Conhecimento imobiliário

【具体性を見出す事...】

2020

1 08

【具体性を見出す事…】

Em:

【具体性を見出す事】 今日は全国的に荒れ模様のお天気でしたが、 皆様は大丈夫でしたでしょうか。 この冬は天候が安定していないので十分気をつけたいですね。 さて、本題に入ります。 先日当ブログ https://enishire.com/73680/2020/01/07/%e3%80%90%e6%8c%81%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%be%e3%81%99%e3%81%8b%e3%80%81%e3%80%87%e3%80%87%ef%bc%9f%e3%80%91/ で「目的・目標を持つ」という事を述べました。 ちょうど同じ日に私の先輩がメルマガで具体的な事を発信されていました。 http://proportion-ex.com/bkn52493/standard/699 年のはじめの一番大切なこと (閲覧は昨日から数えて2週間のみ可能) 続けて読むとわかりやすくなるので、 下記のように紹介投稿を行いました。 ↓ 今年は良いスタート出来ていますか? この事は、不動産にかかわらず、普段も同様の事が言えるのでは、 という思いを述べてみました。 ↓ https://t.co/cD3sBanCWD それをもっと具体的に述べた方が… ↓ https://t.co/mzIYgZIMlR 同じ時間、偶然です(sorrir) 良かったら両方読んでみてください♪ pic.twitter.com/P47nRd0uyr? Yuki Ansanko [proponente do estilo de vida orientado para o futuro que abre o caminho para o desconhecido](Enshi LLC) (@Enishi_Y_Abiko) Janeiro 6, 2020 私の先輩は事業家ですので、金額や収益性の数値化を仰っていましたが、 これは収益物件に限った事ではありません。 目的・目標を掲げるには「具体性」が必要になってきます。 その一例が「数値化」だと思います。 「いきなり数値化、と言われても難しそう」と思われる方も多いかもしれません。 しかし、数値化する事は非常に重要な事だと思います。 数値化というのは、 ・予算 ・時期 ・間取り ・行動指針 等様々で、取り上げるとたくさんあります。 今回はわかりやすいように賃貸(住まいを借りる)を例に挙げます。 ・予算:共益費込みで月額10万円以内。敷金1ヶ月、礼金無し。その他初期費用費用を合わせて30万円以内。ただし引越料や家具、家電等は含まない。 ・時期:自宅から通うと通勤時間を要すため通勤時間を短縮したいので、出来ればGWまでには引っ越しを完了させたい。 ・間取り:荷物は比較的少ないので1Kで十分。ロフトは不要だが、趣味部屋が欲しいのであれば良いかもしれない。 ・行動指針:上記予算や引っ越しのタイミングがあるので、逆算して行動を決めて行きたい。 こんな具合が「数値化」なのです! 上記例を基に、Aさんという方が賃貸を借りようとする例を挙げてみます。 Aさんの月収が仮に税込20万円とします。

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【持ってますか、〇〇?】

2020

1 07

【持ってますか、〇〇?】

Em:

【持っていますか、〇〇?】皆様、おはようございます!昨日、仕事始めを迎えた方も多かったかと思います。今年もお互いに頑張ってまいりましょう!さて、本題に入ります。皆様は、不動産を借りる時、貸す時、買う時、売る時にあるものを持っていらっしゃいますか?あるものとは何でしょうか?あるものは「目的、目標」です。そこへ住む目的そこを借りる目的そこを貸す目的そこを買う目的そこを売る目的目的を明確にしないと、何のために自らが行動に出ているのかわかりません。目的がはっきりしていれば、目的を果たすために「目標」が決まってきます。(あくまでも主観ですが)一番怖いのは「なんとなく」です。なんとなく、では先の事が明確化せず、「なんとなく」で決めてしまった先には「後悔」が待っているかもしれません。友人たちが借り換えしたから、なんとなく引っ越しをしてみようかしら空家だしとくにその後の予定はないから、なんとなく貸しても良いかな金利も(少しは上昇傾向にあるものの)低いから、家賃と思えばなんとなく物件を買っても良いかな物件つかわないから、特段理由もないけれど、なんとなく売却しても良いかなでは物件の活用が上手に出来ていなく、「物件」が気の毒になって仕方ありません。目的をもって物件を売却する事が出来た場合、その先はどんな事が待っているのだろう目的をもって物件を貸す事が出来たた場合、その先はどんな事が待っているのだろう目的をもって物件を購入する事が出来た場合、その先はどんな事が待っているのだろう目的をもって物件を借りる事が場合、その先はどんな事が待っているのだろうその先の「夢」も持つことも可能で、ワクワク感が出てきます。不動産に関わらず、人生様々な事に対して「目的、目標を持つ」という事は大事な事であり、目標を達成するためにも「行動」が必要不可欠になりますね!Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

