Real estate knowledge

現場の裏側(?)をお伝えします!

2021

4 06

現場の裏側(?)をお伝えします!

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突然ですが、「オープンルーム、オープンハウス、現地販売会」等、 物件の内覧会に行かれたことはありますか? 先日弊社もオープンルームを開催していた事もあり、 今回は現場の裏側(?)を皆様にお伝えしようと思います。 オープンルームなどと聞くと「物件の販売」をイメージされる方が多いと思いますが、 実は賃貸物件でも内覧会はあります。 賃貸物件と売却物件の内覧会の大きな違いは「来場の対象者」だと思います(あくまでも今まで経験した個人的見解です)。 ・賃貸物件:不動産仲介業者や投資家の方や大家さんなど ・売却物件:物件の住み替えを考えていらっしゃる方、対象物件のご近所の方、購入を希望されていらっしゃる方など これはなぜだかわかりますか? 【賃貸物件の場合】 (1)新築アパートや新築賃貸マンションなどの場合、投資家の方や大家さんに参考にしていただき、新たに建築やリノベーションを検討して頂きたいから。 (2)不動産仲介会社の担当者の方に事前に内覧していただき、お客様に幅広く紹介をしてほしいから。 【売却物件の場合】 (1)住み替えや購入希望の場合、割合的に近隣の方が検討する事が多いから。 (2)現在のお住いの物件の近くに売却物件が出来た場合、ご両親やお子様などが近くに引っ越してきてほしいから。 ここが大きな違いだと感じています。 だから内覧会を開催するまでの準備が異なります。 では、内覧会を開催するに当たりどのように違ってくるのでしょうか。 賃貸物件の内覧会開催のお知らせは、 各大家さんや投資家の方、不動産業者に直接電話やメールなどで連絡を取り、 どのような内容の開催をするのかお伝えします。 売却物件の場合、 ・インターネット(HP等)、SNS、ポータルサイト等の活用 ・ポスティング、新聞折り込み広告 ・反響を頂いたお客様への連絡 になります。 ちなみに皆様はこんな広告を見たことがありますか? ↓ 電信柱に「この近く 築浅 〇LDK △△△△万円 電話番号:(携帯番号を記載)」と貼った1枚の紙の広告 これは違法広告の扱いになる可能性がある以外に、 貼った人は器物損壊罪に問われる可能性もありますので、 皆様、このような電柱広告には電話をしないでくださいね。 ↑ こういう置き看板もあまり宜しくないとされています。 余談ですが、最近は内覧会の際に電柱に「物件はこちら→」みたいな印がついた看板を見なくなったと思います。 これも違法になり、取り付けている現場が見つかったら現行犯で警察に連行されます。 それ以外にも足立区では独自の規制があり、 現行犯でなくてもそれなりの罰則が科せられる可能性があるそうです。 では、内覧会開催当日はどのような裏側になるのでしょうか。 賃貸物件の場合は受付を準備し、 アンケート用紙などは事前にお配りし自由にご覧になっていただく、 というようなケースが多くなります。 とくに不動産会社向けの内覧会は「不動産のプロ」が見学するので、 かえって内覧会担当者がつきっきりになると嫌がられるケースがあります。 売買物件の場合は異なり、 ・お客様にわかりやすくするように説明書を置いておく ・ポップなどを付ける ・軽く清掃をする など、「不動産のプロ」以外の方にご覧になっていただくため、 初心に戻った気持ちで準備を行います。 その準備のために私が愛用しているのは… ↓ 猫ちゃんではなく「スーツケース」です。 筆記用具や案内板、参考資料等を持ち歩くのにスーツケースにひとまとめにします。

