不動産まめ知識

「色」が影響する…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

新年度初めての当ブログ投稿となります。
本年度も宜しくお願い致します。

さて…




先日「白の日」にちなんで投稿した内容です。
色には風水でも色々影響があるようです。

以前より「植物を取り入れた暮らしかた」について投稿していますが、
「色」の取り入れ方も暮らしに影響する部分があるようです。



今回取り上げた「白」ですが
1.邪気が祓われ、心がリセットされる
2.空間の「気」が綺麗になる
3.人間関係を改善する
4.支出を抑えながら「金運」を変化させる
等と風水では捉えられています。

1.はストレスや疲れによって傷つけられた心をリセットし癒されると考えられています。
疲れやストレスを取ることで心が健康的になり、
その影響で体も元気になってくると捉えられるように考え方が変わってきます。

2.は「白」そのものが気を「浄化」をすると考えられ、
目に見えていない空気などを浄化する事によって下がっていた運気を上げると捉えられています。

3.も同様で「トラブルを浄化する」と捉えられ、
気が付かないうちに起きている人間トラブル等も含めて解決したいときに取り入れると良い色と言われています。
周りに応援してくれる人が増えたり人間関係が一新されるためのきっかけとなる色と考えられます。

4.は支出が増える状況をリセットし良くない流れを変えていく、という考え方があります。
金色と異なり「宝くじが当たる」等という効果は無いそうですが、
良き人間関係から生まれる金運がアップすると考えられるそうです。

そんな「白」を取り入れるのに良い場所といえば…



「寝室」が良いと言われています。
一日のうちで疲れをとってリセットする場所が寝室です。
眠っている間に浄化され、
翌日清々しく迎えられると考えられます。

白と取り合わせるのに良い色は「白と金色」「白とピンク」の組み合わせだそうです。
白と金色で金運がアップ、白とピンクで人間関係の改善、という捉え方が出来るようです。



現在の日本の住宅事情では風水を取り入れた「間取り」を全て取り入れる事は難しく、
限られた空間で全てを取り入れようとすると逆に使い勝手が悪くなってしまうこともあります。

そういう改善のために取り入れられるのが「色」や「植物」等です。
気に入った物件があって間取りが風水では良くないとされても、
色や植物は後から取り入れる事は出来ますので改善が出来てきます。

今後も色や植物を取り入れた暮らしかたの情報発信を行っていきます。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
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持ち家?賃貸?どちらが良いの?

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。

先日サブホームページブログで公示価格から感じた意見を述べました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145027&act_lst=detail&page=1

価格が上昇している今は物件の購入しどきなのか、
それとも待ったなのか、
持ち家を持つべきなのか一生賃貸にいるべきか、
悩む時があるかもしれません。
その参考になれば、と思い、一般的な考え方を述べます。



一例ですが、
もし皆様が会社員としてご勤務され、
転勤が多い方だったとします。
その場合、皆様は物件を購入しますか、それとも賃貸派でいますか?

多くの方は「賃貸派」と回答すると思います。
いつ転勤になるかわからない状況なので…。

しかしこういう捉え方も出来ます。

・お子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が転校なさらずにいられる環境が作れる(単身赴任をする)
・転勤終了後、住み慣れた街に戻ることが出来る
・転勤中は自宅を貸し出して収入を得る
だから「住まいを購入する」という考え方もあります。

答えはひとつではないのです!



では、ここで「持ち家」と「賃貸」のメリット・デメリットを述べます。

【持ち家の場合】

◆メリット◆
・マイホームを手に入れたという満足感と安心がある
・間取りを変更したり、好みの内装に変更したり自由にリフォームができる(区分マンションの場合は管理組合等の許可が必要になる場合があります)
・老後を見越してバリアフリー仕様で建築、リフォームが出来たりする
・「持ち家」であることで社会的信用を得られる
・世帯主にいざということがあったら、団体信用生命保険に加入していることで住宅ローンの支払いがなくなる
・なかには団体信用生命保険以外に「ガン保険」等も付与されるケースもある(金利条件等による)
・年齢を重ねた時に「リバースモーゲージ」等の利用が出来る場合があり、リフォーム資金やサービス付き高齢者住宅等の入居資金にも出来る
・住宅ローンが完済したり、現金購入すれば「物件は自分のもの」
・住まいを貸して家賃収入を得ることも出来る場合がある
・戸建だった場合、区分マンションで「ペット可」の場合はペットと一緒に過ごす事が出来る