周囲から嫌われやすい「民泊」「ゲストハウス」運営の特徴...

2019

9 10

周囲から嫌われやすい「民泊」「ゲストハウス」運営の特徴

Em:

皆様、おはようございます! 皆様に質問です。 もし近隣である日「民泊物件」が存在したり「ゲストハウス」が存在したらどんな気持ちになりますか? 住宅街で現れたらあまり気分の良いものではないと思います。 仮に我が家の近くでも存在したらイメージは良くありません。 その理由は・ゴミの問題 ・騒音の問題 ・不特定多数の方の出入りのための治安の問題 等様々な理由が挙げられるからです。 しかしその問題を少しでも解消できるのはこれではないか、という記事を見つけました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190908-00000503-san-soci (少し働き、宿泊無料…地域に溶け込む新しい旅スタイル) 利用される方はその地域の特色を知らないため、トラブルを起こす原因のひとつがあると思います。 それを解消するためにも地域のために何か貢献する事で地域の特色を知ることに繋がり、 地域とも交流が図れるので上記のような問題は少しでも解消できると思いますし、 利用される方も新たな経験が出来るのと同時に宿泊費も無料になるというのはメリットがあります。 もし気に入れば再度訪問する事に繋がりますし「関係人口」も増える事にもなります。 弊社でも民泊で利用出来る売買物件の仲介は行っておりますが、 積極的になれなかったのは「民泊は運営すると儲かるから」という安易な理由で取り扱うと、 以前にブログで取り上げたように「観光地に民泊が増えた事で、民泊を見に観光地に行く」というおかしな現象になってしまうのでは、という懸念があったからです。 しかし、地域活性化のために繋がるのであれば積極的に取り扱いたいと思いますし、 地域が活性化する事で雇用の増加などにも繋がる可能性も秘めています。 そういう良い意味で繋がっていくのであれば私も社会貢献の一環として行っていきたいと思います。 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

本日発表されましたね!

2019

9 04

本日発表されましたね!

Em:

