房地产知识

想像を膨らませて...

2019

8 26

想像を膨らませて

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皆様、おはようございます! 昨日までは少し後ろ向き、の投稿をしていましたが、 「これでは物件選びが出来ない!」という声もあがってきそうなので、 物件選びの楽しさについて投稿していきます。 皆様は「住まい探し」の際にどこをポイントにされていらっしゃいますか? 価格ですか?間取りですか?周辺環境ですか?それとも方位ですか? あげていけば十人十色。 探されるポイントはひと様々ですよね。 私はよく「同じ物件は2つとして存在しない」と発言しています。 例えば下記の写真2つを見比べてください。 カーテンの素材、クロス、照明や家具等で似たような部屋も全く違う印象を受けます。 植物や室内装飾ひとつで印象が変わります。 先ずは「どんな家に住みたいか?」を想像してみてください。 そして物件を見に行った際にこういう状況だったとします。 「間取りや周辺環境は気に入ったものの、クロスがシンプルすぎて。」 リフォーム済物件でクロスがシンプル過ぎるのを理由に決断をやめますか? クロスをアレンジしてみる方法もあります。 ボーダークロスを貼ってみる、剥がすのが簡単なクロス用シールを貼ってみる等をするだけで印象が変わってきます。 というように、例えば現地内覧を行い、ひとつだけ条件が合わない場合、 アレンジしてもそれが納得いかない条件なのか、それとも工夫ひとつでお気に入りの物件になるのか、 現地でも想像を膨らませてみてはいかがでしょうか。 以前にもお話をしましたが、 住まい選びを行う際に Aランク:絶対条件1~2個 Bランク:これが叶えば納得の条件1~2戸 Cランク:もしこれが叶えばもっと嬉しい条件 をまとめてみましょう。 例えばかわいいワンちゃんや猫ちゃんがペットとして一緒に暮らしているのにも関わらず、 ペット飼育不可の物件は考えられないと思います。 そういう場合はAランクに「ペット飼育可能物件」が入る事になります。 来客が月1度程度ある場合でマンションの敷地内に来客用駐車場がない場合でも、 近隣にコインパーキング等があれば自らの自家用車を一時的にコインパーキングに移動したりして、 駐車場を確保する方法もあります。 そういう場合は敢えてAランクに「敷地内来客駐車場有り」物件でなくても良いわけです。 物件選びは「ランク分け」を先ず行い、 そしてどんな住まいにするか想像を膨らませる、 そして不足部分はどのように補えるかまた想像を膨らます、 の行動で良い物件に巡りあえると私は感じます。 即決する方にお話を伺うと、 「理想と絶対条件を決めてある」という事を耳にします。 行き当たりばったりではなかなか決められないのが不動産だと思います。 賃貸にしても購入にしても決して安いお買い物ではありませんので、 事前に検討しておく必要性があります。 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【人気ブログランキング】に参加しております もし良かったらをバナーに応援の「ポチ」をお願い致します! 鼓励。! 居住地(房地产和土地)ランキング ライフスタイル(一般)ランキング ガーデニング初心者ランキング ペット・動物との暮らしランキング 社会貢献・慈善事業ランキングLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「住まい」の賃貸はお気軽?!

2019

8 25

「住まい」の賃貸はお気軽?!

