Conhecimento imobiliário

大事な事を忘れていませんか?

2019

6 15

Não esquece as coisas importantes?

Em:

Bom dia a todos! Nos últimos anos, quando se diz a reforma do estilo de trabalho, "empregos paralelos e trabalhos paralelos" estão chamando a atenção, mas você esquece outra coisa importante? Na verdade, ouvi rumores de que há muitas pessoas que reduziram as "horas extras" por causa da reforma do estilo de trabalho, e que o número de pessoas com renda reduzida está aumentando. Ouvi dizer que algumas pessoas diminuíram em cerca de 70.000 ienes mensalmente. Entre essas pessoas… Na verdade, "Porque eu escolhi o imóvel por renda, incluindo taxa de horas extras, a possibilidade de aluguel e hipotecas sendo adiadas saiu!" O número de pessoas que dizem que está aumentando. É necessário rever a "própria vida" antes de tudo que é possível trabalhar imediatamente, e é necessário eliminar o "desperdício". Mesmo se você disser "mova-se", vai custar dinheiro, então se houver algo que você possa fazer como descrito acima, você precisa trabalhar nele primeiro e considerar reviver ao mesmo tempo. Em seguida, vou dizer isso para a pessoa de "reviver". O básico é que "taxa de horas extras" e "subsídio habitacional" etc. não estão incluídos no orçamento de "substituição"! Vamos pensar que não houve "taxa de horas extras" ou "quantidade de subsídio habitacional" e investir em poupança e investimento. "Taxa de horas extras" e "subsídio habitacional" etc. não conhecem o sistema que desaparece nesta época do ano. Há uma boa chance de que as horas extras sejam cortadas, e há a possibilidade de que o subsídio habitacional seja perdido com a mudança de emprego. Nesse momento, é possível preparar um sistema que possa pagar "hipoteca" e "aluguel", e economizar e investir (investimento é grande e pequeno, há possibilidade de retorno, risco), e você pode temporariamente "compensar" nesse valor. Também pode ser usado como parte das "despesas" de "reviver". Ainda mais se você vive como você geralmente volta para a cama, você pode ser capaz de formar um estilo de vida divertido, como a migração de fim de semana. Em outra forma de pensar, se você quer viver uma boa vida pagando "aluguel" e "hipoteca", você terá uma tensão sobre "renda". Não é fácil, mas se sua renda aumentar, você terá mais chances de viver em uma boa localização e instalações. Portanto, pode ter chegado à idade em que a ideia de procurar a casa na medida em que ela não exagera no início, transformando esse valor em poupança e investimento, e assumindo que as horas extras diminuíram desde o início e aumenta a renda poderia ter vindo a ser necessária. Pode ser uma ideia munda, mas vamos mudar nossa maneira de pensar para dar o próximo passo! Nós lhe daremos esse conselho de "habitação". Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também podemos dizer alguns de seus interesses e informações de propriedade (seja comprando ou vendendo ou alugando) antes do site principal ser publicado.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

マンションに限らず...~日本各地の空家問題~

2019

6 13

Não se limitando a condomínios…O problema das casas vazias em várias partes do Japão

Em:

Olá a todos! Sou Ansanko, uma empresa de joint venture. Faz muito tempo que não vejo um clima refrescante em Tóquio. Cuidado com a insolação! A propósito, anteontem, "O dinheiro da reserva de reparo de Tawaman é realmente Yabai?!Falei sobre a gestão do apartamento no problema do dinheiro da reserva de reparos visto na rede. https (número)://enishire.com/73680/2019/06/11/タワマンの修繕積立金はホントにヤバイの~ネッ/ isso não é a única coisa que eu sinto que a gestão do apartamento é ruim. https (número)://headlines.yahoo.co.jp/hl?a-20190613-000000013-may-bus_all (envelhecimento e morte solitária... "tragédia" da "associação de gestão de apartamentos") "problema de casa vazia" foi dito do que antes, mas não será um problema apenas de imóveis individuais. No caso dos condomínios, como mostrado no link acima, torna-se uma casa vazia devido à morte solitária, etc., e o caso em que não há herdeiro causará uma situação em que o problema da "casa vazia" não seja resolvido por um longo período de tempo. Por ser uma "casa conjunta", há também um problema de despesas administrativas e fundo de reparação. Também é previsível que haverá uma espiral "negativa" devido à quantidade insuficiente de dinheiro para arrecadar. No entanto, esse problema não é apenas um problema de "apartamento". No caso de casas isoladas, pode levar à "deterioração do ambiente no bairro". Existe a possibilidade de que uma "espiral negativa" ocorra à medida que a idade do edifício e os aspectos de segurança (como lesões) não forem mantidos. Embora exista uma possibilidade crescente de que tal situação aconteça à medida que a população declina, acho que é o conjunto habitacional que está começando a tomar medidas. É um artigo há muito tempo, mas mostra que está se movendo sobre "medidas contra casas desocupadas". https (número)://www.asahi.com/articles/ASL3S32MTL3SUTIL005.html uma das coisas que reutilizam a "casa vazia" como "lugar de comunicação", e há também um método de usar a "casa vazia" como um "lugar de vida de duas vidas". Penso que o acima sozinho ainda é insuficiente como contramedida, mas é importante acumular tais medidas um a um, e se você não tomar medidas, haverá uma grande diferença à medida que o tempo passar. Agora, também estamos fazendo uma parte para anunciar as medidas em nosso HP. Começaremos a trabalhar nisso o mais rápido possível. Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também podemos dizer alguns de seus interesses e informações de propriedade (seja comprando ou vendendo ou alugando) antes do site principal ser publicado.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