皆様、こんにちは! 午前中ですがあるニュースが発表されました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190904-00000031-jij-bus_all (長期金利、過去最低寸前=マイナス0.295%) 以前にもお伝えした事がありますが、なぜ「長期金利」の変動が「不動産購入」に影響を与えるのかおさらいします。 長期金利というのは「10年物国債利回り」と言われていますが、少し答えが違っているので、それは当投稿全体で説明していきます。 住宅ローンの固定金利はこの10年物国債利回りを参考に毎月決めています。 長期金利が上昇すれば住宅ローンの固定金利も上がり、 長期金利が下落すれば住宅ローンの固定金利も下がる、と考えるのが普通です。 では「国債」とは何か、から説明します。 国債というのは「国の借金証書」になります。 国は国債を発行し売却する事で、市場のお金の量を調整したり資金繰りにお金を集めたりします。 「国債が長期金利の基準になる」というのはなぜでしょうか? この答えはとても簡単なものです。 「国債を購入した方(銀行等)が確実に儲けたいから」です。 その仕組みを説明します。 仮に毎年1%の金利が付く「10年物国債」があったとします。 銀行がその10年物国債を100万円購入したとすれば、 10年後にはほぼ確実に100万円手元に戻ってくる以外に、10年間毎年「金利1%」分も利息として受け取る事が出来るからです。 それに連動して住宅ローンの固定金利も決められますが、 上記を例にして話をすると、 国と比較すると一個人や一法人に貸し出すのにはリスクが高まります。 国に1%の利息で貸し出すのに対して法人や個人に貸し出すのに同じ1%の金利ではリスクが高まります。 リスク度に対して金利が上乗せされる、というような捉え方をすればわかりやすいと思います。 先程「長期金利というのは、10年物国債利回り、とは少し違う」と述べましたが、 いったいどういう事なのか説明します。 例として「10年物国債」と「10年物新国債」というものがあったとします。 両方とも市場で流通されているもので株式と同様売買出来るものになります。 10年物国債が5年前に1口1万円で販売され、利息が年1%とします。 その5年後に10年物国債が1口1万円で販売され、利息が年2%とします。 先程も述べましたように国債も新国債も市場で流通され、株式と同様に売買が出来るものである限り、 普通に考えれば金利2%の新国債を購入するのが普通であり、 株式と同様に新国債の価格が上昇します。 以前に販売された国債は利息が低い国債は人気がないために価格を下げて流通しなければなりません。 価格が下がればその分利回りがアップし、価格が上がれば利回りが下がります。 このように国債に関しても日々売買されているので、金利の変動が起きてきます。 だから、正確にいえば長期金利は国債の金利の事を言うのではなく、市場に流通している国債の利回りが基準となっている、と言えます。 長期金利の国債の利回りは、直近に発行された10年物国債の利回りが基準、とされているのです。 不動産と長期金利について述べましたが、肝心な事に戻ります。 本日発表されたように長期金利がマイナス0.295%と過去最低寸前の金利となっています。 金利が低くなっているという事は「住宅ローンの固定金利」にも影響が出る可能性があります。 実は先日住宅金融支援機構から発表された「フラット35」についても金利が下がっているという結果になりました。 9月融資実行分については下記のように発表されています。 借入期間21年以上(融資率9割以下)の金利 年1.110%(前月比0.060%下降)~1.870%(同変動なし) 取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利):年1.110%(同0.060%下降) 借入期間が20年以下(融資率9割以下)の金利 年1.050%(同0.060%下降)~1.810%(同変動なし) 最頻金利:年1.050%(同0.060%下降) 金利が低いという事は「最終的な返済金額」が抑えられる、という事になります。 国債がマイナス、というのは良いのか悪いのかは別として、 このように金利が低いという事は、不動産の購入を検討されていらっしゃる方には良いタイミングだと思います。 過去には長期国債の金利が短い期間で上昇した事もあります。 (財務省HPより https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/) ・1987年(昭和62年)タテホショック:同年6月に3.7%の金利だったのが同年10月に6.446%まで上昇(4ヶ月間で2%以上の上昇) ・1990年(平成2年)バブル:1988年12月に4.6%の金利だったのが、1990年(平成2年)9月には8.105%まで上昇(約2年間で3.5%程度上昇)

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ビンテージ...

2019

9 03

ビンテージ

Em:

皆様、おはようございます! 少し前の事ですが、NHKでアメリカの「ビンテージ商品」に関して放送がありました。 途中から観たので最初の方の内容は把握していないのですが、 例えばご両親等が亡くなり遺品が残った場合、 アメリカでは「ビンテージエステート」と言って遺品等の販売業者に委託し、 遺品を綺麗に並べて販売する、というビジネスが成り立っているそうです。 日本だと骨董を好む方がいらっしゃいますが、 基本は「遺品」は嫌がる傾向にあると思いますが、 アメリカでは発想が違っていました。 遺品は歴史を刻んだモノであって、その歴史を刻んだモノを新たな形で活かしていく、 というのがごく自然な流れだそうです。 例えば故人が読んでいた雑誌をディスプレイにしたり、 ドアを改造して家具にしたり様々です。 そうすると世界でひとつのビンテージアイテム、になって、 より愛着がわいてくるようでした。 海外の住宅事情では「ビンテージ」と呼ばれる中古物件を流通させ、 ごく自然に住み替える、という流れがあります。 しかし日本ではどうでしょうか。 日本では「建て替え」「新築」が今でも普通に行われています。 「リノベーション」というのが漸く定着しつつありますが、 海外と比較するとまだまだ普及が足りないと感じています。 時間とともに手を入れなければなりませんが、それは海外の住宅も同様の事です。 ビンテージにはビンテージの良さがあり、 リノベーション次第では新築風に修繕されたり、 また個性的にビンテージを活かすようなリノベーションも出てきています。 資源の無駄遣いを省くためにも「中古」の良さを見直してみませんか? 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

ギリギリの時期ならば「見極め」も肝心!