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皆様、おはようございます! 昨日の投稿で「不動産投資家」に関するネタを掲載しましたが、 それは「賃貸を借りる方がいるから」が前提になる事です。 さて、今日は「賃貸を借りる側」について「ここを見落としているのでは?!」という事を述べていきます。 賃料と住宅ローンに差が出ない場合、よく「賃貸」にしようか「物件購入」しようか迷われる方が多く感じます。 以前に投稿をした事がありますが、賃貸についても購入についてもメリット・デメリットがあります。 購入のデメリットである「簡単に引っ越しが出来ない」という事を懸念して賃貸を選ぶ方がいらっしゃいます。 それはそれで納得の理由です。 しかし下記のような理由で「賃貸」を選ぶのは如何かな、と私は感じます。 「賃貸ならば気軽に転居出来るし、これから空家も増えてくる。高齢になっても身軽でいられる!」 こういう風にみると「賃貸に住み続ける」というのはリスクが無いと思われます。 しかし、近年の自然災害の際は如何でしょうか? たしかに「不動産を保有する」という事は金銭面のリスクを負う事になりますが、 全額ではなくとも保険の適用を活用出来たり、 住宅ローンの返済の猶予など次に向けての方策は幾つも浮上してきます。 賃貸の場合はどうでしょうか? 賃貸借契約書にはこのような文言が含まれているケースが多くあります。 【契約の消滅】 第〇〇条 本契約は、本物件の全部または一部が天災、地変、火災その他貸主、借主双方の責めに帰さない事由により、ないし都市計画事業等による収用または使用制限によりその目的を達することができなくなった場合には当然に終了する。 要するに「住めない」状態になった場合は、賃料が延滞していなくても、問題のある使用をしていなくても、その契約は終了してしまうので、 立ち退き料は請求できませんし、「住まい」が無い状態になってしまいます。 住所不定、と言ったら過言ですが、「家なき子」状態になってしまうのです。 こういう時は「仮住まい」も含めて物件を探される方は多くなる傾向にあります。 一日でも早く正常な生活に戻りたい、という気持ちは誰もが持つ感情です。 激甚災害指定などがあれば「仮設住宅」等も作られるパターンがありますが、 あくまでも「仮設」なのでずっと同じ場所に住んでいられるわけではなく、 期限の定めが発生してしまいます。 その間に住まいが見つかれば良いのですが見つからないケースもあります。 就業・年収の問題、(基本はそのような考えは禁止されていますが)年齢の問題、その他様々な事情により、 賃貸の申し込み自体を断られてしまうケースもあります。 仮に物件が見つかったとしても、慣れている場所ではなく不慣れな場所に引っ越しを余儀なくされる事もありますし、 希望の間取りに住む事が出来るとは限りません。 ペットを飼っていればペット可住宅に入居出来れば良いのですが、 必ず希望が叶えられるとは限りません。 そういう点は物件購入もリスクはありますが賃貸の方がリスクがあるのではないかと私は捉えています。 だからこそ「賃貸は気軽!」とは言い切れないと感じています。 賃貸が良いのか購入されるのが良いのかは人によって異なってきます。 賃貸でも購入でも「リスク」は必ずあると捉えてください。 リスクを把握していれば回避する方法も考えられますし、 いざという時の対策を日頃から考える余裕が出てきます。 「賃貸を入居するのにはリスクがない」という考え方は違っています。 様々な観点からより良い暮らしかたを見つけていきたいですね! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【人気ブログランキング】に参加しております もし良かったらをバナーに応援の「ポチ」をお願い致します! 鼓励。! 居住地(房地产和土地)ランキング ライフスタイル(一般)ランキング ガーデニング初心者ランキング ペット・動物との暮らしランキング 社会貢献・慈善事業ランキング Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