◆デメリット◆
・家を買うための住宅購入費用(自己資金)が基本は必要になる
・家族構成やライフスタイルの変化があっても簡単に住み替えできない
・住み替えによる家の売却では、市況等によっては思っている金額で売れなかったり買い手がつかなかったりする場合がある
・固定資産税、都市計画税などの税金がかかる
・設備(給湯器等)が壊れた場合、基本は自己負担

【一生賃貸の場合】


◆メリット◆

・住宅ローンがないので、住宅ローンの破たんリスクがない
・家族構成や住環境の変化に応じて、その都度ライフスタイルに合った広さや家賃の物件に引越しすることができる
・隣人とのトラブルが起きても、持ち家よりは簡単に引越しをすることができる
・世帯主の年収がダウンした場合でも、物件の借り換えが出来れば毎月の賃料を下げる事も出来る
・設備(給湯器等)が経年劣化で壊れた場合、故意過失がなければ修繕は基本貸主負担(契約内容にもよります)

◆デメリット◆
・改築等自由にリフォームすることができない
・防音性が低い物件が多い
・家賃を払い続けなければならない、どれだけ払い続けていても「他人からお借りしているもの」
・固定資産税や都市計画税がないかわりに、更新毎に「更新料」や「更新事務手数料」が発生する場合がある
・ペット可物件がまだ少ない
・原状回復費用でもめごとになるケースが多い



これを見ただけでは「迷い」が出てしまうかもしれません。
答えですが「自分次第」なのです。

私の場合賃貸も持ち家もどちらも経験しています。
私の経験ですが…

賃貸で良かった点は「修繕」です。
壊れた場合のとっさの費用は貸主様負担なので助かります。

持ち家で良かった点は「信用問題」です。
車が経年で壊れて急遽買い替えをしなければならなかった時があり、
ちょうど転職して間もない頃でしたが、
「持ち家」という社会的信用があり「残クレ」を利用して希望の車を購入する事が出来ました。



短期的な目線ではなく、
中・長期的な目線で見て「どんなライフスタイルを送りたいのか」を考え、
それで「持ち家派」「賃貸派」という結論が出るのだと思います。

自らが「資産」を持つのか(資産を持つための投資をするのか)、
身軽になって「断捨離」(最低限の持ち物で豊かになるのか)をするのか、
考え方によって異なってきます。



弊社は「売買仲介」も「賃貸仲介」も行っております。
もし「購入しようか賃貸にしようか」迷われた場合は、
お客様のご相談にのり、
よくお話を伺ったうえでお客様と一緒に決めて行きたいと思います。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

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サボテンには良し悪しの…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。



今朝、SNSで「サボテンは風水的に良し悪しがある」という投稿を行いました。
そうなのです、適している場所、適している方がいるのです!



まずサボテンですが、
・細く尖った植物はよい運気も悪い運気も寄せつけない作用がある
・淀んだ悪い気に反応してあらゆる災いを吸いこむ
と言われています。

簡単に風水上で植物がもたらす影響を言うと
・良い気をもたらすもの:ポトス、ドラセナなど
・凶をパワーで跳ね返すもの:アロエ、サボテンなど
と分けられます。

では、ここで問題です。
サボテンを置くのに向いている方というのはどんな方でしょうか?



答えは「転居したばかりの家に住む方=引っ越しをされた方」が置くのが良いと言われています。
その理由は、
「前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれる」と捉えるからです!

瑕疵物件であれば説明はあります。
しかし「運気を下げた」等は瑕疵担保責任でないので契約時の責任義務ではありません。
単純に人それぞれの「捉え方」にしか過ぎないと思われるのですが…。
しかし運気を下げた場所は気分が良いものではありませんよね。
だからこそどんな方が住んでいらっしゃったのかわからないので、
悪いものを跳ね除けてくれると思いサボテンを育てるのが良いと捉えられています。

中古物件を購入した時や、
賃貸を借りた時等は置いてみては如何でしょうか?



