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皆様、こんばんは。 先日ゾッとするような事件が発生しました。 （逮捕の男 3年前の事件に不満　ネットカフェ立てこもり） 女性店員の方がご無事で良かったですが、こういう事件は起きてはならない事だと思います。 さて、本題に入ります。 今回の盲点は「鍵付き個室」であった点だと思います。 まわりへの音などの配慮、集中して物事をするための配慮があったのかもしれませんが、 1度こういう事が起きると完全個室に問題が生じてしまうのかもしれません。 下記URLに記載がありますが、 風営法の規制を逃れている店舗もなかにはあるかもしれない、 という事が考えられます。 （立てこもり事件で再燃か　「鍵付き完全個室」のネットカフェ、法的な問題は？） 規制外であっても扉をスイングドアに変えたりする必要はあると思います。 以前に大阪のインターネットカフェで火災が起きた時にも消防法に関する改正がありました。 （大阪市浪速区個室ビデオ店火災を踏まえた防火安全対策について　総務省消防庁　平成21年版消防白書より）　 こういう事件や事故が起きたら出来るだけ安全になるように関連法律の改正が必要だと思いますし、 そうでなくても各店舗ごとで安全基準を見直す必要があると思います。 本来事件や事故が起きないことを前提に安心して利用できる場所であるからこそ対価が発生する、 という事を優先に考え、改善できるところは改善していく事が再発防止になると思います。 従業員の方も安心して業務を行いたいですよね。 …とはいうものの、こういう事件は起きてはならない事です。 どんなにむしゃくしゃする事があっても事件は起こしてはなりません。 被害者の方がどれだけ精神的に苦痛を強いられ、心の傷が残ってしまうのかと思うと許せない事です。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

おはようございます！ 昨日ミニブログで「もしある日自分の名前が…」というタイトルで、自分自身の氏名が物件名に反映されたらどうだろう、 という点から、話を少し広げて賃貸マンション等の名前の付け方にはルールがある事を触れました。 https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=174090&act_lst=detail&page=1 この機会にもう少し話題を広げてみたいと思います。 別荘地にある別荘やリゾートマンションの名称を付けるのにはこういうルールがあります。 ・物件が自然公園法による自然公園の区域内に所在する場合は、当該自然公園の名称を用いることできる。 ・物件がその最寄りの駅から直線距離で5,000ｍ以内に所在している場合は、その最寄りの駅の名称を用いることができる。 ・ただし、物件がその最寄りの駅から同じく5,000ｍ超える地点に所在する場合は、併せてその距離を明記する場合に限り、その最寄りの駅の名称を用いることができる。 ・物件が地勢及び地形上、山、山脈、山塊等の一部に位置している場合は、当該山、山脈、山塊等の名称を用いることができる。 ・物件が海（海岸）、湖沼又は河川の岸又は堤防から直線距離で1,000ｍ以内に所在している場合は、当該海（海岸）、湖沼又は河川の名称を用いることができる。 ・物件が温泉地、名勝、旧跡等から直線距離で1,000ｍ以内に所在している場合は、その温泉地、名勝、旧跡等の名称を用いることができる。 （「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条より） 物件の名称を付けるのも何でもかんでも良いわけではなさそうですね。 ところで、賃貸マンションに限らずマンション等には「コーポ〇〇」「〇〇メゾン」などの言葉が入る事があります。 各言葉の意味はご存知ですか？ 1.アーバン アーバンというのは英語のurbanやラテン語のurbsに由来し、「都市の、都市特有の、都会の」という意味合いがあるそうです。 例：アーバンヒルズ、アーバンハイム 2.グラン 英語やフランス語のgrandに由来し、「大きい、豪華な」という意味合いがあるそうです。 例：グランレジデンス〇〇（地名など） 3.グランデ スペイン語やイタリア語、ラテン語などのgrandeに由来し、上記のグランと似ていて「大きい、偉大な」という意味合いがあるそうです。 例：△△グランデ〇〇（地名など）、グランデ〇〇（地名など） 4.エスポア フランス語のespoirに由来し、「希望、期待」の意味合いがあるそうです。 素敵な意味合いですね！ 例：エスポアメゾン〇〇（地名など） 5.メゾン フランス語のmaisonに由来し、「家、住宅」の意味合いがあるそうです。 例：メゾン〇〇（人名や地名など） 6.セント 英語のSt.に由来し、「聖人」の意味合いがあるそうです。 例：セントレジデンス〇〇（地名など） 7.レジデンス 英語のresidenceに由来し、「邸宅、大きな住宅」などの意味合いがあるそうです。 例：〇〇（地名など）レジデンス 8.シーズン 英語のseasonに由来し、「季節」という意味合いがあるそうです。 例：〇〇（地名など）・ザ・シーズンズ、シーズンテラス〇〇（地名など） 9.ルミエール フランス語のlumi?reに由来し、「光」を意味するそうです。 例：ルミエール〇〇（地名など） 10.ロイヤル 英語のroyalに由来し、「王の、王室の」という意味合いがあるそうです。 例：ロイヤルファースト〇〇（地名など） 最近は「〇〇・ザ・タワー」等の高層マンションなども増えていて、 名前の由来を知ると「こういう気持ちで建築したのかも…」と感じる部分が出てくると思います。 何かを知ることで興味がわいてくることもたくさんあると思います。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…!