初心者に伝授!「不動産投資家が1棟(1戸)で終わらせないホントの理由...」

2019

8 24

初心者に伝授!「不動産投資家が1棟(1戸)で終わらせないホントの理由…」

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皆様、おはようございます! 「老後のための2,000万円問題」が話題に出た時に、 NISAや株、FX等の投資の話も色々出ました。 「投資」に目を向ける方も多少なりとも出てきたような雰囲気はありました。 不動産投資についても同様で、 「頭金0からでも始められるのが不動産投資!」と言っている方もいるくらいです。 さすがに頭金0からの投資は私は勧めたくありませんが。 今回は「頭金0から云々」ではなく、 不動産投資を行う方がなぜ1棟(1戸)で終わらせないのか、 その理由のひとつを述べたいと思います。 理由は簡単です! 「リスク分散をするため」です。 わかりやすく例えていきたいと思います。 不動産投資を始めようとするAさんがいます。 Aさんは都内で築浅の中古アパートを購入しました。 初めてのアパート投資、 土地を購入し建築から始めたわけではないので、 購入した直後から「賃料」という形で収入を得ることが出来ました。 では皆様ここで問題です。 Aさんがこの物件で収入がストップしてしまうケースが発生しました。 それはどのようなケースでしょうか? 理由は幾つもあります。 ・総戸数が(例えば)4戸しかなく、そのうちの1戸しか入居していない物件を購入して、その後もなかなか客付けが上手くいかなく、入居者の1戸も退去してしまった。 ・漏水等が発生して住民に退去をお願いする事になってしまった。 ・失火、近隣からのもらい火事、放火などによって建物そのものが滅失してしまった。 入居付けが上手くいかなければ客付け方法の話し合いを宅建業者と行い実践していく事も可能ですし、 管理会社が設定してあるようであれば場合によっては管理会社の変更をする、 という事も考えられますので、このへんは(今回のケースの場合は)然程問題視する必要が無いと思います。 しかし残りの2つのようなケースの場合です。 「建物の修繕」「建物の再建築」を検討しなければなりません。 修繕内容や加入保険の内容によっては、修復するための金銭面で「保険対応」でカバーできる事もありますが、 「家賃保証」はどこにもありません。 修繕している間、または再建築している間は「収入が0」という事になります。 建物は今日建築を初めて1週間後に完成する、というものではありません。 そういうリスク懸念を払しょくさせるために「物件を複数保有する」というリスク分散を行っているのです。 物件Bが満室稼働している間に物件Cにバリューアップする、 そして物件Dを稼働率60%から90%に2ヶ月以内で行う活動をする、 等複数物件を保有していれば、 仮に1つの物件で収入が無いときでも収入が減った時でも他で収入を見込める、 という考え方をする不動産投資家の方も多くいらっしゃいます。 これは1棟アパート(1棟マンション)に限った事ではありません。 戸建でも区分マンションでもビルでも店舗でも同様になります。 問題が無いときには「安心・安定した比較的リターンのある投資で、融資も受けられる投資」と言われています。 しかし上記のような事も含めて当然リスクはつきものです。 投資というのはリターンも存在しますがリスクも存在します。 そのリスクに対し「どのようにリスク分散をするのか」を見極めることが出来るか否かによって投資の成功へ繋がるかどうかかかってくるのではないでしょうか? 「リスクがない投資がある」というのは武勇伝だと思います。 必ずリスクはつきものです。 そのリスクをどのように変化させていくかでリターンが決まると私は思っています。 不動産投資は「不動産」というモノまたは「権利」は残るものです。 その点は他の投資とは違う部分があります。 不動産投資(不動産大家業)を行うと、その方の「個性」も出てくる事が多いです。 クロスの色、素材1つから人によって異なってくる楽しみもあります。 投資をする・しない、どの投資をするのか、不動産投資をする・しない、は人によって異なります。 勿論不動産投資を行い1棟(1戸)で終わらせる・終わらせないも考え方によって異なってきます。

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どっちを選ぶ?

2019

8 23

どっちを選ぶ?