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火災保険制度変更

2021

3 26

火災保険制度変更

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先日驚きの報道がありました。 それは来年度後半にも「火災保険の制度が変更」になるかもしれません。 理由は「災害が多く、収支予想が難しくなってきたため」です。 短期期間では1度に支払う額が少なく感じても、 長期割引制度が無くなるためトータルすると保険料が高くなる、 という結果になります。 平成27年度までは最長36年の火災保険でしたが(地震保険は最長5年で変更ありません)、 それが最長10年に短縮され、今度は最長5年に変更される予定のようです。 以前は住宅ローンの借入期間とセット、というようなイメージが強かった火災保険ですが、 期間が短縮されたために、住宅ローンの融資を受ける際に金融機関から指定がない場合は、 不動産会社の指定の保険会社ではなく「保険の〇〇」のようなたくさんの保険会社との提携をされているところで、 複数見積もりを取り、保険内容の違い(例えば避難所生活になった場合の宿泊費等)を確認して、 自らが適している保険会社を選択した方が良いとアドバイスをしております。 契約期間満了が近づいてきた場合も同様です。 環境保護を行ってすぐに効果は出ませんので、 自然災害はこれからも多く発生するかもしれませんので、 住宅を購入する際、または物件を借りる際(とくに店舗など)、 保険内容で選択するようにしましょう。 【参考記事】 (火災保険、契約最長10年から5年へ短縮 自然災害頻発で値上げも) ところで皆様、 明日から同じ市川市内(最寄駅:東京メトロ東西線「原木中山駅」)で現地内覧会を開催します! 今回はポータルサイトや新聞折り込み、周辺案内看板設置等は行いませんので、 当社ホームページからご確認いただければ幸いです。 ペット複数頭飼育可能&家具設置物件です。 テレワークスペースの確保の参考にもなるかもしれません。 ご来場お待ちしております。 ↓ http://enishi-re.sesh.estate/estate/ebm/3155/0/217 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

企業や個人努力だけでは難しい?〇〇について…

2021

3 22

企業や個人努力だけでは難しい?〇〇について…

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今日の0時で緊急事態宣言が解除されました。 2度目の緊急事態宣言で経済と感染予防対策の両立が様々な面で課題があると感じた宣言でした。 さて、緊急事態宣言に関連して「テレワーク」について述べていきます。 先日、国土交通省が2020年度の「テレワーク人口実態調査」の結果を公表しました。 (https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001391381.pdf) テレワーク人口は増えたことは増えたのですが、 顕著に増えたのは首都圏のみで、首都圏以外の地域は微増程度という結果でした。 地域によってテレワーク実施に踏み切るのに温度差があるのと、テレワークが出来る環境が整備されているか、という要素があると思います。 この回答を見ると、テレワークを実施してみると雇用型テレワークを実施した方のうち約64%がテレワークに満足し、 約82%がテレワークの継続意向があるそうです。 通勤時間の短縮や時間の有効活用が理由に挙げられるのではと思います。 通勤ラッシュでの体力の消耗もないので良いことだと思います。 テレワークで悪かった点の代表例が ・意志疎通がしにくい ・インターネット環境や、パソコンやプリンター等の機器が整わない の理由です。 対面の方が意思疎通しやすい面もありますが、 これはニューノーマルな時代の変化によって徐々に変わっていくのかもしれません。 問題は後者の方です。 それはこの結果にも出ているようにテレワークを行うのであればどこが良いかという質問では、 サテライトオフィスや他の事業所ではなく「自宅」と答える方が圧倒的に多かったからです。 「住まい」に関しては社宅でないかぎり、企業が補助金を支給しても、個人で今あるスペースの改良というような努力しても解決できない部分が発生してきます。 テレワークが定着しそうな環境になる前に ・自宅でテレワークスペースが確保できるか否か。 ・テレワークスペースが仮に出来たとしてもパソコンやプリンター等電気機器を増やした場合、エアコンなどの増設が必要か否か、また電気容量が足りるか否か。 ・インターネット環境の改善が出来るか否か。 など様々な点を見なくてはなりません。 元々は東京オリンピック・パラリンピック開催に向けて総務省が各企業に対して開催中の通勤を避けるためにテレワークを呼び掛けてきましたが、 新型コロナウイルス感染症の影響でテレワークのあり方も変わってきたと思います。 今後本当にテレワークを推進・定着させていくのであれば、 個人や企業努力だけではなく行政等のサポートも必要になってくるのではないでしょうか。 テレワークが進まない理由は環境を整えるのに無理が生じているからだと思います。 とはいうものの、それを待っているだけでは宅建業者の役目は果たせていません。 無理が生じている場合は住み替えが可能であるかライフスタイルの提案もするのが業者の役割です。 どんな創意工夫をしたら良いのか考え提案してまいります。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「目安光熱費」は聞いたことがありますか?

2021

3 17

「目安光熱費」は聞いたことがありますか?