もちろん引っ越しをされた方でなくてもサボテンを観葉植物のように育てるのは楽しいものだと思います。
そこで、風水的にどこが良くてどこがNGなのか説明します。

【サボテンを飾るのに良い場所】

1.窓辺やベランダ、バルコニー
近隣のトラブル防止につながると捉えられたり、
先程も述べたように前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれると言われています。
窓辺やベランダ、バルコニーに置いた時には、
窓を開けるなどをして換気を良くすればより効果が高まるとも言われています。

2.職場や書斎の机の上
仕事や職場の人間関係に疲れを感じた時に机の上に置くと、
淀んだ気を取り払い、仕事運アップに繋がるとも言われています。

3.庭
窓辺やベランダ、バルコニーの時と同様、
近隣とのトラブル防止に繋がったり、
前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれると言われています。



【サボテンを置くのに悪い場所】

1.寝室
寝室は人間関係や恋愛運に関係する場所です。
そのような場所にサボテンを置くと争いや対立、トラブルなどを招いたり、
人を寄せ付けなくなって人間関係に困難を要するようになってしまうと言われています。

2.一人暮らしの住宅の南側
人を「陽」、住む家や部屋を「陰」とされています。
一人暮らしの場合陽より陰の気が強くバランスを崩しやすいとされています。
「陰」の場所である北側にサボテンを置くのは大丈夫ですが、
明るく暖かい「陽」の南側に飾るとせっかくの「陽」の気も「陰」に押されてしまうのでタブーとされています。

3.キッチン
キッチンは金運や健康運につながる場所でもあり、
火や水を使うことからバランスが崩れやすい場所でもあります。
そういう場所に観葉植物を置くのは良いとされていますが、
サボテンは良い気も跳ね除けてしまうので置くのには適していません。


【飾り方次第で良かったり悪かったりする場所】

1.玄関
玄関は家の入口でもあり各部屋への運気の入口にもなります。
そこにトゲがあるサボテンを置くと「気」を寄せ付けないと言われていてタブーと言われていますが、
玄関が鬼門の方角にある場合は逆に置いた方が良いとも言われています。
ちなみに鬼門ですが、表鬼門は北東側、裏鬼門は南西側になります。

2.トイレ
トイレは老廃物を流す場所=悪い気を流す場所でもあり、
家族の健康運も左右する場所とも言われています。
サボテンを置くことにより邪気を払い運気アップに繋がるとも言われていますが、
窓の無いトイレもかなりあります。
窓の無いトイレの場合はサボテン自体に悪い気が溜まってしまったり、
サボテンで邪気を払っても陰の気がどんどん溜まってしまって、
家族の健康運を下げてしまい関係も悪化すると言われています。
サボテンをトイレに置く・置かないは関係なく、
換気を良くしておく必要があります。



サボテンって怖いかも、と思われた方、
そんな事はありません。

サボテンを飾ることで「魔除け」と捉えたり、
サボテンの種類の中でも「とげの無いサボテン」もあります。
とげの無いサボテンを観葉植物のように可愛がるのも楽しくなります!

置き方次第で楽しめるサボテンをこの春から楽しんでみては如何でしょうか。
暮らしに何かひとつプラスαする事で日々がワクワクしてきます!

万一サボテンが枯れてしまった時にはこのように捉えましょう。
「サボテンが邪気を払い自分のために力を使ってくれた。ありがとう。」


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
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いざとなった時の住まいのあり方…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

先程サブホームページブログにアップしたのですが、
レオパレス問題は深刻です。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=144697&act_lst=detail&page=1
どうか一日も早い解決を望みます。

ところで、「安全な住まい」といえば…



明後日で「東日本大震災」から8年を迎えます。
当時オフィス系の管理会社に勤務しており、
テナント様の身の安全を心配しました。
歩いて行けるところは歩いて状況確認しに行ったり、
電話もかけ続けたりしました。
今までに経験した事のない災害…。
忘れてはならない出来事です。

東京も含めて地震大国の日本。
予想は色々ありますが、
いつまた自分の身に起きるかわかりませんし、
心構えが必要です。

そういう時に大切なのは「住まい」だと思います。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190308-00000002-withnews-l13
上記リンクにもありますが、
避難所や避難施設に入り切れるかどうかわからない状況です。
そういう時に「在宅避難」という事も視野に入れなければなりません。

そのためには日頃から耐震改修などは意識しなければなりませんし、
日頃の備えが必要です。

https://withnews.jp/article/f0180914001qq000000000000000W08u10101qq000018024A?utm_source=yahoo&utm_medium=referral&utm_campaign=link_back&utm_content=related
この記事は「阪神淡路大震災」がベースとなって作成されたようで、
昨年の北海道地震で参考になったそうです。

参考になった無印良品様のパンフレットがこちらになります。

https://www.muji.net/pdf/store/campaign/itsumo_moshimo.pdf

先ずは「7日間生きのびること」を意識した防災対策を取りましょう。
そのためには「備え」が必要です。
もう一度皆様自身の「住まい」のあり方を見直しませんか?


