Conhecimento imobiliário

〇〇は計画的に...

2021

4 17

〇〇は計画的に

Em:

物件購入する際、賃貸を選ぶ際、皆様は何を基準に置いていますか? ・環境 ・駅までの距離 ・間取り ・広さ ・収納力 等、「住まいと暮らし方」そのものの事を基準に置かれる方が多いと思います。 そして当ブログでは「理想や夢」も持つことを述べていますが、 今回は「現実」について触れていきます。 賃貸を借りる際の申込書や物件を購入する時に住宅ローン融資を検討する際に、 「年収」を意識する場面が出てきます。 審査基準で見る年収はあくまでも「税込み年収」になります。 しかし、実際暮らしで直面するのは「手取り」になります。 手取りの収入や貯蓄などで生計を成り立てます。 この手取りの中から、住宅ローンの返済や家賃や更新料の支払い、食費、通信費、光熱費、病院代やその他諸々の「経費」というものがかかります。 手取りから経費を引いたものが「貯蓄または投資等に使える金銭」になります。 この貯蓄や投資に使える金銭がいざという出費の際に使える金銭にもなりますが、 この部分を日頃から残しておく、という意識が欠けてしまうケースが多々あります。 多少無理をしてステップアップを考えてみる、という発想は悪いことではありませんが、 無理をしすぎるとショートしてしまいます。 例えばコロナ禍で収入がダウンしてしまった、という事態が発生した時や、 病気や怪我で保険でカバーできない事態になってしまったとき、 貯蓄や別の収入源がない場合は生活を切り詰めなければなりませんし、 切り詰めようがなくなる場合もあります。 今回は「購入」を例にしてみますが、 例えば住宅ローンを利用して物件を購入する場合、 こういう事が考えられます。 【ケース1 返済比率ギリギリで住宅ローンを利用した場合】 年収や金融機関によって異なりますが、例えば税込み年収400万円以上、返済比率を35%で借り入れした場合、 予測のつかない事で年収がダウンしてしまったり、転職を試みたものの再就職先がない、というような事態になってしまった場合、 普段から貯蓄などがなければ返済が滞るだけではなく、暮らしそのものが崩れてしまっていく恐れがあります。 【ケース2 頭金0、諸費用ローンまで利用していた場合】 自己資金無しで購入する瞬間は魅力的かもしれません。 しかし「借り入れ」をするということは「金利の返済」も必要になってきます。 毎月それだけの出費が嵩む、という事になります。 やはり不測の事態が起こればケース1と同様暮らしの根幹が崩れるケースも考えられます。 【ケース3 自己資金を多めに、という考えから、貯蓄を全額使用してしまう場合】 購入した直後に不測の事態が発生した場合、当面の暮らしはどのようにしていくのかを考えると、 貯蓄を全額投入する事は避けた方が良いと思います。 賃貸も同様の事がいえます。 手取りの25~30%以内で物件を借りることが出来れば良いのですが、 家賃補助が勤務先からない場合で手取りの50%も家賃に費やす、というのは無理が生じてくるケースです。 購入する場合にしても賃貸を借りる場合にしても「バランス」が重要になります。 無理をしても良いことはありません。 購入物件の金額帯を下げる等考え方を変えるしかありません。 無茶をする前に計画変更をすることも良い住まい選びのひとつになります。 慎重になりましょう。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「言われてみれば」はたくさんありそうな...

2021

4 14

「言われてみれば」はたくさんありそうな

Em:

そういわれてみれば、という事が暮らしの中で多々あると思いますが、 下記のURLについても「言われてみれば」と感じます。 (高齢者がいる家庭では、テレビを「北側の和室」に置くべき「意外なワケ」) 住宅で思い当たるふしと言えば ・リビングは南側に多い ・子供部屋は南側以外に多い ・朝早起きする人は寝室を東側にする傾向がある 等でしょうか。 理にかなっている部分があり、 リビングが南側ですと冬の日中は日差しが入り暖かく感じるケースが多かったり、 子供部屋を南向きに設置しないのは、日中学校に行っているので日当たり良い部屋を自宅にいる方が使った方が良く、 早起きの習慣がある方は、目覚め後カーテンを開け朝日を浴びるために東側が好まれやすい、 と考えられます。 住まいの中で、 家族の誰がどの時間帯に住まいを使用し、 どのように使用するのかによって部屋の向きは重要になってきます。 住まい選びを行う際「先ずはライフスタイルを書き出してみる」から行ってみましょう。 どの方角を向いた物件が良いのか、 どんな間取りが良いのか、 和室が良いのか洋室が良いのか、 フローリングが良いのか床材を変更した方が良いのかなど、 見えてくる部分があります。 家族構成や年代、働き方、趣味嗜好、様々な要因によって適してくる物件は異なります。 先日も申し上げましたが、 先ずは自らを見つめ直しましょう。 それが良い物件探しの第一歩です。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「造語」から見る地域...

2021

4 12

「造語」から見る地域

Em:

今日から東京都は「まん延防止等重点措置」が適用されました。 新型コロナウイルス感染症の流行が収束に向かうことを願います。 「都県を越えるような行動は控えるように」とお願いが出ていますが、 仕事などで都県をまたぐ移動をする方は多いと思います。 感染予防を徹底してまいりましょう。 その都県をまたぐ移動からふと思ったのですが弊社所在の市川市を含む東京都に近いエリアに在住の方で、 仕事や学校で東京都に移動され、多くの時間を東京都で過ごしている方等の事を「千葉都民」と呼ぶ事があります。 千葉都民という言葉は実際ない所謂「造語」です。 なかには「埼玉都民」や「神奈川都民」「茨城都民」といった造語もあるようです。 今回は千葉都民について触れてみます。 先程も申し上げましたとおり千葉都民とは、 千葉市を起点に千葉県北西部エリア(船橋市、市川市、浦安市、松戸市、柏市、流山市など)に在住している方で、 仕事や学校生活で東京都に通い、多くの時間を東京都で過ごす方を言います。 あくまでも千葉県民なのですが意識が東京都に向かっているのも事実です。 いつ頃から「千葉都民」と呼ばれるようになったのかは不明ですが、 TXが開通し、都心へのアクセス方法が増え、さらに定着した造語ではあります。 このように言ってはいますが、悪いことばかりではありません。 以下は個人的見解ですので、一意見として見ていただければと思います。 ・ベッドタウンではあるものの、お休みの日に遊んだりショッピングする場所も多い。 ・最近はコワーキングスペースのような場所も増え、リモートワークの環境も整ってきている。 ・自然が豊かなエリアなどもあり、リモートワークになった場合でも息抜きしやすい環境がある。 ・東京都と千葉県では環境が異なるため、オン、オフの区別がつきやすい。 などあげれば幾つも出てきます。 あくまでも「千葉県民」という誇りを大切にしつつ、 東京の良さも取り入れ新たな千葉県にしていく、という発想も出来ます。 東京都と千葉県の特色が融合されている千葉県北西部エリアですが、 良い意味でもそうでない意味でも楽しい地域だと感じています。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

私ならば購入しない〇〇

2021

4 08

私ならば購入しない〇〇

Em:

皆様、おはようございます! 普通、宅建業者であれば「△△のような物件はお勧めします!」と前向きな事をお伝えするのですが、 今回はあえて「私ならば購入しない〇〇な物件」を掲載します。 ※ただし個人的見解ですので、様々なご意見がございますので、あくまでも「参考程度に」になります。 答えを先にお伝えします。 私が個人的に購入しない物件は「一般定期借地権付きマンション・戸建住宅」です。 ちょうど昨日同じような考え方の記事が掲載されていました。 (恐ろしい…「一般定期借地権付きタワマン」に潜む解体リスク) 理由は単純です。 ・住み替えなど売却する際に売れにくい。 ・仮に売却出来そうになったとしても、「譲渡承諾料」をがネックになるケースもある。 ・中古で購入する際、残存期間によっては融資が出ない(住宅ローンの取り扱いが出来ない)、または融資年数が短かったり融資金額が少なくなるケースがある。 ・期間満了時に土地を返却する際に、解体費用が世の中の情勢によっては変わってくる。 この点が大きな理由です。 上記リンクは定期借地権のタワーマンションについて述べていますが、 タワーマンションに限らず戸建も同様で、 (旧法・新法に関わらず)借地権や、地上権の場合は「更新」という概念があり、 双方の合意があれば更新料を支払ってそのまま住み続ける事も出来ますが、 一般定期借地権の場合は「更新」という概念がなく、 建物を解体して土地所有者に土地を返却しなければなりません。 新築購入時に200年くらいの一般定期借地権を締結している、でしたらともかく、 50年契約の場合を想定すると本当に購入すべき物件なのか疑問が生じます。 仮に30歳で新築を購入し、80歳で土地を返還しなければならない場合、 人生100年と想定した場合は次に住むところを予め考えておかなければなりません。 引っ越し費用なども含めて「老後の蓄え」が余分に必要になってきます。 では購入してしまった場合はどうしたら良いのでしょうか。 売却しにくい年数になってしまったら「賃貸に出す」事(収益物件とする事)も視野に入れて置くことが無難かもしれません。 しかし、必ず入居者がつくともかぎりません。 やはり「一般定期借地権」の物件は避けるのが無難かもしれませんし、 あくまでも個人的見解ですが、どれだけ立地が良くてもおすすめはしません。 もし一般定期借地権の物件を購入しようと思うのならば、 どんなメリットがあるのか、 デメリットは十分把握できているのか見つめ直して判断されると良いと思います。 ont color=”#ffd700>☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

現場の裏側(?)をお伝えします!

2021

4 06

現場の裏側(?)をお伝えします!

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突然ですが、「オープンルーム、オープンハウス、現地販売会」等、 物件の内覧会に行かれたことはありますか? 先日弊社もオープンルームを開催していた事もあり、 今回は現場の裏側(?)を皆様にお伝えしようと思います。 オープンルームなどと聞くと「物件の販売」をイメージされる方が多いと思いますが、 実は賃貸物件でも内覧会はあります。 賃貸物件と売却物件の内覧会の大きな違いは「来場の対象者」だと思います(あくまでも今まで経験した個人的見解です)。 ・賃貸物件:不動産仲介業者や投資家の方や大家さんなど ・売却物件:物件の住み替えを考えていらっしゃる方、対象物件のご近所の方、購入を希望されていらっしゃる方など これはなぜだかわかりますか? 【賃貸物件の場合】 (1)新築アパートや新築賃貸マンションなどの場合、投資家の方や大家さんに参考にしていただき、新たに建築やリノベーションを検討して頂きたいから。 (2)不動産仲介会社の担当者の方に事前に内覧していただき、お客様に幅広く紹介をしてほしいから。 【売却物件の場合】 (1)住み替えや購入希望の場合、割合的に近隣の方が検討する事が多いから。 (2)現在のお住いの物件の近くに売却物件が出来た場合、ご両親やお子様などが近くに引っ越してきてほしいから。 ここが大きな違いだと感じています。 だから内覧会を開催するまでの準備が異なります。 では、内覧会を開催するに当たりどのように違ってくるのでしょうか。 賃貸物件の内覧会開催のお知らせは、 各大家さんや投資家の方、不動産業者に直接電話やメールなどで連絡を取り、 どのような内容の開催をするのかお伝えします。 売却物件の場合、 ・インターネット(HP等)、SNS、ポータルサイト等の活用 ・ポスティング、新聞折り込み広告 ・反響を頂いたお客様への連絡 になります。 ちなみに皆様はこんな広告を見たことがありますか? ↓ 電信柱に「この近く 築浅 〇LDK △△△△万円 電話番号:(携帯番号を記載)」と貼った1枚の紙の広告 これは違法広告の扱いになる可能性がある以外に、 貼った人は器物損壊罪に問われる可能性もありますので、 皆様、このような電柱広告には電話をしないでくださいね。 ↑ こういう置き看板もあまり宜しくないとされています。 余談ですが、最近は内覧会の際に電柱に「物件はこちら→」みたいな印がついた看板を見なくなったと思います。 これも違法になり、取り付けている現場が見つかったら現行犯で警察に連行されます。 それ以外にも足立区では独自の規制があり、 現行犯でなくてもそれなりの罰則が科せられる可能性があるそうです。 では、内覧会開催当日はどのような裏側になるのでしょうか。 賃貸物件の場合は受付を準備し、 アンケート用紙などは事前にお配りし自由にご覧になっていただく、 というようなケースが多くなります。 とくに不動産会社向けの内覧会は「不動産のプロ」が見学するので、 かえって内覧会担当者がつきっきりになると嫌がられるケースがあります。 売買物件の場合は異なり、 ・お客様にわかりやすくするように説明書を置いておく ・ポップなどを付ける ・軽く清掃をする など、「不動産のプロ」以外の方にご覧になっていただくため、 初心に戻った気持ちで準備を行います。 その準備のために私が愛用しているのは… ↓ 猫ちゃんではなく「スーツケース」です。 筆記用具や案内板、参考資料等を持ち歩くのにスーツケースにひとまとめにします。