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先日、国土交通省が「目安光熱費」表示のとりまとめに関する発表がありました。 新築マンション、新築戸建での光熱費表示を2022年4~6月、 新築賃貸住宅には同年10~12月に導入したい考えのようですが、 今後中古住宅にも適用の可能性が出てきました。 物件を購入または借りる際の検討材料のひとつとなりそうですね。 新築物件の場合は計算しやすそうですが、 問題は中古物件になります。 計算方法ひとつにしてもどのようになるのかが課題となると思います。 同じ物件は2つとして存在しないので。 とはいうものの、「環境保護への意識の向上」という面では良い政策だと思います。 身近なところから省エネ、温暖化防止の対策になるので、 中・長期的に見て地球のためになる事です。 今後「目安光熱費」については様々な報道が出てくると思いますし、 計算方法もメディアから上がってくると思います。 環境保護に目を向ける良い機会になるのではないでしょうか。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 2021年3月27日(土)、28日(日)、4月3日(土)、4月4日(日)現地内覧会実施予定です! 詳細はこちら→http://enishi-re.sesh.estate/estate/ebm/3155/0/217 ご来場お待ちしております! 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

本当に住みたい街…

2021

3 16

本当に住みたい街…

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先日このような発表がありました。 (「中古マンション」購入検討者が注目する人気駅ランキングTOP20 第1位は東京都足立区「北千住駅」に決定!【2021年最新調査結果】) 今回第1位になった北千住は、幼少の頃一時近隣に住んでいたことがあります。 子供の頃の印象なのではっきりと覚えていないのですが、 今のような綺麗な街ではなく柄が悪いという感じです(苦笑) 大学誘致や再開発でとても綺麗になり、 5路線利用可能(JR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス)で、都心へのアクセスが良い立地で、 中古マンションでなくても住みたくなる心理が理解できます。 ベスト20の中に千葉県内が5ヶ所含まれており、 この中で海浜幕張以外は何かしらの形で知っているエリアです。 西船橋や津田沼は既存の街ではあるものの、(とくに津田沼は)再開発等で住みやすくなってきています。 4位の流山おおたかの森はまだまだ発展途上の街で、 子育て支援に充実な流山市に所在し、 近隣の柏の葉キャンパスではシェアオフィスが充実して企業誘致にも良さそうなエリアだと感じています。 3位の新浦安は私自身の原点の街でもあるので当ブログでもときどき述べていますが、 東日本大震災からの復興は凄いものだと思います。 完全復興ではありませんが、治安も良く一度は住んでみたくなるようなエリアだと思います。 千葉県はさておいて、このランキングの中で私も注目しているのが8位の橋本駅です。 横浜や新宿まで乗り換えなしで行ける立地であり、 (開通が遅れそうですが)リニア新幹線停車駅でもありますので、 リニア新幹線次第では人口も増え企業誘致も活発になると感じています。 ところで… 住みたい街ランキングのようなものは、その情勢によって左右されますが、 以前にも申し上げたように住みたい街ランキングと自らが住みたい街は一致しないことが多いと思います。 ランキングはあくまでも「参考資料」にしかすぎません。 自らのライフスタイルがどんな街にあうのか、 またどんな戸建やマンションに適しているのかそれぞれ違います。 ランキング上位に選ばれるのにはそれなりの魅力がありますが、 10年先、20年先にそれが継続されているかはわかりません。 再開発であれば、長期目線で判断するのが良いと思いますし、 再開発が関係なければ自らが街に対して何を求めているのかで判断するのが良いと思います。 (勿論予算等もあります。) 物件の選び方、それは生き方に通じていくものなので、 ランキングはあくまでも参考として、 それよりも長期計画等を見極めて物件選びを行いましょう。 市区町村や都道府県の財政状況も物件選びのポイントのひとつになります。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

最低限の「物件選び」とは...

2021

3 14

最低限の「物件選び」とは

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昨日豪雨は凄かったですよね。 皆様は大丈夫でしたか。 この数年は台風などでなくても道路冠水や崖崩れの危険性が伴うような激しい大雨になることが増えています。 十分気をつけましょう。 そしてこのような記事を掲載しました。 皆様に、この機会を通じて知ってほしいこと・実施してほしい事があります。 ブログに纏めましたのでご覧ください。https://t.co/XjbjZ9Qjyo pic.twitter.com/ygXHjOe83X? 安孫子友紀 【癒しは住まいから、「癒し不動産」の代表者】 (@Enishi_Y_Abiko) March 13, 2021 ↑ この記事こそが「物件選びで最低限行ってほしいこと」なのです。 ↓ (まずは〇〇の時が良い機会なので、実践してみましょう) https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=170426&act_lst=detail&page=1 昨日は詳しく述べませんでしたが、今日のブログはその追記を行います。 新型コロナウイルス感染症の流行でテレワークに切り替わった方や大学等の授業でオンライン授業になってしまったというケースがあった方も多いと思います。 その時に意見が多かったのは「リアルでないと意思疎通がしにくい」だと思います。 要するにそれと同じです。 ネットで周辺環境や物件内外を確認しても、 音・感覚など五感で感じるものがわからないのです。 たとえば坂道のアップダウン、 画像で伝わる部分もありますが、 実際に体験してみないと自らが日々使える道なのか体力的に難しいのか感覚が掴めません。 どれだけ忙しくても時間が足らなくても、 住んだり利用したり投資したりするのは誰でもない「あなた自身」なのです。 だからこそ「感覚」が非常に大事な要素になるのです。 後悔する理由の最大の特徴は「こんなはずでは無かった」です。 1棟アパートを購入しようとした場合、 利回りが良くトータルしても年間収入が良くても、周辺に競合物件だらけで、 あと数年で空家だらけになりそうで、 そこにリノベーション物件や新築物件が誕生し(または写真等で見たときにわからなくてもそういう物件が既に存在し)競合した場合、 借主様は契約更新時(または前)に競合物件に引っ越される可能性が出てきます。 その時の支出を考えていらっしゃいますか。 周辺環境は写真や動画では掴めないのです。 写真や動画はあくまでも「参考資料」なのです。 デジタルが発達している今だからこそ「感覚」を大事にしましょう。 感覚を養うことこそが「最低限の物件選びの条件」なのです。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