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安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

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暮らしにプラスαを取り入れた…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

先程サブホームページブログで簡単に投稿しましたが…
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=144580&act_lst=detail&page=1





もう少しで完成予定の賃貸新築マンションの内覧会に参加しました。





イタリア政府認定のインテリアデザイナーの方が監修した賃貸マンションで、
総戸数72戸の賃貸マンションです。

見た目のお洒落さにも感動しましたが…



現在内装工事中ですが、
実は1階のこの部分はなんと…
住人専用の無料のカフェスペースになります!
それもインスタントコーヒーではなく、
ブラジル豆を使用した本格的なブレンドコーヒーで、
コーヒーマシーンはスイスのユーラ社製のコーヒーマシンE6PLATINUMを使用されるようです!
コーヒー好きにはたまらなくなりそうな物件ですよね!
これも住人向けのサービスのひとつです!

さて、本日は工事中のため一部の部屋のみの内覧でした。
そのうちのモデルルームの一部ですが…



















1ルームタイプのお部屋とは思えないほど広々とした感じがしました!


このモデルルームは1階なのですが…
1階部分の物件の一部では…







なんと「東京スカイツリー」も眺められる高台にある物件です!

それから…











この物件と同じ最寄り駅になりますが、
入園料無料のハーブ園があります!

このハーブ園には…







今日が見頃だったかもしれませんが、
梅園もあり、
毎年梅の開花時期は駐車場に車も止められないほど混雑します。

併設している喫茶コーナーで、
梅ジャムや梅干し、梅シロップ等も販売しています!

物件にも数多くの植栽がありましたが、
このハーブ園以外にも薔薇で有名な公園もあり、
お休みの時にはサイクリングコースにもなります!

健康的なライフスタイルを送れそうな印象がありました。

こちらの物件ですが、
弊社でも募集を行います!
後日物件登録を致しますので、
ご興味がございましたら是非お問い合わせください!


少しプラスαする事で、
心にもゆとりを持つことが出来ますし、
「明日からもまた頑張ろう!」という気持ちにもなると思います!

心にゆとりを持つライフスタイル、
皆様にそういう提案を行ってまいります!



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安孫子 友紀
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個人間にも広がりそうな…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。

最近は「不動産」の話題をすると暗い話題ばかりになっていますが…。



もしかしたら皆様にも「朗報」になるかもしれません。
実は売買物件での「IT重説」が売主様・買主様が「個人」の場合でも、
パソコンやスマホを使ったオンラインでの説明が可能になる可能性が出てきました。

IT重説というのは、
今までは対面で重要事項説明を行わなければならず、
各店舗まで足を運ばなくてはなりませんでした。

しかし、国交省の実証実験を行い、
現在は賃貸の取引に関してはオンラインでの説明が可能になり、
法人間の売買については実証実験が継続されています。

この実証実験を個人の売買にも広げようという動きです。
今年の夏ころから実証実験が始まると噂されています。
※実際の日程は未定なので、事実が判明しましたら再度投稿したいと思います。



勿論メリットもデメリットもあります。

メリットは取扱店に訪問しなくても説明が受けられる点です。
ネット環境が整っていれば自宅でも説明が受けられるので、
遠方の契約の場合わざわざ足を運ばなくても良いことになります。

デメリットは本人確認の点や、
重要事項説明前に書類を送って目を通しておく事等、
説明前の煩雑さが売主様も買主様も増える事です。
また「IT重説」は、
おそらく録音・録画が義務付けになるのではないかと思われるので、
万一説明中にネットが断線してしまう等のトラブルが発生した場合は、
最初からまたはその部分からやり直し、
という不慮の事も承知しておかなければなりません。

売買の場合の手付金の問題等もどうなるのか、
という事もあります。



課題はたくさんありそうですが、
IT化の流れは不動産業界でももっと進むのではないでしょうか。


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再度考えよう、物件選び!