2019

9 02

ギリギリの時期ならば「見極め」も肝心!

Em:

皆様、おはようございます! 昨日ですがサブホームページブログ https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=150909&act_lst=detail&page=1 でも紹介致しましたが、 扶桑社が運営されているハーバービジネスオンラインというネット通信の取材を受け、 その記事がアップされました。 ↓ https://hbol.jp/200530 (消費増税は賃貸物件にどんな影響を与える? 費用が上がるもの、変わらないものをチェックしよう) 取材記事の補足をここで行います。 10月からの消費税増税ですが、 賃貸の場合、居住用でも事業用でも「課税部分」の項目に対しては基本はアップします。 ほんの一例をあげます。 (居住用賃貸物件) ・〇〇利用料(例えばフィットネスジム利用料等) ・駐輪場ステッカー代、駐輪場登録料 ・カーシェアリング利用料 ・更新「事務」手数料 ・ハウスクリーニング費用 ・鍵交換代や室内害虫駆除作業費等の作業費用、部品、備品代等(害虫駆除を行っているか否かは別ですが、実際請求している貸主様側もいらっしゃいます) ・24時間〇〇サービス(共益費とは別でガラス破損等の一時駆け付け対応費のようなもの)費用 ・仲介手数料など (事業用賃貸物件、SOHO物件、駐車場・バイク置場・駐輪場等) ・礼金 ・保証金(敷金の項目の場合は非課税ですが、保証金は課税対象となります) ・仲介手数料 ・電気、ガス、上下水道料(個別契約出来ずにビル等で一括で契約している場合) ・蛍光灯、トイレットペーパー等の備品代 ・更新料(更新事務手数料でなくても課税対象となります) ・〇〇利用(初回、更新)登録料 ・仲介手数料など 「消費税課税」になるものが意外と多く、 9月ギリギリに入居(契約開始)希望なのか10月以降の希望なのかによっても初期費用が多少なりとも変わってきます。 しかし物件購入の場合はあくまでも「住まい」の場合ですが、 ・住宅ローン控除の変更 ・「フラット35」の一部変更(緩和) ・住宅エコポイント等 など増税になっても特典(?)のようなものが出てきます。 勿論消費税増税になりますので仲介手数料の消費税分がアップになったりしますが、 その分「控除」等で相殺できる部分も多いので賃貸ほどの影響は受けないものと推測できます。 しかし、「購入」でも盲点があります。 「住宅ローン控除」等はあくまでも「自らが住むために購入する物件」に関してなので、 投資用物件に関しては賃貸と同様恩恵はありません。 そこで、借入をして購入する場合「9月決済」と急がれている方も増えているのが実情です。 借入は金融機関等が一般的ですので、勿論「審査」がございます。 審査部門が異なっても事前審査にせよ本審査にせよ金融機関の承認・非承認の回答は「込み合いずれ込む」事が考えられますので、 「居住用不動産の購入」で住宅ローンの利用を検討している場合、10月の早い段階で物件の引渡しを希望となれば、やはり物件探しはピッチを上げる必要があるかもしれません。 賃貸にせよ購入にせよ「時期の見極め」も大切になってきます。 以前に当ブログでも述べましたが、 引き渡しまでの逆算をする事も必要です。 これは賃貸も購入も同様です。 タイミングを間違えずに良い物件に巡りあえると良いですね! 弊社はその提案・お手伝いをしてまいりますのでお気軽にご相談くださいませ。 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…!

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あなたの家が「負動産」扱いにならないためにも...

