airby dos EUA cortará cortes de empregos de 25 a 25 anos em nova Corona, reduzindo a demanda de viagens://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00000034-reut-bus_all Eu acho que a acomodação privada japonesa será uma tendência semelhante, e a sensação de que o investimento em acomodação privada foi negativa tornou-se ainda mais negativa agora devido aos efeitos desse coronavírus. Eu acho que a diferença entre casas compartilhadas e lojas compartilhadas é a diferença entre se uma pessoa em particular as usa em conjunto ou um número não especificado de pessoas. Se uma pessoa em particular usa uma si, ou pode compreender a condição física, ventilação e limpeza uma da outra é possível decidir, por discussão, a acomodação privada usada por um número não especificado de pessoas, também é um ambiente difícil de entender quem não está se sentindo bem. A diferença entre uma sala de reunião e uma acomodação privada é se você fica ou não. O uso do quarto alugado é um pouco mais ventilado e pode ser cuidadoso, mas o uso um do outro também varia dependendo do padrão de vida no ambiente onde a estadia privada é usada por um longo tempo. Agora é o momento em que temos que preparar uma "prevenção" e "meio ambiente", e estamos relutantes em promover casas compartilhadas, compartilhar lojas, salas de conferência, compartilhar escritórios, etc., mas dependendo do ambiente, poderemos promover a área como um lugar onde os imóveis possam ser fornecidos. No entanto, penso que permanecerei passiva enquanto não houver muitos pensamentos negativos apenas na estadia privada no futuro. (É apenas o meu sentimento,…No que diz respeito à acomodação privada, vamos vendê-lo mesmo que o percamos cedo, mudaro o uso e desviá-lo para aluguel de imóveis e compartilhar diss, por isso faremos a indústria de hospedagem a sério porque é desta vez, e vamos sair da acomodação privada como um investimento imobiliário, e sentimos que é uma boa idéia tomar medidas como mudar para a indústria ryokan. Penso que a indústria de hospedagem é um negócio que o profissional da indústria de hospedagem deve fazer, e não é um negócio feito para fins de investimento. O fato de você não poder ver seu rosto pode estar perdendo a hospitalidade. O investimento invisível é o "investimento em acomodação privada". O investimento imobiliário é essencialmente um investimento ou negócio que mostra a cara de um determinado cliente. Acho que é bom não cometer um erro na essência. Acho que existem várias opiniões. Até o fim, o acima é o meu sentimento. ♦Memorial] Registre seus amigos com a LINHA oficial, registre seus amigos. Na revista por correio, forneceremos informações sobre propriedades e imóveis apenas para leitores, e a LINE oficial responderá perguntas individuais sobre imóveis em formato de bate-papo. Envie um e-mail vazio para o seguinte endereço. ◗Confirme a pasta de lixo eletrônico. mail@r.enishire.com - Registro oficial de amigos da LINE - Você pode se inscrever como amigo clicando no botão abaixo. Idioma Esta página foi automaticamente traduzida. Por favor, note que pode ser diferente do conteúdo original.

少しばかり疑問を抱いていた「〇〇税」について...

2020

4 24

Sobre o "imposto 00" que tinha um pouco de dúvida…

Em:

Bom dia, senhoras e senhores. Anteontem, a "cultura Hanko" estava ligada ao "carimbo", então não peguei moyamoya, tentei examinar um pouco. Quanto ao conteúdo do direito de selo, eu pouparei porque anexo o link da página inicial do Departamento De Impostos Nacional mais tarde, mas quando eu olho para o histórico original, "Havia um fato tão grande Fiquei surpreso. De acordo com a Wikipédia, o direito de selo teve origem nos Países Baixos. Parece que Johannes van den Brook, que era um fiscal na época para arrecadar dinheiro para a Guerra dos Anos 80 (também conhecida como A Guerra revolucionária holandesa), foi inventado. Os fundos para a guerra não puderam esconder a surpresa. O Japão foi introduzido em 1873, mas a razão para isso foi que houve uma reforma do sistema fundiário chamada revisão tributária da terra na época, e diz-se que foi introduzida para obter receitas fiscais estáveis garantindo a agricultura e o comércio. Os remanescentes continuam até hoje e fazem parte do imposto nacional. A receita tributária do imposto sobre selos foi detalhada no site do Ministério da Fazenda. https://www.mof.go.jp/tax_policy/reference/taxes_and_stamp_revenues/data.htm Na medida em que esta lista é, você pode ver que há uma receita fiscal semelhante ao imposto sobre bebidas alcoólicas. É evidente que apoia uma parte das receitas fiscais do Japão. Mas… "Preciso anexar um selo a um contrato de venda de imóveis ou recibo, e comprar o selo antes de colocá-lo no imposto? Eu tinha uma pergunta. Permanece em dúvida. No entanto, em um mundo onde "sem papel" está progredindo, no blog que foi destaque outro dia, a "cultura Hanko" pode desaparecer, mas eu mencionei que se sem papel, bem como os lucros, incluindo o comércio imobiliário eventualmente "sem papel" eventualmente se tornarão, eu sinto que a era não está longe. Então, por ser sem papel, não há lugar para colocar "carimbo", se torna um caso. Espera-se que os contratos sem papel e em papel estejam disponíveis por um tempo quando os contratos sem papel forem introduzidos (como você pode imaginar no passado), mas se você escolher um contrato baseado em papel, você precisa incluir o direito de selo, enquanto que se você escolher sem papel, você pode Isso vai acontecer. Sim, se você escolher sem papel e não tiver que colocar "carimbo", você experimentará uma sensação de injustiça. O imposto sobre selos é uma das maiores fontes de receita tributária, então no caso deste caso, incluindo receitas fiscais,??É uma situação que não pode ser tomada. Apesar de haver muitas questões, sinto que é a tendência dos tempos de se tornar sem papel no contrato online e no contrato, afinal, por causa da experiência que o pedido de controle autoimposto saiu por causa da influência desse coronavírus. Será a médio e longo prazo, mas sinto que precisamos ficar de olho no que vai acontecer. ♦Do site do National Tax Bureau... (A razão para o nascimento do maior selo do mundo) https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/sozei/quiz/1304/index.htm (lista de divisão de direitos de selo para o ano do Reiwa) https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/zeigaku_ichiran.pdf [Aftergrowth] Registre seus amigos com a LINHA oficial, registre-se como leitor da revista de e-mail. Na revista por correio, forneceremos informações sobre propriedades e imóveis apenas para leitores, e a LINE oficial responderá perguntas individuais sobre imóveis em formato de bate-papo. Envie um e-mail vazio para o seguinte endereço. ◗Confirme a pasta de lixo eletrônico. mail@r.enishire.com - Registro oficial de amigos da LINE - Você pode se inscrever como amigo clicando no botão abaixo. Idioma Esta página foi automaticamente traduzida. Por favor, note que pode ser diferente do conteúdo original.

特定業種だけではない【〇〇連鎖の懸念...】

2020

4 04

Não apenas indústrias específicas [00 preocupações da cadeia…】

Em:

Bom dia, senhoras e senhores. Ontem, postei isso em um mini-blog. (Devido aos efeitos do coronavírus, "00 não é suficiente".!!" https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=158279 & act_lst=detail&page=1 A falta de equipamentos é uma coisa que pode levar a sérios problemas não só na indústria da construção, mas também na indústria imobiliária…。 Hoje vou postar outra perspectiva que não está acontecendo nisso, mas já. Você geralmente tem seus próprios fundos para investidores imobiliários ou empresas de aluguel de imóveis (que são chamados de proprietários)? E todos os empréstimos como proprietário? Você subestima o investimento imobiliário? Há muitas coisas a dizer em um tom forte, como se transformasse o negócio do proprietário em um inimigo. Como um aparte, "Eu não quero comprar de tal pessoa", eu tenho sido um monte de gente tem um senso de hostilidade. Só estou falando dos fatos. Mas desta vez é diferente. Para aqueles que são sérios sobre negócios como proprietários, quero que saibam que não é apenas um investimento. É que existe a possibilidade de cair em [cadeia de 00] pela influência do coronavírus. 00 é uma coisa negativa. O proprietário ganha a vida alugando sua própria casa, escritório, loja, etc. Torna-se "Renda" pela primeira vez, reparando entre os rendimentos do aluguel, pagando impostos como impostos sobre a propriedade e impostos de planejamento urbano, e pagando por meio da contratação de seguros relacionados a edifícios. Se houver uma vaga, é claro que o aluguel é "0", então você assume o risco de "menos". "A propriedade é um dinheiro charincharin…。 É um investimento imobiliário para obter o lucro sem permissão. Há alguns investidores incompreendidos que falam assim, mas sinto muito pela má expressão, nem todos eles, e há muitas pessoas que pensam nisso como um negócio corretamente. Na verdade, esses proprietários podem cair em uma "cadeia negativa" devido aos efeitos do coronavírus. Agora há "atrasos no pagamento do aluguel" e "pedidos de redução do aluguel". Como você sabe, há cada vez mais pessoas que são incapazes de pagar aluguel devido aos efeitos do coronavírus, ou o cancelamento do emprego ou cancelamento de uma oferta de trabalho. É humanidade que não é possível fazer porque é uma situação porque é uma situação, e não é possível fazer a cobrança de pagamento de forma indiferente, mas também é verdade que não vai assim como ponto de vista do credor. Por ser uma situação dessas, existe uma coisa chamada "cancelamento". De qualquer forma, se for um cancelamento, a cobrança de inadimplência e valores de multa também ocorrerá se se tornar "cancelamento". Por ser um momento tão importante, também é verdade que o Ministério das Relações Exteriores pediu "flexibilidade na graça". No entanto, é verdade que o "pagamento" ocorre em vários lugares também no negócio do proprietário. ・Porque o aluguel não entra, também é verdade que o empréstimo não está atrasado, o custo de renovação não pode ser pago, e o delinquência é difícil dizer: "Se a situação em que o pagamento está atrasado mesmo que seja a influência do coronavírus continua", é difícil dizer, e se ele sai, também é verdade que o material buscado para reformar para procurar o próximo inquilino e a renovação não estão completos, e várias coisas como não ver a mudança no tempo são sofridas. Esta é uma cadeia negativa. Por ser uma situação tão atual, acho que você pode depender do período de carência do empréstimo, mas também é verdade que o "crédito" será perdido. Se o "crédito" for perdido, a realidade é que fica difícil receber empréstimos quando você faz reformas que não sejam quando você está comprando um imóvel. Então, pensa-se que se torna inútil como um negócio. Em alguns casos, algumas pessoas acham que é melhor vender seu próprio imóvel, mas dependendo da localização, há a possibilidade de que eles possam ser vendidos alto, mas em alguns casos eles permanecerão "títulos residuais", e mesmo se você quiser vendê-los, há casos em que você não pode vendê-los. É concebível que a empresa garantidora recolhea a inadimplência da empresa, mas se o número aumentar, a empresa de garantia também estará em risco de falência. A parte difícil é a mesma para o proprietário. É por isso que quero que tomem medidas que não parem a economia. Se algumas coisas derem errado, uma espiral negativa está esperando por você. Há uma cadeia negativa que vai contorná-la.…。 Além disso, o setor privado pode ter que considerar e implementar suas próprias medidas. É importante não expandir os efeitos do coronavírus. Vamos olhar para trás em nossas ações. ♦Memorial,Se quiser, registre seus amigos com a LINHA oficial. Na revista por correio, forneceremos informações sobre propriedades e imóveis apenas para leitores, e a LINE oficial responderá perguntas individuais sobre imóveis em formato de bate-papo. Envie um e-mail vazio para o seguinte endereço. ◗Confirme a pasta de lixo eletrônico. mail@r.enishire.com ~ Registro oficial de amigos da LINE - Clique no botão abaixo para se registrar como amigo. Idioma Esta página foi automaticamente traduzida. Por favor, note que pode ser diferente do conteúdo original.