タワマンの修繕積立金はホントにヤバイの?!~ネットで見かける修繕積立金問題~

2019

6 11

O depósito de reparos de Tawaman é muito ruim.?!- Problema de dinheiro de reserva de reparo visto na rede -

Em:

Bom dia a todos! Recentemente, vejo publicações online como "Tawaman cai porque o fundo de reparo de Tawaman é insuficiente". Apartamentos da torre vão cair, é mesmo o caso? Não sei se essa informação é"? Eu sinto isso. O apartamento é "Compre a gerência!" Como se diz, será bom ou ruim dependendo da empresa gestora. A escassez de dinheiro da reserva de reparos não é um problema apenas para apartamentos de torres. É um problema que pode ocorrer mesmo em apartamentos pequenos. Por exemplo, ao comprar uma nova construção ou construção de apartamento raso, se a reserva de reparo é extraordinariamente barata, prevê-se uma escassez na hora de reparar. Ao comprar um apartamento novo, há muitos casos em que a reserva de reparos também é paga primeiro, mas acho que há muitos casos em que não é suficiente. Há uma razão para baixar a reserva de reparos. É "facilidade de venda". Os encargos estarão em vigor na compra de um imóvel. Porque as despesas ocorrem lá, "Depois disso, é o mais barato possível…Pode ser sentimentos humanos para pensar. É por isso que é mais barato a cada mês! Cria uma ilusão. Tem certeza que tem um plano de reparo a longo prazo? É necessário não apenas criar um plano de reparo de longo prazo, mas também revisá-lo regularmente. Algumas coisas são imprevisíveis (e.m., materiais em alta, aumento dos custos de mão-de-obra, etc.). Se a escassez é conhecida nos estágios iniciais, o preço aumenta a largura da reserva de reparos também é pequena, mas torna-se uma situação séria em "faltar" naquele momento. É a cobrança da taxa única de cobrança, o empréstimo da instituição financeira, e essa é a "ocorrência de custo" que eu não esperava. Os principais atores são as "associações de gestão", mas antes disso, é necessário se a "empresa gestora" irá propô-la em diversas áreas ou enfrentá-la. Como um artigo de três anos atrás, o seguinte é um estudo de caso de um prédio de apartamentos chamado "Essa Tower 55" localizado na cidade de Kawaguchi, província de Saitama. http://u.s://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/ (55Começou o trabalho de reparo em larga escala do apartamento da torre de dois andares, qual é a dificuldade?) Leva quatro anos para determinar a empresa consultora, para determinar a construtora, e para incluir o período de construção do reparo. É necessário ter cuidado com a coisa "reparo em larga escala" tanto. A história é um pouco de digresão, mas pode depender de quão ativa é toda a associação de gestão, quanto conselho a empresa gestora pode dar e se ela pode ser liderada pela associação de gestão e não pela empresa gestora. Portanto, não creio que possa ser dito que "o dinheiro da reserva de reparação de Tawaman é insuficiente" em geral. Ao comprar um imóvel (além da autogestão), é preciso saber que tipo de empresa de gestão você está pedindo. Se você já comprou e possuiu um imóvel e tem dúvidas sobre a empresa de gestão, também é uma boa ideia questioná-lo no conselho de administração. Acho que também é bom consultar um profissional como "pessoa de gestão de apartamentos" uma vez através do diretor. Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também podemos dizer alguns de seus interesses e informações de propriedade (seja comprando ou vendendo ou alugando) antes do site principal ser publicado.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