2019

8 29

あなたの家が「負動産」扱いにならないためにも

Em:

皆様、おはようございます! 先日ですがある記事を目にしました。 https://www.j-cast.com/trend/2019/07/03361436.html?p=all (増え続ける空き家 長嶋修さんは「景気対策で新築を建てすぎ」と警告) この考え方ですが、私は大部分は同感です。 「空き家対策を!」と警鐘を鳴らしながら今でも新築が増え続けている状況です。 必要な場所に必要なだけ新築を建設するのは大事な対策ですし、 完全に建て替えをしなければ安全面で不安しか残らないものについては建て替えをせざるを得ません。 しかし「景気対策」という観点で建設ラッシュが続いている空気が今もあります。 本来の「空き家対策」を行うのであれば ・空き家をリノベーションして活用する ・空き家を「住まい」としてではなく空き家が多い地域などでは「フリースペース」や「コミュニケーションスペース」等として活用の仕方を(地域と連携しながら)変えていく ・空き家を取り壊し空地活用を行う(ミニ公園や時間貸しイベントスペース等) 等様々な考えが膨らんできます。 それに対しての減税措置を行うべきで、 例えば築古物件でリノベーションを行えば十分住める物件に関しては築年数問わず固定資産税・都市計画税減税や住宅ローン減税などを行う等、 減税をする部分を変えていく事こそ必要だと思います。 住宅ローンも「中古物件活性化キャンペーン」のような商品が出てくれば中古市場が活性化していくと思いますし、 「ものを大切にしていく」観点から、部材などの資源の削減にも繋がり、環境保護にも連動していくのではないかと私は思っています。 海外のように空き家が1~5%程度に減らせるように日本全体で取り組む必要があるのではないでしょうか? 私は上記の観点から中古住宅市場の活性化について取り組んでいきます。 あなたの保有不動産が「負動産」にならないために、 「富動産」になるために邁進していきます。 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

想像を膨らませて...

2019

8 26

Infle sua imaginação…

Em:

Bom dia a todos! Até ontem, eu estava postando um pouco para trás, mas "Eu não posso escolher uma propriedade com isso!" Porque a voz parece subir, eu vou postar sobre a diversão de escolher um imóvel. Onde você faz um ponto quando você procura um lugar para morar? É o preço? É uma maquiagem? É o ambiente ao redor? Ou é um serter? Se eu der, dez pessoas dez cores…。 Os pontos a serem procurados são vários, não são? Eu costumo dizer: "A mesma propriedade não existe como dois." Por exemplo, compare as duas fotos abaixo. Quartos similares com materiais de cortina, panos, iluminação e móveis dão uma impressão completamente diferente. A impressão muda com uma planta e o estofamento. "Em que tipo de casa você quer morar?" Imagine isso. E diz-se que era uma situação dessas quando ia ver a propriedade. "Eu gosto do quarto e do ambiente ao redor, mas o pano é muito simples.…。 Você para de tomar decisões porque o pano é muito simples na propriedade reformada? Há também uma maneira de organizar o pano. Tente colar o pano de fronteira, a impressão vai mudar apenas tentando colocar uma foca para uma cruz que é fácil de descascar. Então, por exemplo, se você fizer uma visita de campo e apenas uma condição não atender, se é uma condição que não é convincente mesmo se você organizá-lo, ou se será sua propriedade favorita com apenas um dispositivo, por que não tentar inflar sua imaginação no campo. Como já disse antes, ao escolher uma casa, uma classificação: Condições absolutas 1-2 B classificação: Se isso for verdade, as condições de consentimento de 1 a 2 casas classificação C: Se isso for verdade, vamos resumir as condições que te deixam mais feliz. Por exemplo, mesmo que cães e gatos bonitos vivam juntos como animais de estimação, eu não acho que você pode pensar em uma propriedade onde animais de estimação não podem ser criados. Nesse caso, "propriedade de criação de animais de estimação" será inserida em uma fileira. Mesmo que haja um estacionamento de visitantes nas instalações do apartamento uma vez por mês, há também uma maneira de garantir um estacionamento movendo temporariamente seu carro particular para estacionar se houver um estacionamento de moedas, etc. no bairro. Nesse caso, não precisa ser um imóvel "há um estacionamento de visitantes no local" para A rank dare. Eu sinto que a seleção do imóvel é feita "classificada" em primeiro lugar, e a imaginação aumenta para que tipo de residência, e a imaginação aumenta como a escassez pode ser suplementada, e atende a uma boa propriedade pela ação de. Quando falo com pessoas que decidem imediatamente, ouvi dizer que elas decidiram sobre ideais e condições absolutas. Eu acho que é imobiliário que não é possível decidir facilmente pelo atropelamento e fuga. Não é uma compra barata, mesmo se você alugá-lo ou comprá-lo, por isso há a necessidade de considerá-lo com antecedência. Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também podemos dizer alguns de seus interesses e informações de propriedade (seja comprando ou vendendo ou alugando) antes do site principal ser publicado.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

「住まい」の賃貸はお気軽?!