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

昨今当ブログでも投稿していますが、
連日のようにレオパレス問題は話題となっています。
このURLも私は一理あると感じています。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190221-00000065-sasahi-bus_all
(ぐっちー「レオパレス問題、地銀に延焼→税金投入シナリオはまずい」〈AERA〉)

これを機に手抜き工事異は無くなってほしいと切に思います。



さて、本題に入ります。

上記レオパレス問題も発生していることから、
本年は運送業者の手配がつきにくく、
引っ越しが遅れていらっしゃる方が増えていると感じています。

そういう機会にこそ「住まい」のあり方を再度見つめ直す事が大事です。
今回は「ひとり暮らしが適しているか、それとも家族と一緒の方が…」というテーマで述べていきます。



進学や就職、転勤の時期に考えるのが「親もと(または家族のもと)から通うのか、それともひとり暮らしを…??」と…。

実はひとり暮らしには向き・不向きがありますが、
考え方を変えると向き・不向きが逆転する事もあります。

まずは一人暮らしのメリット・デメリット、そして一人暮らしに向いている人はどんな人か述べます。



【一人暮らしのメリット】
・学校や勤務先の近くに引っ越せば、通勤時間、通学時間を減らすことができる。
・生活のリズムを自分自身で決められる。
・他人に干渉されない自由な時間を持つことができる。
・自宅の中でのルールを自らが決められる。

【一人暮らしのデメリット】
・生活のリズムが乱れやすくなる。
 場合によっては食生活などが乱れる事もあるので、自己責任で健康管理をしなければならない。
・病気やケガ、その他突然のトラブルがあった際、対応が難しい場合がある。
・一人暮らしのため、基本は家事を他の誰かと協力したり、任せたりすることができない。
・生活費を家族等で分担できないため、出費が増える。
・寂しさを感じたり、孤独な気持ちになる場合がある。

一歩間違えると、こういう事になるのでしょうか…。



【一人暮らしに向いている人】
・とにかく一人暮らしをしてみたいという願望が強い人
・いつも一人の時間が足りないと感じている人。
・金銭感覚のある人、計画性のある人。



では、実家暮らし(家族等と同居)のメリット・デメリット・実家暮らしが向いている人について述べます。

【実家暮らしのメリット】
・家族と生活リズムを合わせる必要があるので、自然に生活リズムが身についてくる。
・ときには家事を家族に頼ることができる。
・食事をきちんととれる機会が多く、健康管理しやすい環境でいられる。
・病気やケガ、その他突然のトラブルにあっても、家族と話し合ったりし、協力し合い解決する事が出来るケースが多い。
・家賃がないため、お金がかからない。またはお金を入れる場合でもひとり暮らしよりは少なくて済むケースが多い。

【実家暮らしのデメリット】

・通勤や通学に不便な場合があり、苦になることがある。
・家族と同居のため、生活のリズムが家族に影響されるケースが多い。
・家庭内では一人だけになるのが難しく、家族に干渉されやすく、鬱陶しく感じることもある。
・家族全体のルールに従って生活する必要があるので、自分のペースという訳にはいかない。

【実家暮らしに向いている人】
・仕事や学校が忙しくて、家事などの他のことに時間を割く暇がない人。
・寂しがりやな人。
・自分自身の生活のリズムを作れない人。
・金銭感覚の無い人、浪費家。または借金がある人。



皆様はどちらのタイプでしたでしょうか?

もし、実家暮らしタイプだった方がひとり暮らしが出来ないのかというと、
そういう訳ではありません。

最初に述べたように「考え方の変え方」なのです。

いっぺんにデメリット部分を克服しようと思うと苦痛になります。
しかし、ひとつずつ克服しようとすると意外と習慣化してしまう事もあります。
ひとつ出来たら自らにご褒美、という事なのです!