→ Saiba mais

火災保険制度変更

2021

3 26

火災保険制度変更

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先日驚きの報道がありました。 それは来年度後半にも「火災保険の制度が変更」になるかもしれません。 理由は「災害が多く、収支予想が難しくなってきたため」です。 短期期間では1度に支払う額が少なく感じても、 長期割引制度が無くなるためトータルすると保険料が高くなる、 という結果になります。 平成27年度までは最長36年の火災保険でしたが(地震保険は最長5年で変更ありません)、 それが最長10年に短縮され、今度は最長5年に変更される予定のようです。 以前は住宅ローンの借入期間とセット、というようなイメージが強かった火災保険ですが、 期間が短縮されたために、住宅ローンの融資を受ける際に金融機関から指定がない場合は、 不動産会社の指定の保険会社ではなく「保険の〇〇」のようなたくさんの保険会社との提携をされているところで、 複数見積もりを取り、保険内容の違い(例えば避難所生活になった場合の宿泊費等)を確認して、 自らが適している保険会社を選択した方が良いとアドバイスをしております。 契約期間満了が近づいてきた場合も同様です。 環境保護を行ってすぐに効果は出ませんので、 自然災害はこれからも多く発生するかもしれませんので、 住宅を購入する際、または物件を借りる際(とくに店舗など)、 保険内容で選択するようにしましょう。 【参考記事】 (火災保険、契約最長10年から5年へ短縮 自然災害頻発で値上げも) ところで皆様、 明日から同じ市川市内(最寄駅:東京メトロ東西線「原木中山駅」)で現地内覧会を開催します! 今回はポータルサイトや新聞折り込み、周辺案内看板設置等は行いませんので、 当社ホームページからご確認いただければ幸いです。 ペット複数頭飼育可能&家具設置物件です。 テレワークスペースの確保の参考にもなるかもしれません。 ご来場お待ちしております。 ↓ http://enishi-re.sesh.estate/estate/ebm/3155/0/217 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