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皆様、こんにちは！ 不動産投資物件を購入する際の融資、マイホームを購入するための融資それぞれの金融機関の審査の際や、 住まいを借りる際に審査を受ける際に提示を求められる「運転免許証」ですが、 「運転免許証」の提示を行った途端に「融資は受けられません」「お部屋を借りていただくことは出来ません」と否決されることがあります。 それはなぜでしょうか?! 上記イラストにもあるように運転免許証は12桁の番号が記載されています。 その12桁の番号次第によって「この人には融資したくない」「この人にお部屋を貸したくない」と判断されるのです。 12桁の番号の1番後ろの番号が大きい人は要注意です！ この番号は免許証を紛失した場合等の「再発行回数」になるのです。 0の人は再発行が無い、1の人は1度だけ再発行がある、という具合に見られます。 要するに大きな番号の人ほど「重要な物を紛失してしまいがちな人」「重要な物の取り扱いにだらしない人」と判断されるのです。 運転免許証の開示を求められる場合で番号が大きい人は正当な理由がないと厳しい状況になります。 安全運転を心がけ、最後の番号は小さな番号を継続していく、という意識が日頃から重要になります。 生活習慣は提出書類や身分証明書等でわかってしまうケースもあるのです。 良い生活習慣を身に付ける努力は必要ですね。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、こんばんは。 東京都は今日、新型コロナウイルス感染症の感染者数が急に増えましたね。 （東京都で新たに501人の感染確認 先週比61人増 重症者は変わらず45人 死亡12人） この投稿では緊急事態宣言が云々とかまん延防止等重点措置が云々とかオリンピック開催が云々は申し上げませんが、 コロナ禍でショッキングな記事を見つけましたので皆様にお知らせしようと思いました。 （息子に「コロナが怖いから家に来るな」、死後２か月して見つかった男性…深刻化する孤独死） 孤独死は高齢者がなるもの、という誤解がありますが、 年代問わずに起きる事です。 とくに新型コロナウイルス感染症の流行で人との交流が減っている中、 疎遠になってしまい気がついたら…、という事もあります。 新型コロナウイルス感染症の流行だけではなく以前からあった社会問題でもありますが、 コロナ禍で拍車がかかってしまった感じがあります。 人との分断とは考え方の違いだけではなく、こういう事もいうのだと思います。 孤独死を減らすためにも新型コロナウイルス感染症の流行を抑える必要があると思います。 そして電話やメール、LINE等のSNSで日頃から誰かと連絡を取り合う関係は大切ですね。 人との繋がりは孤独死を減らすことが出来る対策のひとつだと思います。 人との関係性を考え直し大切にしましょう。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、おはようございます。 昨日ミニブログで予告したのですが、 今日は賃貸住宅の残置物処理に関して一歩前進があったことを含めて「高齢者の受け入れ」について述べていきます。 以前から懸念されている単身高齢者の方が賃貸を借りる時に、 年齢を理由にお断りされるケースが多い状況です。 法律的には年齢条件を理由に拒否は認められていませんが、 実態は異なっています。 理由は ・万一の時があった場合どうしよう… ・万一の時に相続人がいなくて残置物処理はどうしよう… 等があげられます。 その残置物処理に関してですが、国土交通省である発表がありました。 （残置物の処理等に関するモデル契約条項） これで全てが解決できる訳ではありませんが、 少なくとも入居時に借主様の受任者を決めておけば、 受任者の方が万一の時に解約手続きをする事が出来たり、 残置物で処分する物と引き取る物を分けたりして室内を片付けられるという事が出来るので、 次の募集をかけられる状況になるので大家さんにとっては少しだけ前進になります。 本当はこれが全てではなく、最近多い賃貸住宅のケースでは ・病院等を含めた高齢者施設に入る場合、住所を高齢者施設に移動できない。 ・上記のような施設では最長3ヶ月程度しか入所することが認められないケースがあり、居住地（住民票のあるところ）を中心に高齢者施設を転々とするので、住民票を移動できない。 ・しかし肝心な住民票のある住居は空家（荷物だけがある状態）になってしまっているので、室内がきちんとメンテナンスされているかどうか不安になる（大家さん側の視点）。 ・契約条項に長期不在が認められていなく、退去（解約）を求められるケースがある。 ・そうなってしまうと住民票を置いておく場所が無くなるケースも考えられる。 日本の人口が減少してくるのは目に見えており、 空家も増えてくるのが予測されていますので高齢者の方に貸さない、 という事は本当はあってはならないことなのですが、 それでも賃貸の弱みはこういうところにあるのも現実です。 持家をいらない考えの方も増えてきていますが、 一生賃貸派でいる場合は上記懸念材料を払拭する必要も（現段階では）あります。 本当はおかしな話だと思いますが、 こういうおかしな現状を解消しようとしていない日本の状況も隣り合わせであります。 残置物処理に関する事項はあくまでも一歩前進、 しかし高齢化社会に向かっている状況で未だ未だ課題は山ほど残っていると感じています。 誰もが生涯穏やかに暮らせる状況を作り上げる必要があると思います。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、こんにちは。 こういう事ってこれからの時代「あるある」になりそうな感じがします。 （アインシュタイン稲田が大失態　日当たり重視で選んだ東京の家「窓を開けたら…」） 今回のように窓を開けてみたら歩道橋から丸見え、という事だけではなく ・近隣からの音が気になり寝不足が続くようになった ・窓を開けてみたら隣の家の窓と接していて毎日「こんにちは」状態だった ・住んでみたら近隣から悪臭がしている など例を挙げるとたくさん出てきます。 それだけではなく ・クロスの色が写真と違っていた ・床材の色が写真と違っていた ・外壁が想像と違っていた雰囲気だった などという事もあります。 これがこれからの時代「あるある」かも、という事なのです。 要するに「現地や周辺を確認しない」という結果から出てくることなのです。 「物件探しから契約・引き渡しまでネットで完結してしまう事」は楽で良いのですが、 後悔する事も多いのです。 最低限、物件は現地確認をしてみるようにしましょう。 周辺道路、例えば坂道があった場合、 毎日使うのに利用しやすいか、苦痛になるか、 道路の街灯が明るいかどうか、 ネットや写真でわかりにくいことがたくさんあります。 感覚も人それぞれなので、Aさんが良くてもBさんではダメだった、 というケースはあって当然のことです。 賃貸にせよ購入にせよ金額がかかる事で、 後から後悔した場合「無駄遣い」になってしまいます。 良い不動産選びをして快適に過ごすようにしましょう。 投資用不動産も同様です。 数字以外のところも注意するところがたくさんあります。 現地を必ず確かめましょう。 ところで最近物件情報をアップしつつあります。 下記URLから確認できますのでご興味がございましたら弊社までご一報ください。 https://enishire.com/73680/b-jouhou/ ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、こんにちは！ お天気は如何ですか？ こちらは快晴、暑いですがこういうお天気の日は好きです。 さて、本題に入ります。 先日、ある調査で住まいの設備で欲しいものは何か、というランキングが出ました。 （マンションに付けたい設備、1位は「浴室暖房乾燥機」） この調査結果では 【マンション】 1位：浴室暖房乾燥機 2位：宅配ボックス 3位：複層ガラス 【戸建】 1位：複層ガラス 2位：浴室暖房乾燥機 3位：キッチンパネル という結果で、上位のうち浴室暖房乾燥機と複層ガラスはマンションでも戸建でも上位に上がっています。 おそらくマンション・戸建関係無しに宅配ボックスやキッチンパネルも上位になっていると感じます。 浴室暖房乾燥機ですが、あると便利に感じます。 雨の日だけではなく、コロナ禍で外に洗濯物を干すのに抵抗がある方や、 夜間や不在時に外に洗濯物を干したくなく、 室内干しもしたくない場合などに役立ちますし、 暖房があれば冬場のヒートショックも軽減されます。 ただし、使い方に注意する必要があります。 ときどき耳にするのが「効きが良くない」点です。 