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皆様、おはようございます! さて、マンション希望の方に伺います。 高層マンションと中低層マンション、どちらの方が好みでしょうか? 自らがマンションに住むとなったら高層階が良いですか、低層階が良いですか? これは一長一短があります。 以前に投稿した事がありますがおさらいも含めて違う観点で述べていきます。 低層マンションの中には「エレベーターの設置がない」マンションも! 最近のマンションは殆どがエレベーターを設置してありますが、 少し築年数が経過しているマンションにはエレベーターがない建物が存在します。 エレベーターのメンテナンスコストや電気料金などの節減に繋がりますが、 エレベーターが存在しない事で大変な事もあります。 例えば5階建でエレベーター無しの物件を例にあげます。 通常ですと上階にいくほど好まれる傾向がありますが、 この場合は逆で下にいくほど好まれる傾向があります。 気にされない方もいますが介護等が必要になった場合の暮らしになった場合、 下の階の方が本人も介護する方も負担は軽減します。 このような物件は築年数が経過した旧公団の建物が多いのですが、 1階のメリットとしては「庭付き」のマンションも多く存在し、 子育て世代では庭でお子様を遊ばせることも出来、 目の行き届くところで安心感があります。 若いうちは上階を(低層階より)安めに購入して、 ライフスタイルの変化によって低層階に引っ越す方もいらっしゃいます。 敢えて上階に住むのには金額面以外にも理由があるようで、 ・毎日の階段異動で体力維持が出来るから ・上階に行けば眺望が確保できるケースが多いから という事のようです。 エレベーターがあるからといっても皆様は「スキップフロアマンション」という言葉を耳にしたことがありますか? スキップフロアマンションをご存知でしょうか? このタイプも最近建築されるマンションではあまり見かけませんが、 少し前まではよくあるタイプのマンションのひとつです。 スキップ・フロアと呼ぶように、 あるフロアをスキップする=不停止階が存在する、マンションです。 不停止階のメリットとしては、エレベーターホール部分の面積が削減されるので、 その分専有部分の面積を広げることが出来る、という点です。 少しでも広めの部屋を、と検討されている方にはおすすめですが、 上記のようにエレベーター無しのマンションほどではありませんが、 不停止階では多少の階段の上下が必要になりますので負担が出てくるケースもあります。 マンション全体としてのメリットは、 エレベーターの点検階が減るためその分のコスト削減にはなります。 しかし、エレベーターが全階止まるシステムのマンションでエレベーターホールも存在するのに敢えてエレベーター不停止階を存在させるマンションもあるようです(私自身は出会ったことは有りませんが)。 それは上記のように「コスト削減」を意図しているようです。 点検コストだけではなくエレベーター不停止を作る事で負荷がかかりにくく電気代も削減できると見込んでいるからです。 話が脱線してしまいましたが中低層マンションに敢えて住む方にはこのような理由があるようです。 中低層マンションでは年齢層や家族構成も様々で、 妙な対抗意識が生まれにくい、という事のようです。 この後の高層マンションの話にも繋がりますが、 世間で言われている「タワマン」と呼ばれているタワーマンションは、 建築時期も近い部分があり、 物件購入される方の年収や家族構成も似ている部分があり、 妙な対抗意識が生まれている、という事も耳にします。 「タワマン」と呼ばれているマンション、購入すべきか否か?! タワーマンションと称されている高層マンションは、 共用施設や住人サービスが充実しているケースが多々あります。

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この企業だって今でも...!

2019

8 20

この企業だって今でも…!

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皆様、おはようございます! 昨日当ブログで「賃貸借契約における消費税8%?10%?の取り扱い」について述べましたが、 これから下記に述べていく企業も消費税増税に伴い、これから出店する場合は影響を受けると思います。 この企業は「不動産探しの基本」を徹底されていると思います。 http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%e4%bc%9a%e9%95%b7%e3%81%8c%e5%87%ba%e5%ba%97%e3%82%92%e6%b1%ba%e3%82%81%e3%82%8b%e3%80%8c%e5%af%8c%e5%a3%ab%e3%81%9d%e3%81%b0%e3%80%8d%e3%80%81%e5%84%b2%e3%81%8b%e3%82%8b%e7%ab%8b%e3%81%a1%e9%a3%9f%e3%81%84%e3%81%9d%e3%81%b0%e5%b1%8b%e3%81%ae%e6%a5%b5%e6%84%8f/ar-AAFZ0Ns?ocid=ientp#page=2 (会長が出店を決める「富士そば」、儲かる立ち食いそば屋の極意) 事業用不動産にせよ住まいにせよ同じ事がいえると思います。 事業用不動産を選ぶ際には「ここに出店して儲かるか儲からないか」が判断基準のひとつになりますし、 住まいに関しては「ここで暮らしが成り立つか成り立たないか」が判断基準のひとつとなるでしょう。 そのためにはこのダイタングループ様のように情報を目にしたら「現地に行く」というのが鉄則だと私は思います。 今はインターネットの普及等があり、写真やVR等で間近にいるような感覚で物件情報を手にする事が出来るようになりました。 しかし、写真やVR等はあくまでも手段のひとつであり、実際の物件は現地(または現地周辺)を見なければわからない事がたくさんあります。 不動産選びだけではありません。 何事も「基本を重視する」事が鉄則ですし、基本が無ければ応用はききません。 物件選びは「現調」を心掛けましょう! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【人気ブログランキング】に参加しております もし良かったらをバナーに応援の「ポチ」をお願い致します! 鼓励。! 居住地(房地产和土地)ランキング ライフスタイル(一般)ランキング ガーデニング初心者ランキング ペット・動物との暮らしランキング 社会貢献・慈善事業ランキングLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「軽減税率」だけではない不動産賃貸の消費税に関する「まめ知識」!