住まいから作れるもの...

2021

3 08

住まいから作れるもの

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先日面白い記事を見つけました。 (サービスアパートメント等を活用した生活習慣改善サービスを実証) 民泊などを利用して生活習慣改善を行う実証実験のようですが、 やはりこういう時代は来た、と感じました。 以前から申しておりますが、 弊社のモットーは「住まいは寝に帰る場所ではなく、1日の疲れを取り除いたり、楽しむものであったり、健康増進する場所である」なのですが、 それが漸く少しずつサービスとして出てきた、と感じました。 暮らしそのものの改善する場の1つが住まいだと思います。 健康的でいられるか否かは住まいにかかっていると言っても過言ではないような気がします。 暮らしや住まいをもう一度見直して健康的な暮らし方をしてみませんか? コロナ禍だからこそ健康に気遣いをしましょう。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【Facebookページ随時更新します】 Facebookページでは本ブログとは違うことも投稿することがあります。 是非フォローをお願いします。 ↓ https://www.facebook.com/%E7%B8%81%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%97%E5%90%88%E5%90%8C%E4%BC%9A%E7%A4%BE-%E7%99%92%E3%81%97%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AF%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%8B%E3%82%89-100962688724587Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

住まいの新時代...

2021

3 07

住まいの新時代

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先日、弊社が所属している不動産協会のオンラインセミナーを受講しました。 新型コロナウイルス感染症の流行で、 住まいのあり方が変化しつつある事は理解し、 時代の流れにあった物件の提案が必要だと実感しました。 その講習後、以前に読んだこんな記事を思い出しました。 (9つの「趣味人」が集う) 物件は2つとして同じものが無いのと同様に、 物件には個性があって良いのだと思います。 どんな個性のある住まいに住みたいか、 その個性をどのように活かしていくのか、 そしてその物件から自らはどんな成長が出来るのか、 そういう事を考えて物件選びをする時代になってきたのではないか、と感じています。 楽しい住まいだからこそ、家にいるのが楽しくなりますよね。 笑顔が溢れる住まいの提案を行っていきます。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【Facebookページ随時更新します】 Facebookページでは本ブログとは違うことも投稿することがあります。 是非フォローをお願いします。 ↓ https://www.facebook.com/%E7%B8%81%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%97%E5%90%88%E5%90%8C%E4%BC%9A%E7%A4%BE-%E7%99%92%E3%81%97%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AF%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%8B%E3%82%89-100962688724587Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

DKとLDKの違いって何かしら?

2021

3 04

DKとLDKの違いって何かしら?