「自立する」という意識を持つことも大事です。
自立というのは親と連絡を取らない、
という事ではありません。

家族と離れてみてわかることもたくさんあります。
家族の有難さ、家族の偉大さを感じた時には、
もっと頻繁に家族との交流が持てるのではないでしょうか。
もっと家族を大切にしていくはずです。

ひとり暮らしをするか迷った時は、
実は家族とは何か、と見つめ直す機会になります。



今年は運送業者も見つかりにくい状況もあり、
引っ越しそのものがずれ込むケースがあります。
そういう時こそじっくり物件を見つけるチャンスでもあります。
ひとり暮らしをしようと考えた場合、
「家族のあり方」と「自分には短所を克服できる力があるか」を考えてみると、
進む方向性が見つかってくるかもしれません。


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安孫子 友紀
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メスを入れるところは…~レオパレス問題について~

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。



何度も投稿していますが、
レオパレス問題は深刻化しています。

まずは「引っ越し難民」が既に発生していること。
それは下記URLにもありますが、
本年運送業の一部で引っ越し業務を停止している状況の中、
運送の手配が取れない事態が起きています。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190214-00412052-fnn-soci
進学や就職・転勤などに大きな影響が出ます。



繁忙期と重なり、
民間の物件は物件数が減ることと重なり、
この対策を取らなければ通常の進学・就職・転勤の皆様の住まいの確保・移転にも影響が出てしまい、
本人だけではなく企業や学校など回りにも大きな影響が出てしまいます。

それから…



レオパレス物件の融資の問題
です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190216-00000005-mai-bus_all
(レオパレスの融資実態、一斉調査へ 金融庁、施工不良問題巡り)



不動産投資といっても、
皆様がイメージする所謂「セミプロ」と呼ばれるような不動産投資家の方もいらっしゃいます。
初めて「不動産投資」を行った方がいらっしゃいます。
中には相続対策のために建築された地主様もいらっしゃいます。
ワンルームの区分マンションの1住戸や築古戸建のように現金購入される方もいらっしゃいますが、
1棟ものになると殆どの方は、
購入するなり建築するなり「融資」を利用するケースになります。

融資は各金融機関によって取扱い方が様々で、
AさんがBという1棟アパートの購入を検討した場合、
Cという金融機関では1円も融資が出なかったのが、
Dという金融機関では申込金額の5割、
Eという金融機関では満額回答とまちまちです。

そういう中、
人によって様々ですが、
融資承認が出たからこそ「物件」を手に入れることが出来、
「大家」という形で不動産運用が出来ているのですが、
これが何かしらの不正により承認が出たものとなった場合、
同じように問題となっているこのケースのようになるのではないでしょうか?

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00000123-kyodonews-bus_all
(スルガ銀行、赤字961億円 預金流出、顧客離れ深刻)

https://www.asahi.com/articles/ASLB935P3LB9ULFA003.html
(ゆうちょ銀、スルガ銀との提携見直し 不正融資問題)

※スルガ銀行が不動産向けの不正な融資を行っていた問題で、
ゆうちょ銀行は、仲介したスルガ銀行の住宅ローンの中に30件超の不正があったと言われていますが、
これもまだよくわかりません。



スルガ銀行の場合、
不動産業者「スマートデイズ」との関係で、
スマートデイズ自体は破産手続きが決定し既に会社としての機能は全くありませんが、
スルガ銀行は金融機関としては現在も営業をしていらっしゃる中、
この問題により顧客離れが進んでいるのが現状です。

スルガ銀行は金融庁から4月12日までの一部業務停止命令を受けていますが、
業務停止命令解除後の融資業務は私も想像が出来ず、
今までのような金利などでは融資を受ける方は極端に減るのではないかと思っています。

不動産投資のための融資だけではありません。
先程上記にも述べたように「住宅ローン」にも影響が出るような気がします。



先程はスルガ銀行とスマートデイズについて取り上げましたが、
このようなケースがレオパレスと金融機関に発生するのではないか、
という推測の上での例えです。

下記は私の主観なので間違っている可能性がありますが、
考えを述べたいと思います。

レオパレスの場合、
不動産投資家だけではなく地主様も建築をしているケースがあります。
地主様の場合は都市銀行だけではなく地元密着型のケースも考えられるので、
地方銀行や信用金庫等からの融資を受けるケースも少なくないと思います。

仮に今回のスルガ銀行のようになった場合、
1月28日現在、全3万9085棟のなかで調査した約1万4000棟のうち、
8割以上で何らかの不備が見つかっていると言われている以上、
この不備に関しては勿論修繕を行わなければ新たな入居募集が出来なくなるどころか、
空き部屋状態が続くのが推測されます。
ブランドイメージも決して良くなく、
今後入居付けに必死になるのは目に見えています。