2019

8 19

「軽減税率」だけではない不動産賃貸の消費税に関する「まめ知識」!

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皆様、おはようございます! 10月1日の消費税改定により「軽減税率」が適用されますね。 食料品が8%だったり10%だったり。 今でも区分がわからないところが多々ありますが。 「不動産賃貸」に関しても8%だったり10%だったりするケースが出てきますので、 簡単に述べていきたいと思います。 「住まい」に関してですが、賃料・共益費(管理費)には消費税がかかりません。 貸主が法人でも個人でも同様です。 しかし「事業用賃貸」には賃料・共益費(管理費)には消費税がかかります。 ではここで皆様に幾つかクイズを出題します! 1.「駐車場」の賃料は消費税は課税でしょうか?非課税でしょうか? 2.「店舗付き住宅」の賃料・管理費(共益費)は消費税は課税でしょうか?非課税でしょうか? 3.「社宅」の賃料・管理費(共益費)は消費税は課税でしょうか?非課税でしょうか? 【答え】 1.ケースバイケースです。 2.(基本)店舗部分:消費税課税 住居部分:消費税非課税 3.基本は非課税 では上記答えの詳細を述べていきます。 1.駐車場使用料について 駐車場整備が整っていない駐車場を貸し付ける際には消費税が非課税扱いになります。 よく言われている「青空駐車場」がそのケースに当たります。 しかし、アスファルト舗装がされていたりフェンスが整っている場合など駐車場として整備されている場合は課税扱いになり、賃料(駐車場使用料)に消費税がかかります。 この理由ですが、土地そのものを貸し付ける場合は非課税となるのですが、 きちんと整備されている場合は土地を貸し付けるという概念ではなく「施設の利用をさせている」という感覚で「施設利用料」となるため消費税が課税されます。 ここで注意しなければならないのが「アパート・マンション・戸建などの住居と一体になって貸している駐車場」です。 居住用賃貸借契約書の中に賃料、共益費とならんで「駐車場料金」のように明記してあれば住まいの家賃としてみなされる場合が多いのですが、 住まいと駐車場の契約書が別になっている場合は、駐車場部分の賃料が消費税の課税対象となる可能性が高まります。 駐輪場やバイク置場も同様です。 ?入居者1戸当たり1台分の駐車スペースが確保されている ?全戸に駐車場が設けられている(自動車保有の有無を問わない) ?住宅分の家賃と駐車場代を分けていない というケースは非課税扱いになりますが、契約時にしっかりと確認する必要があります! 2.「店舗付き住宅」の取り扱いについて 1階が店舗、2階が住まいとして借りるケースが多々あります。 他の間取りもありますが今回は一例としてこのケースで説明します。 その場合には基本は1階部分が事業用、2階部分が居住用と見做し、 1階部分と2階部分の賃料・共益費を分ける必要があります。 1階部分には課税されますが、2階部分は非課税として契約書を取り交わす必要があります。 ただし、2階部分を事務所兼住居にする場合は「事業用」と見做されるため、 契約部分全体が課税扱いになります。 店舗付き住宅の駐車場についても「店舗に来店されるための駐車場」か「住まいのために使うのか」で取り扱いは異なると思います。 3.社宅について 社宅は基本「従業員が住むために借りる物件」なので「住まい」という扱いになり、 賃料・管理費(共益費)には消費税がかかりません。 しかし賃借する部分の一部が事務所使用であったりする場合は「事業用」と見做し消費税が課税されます。 【10月1日を越しても「消費税8%据え置き」というケースが】 下記のケースでは暫定的に消費税が10%ではなく8%が適用されますので、 詳細は各貸主様及び不動産会社(賃貸を斡旋した会社若しくは管理会社)に確認をしてください! 店舗や事務所などの賃貸借契約において、2013年10月1日から2019年3月31日までの間に契約締結をして、2019年10月1日以前から資産(事業用賃貸物件)の貸付を開始し、10月1日以降も引き続き貸し付けている場合、 「経過措置」として、当初の契約期間中、以下の「①及び②」または「①及び③」の要件に該当するときは、 8%の消費税が適用されます。 ただし、2019年4月1日以後に賃料の変更が行われた場合は、経過措置は適用外となります。 ①貸付期間および対価の額(賃料)が定められていること ②事業者が事情の変更その他の理由により、賃料の変更を求めることが出来る旨の定めがないこと

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縦×横=では答えが出ません!