時代の変化とともに変わる「不動産経営」

2019

6 10

"Gestão Imobiliária" Mudando com os Tempos de Mudança

Em:

Bom dia a todos! Ontem, eu disse: "Você está à margem enquanto vive?" Eu postei no sub-blog sobre. https (número)://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?Id-147916&act_lst-detalhes e página-1 No sub-blog, falamos sobre os "benefícios" dos credores e mutuários, mas aqui vamos postá-los em um ângulo diferente. Voltando no tempo, unidades de três pontos foram evitadas, e propriedades por banho e banheiro passaram a ser preferidas, e o número dessas propriedades aumentou. A Internet tudo o que você pode usar veio para ser oferecida. Passou a ser preferível uma propriedade rica em armazenamento. Sinto que o número de serviços físicos aumentou até agora. No entanto, o físico é dividido entre aquele que se estabelece como está e aquele que se torna um cadáver. Acho que um deles é o loft. O loft foi usado como um depósito de bagagem em vez de um quarto, mas eu sinto que "loft" está desaparecendo da escolha porque há muitas pessoas que têm medo de escadas íngremes (escadas) ou ar condicionado não funciona. Até recentemente, era uma "bolha de investimento imobiliário", mas naquela época, eu sinto que apartamentos de um quarto e apartamentos de um quarto estavam sendo construídos em um estado de turbulência. Havia um sentimento de que era semelhante, não importa qual propriedade eu olhasse. Sob tais circunstâncias, a propriedade que colocou um recurso em termos de "suave" desta vez é "lateral enquanto vive? É uma propriedade. É um pouco de uma divagação, mas um dos investidores imobiliários que eu queria aprender estava fazendo algo mais interessante do que antes. É "construir uma propriedade alvo". A pessoa não lista o imóvel alugado no site do portal etc. Onde você posta e mira?…。 Parece ser "uma revista com um forte elemento hobby". Não vou mencionar os detalhes aqui, mas aprendi que as pessoas que "querem esse tipo de coisa" estão procurando propriedades em lugares diferentes (lugares que se aproveitam de seus hobbies). Sinto que os tempos estão mudando rapidamente para o mercado imobiliário. Sinto que coisas que não podem ser previstas acontecerão no futuro. No entanto, é necessário que vámos à frente dessa época, e acho que é nossa missão informá-lo o mais rápido possível. Eu mesmo quis torná-lo um lugar onde possamos colocar tais elementos, e que se tornou nosso lema de "imóveis orientados para o futuro". Acho que o mercado imobiliário é um lugar onde as pessoas aproveitam a vida e contribuem para a sociedade. Eu acho que a gestão imobiliária vai mudar para tal forma de gestão não uma única, e espero que se torne uma era tão grande. O mesmo é o mesmo para imóveis para venda de imóveis residenciais e empresariais. Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também podemos dizer alguns de seus interesses e informações de propriedade (seja comprando ou vendendo ou alugando) antes do site principal ser publicado.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

これだけは勘弁して!という物件...

2019

6 07

これだけは勘弁して!という物件

Em:

皆様、おはようございます! 縁合同会社安孫子です。 皆様は物件選びに拘りを持っていらっしゃいますか? 「こうしたい」という拘りもあると思います。 逆については如何でしょうか? 今まで約17年間様々な物件に出会うことがありました。 3方墓地に囲まれた住宅などもありましたし、 世間一般で言うゴミ屋敷に近いような物件も遭遇した事があります。 さすがに傷害や殺人などの物件に遭遇した事はなかったのが幸いですが。 そういう私でもひとつだけ「関わりたくない」という物件が1件だけありました。 それは。 ある戸建住宅でした。 駅からも近く広々とした庭もあり日当たり良好、 とてもきれいな物件で、 パッと見は「憧れ」のような感じもしましたが。 下記の写真のような事が出来ないのです。 ↓ そうです、「安眠が出来そうもない住宅!」だったのです。 具体的には言えませんが、 ある交通の音の問題が解消されない住宅だったのです。 3重サッシの住宅は他でもご縁があったことがありますが、 理由は言葉で表しにくいのですが感覚的に苦手な物件だったのです。 いわく付きの物件ではありませんでしたが、 なぜかその音と空気が苦手だったのです。 10年以上の前の事なので今の状況とは異なっていますが、 こういう感覚になった不動産は今までこの物件だけでした。 この数日は「こういう物件が欲しい」という拘ったものを手に入れる、という内容が主体でしたが、 本日の投稿のように「こういう物件だけは欲しくない」という拘りもあると思います。 「欲しい」という前向きな事はたくさん浮かぶと思います。 それがひとつでも多く叶えられればそれは嬉しいことだと思います。 しかし「欲しくない」理由がある物件を手に入れる事になった場合はどうでしょうか? 「欲しくない」理由を思い浮かんで物件を探す方は少ないと思いますが、 それを考えずに物件を購入してしまって、 何かしらの対処をすれば解消できるものならばともかく、 気分的に解消できない物件だったら後悔しかないと思います。 先ずは「これだけは嫌!」という拘りを2・3個挙げてみましょう。 それが解消できるのかどうかも合わせて考えてみるのも良いかもしれませんし、 解消できるのかどうか宅建業者などの専門家に相談してみるのも良いと思います。 こういう例を挙げます。 ペット飼育可能な区分マンションを動物嫌いな方が購入しました。 その方は動物嫌いなのを理由に「ペット飼育不可にしましょう」と管理組合に提案した時に、 何人の方が賛成されるのでしょうか? 余程マナーの悪い方が集まっているマンションであれば環境を良くするために決議が通ることもあるかもしれませんが、 単なる嫌いが理由ならば理に叶いませんし「だったら何故ペット飼育可能マンションを購入したの?」と逆に不振に思われてしまいます。 言いたい事わかりますか? 嫌な拘りは改善できないものであれば最初に避ける事が出来るのです。 この例の場合は ・ペット飼育不可マンションの購入を最初から検討する ・その中で気にいった物件がないのであれば戸建は検討出来ないか考える ・エリアを少し広げてペット飼育不可マンションを探す 等対処方法は幾つもあります。 その対処方法の中で「こういう物件が欲しい」と拘ってみると、 どういう物件が欲しいのか見えてくる場合もあります。 物件の探し方、少し視点を変えてみませんか? これは賃貸でも売買でもどちらでも言える事だと思います。

Read more

皆がみんな嫌なの?

2019

6 06

皆がみんな嫌なの?

Em:

皆様、おはようございます! 縁合同会社安孫子です。 皆様は物件を選ぶ際に 「東南角地(マンションの場合は東南角住戸)で整形地で」と仰いますか? 果たしてこれが正解なのでしょうか? 私はNoだと思います。 過去に経験した一例を挙げてまいります。 10年以上前の事ですが、新築戸建の3棟現場を取り扱ったことがあります。 その時に一番早く成約したのが「敷延(敷地延長の土地の形状、旗竿地とも)」の区画でした。 他の2棟と比べて若干金額が安かったのもありますが、 通常の場合敷延を嫌う方が多い傾向があります。 しかしその部分が一番早く成約したのには理由があります。 実はある事情からご家族の方が車いす生活を余儀なくた、という事情からです。 整形地の物件ですと家に入る前の間の段差が車いすでは無理が生じ、 スロープ式に直しても勾配が急、という事情がありました。 手摺を設置してゆっくり歩こうとしても緩やかさにする事は解消されない設計でしたので無理が生じます。 しかし敷延の場合、段差を解消してスロープ式の形状に直しても勾配が緩やかで、 車いすでも安全に移動できる、という事が理由でした。 手摺を設置して歩行のリハビリにもなりました。 お引渡し後入居前に外構工事を追加でし直しましたが、 使い勝手が良かったと喜ばれていらっしゃいました。 玄関や居室は雨風しのげますので、 基本は天候に左右されることなく手摺を設置してスロープ等を設置してゆっくり歩いたり車いすを使用する事が出来ます。 しかし外構部分は違います。 基本は屋根の設置はありませんので雨風はしのげません。 雪の日の段差は無理が生じてきますが、 スロープに変えることで多少なりとも改善されます。 車いすごと車に乗り降りするのにも敷延の土地の形状の方がしやすかったようです。 この時に今までの概念が違っていたと気付きました。 この事がありもしかしたらベビーカーや三輪車を利用する等お子様が小さいご家庭の場合も同様なのかもしれません。 距離感が出るものの緩やかに移動できた方が安全、という場合があります。 住まいというのは勿論資産価値も大事になってきますが、 それだけでは決められない、 というのが私の本音です。 例えば駅からの距離が遠くても普段の生活が便利であった場合、 テレワーク制度を取っている企業にいた場合は毎日出社という訳ではないので、 普段の利便性を優先する事も必要だと思います。 物件の価値観は人それぞれ異なってきます。 だから選び方も人それぞれ異なります。 家族構成も様々で、 年代も体力も様々。 だから一概に「東南角地が価値がある」とは限らないのです。 上記にも述べました通り価値観は人によって異なってきますし、 物件が自らのライフスタイルで活かせるか活かせないかによって本来の価値観が決まってくるのではないでしょうか。 宅建業者もこだわりの物件を紹介していきますが、 それよりもお客様の拘りは何か、 ひとつでも答える事が出来るのか、 出来るように行動したい、 というのが使命だと思っています。 「皆様の拘りは何ですか?」 是非教えてください。 お応えできるように一緒に考えて行動してまいりましょう! ところで、 「こういうのだけは嫌」という拘りもあるかもしれません。