そういう中不正融資が仮にあった場合ですが、
不正融資を行うという事は「無理な融資をしている」という事になりますので、
借入した方の返済能力に疑問視されます。

という事は、
「破産」という選択をされる不動産投資家が増える懸念もあります。

ここで誤解されるのは困りますが、
「スルガ銀行」で借入したから破綻の道を歩んでいるのではありません。
不動産投資の融資の場合、スルガ銀行で融資を受けるメリットもあったのです。
物権評価額が高かったり、
取り扱いエリアが広域であったり、
融資回答が早かったり、
物件の耐用年数が短くても長期にわたってのローンが組めたりしたので、
金利が高くても採算が合うと思って融資を受ける方は多かったのです。

破綻の道を歩むというのは「不正」があったからだと思います。



不正というのは融資を受けるための不正だけではありません。
今回の本質のように建物の不正も同様です。

不正を正さなければ破綻の道へと進んでしまうのです。

今回のレオパレス問題を教訓に「不正」にメスを入れなければならないところまできています。
不正を正さなければ誰かしらに迷惑もかけてしまい、
そして自分自身に返ってきてしまいます。

勿論不正をお客様に勧めるのはもってのほか、
言語道断です。
そしてお客様も融資が厳しい時に不正を持ちかけるのは禁物です。




不動産賃貸業というのは、
本来は「社会貢献事業」なのです。
お客様に住まい等(オフィス・店舗等を含む)の自らの不動産をお客様(借主様)に活用していただくことで、
初めて対価(賃料等)を得られる事業なのです。

根本的な事が認識できて初めて「不動産投資」が出来るものだと私は考えております。
今回の事を教訓に初心に戻るべきではないでしょうか。

レオパレス問題は金融機関問題等は随時取り上げていきます。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

メールマガジンでは皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…!
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日本の労働人口がもたらす不動産への影響…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。



少子高齢化を迎え、
日本の労働人口は減りつつあるのが実感できます。
そこで4月に外国人労働者の受け入れ拡大が決定していますが、
以前から討論されているように、
この流れは逆行しているような気がします。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190215-00000036-asahi-pol
(健保の利用、日本居住者に限定へ 外国人受け入れ拡大で)

事情があって単身赴任される方にとってはあまり良い方向ではありません。
この事は様々な意見があると思います。

では、外国人受け入れを拡大させる方向ですが、
拡大できなかった場合…



空家問題はさらに深刻化するのは目に見えています。
空家を放置すれば景観上も防犯上も防災上も良いことは一つもありません。

空家転用についても行政によっては様々なハードルがあります。

日本を良くしていくためには、
労働人口を増やす事もひとつですし、
もっと民間と行政が一体となって行動していく必要性もあります。

たった一つの出来事が、
様々な事と絡んできて、
大きな問題へと発展していきます。

暗い方向ではなく、
明るい未来のために何をしたら良いのか一人ひとりが考えて行動する時代となっています。

私も様々な取り組みを行ってまいります。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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物件を決める時…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。



何度か当ブログでも投稿していますが…

物件を決める時は、
出来るだけ物件を直接見学しましょう!



これは賃貸物件も売買物件も同様です。
昨今の「レオパレス問題」も然りですが、
近隣との「音」については、
時間帯によっては事前(入居前)に把握できる場合があります。
音や臭気の程度は人によって様々ですが、
引き渡しが終わってからのトラブル回避にも繋がる可能性が高まります。



それだけではありません。
実際周辺を目で見て、歩いてみて感じる事がたくさん出てきます。
「自分自身が本当にこの地域を選んでよいのか?!」という感覚がわかる場合があります。

「百聞は一見に如かず」という言葉がありますが、
実際に現地を肌で感じる事はとても大切な事です。



「ネットで見たから一安心」ではなく、
慎重になることが大事です。

物件を決めていただいて、
お客様が悲しい思いをされるのは宅建業者としてだけではなく、
私自身個人としても大変辛いことです。

皆様が笑顔になれるような物件選びをしていただきたいと常に思っております。
皆様の明るい未来のために私は邁進いたします。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
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暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
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