2019

8 17

縦×横=では答えが出ません!

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皆様、おはようございます! 良い住まい選びは出来ていらっしゃいますか? 不動産選びの際によく「販売図面」や「間取り図」をご覧になっていらっると思いますが、 VRも含めてそれだけで物件を決めていらっしゃいませんか? 想像を膨らませるアイテムでしたら構わないと思いますが、 それがわかるのは平面だけです。 「縦×横」で物件を決めるのは好ましくありません。 「高さ」を把握していますか? これは実際に物件を見に行って感覚を掴むのがベターだと思います。 普通の部屋の天高もありますし、ロフト付きの部屋、吹き抜けになっている部分等、部屋の空間は「体感」してみて初めて感覚が掴めるものだと思います。 ネット上だけで決めてしまっても、 一度契約前には物件を見に行く事がお勧めです。 よくあるパターン賃貸編では、 いざ入居してみて蛍光灯交換をしようと思ったら天高が高すぎて脚立が無いので交換出来ずに、 結局近所の電気屋さんを探されて交換してもらった、 等という事があります。 よくあるパターン購入編では、 今ある家具が入りきらずに処分するとかロフトが中途半端な高さで使えない、 等余計な無駄が出てしまうケースがあります。 ドアや襖の高さも同様で、 背の高い方がよく頭をぶつけてしまう、というケースもあります。 これは「物件を見に行って把握する」事が出来ればある程度は回避できます。 ネット上で物事を決めてしまうような時代になってきていますが、 最終的には「体感してみる」事が必要です。 物件選びに後悔しないようにしたいですね! 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【人気ブログランキング】に参加しております もし良かったらをバナーに応援の「ポチ」をお願い致します! 鼓励。! 居住地(房地产和土地)ランキング ライフスタイル(一般)ランキング ガーデニング初心者ランキング ペット・動物との暮らしランキング 社会貢献・慈善事業ランキングLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

「フラット35」のおさらい

2019

8 13

「フラット35」のおさらい

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皆様、おはようございます! 昨日は民間ローン等について簡単に述べましたが、 今日は以前に投稿したおさらいを兼ねて「フラット35」について簡単に述べるとともに、 2019年10月からの改正点も述べていきます。 フラット35とは現在の住宅金融支援機構と民間金融機関との提携により2003年10月から登場した証券化ローンになります。 フラット35には大きく分けて「フラット35(保証型)」と「フラット35(買取型)」の2つになりますが、 現段階で保証型を取り扱うところは4ヶ所だけなので、 買取型を説明していく事にします。 フラット35には幾つか商品がありますが、今日は主だった点のみを述べていきますので、 詳細については弊社までお問い合わせ頂ければ幸いです。 フラット35には大きな特徴があります。 ・借りている間はずっと固定金利 ・上限は物件価格の100%まで借入可能(借入上限金額有り) ・ただし物件価格の90%までと90%を超える部分では金利が異なる ・要件を満たせばセカンドハウス(別荘)でも利用可能 ・リフォーム資金単独では借入出来ない ・返済期間が20年以下と21年以上では金利が異なる ・融資金額は100万円以上8,000万円以下で、融資事務手数料や登記費用等、機構の定める諸費用も含めても良い ・返済期間は基本は15年以上35年以下(60歳以上は10年以上)※フラット50は除く ・親子リレー返済を利用する場合を除き80歳までに完済 ・収入基準有り。ただし正社員等の区分は無し。 ・物件によっては検査が必要(検査と適合証明発行で3~15万円程度別途要する) ・融資事務手数料は取扱い金融機関により異なる  ※手数料定額タイプ:3~10万円程度(税別)  ※手数料定率タイプ:融資額×2%(税別) ・保証人も保証料も原則不要 ・一部繰り上げ返済も100万円以上から可能(手数料は無料で、インターネット経由の場合は10万円から可能) ・団体信用生命保険は加入は任意で、加入の場合は機構団体信用生命保険に加入が可能。加入しない場合は融資金利より0.2%下がる ・火災保険は一般の火災保険の加入が必須 大きな点は3つ! ・取扱い金融機関によって金利は異なりますが格差はだいぶ縮小傾向にあります ・インフレ等になった場合でも毎月の返済金額は変わらないので資金計画が立てやすい特徴があります ・正社員限定ではないので、自営業者でも借りることは可能ですし、極端な話でいえばアルバイトでも収入要件を満たせば借入は可能です インターネット銀行よりは(現段階では)金利は高い状況ですが、 審査基準は明確になっていて利用しやすく私自身もお勧めしている商品です。 ところで… 10月より変更になる点をお伝えします! 1.建設費・購入費の上限金額(1億円まで)の撤廃。 都心部での高額物件の取得の際でもフラット35を利用しやすくなります。 2.融資金額の9割超(=自己資金が1割未満)の場合の金利が変更になります。 今までは9割以下の金利に+0.44%を上乗せでしたが、 10月1日より+0.26%に変更になります。 例をあげると、9割以下の金利が1.29%だった場合、 9割超の借入のケースでは1.73%だった金利が10月1日以降の分は1.55%に変更になります。 3.フラット50の見直しがあります。 融資率の上限が60%だったのが10月1日の融資実行分より90%までに引き上げになり、 融資限度額が6,000万円から8,000万円までに変更になります。 上記に該当する方にとっては朗報になります! 10月1日より消費税が増税されますが、 住宅ローン控除等もあったり、 フラット35の変更点があったりもしますので、 物件の購入に関しましては9月30日までに引き渡しが有利か、 10月1日からの方が有利かは物件によって殆ど差が出ない事もあります。 賃貸を借りるのと異なり、 物件購入に関しては消費税増税に伴う恩恵もありますので、