2019

8 25

Sinta-se livre para alugar uma casa?!

Em:

Bom dia, senhoras e senhores. No post de ontem, postei uma história sobre "investidores imobiliários", mas isso é assumir que há pessoas que alugam. Bem, hoje, eu vou falar sobre os locatários, "Eu não vou ignorar este lugar.?!Vou mencionar isso. Quando não há diferença entre aluguel e hipoteca, muitas pessoas muitas vezes sentem que estão em uma perda seja para "alugar" ou "comprar um imóvel". Já postei antes, mas há vantagens e desvantagens para aluguel e compra. Há pessoas que optam por alugar porque estão preocupadas com a desvantagem de comprar "você não pode se mover facilmente". É por isso que estou convencido disso. No entanto, sinto que é muito importante escolher o "aluguel" pelas seguintes razões. "Se você alugar, você pode facilmente se mudar, e haverá mais casas vazias no futuro. Mesmo se você ficar mais velho, você pode ser leve! Dessa forma, "continuar vivendo no aluguel" parece não correr risco. Mas e os desastres naturais nos últimos anos? Certamente, "possuir imóveis" é um risco financeiro, mas mesmo que não esteja totalmente completo, você pode aproveitar a aplicação do seguro, e há muitas medidas para avançar para o próximo, como a graça do reembolso da hipoteca. E quanto ao aluguel? Em muitos casos, um contrato de locação contém tal redação. A rescisão do contrato do artigo 00º deste Contrato será encerrada naturalmente se toda ou parte do Imóvel não puder ser alcançado devido a desastres naturais, mudanças, incêndios, outros mutuários ou restrições ao uso do imóvel, ou por restrições ao seu uso pelo planejamento urbano, etc. Em suma, se você se tornar em um estado onde você não pode viver, você não será capaz de reivindicar taxas de despejo e você não será capaz de pagar pelo despejo, mesmo que seu aluguel não esteja atrasado ou se você não estiver usando com problemas. É exagero dizer que o endereço não é suficiente, mas se torna um estado de "criança sem casa". Nesses momentos, há uma tendência de que muitas pessoas estejam procurando um imóvel, incluindo uma residência temporária. A sensação de que queremos voltar à vida normal o mais rápido possível é uma emoção para todos. Existe um padrão de que "habitação temporária" etc. são feitas se houver uma designação de desastre grave, mas não é possível viver no mesmo lugar por muito tempo porque é "temporário" até o fim, e o prazo é gerado. Enquanto isso, é bom se uma casa for encontrada, mas há um caso em que ela não é encontrada. Há casos em que o pedido de aluguel é recusado devido ao problema do emprego e da renda anual, ao problema da idade e a várias outras circunstâncias (embora tal ideia seja proibida fundamentalmente). Mesmo que uma propriedade seja encontrada, você pode ser forçado a se mudar para um lugar desconhecido em vez de um lugar familiar, e você pode não ser capaz de viver em um lugar onde você quer. Se você tem um animal de estimação, você deve ser capaz de se mudar para uma casa pet-friendly, mas seu desejo nem sempre se realizará. Nesse sentido, acho que há um risco na compra do imóvel, mas o aluguel pode ser um risco. É por isso que "alugar é fácil Sinto que não posso dizer isso. Se alugar é bom ou comprado depende da pessoa. Por favor, pense que há sempre um risco se você alugar ou comprar. Se você sabe o risco, você pode pensar em uma maneira de evitá-lo, e você pode se dar ao luxo de pensar sobre o que fazer em caso de emergência. A ideia é que não haja risco de alugar. Quero encontrar uma maneira melhor de viver de várias perspectivas! Além do conteúdo do blog em nossa revista de e-mail, também informamos uma parte de seu interesse e informações sobre imóveis (se você compra ou vende ou aluga) antes que o site principal seja publicado anteriormente.…! Por favor, registre-se se quiser. Clique aqui → mail@r.enishire.com [Ranking do Blog Popular] Por favor, apoie "Pochi" no banner, se quiser.! É encorajador.! Casa(Imóveis e Terras)Estilo de vida de classificação(全般)Ranking de Jardinagem Iniciantes Vivendo com Animais e Animais Contribuição Social e Linguagem do Ranking de Caridade Esta página foi traduzida automaticamente. Lembre-se de que o conteúdo original é diferente do conteúdo original.