企業や個人努力だけでは難しい?〇〇について…

2021

3 22

企業や個人努力だけでは難しい?〇〇について…

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今日の0時で緊急事態宣言が解除されました。 2度目の緊急事態宣言で経済と感染予防対策の両立が様々な面で課題があると感じた宣言でした。 さて、緊急事態宣言に関連して「テレワーク」について述べていきます。 先日、国土交通省が2020年度の「テレワーク人口実態調査」の結果を公表しました。 (https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001391381.pdf) テレワーク人口は増えたことは増えたのですが、 顕著に増えたのは首都圏のみで、首都圏以外の地域は微増程度という結果でした。 地域によってテレワーク実施に踏み切るのに温度差があるのと、テレワークが出来る環境が整備されているか、という要素があると思います。 この回答を見ると、テレワークを実施してみると雇用型テレワークを実施した方のうち約64%がテレワークに満足し、 約82%がテレワークの継続意向があるそうです。 通勤時間の短縮や時間の有効活用が理由に挙げられるのではと思います。 通勤ラッシュでの体力の消耗もないので良いことだと思います。 テレワークで悪かった点の代表例が ・意志疎通がしにくい ・インターネット環境や、パソコンやプリンター等の機器が整わない の理由です。 対面の方が意思疎通しやすい面もありますが、 これはニューノーマルな時代の変化によって徐々に変わっていくのかもしれません。 問題は後者の方です。 それはこの結果にも出ているようにテレワークを行うのであればどこが良いかという質問では、 サテライトオフィスや他の事業所ではなく「自宅」と答える方が圧倒的に多かったからです。 「住まい」に関しては社宅でないかぎり、企業が補助金を支給しても、個人で今あるスペースの改良というような努力しても解決できない部分が発生してきます。 テレワークが定着しそうな環境になる前に ・自宅でテレワークスペースが確保できるか否か。 ・テレワークスペースが仮に出来たとしてもパソコンやプリンター等電気機器を増やした場合、エアコンなどの増設が必要か否か、また電気容量が足りるか否か。 ・インターネット環境の改善が出来るか否か。 など様々な点を見なくてはなりません。 元々は東京オリンピック・パラリンピック開催に向けて総務省が各企業に対して開催中の通勤を避けるためにテレワークを呼び掛けてきましたが、 新型コロナウイルス感染症の影響でテレワークのあり方も変わってきたと思います。 今後本当にテレワークを推進・定着させていくのであれば、 個人や企業努力だけではなく行政等のサポートも必要になってくるのではないでしょうか。 テレワークが進まない理由は環境を整えるのに無理が生じているからだと思います。 とはいうものの、それを待っているだけでは宅建業者の役目は果たせていません。 無理が生じている場合は住み替えが可能であるかライフスタイルの提案もするのが業者の役割です。 どんな創意工夫をしたら良いのか考え提案してまいります。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「目安光熱費」は聞いたことがありますか?

2021

3 17

「目安光熱費」は聞いたことがありますか?

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先日、国土交通省が「目安光熱費」表示のとりまとめに関する発表がありました。 新築マンション、新築戸建での光熱費表示を2022年4~6月、 新築賃貸住宅には同年10~12月に導入したい考えのようですが、 今後中古住宅にも適用の可能性が出てきました。 物件を購入または借りる際の検討材料のひとつとなりそうですね。 新築物件の場合は計算しやすそうですが、 問題は中古物件になります。 計算方法ひとつにしてもどのようになるのかが課題となると思います。 同じ物件は2つとして存在しないので。 とはいうものの、「環境保護への意識の向上」という面では良い政策だと思います。 身近なところから省エネ、温暖化防止の対策になるので、 中・長期的に見て地球のためになる事です。 今後「目安光熱費」については様々な報道が出てくると思いますし、 計算方法もメディアから上がってくると思います。 環境保護に目を向ける良い機会になるのではないでしょうか。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 2021年3月27日(土)、28日(日)、4月3日(土)、4月4日(日)現地内覧会実施予定です! 詳細はこちら→http://enishi-re.sesh.estate/estate/ebm/3155/0/217 ご来場お待ちしております! 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