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基礎から知ろう「住宅ローン」について

2019

8 12

基礎から知ろう「住宅ローン」について

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皆様、おはようございます! 以前に何度か投稿をした事がありますが、 再度おさらいも兼ね、また「住まい探し」を検討されていらっしゃる方に対して投稿したいと思います。 唐突ですが、皆様は「住宅ローン」というものはご存知でしょうか? 今さら何を言っているの、と言われそうですが、 0から少しお話しいたします。 住宅ローンというのは名前の通り住宅を購入すために金融機関等から借入をするための商品の事です。 なんで今これを説明したかというと、 1ヶ月くらい前だったと思いますが、「フラット35」を不正利用した件が報道されたのを皆様は覚えていらっしゃるでしょうか? 若年層向けのアパートローン(不動産投資用ローン)として不動産業者の一部が紹介し、 本来の「住まい購入のためのローン」から逸脱してしまっているのが発覚し、 一括返済を求める可能性が出てきている、という実態です。 こういう利用は決してしてはなりません! では本題に戻ります。 住宅ローンは借入先による種別としては3つあります。 ・公的融資 ・民間融資 ・(証券化ローンの)フラット35、等のフラット商品 フラットはわかりやすく一言でいうと公的融資と民間融資の中間にある商品、と想像してください。 詳細は後日述べます。 公的融資には ・財形住宅融資 ・住宅金融支援機構の融資(災害復興住宅融資) があります。 財形住宅融資とは、勤労者が財形貯蓄を1年以上継続し、貯蓄残高が50万円以上が借入可能な方の最低条件となります。 財形貯蓄制度の有無は勤務先に確認する必要があります。 機構融資は、新規取得者向けの融資の要件は、住宅金融支援機構がン認定した自然災害の罹災者が対象となります。 これを災害復興住宅融資と呼んでいます。 民間融資ですが、10年以上前と比較すると融資する期間は増えて ・銀行、信用金庫等の金融機関 ・ネット銀行 ・一部の保険会社 ・モーゲージバンク があります。 民間ローンの主な特徴は下記の通りです(諸条件は各金融機関によって異なりますので、参考程度に捉えてください)。 1.大手銀行、信託銀行 年齢等の要件を満たせば融資申し込みは可能。 審査は返済能力や自己資金などから判断され、基本的には審査は厳しめになります。 2.地方銀行、第二地方銀行 審査スタイルは大手銀行と似ていますが、審査基準は大手銀行より多少緩やかな金融機関もあります。 本店所在地以外の都道府県にも支店が所在しているケースも多く、利用しやすいのが特徴です。 3.信用金庫、信用組合 出資会員(または組合員)になり、年齢や返済負担率などをクリアできれば融資が受けられやすくなります。 大手銀行や地方銀行とは審査が多少異なります。 信用金庫や信用組合は物件のエリアは限定されます。 4.ネット銀行 離島などを除き全国どこでも申し込みが可能、というのが基本です。 保証会社を利用しないケースが多いため審査基準は厳しく、 融資実行までに時間を要するのが特徴ですが、 保証料無料(または低金額)のケースや金利が低めに設定されているケースが多いのが利点です。 5.労働金庫 加盟労働組合の組合員に加えて一般の方が利用できるケースもあります(各労働金庫に確認が必要です)。 6.JA(農協) 地域の農協組合員が対象ですが、准会員になる事で利用は可能です。 7.生命保険会社等保険会社