Read more

逆算していますか?

2019

6 05

逆算していますか?

Em:

皆様、おはようございます! 縁合同会社安孫子です。 さて、6月といえば梅雨の時期ですね。 ジメジメ感がありますがアジサイの美しい季節でもあります。 ところで皆様は物件を借りる・購入する際に「逆算」していらっしゃいますか? 「逆算って何?」と仰る方もいますよね。 逆算とは「入居までの時期の逆算」です。 今回は「自らが住むための購入の逆算」について一例をあげていきます。 仮にお子様の9月の新学期に合わせて、としましょう。 9月1日から新学期スタートなので8月31日に引っ越し完了、 と考えるのは少し危険です。 地域に慣れる必要もありますし学校までの道のりをお子様となれる事も必要です。 それには数日はかかりますし、 その前に引っ越し先の荷物の片付けもあります。 新しい家具等を購入される方はその搬入もありますよね。 そうすると引っ越しに適しているのは勤務先の「夏休み」かもしれません(ただし現在は夏休みが同じ時期とは限りませんので、ここでいう夏休みは8月10日~17日頃と見做しています)。 そういう考えの方が集まれば、 春の繁忙期ほどではありませんが、 引っ越しシーズンで引っ越し業者の手配が取れないというケースもあるかもしれません。 「引っ越しの予約」にも余裕が必要となってきます。 引っ越しの予約をするのには「この物件に住む」という事が確定している事になります。 荷物の引っ越しだけではありません。 「インターネット回線」等の手続きです。 「マンションでインターネット完備」となっている物件を選んだから大丈夫!、 というのはNGです。 インターネット完備となっていても実は共用部までの設備が完備されていて、 専有部分に関しては開通工事が必要であったり、 仮に工事が必要でなかった場合でもプロバイダーによっては手続き(申し込み)から開通までに1週間以上の日数がかかるケースもあります。 家具購入も搬入までに1ヶ月以上かかるケースもあります。 そうすると少なくとも7月下旬には決済の目途が見えておくようにしなければなりません。 ここまでが1つめの逆算ですが。 上記はあくまでも「リノベーション・改装・DIY等」手を加えないケースの場合です。 物件を自分たちの拘りのようにリノベーションしたい、 と考えた場合、総リフォームを行う場合は工期は最低1~2ヶ月はみておきたいです。 外壁塗装などは(雨漏り等が無く状態が良ければ)入居後改めて発注でも良いのかもしれませんが、 室内はそういう訳にはならないと思います。 もしリノベーション等が必要となるならば6月下旬には決めておきたいものです。 これが第2の逆算です。 6月下旬には目途を立てるためには、 現金決済ならば6月下旬でも構いませんが、 住宅ローン等を利用する場合は概ね2週間~1ヶ月はかかると考えた方が無難です(金融機関等によって異なります)。 急いで承認が出るとして2週間で決済まで可能とした場合、 6月15日頃までには物件を契約する流れになるように進まなければなりません。 それが第3の逆算です。 すると今日からでも物件探しは遅くない、という事になります。 一目惚れで物件を決められれば良いのですが、 実際内覧して五感で感じると「ちょっと」という事もありますので、 その場合はまた探し直し、という事もあります。 だからこそ物件探しには「逆算」が必要になりますし、 日程の余裕が必要にもなってきます。 リノベーション等行わない場合などのケースもありますので、 日程の逆算は異なってきますが、 「間に合わない」というケースより「余裕がありすぎた」くらいの方が心の面で余裕が出てきますし、 後になってみて他の事に時間を費やす事が出来るようになります。

Read more

住まい等の場所における「風水」での観葉植物の基本とは?