初心者に伝授!「不動産投資家が1棟(1戸)で終わらせないホントの理由...」

2019

8 24

Ensinando aos iniciantes! "A razão real de investidores imobiliários não acabar com um edifício…

Em:

Bom dia, senhoras e senhores. Quando o "problema de 20 milhões de ienes para a velhice" saiu para o tema, também se falou de investimentos como NISA, ações e FX. Havia uma atmosfera que parecia ter saído para algumas pessoas que olhavam para o "investimento". O mesmo vale para o investimento imobiliário, "É um investimento imobiliário que pode começar mesmo a partir de um pagamento de 0 Há uma pessoa que diz, também. Eu não quero recomendar investir a partir de um pagamento para baixo 0 de fato, mas…。 Desta vez, "Do pagamento para baixo…Mas eu gostaria de explicar uma das razões pelas quais o investimento imobiliário não é para terminar em um edifício. A razão é simples! Para espalhar o risco. Quero facilitar a compreensão. Há o Sr. A que está prestes a começar o investimento imobiliário. O Sr. A comprou um apartamento usado construído em Tóquio. Eu não comecei com a construção do meu primeiro investimento em apartamentos, então eu fui capaz de ganhar renda na forma de "aluguel" logo depois que eu comprei. Então, aqui está o problema. Houve um caso em que o Sr. A parou a renda nesta propriedade. Que tipo de caso é esse? Há muitas razões. ・O número total de casas é de apenas quatro, por exemplo, e apenas uma delas foi comprada, e depois disso, o número de clientes não foi capaz de ser muito bom, e um dos inquilinos também foi despejado. Vazamento, etc. ocorreu e foi solicitado a saída do morador. ・O prédio em si foi destruído devido ao fogo, incêndio do bairro e incêndio criminoso. Se o inquilino não for bem, também é possível praticar a discussão da abordagem do hóspede com a construtora de casas, e é possível mudar a empresa gestora em alguns casos se a empresa gestora for criada, então acho que não há necessidade de olhar muito para esse problema. Mas no caso dos dois casos restantes. Precisamos considerar reparar prédios e reconstruir prédios. Dependendo do conteúdo do reparo e do conteúdo do seguro, pode haver um aspecto financeiro para reparar o "suporte de seguro", mas não há "garantia de aluguel" em qualquer lugar. Enquanto estiver consertando ou reconstruindo, você terá uma "renda de 0". O prédio só será concluído uma semana depois do primeiro prédio hoje. Para dissipar tais preocupações de risco, estamos distribuindo o risco de ter múltiplas propriedades. Há muitos investidores imobiliários que pensam que se você tem vários imóveis, como valor até a Propriedade C enquanto o imóvel B está cheio e funcionando, e o imóvel D dentro de dois meses de 60% a 90%, você pode esperar renda em outros mesmo quando você não tem renda em um imóvel. Isso não se limita a um apartamento. Torna-se o mesmo na casa, no apartamento da divisão, no prédio e na loja. Quando não há problema, diz-se que é "um investimento com um retorno relativamente estável, seguro e capaz de receber um empréstimo". No entanto, o risco é naturalmente ligado, incluindo a coisa acima. O investimento também tem um retorno, mas há um risco. Acho que vai depender se podemos determinar como o risco é distribuído ao risco, o que levará ao sucesso do investimento. Acho que "há um investimento sem risco" é uma história heroica. O risco está sempre ligado. Acho que o retorno será determinado pela forma como você muda esse risco. Investimento imobiliário é a coisa ou direito que permanece. Há uma diferença nesse ponto em de outros investimentos. Quando você investe em imóveis, muitas vezes você encontrará sua própria personalidade. Há diversão que pessoas diferentes da cor e material do pano. Depende da pessoa que investe, não, que investimento é investido, e não investe em imóveis. Claro que o investimento imobiliário é feito e termina em um prédio e não acaba, mas também depende da ideia.

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