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昨日の投稿と同様、実はDKとLDKの違いがわかりにくい、という質問を頂きます。 あやふやになっているケースが多いのですが、厳密な違いがありますので、参考にしていただきたいと思います。 DKとLDKの違いは「広さ」に関係している部分があります。 この定義は不動産公正取引協議会連合会で定められていますので、 DKとLDKの違いは下記のように当てはめなければなりません。 【居室が1部屋の場合】 ・DK:4.5畳以上 ・LDK:8畳以上 【居室が2部屋以上ある場合】 ・DK:6畳以上 ・LDK:10畳以上 1室の場合DKと見られている部分が例えば4畳しか無かった場合は、 1DKと見做すことが出来なく1K若しくは1Rの扱いになります。 2室以上の場合でもDKと見られる部分が例えば5.5畳しか無かった場合は、 2DKや3DK等とは見做さずに2K若しくは3K等の扱いになります。 では、実際に住まい探しをされる場合や投資用不動産を購入する場合などはDK物件とLDK物件のどちらの方が良いのでしょうか。 答えは「ライフスタイルや予算の違い」によります。 日頃寝に変えるだけの生活パターンで休日も外出しがちの場合はDK物件等でも良いと思います。 LDK物件よりは賃貸にせよ購入にせよ安く上がるケースが多いです。 LDK物件の方が良い場合は、リモートワーク等で書斎スペースが取れない場合などは、広いスペースがあった方がセルフパーテーション等で仕切りをし簡易スペースとしても利用できますし、ソファーなどの家具が多い場合は広めのスペースがあった方が良いと思います。 投資用不動産を購入する場合も、どのようなお客様にターゲットを絞るかによってDK物件の方が良いのかLDK物件の方が良いのか変わってきます。 昨日の投稿と同様に、自分自身にはどんな物件が良いのか慎重に考え、物件の内見が出来るのであれば、実際に現地を確かめるのが良いと思います。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【Facebookページ随時更新します】 Facebookページでは本ブログとは違うことも投稿することがあります。 是非フォローをお願いします。 ↓ https://www.facebook.com/%E7%B8%81%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%97%E5%90%88%E5%90%8C%E4%BC%9A%E7%A4%BE-%E7%99%92%E3%81%97%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AF%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%8B%E3%82%89-100962688724587Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

この違いは何かしら?「1Kと1R」について

2021

3 03

この違いは何かしら?「1Kと1R」について

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3月は例年だと引っ越しシーズンで、物件購入だけではなく、賃貸に関しても進学、就職、転勤で単身暮らしの方も移動するシーズンです。 ひとり暮らしの場合、1Rや1Kを探される方は多いですが、 「1Rと1Kの違いは?」と質問される方が多いので、 今回はその違いについて述べます。 先ずは物件資料やインターネットで見かけるアルファベットですが、 このような意味があります。 R:roomの略(部屋) K:kitchenの略(台所) D:diningの略(食堂) L:living roomの略(居間) 最近はこのようなアルファベットも見かけると思います。 N:納戸 S:サービスルーム CL:クローゼット WIC:ウォークインクローゼット Sto.:納戸、倉庫、貯蔵室 SIC:シューズインクローク SB:シューズボックス BR:ベッドルーム MBR:メインベッドルーム PS:パイプスペース では1Rと1Kの違いはどのようなところでしょうか? 1R:玄関と居室に仕切りがなく、玄関を入ると居室が見やすいところにあるケースを指します。 1K:部屋とキッチンの間にドアなどの仕切りがあるタイプを指します。 意外とこの違いがわかりにくいケースがありますが、 1Rと1Kを比較するとメリット・デメリットはどのようなところになるか述べます。 ★1R★ 【メリット】 ・仕切りがない分、1Kより部屋を広く使えるケースが多いのが特徴です。 ・1Kより賃料が安いケースもあります。 ・セルフパーテーションを設置することで自由な間仕切りが出来ます。 【デメリット】 ・1Kより収納スペースが少ないことがあります。 ・室内にキッチンがありますので、換気扇をつけていても、室内に食べ物の臭いがこもりやすいケースがあります。 ・玄関から居室が丸見えになってしまうケースがあります。 ★1K★ 【メリット】 ・料理をする際にドアを閉めていれば、居室に臭いがいきにくいケースが多いです。 ・ドアを閉めることで冷暖房の効率が良くなります。 【デメリット】 ・ドアなどの仕切りがあるため、居室が狭く感じたり、間仕切りの自由度が制限されます。 1Rを選ぶのか1Kを選ぶのかは基本ライフスタイルの違いになります。 それぞれ一長一短ありますが、実際に体験(=物件内覧)しないと感覚がつかみにくい事が多々あります。 1Kでも広く感じたり、1Rでも収納がしっかりしているケースもあります。 実はこれは投資用不動産の購入の時も、単身者の方がマイホームやセカンドハウスとして物件を購入しようとする際にも同様の事が言えます。 奥が深い物件選びだからこそ、よく見極めて選びましょう。 ☆★☆★☆彡——————彼☆ ★ ☆ ★ ☆ ☆ ★ ☆ ★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【Facebookページ随時更新します】 Facebookページでは本ブログとは違うことも投稿することがあります。 是非フォローをお願いします。 ↓ https://www.facebook.com/%E7%B8%81%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%97%E5%90%88%E5%90%8C%E4%BC%9A%E7%A4%BE-%E7%99%92%E3%81%97%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AF%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%8B%E3%82%89-100962688724587Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。