2019

4 22

住まい等の場所における「風水」での観葉植物の基本とは?

Em:

皆様、おはようございます! 縁合同会社安孫子です。 ゴールデンウィークまであと僅かですね。 平成も残すところあと少し。 令和に向かってより良い暮らしかたの準備もしていきたいところです。 さて、「より良い暮らし」「より良いライフスタイル」にオススメしたいのが観葉植物。 以前より「観葉植物と風水」を取り上げてきていますが、 ここで一度「基本」について述べたいと思います。 風水とは別に観葉植物を住まいやオフィス・店舗に取り入れる事のメリットは・見た目が綺麗であり、リラックスする事が出来たり&癒やしにもなる ・空気を清浄する効果あり ・家具などの目隠しにも利用できる 等があります。 緑を見ている事で心が落ち着くことがあると思います。 風水とは別にしても取り入れたいことですね! ところで「観葉植物」といっても種類が様々あります。 「葉」の形によって効果も異なってきます。 1.丸い葉 気を落ち着かせる効果があり、人をリラックスさせる効果がある。 2.鋭い葉 鋭い気を起こす。そのため寝室やよく過ごす場所には不向き。 3.葉が上に成長する植物 陽の性質があり、アクティブでエネルギッシュな気を起こす。 4.葉が垂れ下がって成長する植物 陰の性質があり、気を落ち着かせる効果がある。 上記を参考にどこにどのような観葉植物を置いたら良いかの基本がわかりやすくなってきます。 例えば丸みを帯びていて垂れ下がる姿のポトスは気持ちを落ち着かせる効果がありますので、 リラックスするリビングなどに置くのもよいと捉えられますし、 ユッカ等は鋭い葉で上に向かって成長していくためオフィスなどに勧められます。 観葉植物の個別の種類については随時投稿していきますが、 基本を押さえることでどんな「気」の植物なのか何となく理解できそうですね! さて、観葉植物の風水で各植物で共通してNGな事とは何でしょうか? 1.プラスチック鉢はNG これには理由があります。 プラスチック鉢は呼吸が出来ないからです。 素焼きの鉢などは土など天然素材を使用して出来ているのに対し、 プラスチック製品は人工素材のため風水には適さないのです。 素焼きや陶器鉢に植え替えをするか、 天然素材の「籠」等を鉢カバーとして使用する必要があります。 2.枯れたままにしない 植物が枯れるというのは「良くない気を吸い上げてくれた」とも考えられるのですが、 その植物をそのままにしておくと凶の気が舞い込んでくると考えられています。 枯れた植物には感謝とお礼の気持ちを込めて処分をする必要があります。 3.埃だらけにしない 観葉植物で気を付けなければ、 手入れを怠ると「ホコリ」が葉の上に溜まってしまうことです。 ホコリがある事は健康面でも決して良くありませんし、 綺麗にする事で良い気が舞い込んでくると言われています。 観葉植物に愛情を込める必要があります。 ゴールデンウィークの予定が立っていらっしゃらない方は、 観葉植物に目を向けるのは如何でしょうか? 【ブログ著者プロフィール】 安孫子 友紀 縁(えにし)合同会社 代表

Read more

レオパレス問題と異なる問題...

2019

4 14

レオパレス問題と異なる問題

Em:

皆様、こんばんは! 縁合同会社安孫子です。 先日SNSで速報を投稿しましたが…。 https (número)://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html (大和ハウス、2千棟で建築基準満たさず 耐火安全性など) この問題は「レオパレス問題」と少し問題内容が異なります。 それはレオパレス物件での問題は賃貸住宅に関する事です。 賃貸人側は地主様も含めてある意味「セミプロ」や「不動産投資のプロ」と称されても致し方ない部分があります。 しかし今回の問題は異なります。 それは「戸建住宅」にも問題があった事です。 戸建住宅は当然ながら「マイホーム」も含まれます。 マイホームを建てられる方は一概に「セミプロ」や「不動産投資のプロ」だけではなく、 単に「新しい住まいが欲しい」という夢を実現するために建設依頼をされた方が含まれています。 夢を抱き多額の資金や融資を受けて建築して住む家、 そんな夢を打ち砕かれていると私は感じます。 マイホームというのは一日の中で「リラックスする場所」でもあり「家族の絆を深める場所」でもあります。 そういう希望がある場所に泥を塗ったようなものです。 今のうちに膿を出しきってほしいという気持ちと、 これ以上問題が起こってほしくないという気持ちが入り組んでいます。 今後このような問題が発生しないためにも、 今後も「建築基準法違反問題」はブログで取り上げていきたいと思います。 【ブログ著者プロフィール】 安孫子 友紀 縁(えにし)合同会社 代表 http://www.enishire.com https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp 2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、 同年9月より営業開始。 宅地建物取引業を中心に業務展開。 不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、 不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、 暮らしかたの提案、 移住・二住居政策の支援、 「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。 メールでのご質問等も可能。 info@enishire.com メールマガジンでは皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「うっかりミス」のケースは...。多様化した平成での共通点・異なる点...

2019

4 12

"Erro honesto" do caso…. Semelhanças no fiscal diversificada e diferenças…

Em:

皆様、おはようございます! 縁合同会社安孫子です。 先日サブホームページブログで「うっかりミスで住宅ローン等のローンが組めない事」について取り上げました。 https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145749&act_lst=detail&page=1 うっかりミスは十分気を付けたいものですね。 さて、本題に入ります。 うっかりミスもなく住宅ローン等の不動産購入に関するローンが組める見込みがあるとします。 その時に考えなければならない事があります。 それは・融資の種類 ・利用する金融機関 ・金利 ・月々の返済額 ・借入期間 など様々です。 働き方も多様化し年功序列も消えつつあり、 終身雇用の時代でもなくなりつつあります。 終身雇用ではなくなったからこそ、 融資のあり方も変化しました。 今回は住宅ローンを中心に述べますが、 例えば住宅ローンの場合、 10数年前は「勤続年数3年以上、正社員前提」が原則のような雰囲気がありました。 というよりは暗黙の了解のような感じです。 しかし現在はそこまでは言わないですし、 極端な話でいえばフラット35のような商品ではアルバイトでも融資が取り組めるケースもあります。 勿論年収等の条件は昔も現在もあります。 ところでフラット35といえば過去は「住宅金融公庫」というところが行っていたものが変わったものです。 平成になってから変わった大きな点です。 かつて存在した国土交通省(旧建設省)・財務省所管の特殊法人・政策金融機関の事で、 2007年3月31日に廃止され、4月1日より独立行政法人住宅金融支援機構に業務が引き継がれた商品が「フラット35」なのです。 旧住宅金融公庫の住宅ローンとフラット35関連商品には幾つか違いがあります。 ひとつ目は旧住宅金融公庫の商品は上記のように国交省・財務省管轄の特殊法人・政策金融機関が直接貸し付けを行っていたのに対し、 現在のフラット35は民間金融機関等による長期・固定金利の住宅ローン債権の買取りなどを行い、 長期資金を供給する証券化支援事業に変わりました。 2つ目は旧住宅金融公庫の場合、融資の申し込み業務は公庫取扱代理店である銀行・信用金庫などを通じて行われ、 審査と融資実行(融資金の送金)にあたる部分を公庫側が行っていました。 フラット35の場合も取り扱いのある各金融機関で申し込みは行いますが、 大きな違いは旧住宅金融公庫の場合はどこで申込をしても実行金利は同じであるのに対して、 フラット35の場合は取扱い金融機関によって金利が異なる点です。 そしてフラット50のように一部金融機関でしか取り扱わない商品も出てきています。 3つ目は旧住宅金融公庫の場合借入の年代によっては「段階金利」があった事です。 1990年代からは段階制金利制度によって当初10年間の金利負担が減る商品になりました。 借入から10年以内迄と10年目以降では金利が異なる点です。 実はここが大きなポイントなのです! 最初に述べたように ・融資の種類 ・利用する金融機関 ・金利 ・月々の返済額 ・借入期間 が旧住宅金融公庫の段階金利と共通しているのです。 それは何かというと「シミュレーションをきちんと立てているか否か」という事です。 現在の各金融機関で出ている商品は多様化しています。 ・融資の種類→借入する商品の種類によって金利も異なり返済額も異なる

Read more