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無駄を省く、無駄を作る、の共存(2)

2019

8 11

無駄を省く、無駄を作る、の共存(2)

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皆様、おはようございます! 昨日は「無駄を省く」物件選びについて投稿しましたが、 今日は「無駄を作る」物件選びについて投稿します。 皆様にとって「住まい」とは何でしょうか? 仕事をして寝に帰るだけの場所でしょうか。 もしそれだけのためであるのならば、 ドミトリータイプのシェアハウスやビジネスホテル住まい、もっと極端な話であればキャンピングカー生活でも構わないのでは、 となってしまいます。 仕事や学校生活の関係上自宅以外にドミトリータイプのシェアハウスやビジネスホテル生活が必要、 というのは有りだと思いますが、 毎日通常に生活するためにこのような場所で過ごすのは少し疑問に感じます。 (あくまでも主観です。) 休みの時間こそ「自分らしさ」を活かすための過ごし方ですよね。 それには「無駄を作る」事も必要になってきます。 例えば無駄に長い廊下。 「こんなに長い廊下を作るくらいならば部屋等のスペースとして欲しい」と思われるかもしれません。 しかしその廊下を活かそうと思いませんか? 廊下の壁にピクチャーレールを設置して思い出の写真を飾ったり、 普段来客が無い場合はヨガマット等を敷き体をリフレッシュする場としても使えます。 スポーツジムに通う費用や時間を削減する事も可能ですよね?! 以前にこんな経験をした事があります。 「洗面所・洗濯機置場から脱衣場・浴室までに通路があり、その通路が無駄に長い! こんな無駄なスペース。そもそも通路はいらないからコンパクトに纏まっていたらどんなに良いか。」 と感じた戸建がありました。 正直なところ設計ミス、とも思われるような間取り。 敷地の形状の関係からそのような間取りになってしまったのではないかと思いますが、 珍しい間取りの戸建でした。 何度かその戸建へ通っているうちに「!」とひらめいたのです。 無駄な通路は南側に面していて窓も設置してあり通風は良好でした。 今では主流になりつつありますが「部屋干し」が出来る環境だったのです。 日中自宅が不在になっても、 浴室乾燥機以外で室内干しが出来る環境。 無駄こそが必要な物件になったのです。 自らの住まいでは必要ではないロフト、 自らの住まいでは必要ではないデッドスペース、 自らの住まいでは必要ではない専用庭、 自らの住まいでは必要ではないルーフバルコニーなど 「こんなの必要ではない」と思われる「無駄」が「玉手箱」に変わってしまうこともあるのです。 住まいとは「自分らしさの追求」の場所でもあると思います。 住まいとは「個」を活かす場所でもあるので、 単に寝に帰る場所ではないと思っています。 それには「自分らしさを活かす場所」が必要であり、 ときには「無駄」も必要になります。 住まい選びに必要な点のひとつは「無駄を省くことと無駄を作ることを共存させること」だと思います。 調和する事ですね。 あくまでも主観なので「違う」というご指摘もあるかもしれませんが、 一度この点を見てみるのは如何でしょうか。 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も! よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.com 【人気ブログランキング】に参加しております もし良かったらをバナーに応援の「ポチ」をお願い致します! 鼓励。! 居住地(房地产和土地)排名

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