本当に住みたい街…

2021

3 16

本当に住みたい街…

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先日このような発表がありました。 (「中古マンション」購入検討者が注目する人気駅ランキングTOP20 第1位は東京都足立区「北千住駅」に決定!【2021年最新調査結果】) 今回第1位になった北千住は、幼少の頃一時近隣に住んでいたことがあります。 子供の頃の印象なのではっきりと覚えていないのですが、 今のような綺麗な街ではなく柄が悪いという感じです(苦笑) 大学誘致や再開発でとても綺麗になり、 5路線利用可能(JR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス)で、都心へのアクセスが良い立地で、 中古マンションでなくても住みたくなる心理が理解できます。 ベスト20の中に千葉県内が5ヶ所含まれており、 この中で海浜幕張以外は何かしらの形で知っているエリアです。 西船橋や津田沼は既存の街ではあるものの、(とくに津田沼は)再開発等で住みやすくなってきています。 4位の流山おおたかの森はまだまだ発展途上の街で、 子育て支援に充実な流山市に所在し、 近隣の柏の葉キャンパスではシェアオフィスが充実して企業誘致にも良さそうなエリアだと感じています。 3位の新浦安は私自身の原点の街でもあるので当ブログでもときどき述べていますが、 東日本大震災からの復興は凄いものだと思います。 完全復興ではありませんが、治安も良く一度は住んでみたくなるようなエリアだと思います。 千葉県はさておいて、このランキングの中で私も注目しているのが8位の橋本駅です。 横浜や新宿まで乗り換えなしで行ける立地であり、 (開通が遅れそうですが)リニア新幹線停車駅でもありますので、 リニア新幹線次第では人口も増え企業誘致も活発になると感じています。 ところで… 住みたい街ランキングのようなものは、その情勢によって左右されますが、 以前にも申し上げたように住みたい街ランキングと自らが住みたい街は一致しないことが多いと思います。 ランキングはあくまでも「参考資料」にしかすぎません。 自らのライフスタイルがどんな街にあうのか、 またどんな戸建やマンションに適しているのかそれぞれ違います。 ランキング上位に選ばれるのにはそれなりの魅力がありますが、 10年先、20年先にそれが継続されているかはわかりません。 再開発であれば、長期目線で判断するのが良いと思いますし、 再開発が関係なければ自らが街に対して何を求めているのかで判断するのが良いと思います。 (勿論予算等もあります。) 物件の選び方、それは生き方に通じていくものなので、 ランキングはあくまでも参考として、 それよりも長期計画等を見極めて物件選びを行いましょう。 市区町村や都道府県の財政状況も物件選びのポイントのひとつになります。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

最低限の「物件選び」とは...

2021

3 14

最低限の「物件選び」とは

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昨日豪雨は凄かったですよね。 皆様は大丈夫でしたか。 この数年は台風などでなくても道路冠水や崖崩れの危険性が伴うような激しい大雨になることが増えています。 十分気をつけましょう。 そしてこのような記事を掲載しました。 皆様に、この機会を通じて知ってほしいこと・実施してほしい事があります。 ブログに纏めましたのでご覧ください。https://t.co/XjbjZ9Qjyo pic.twitter.com/ygXHjOe83X? 安孫子友紀 【癒しは住まいから、「癒し不動産」の代表者】 (@Enishi_Y_Abiko) Março 13, 2021 ↑ この記事こそが「物件選びで最低限行ってほしいこと」なのです。 ↓ (まずは〇〇の時が良い機会なので、実践してみましょう) https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=170426&act_lst=detail&page=1 昨日は詳しく述べませんでしたが、今日のブログはその追記を行います。 新型コロナウイルス感染症の流行でテレワークに切り替わった方や大学等の授業でオンライン授業になってしまったというケースがあった方も多いと思います。 その時に意見が多かったのは「リアルでないと意思疎通がしにくい」だと思います。 要するにそれと同じです。 ネットで周辺環境や物件内外を確認しても、 音・感覚など五感で感じるものがわからないのです。 たとえば坂道のアップダウン、 画像で伝わる部分もありますが、 実際に体験してみないと自らが日々使える道なのか体力的に難しいのか感覚が掴めません。 どれだけ忙しくても時間が足らなくても、 住んだり利用したり投資したりするのは誰でもない「あなた自身」なのです。 だからこそ「感覚」が非常に大事な要素になるのです。 後悔する理由の最大の特徴は「こんなはずでは無かった」です。 1棟アパートを購入しようとした場合、 利回りが良くトータルしても年間収入が良くても、周辺に競合物件だらけで、 あと数年で空家だらけになりそうで、 そこにリノベーション物件や新築物件が誕生し(または写真等で見たときにわからなくてもそういう物件が既に存在し)競合した場合、 借主様は契約更新時(または前)に競合物件に引っ越される可能性が出てきます。 その時の支出を考えていらっしゃいますか。 周辺環境は写真や動画では掴めないのです。 写真や動画はあくまでも「参考資料」なのです。 デジタルが発達している今だからこそ「感覚」を大事にしましょう。 感覚を養うことこそが「最低限の物件選びの条件」なのです。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ!」をしていただけますと嬉しいです! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。