もしかしたらこれをしていない方がいらっしゃるのでは… ↓ エアコンのようにフィルターがあります。 フィルター清掃を怠ると当然性能がダウンします。 フィルターの埃をまめに取り除くようにしましょう。 コロナ禍で浴室暖房乾燥機や宅配ボックス等を希望される方が増えていると思います。 最近は戸建住宅でも宅配ボックスを設置されているところも増えています。 浴室暖房乾燥機にせよ宅配ボックスにせよ、 お手入れをきちんと行って性能が良い状態で使用したいですね。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、おはようございます！ 当初考えていたより関東地方の梅雨入りは遅くなりそうですね。 紫陽花は咲いたものの平年より遅い梅雨入りになるかもしれません。 さて、本題に入ります。 一時、「半農X」という言葉を耳にしたことがあります。 農業をしながら他の仕事も行う、 兼業農家とは少し違うような形で、 新たな農業を目指す方法のようなものだと思います。 コロナ禍でも半農Xというやり方は増えていないと感じています。 そこには原因があったようです。 （ポストコロナへ「新しい農村政策」　農水省の２検討会が提言） 山間地に転居し農業を目指したり、 地方移住をして農業を目指すのは並大抵の事ではありません。 生活スタイルも変わりますし、人間関係も変わってきます。 慣れないことが増え、挫折される方も…。 この記事に掲載していない点では ・日本には「農地法」という法律があり、農地は通常の不動産と違い、所有者がOKを出しても簡単に売買出来ないし、賃貸も出来ないし、農地に建物を建てることが出来ない（農業委員会の採決を経ないとならない）。 ・都市型農業の場合、とくに生産緑地を売却したり購入したりする場合は、決して土地の価格は安くはない。（生産緑地の解除もあり、通常の不動産のような税金になるケースもある）。 など、簡単に「土地を購入して（または借りて）農業を行おう！」という訳にはいかないのです。 地産地消を目指したり、自給率を上げていくのには、 日本特有の「農地法」や「生産緑地指定」について緩和する必要があると思いますし、 逆に制限する部分も必要になると思います。 （農業も「業」なので、他の業種のような不動産価格や税制等が必要ではないかと感じています。） 少子高齢化、農業人口も高齢化している中で、 農業推進を行うのであれば抜本的な改革が必要ではないでしょうか。 （今日のブログはあくまでも個人的見解です。） ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、おはようございます！ 昨日ミニブログで「心理的瑕疵に当たるのではないか」と感じる不動産の一例を掲載しました。 心理的瑕疵の物件の中には「嫌悪施設」が近くにある、というものも含まれますが、 嫌悪施設とはどんなものでしょうか？ 一例ですが… ・清掃工場 ・葬儀場 ・火葬場 ・工場 ・遊戯施設 ・原子力発電所 ・拘置所、刑務所、少年院 ・ガスタンク ・原子力発電所 ・下水処理場 ・産業廃棄物処理場 ・風俗営業店 上記はなんとなく理解が出来ると思います。 環境悪化や土壌汚染、大気汚染、騒音など、住むのには良い環境とは言えそうもない環境施設は、 言葉が良いとは言えませんが嫌悪施設と捉えられます。 しかし、こういう施設があったら嬉しいと思う方も多い施設の一部も「嫌悪施設」となる場合があります。 それは… ・幼稚園、託児所、保育園 ・小学校、中学校、高校などの学校 上記施設が「嫌悪施設」となってしまう恐れがあるのはなぜでしょうか？ それは校内放送、子供たちの遊ぶ声、一部の子供たちの通学時のイタズラに懸念をされる方がいらっしゃるからです。 そろそろ学校などの必要な施設は「嫌悪施設」から見直した方が良いと個人的には思いますが、 やはり懸念される方がいらっしゃる以上、 売主様や貸主様は契約前には一言「こういう施設が近隣にあります」と説明をしておき、 契約後のトラブル回避に繋げるのが無難です。 伝えた方が良いかどうか迷った時は大抵は「伝えた方が良い」という事です。 「知らなかった」はトラブルの温床になります。 承知して購入または物件を借りるのには「納得」という概念がありますが、 知らなかったでは…。 購入する方や借りる方は物件をオンラインで確認するだけではなく、 周辺の雰囲気などは必ず足を運んで確認するようにしましょう。 上記と同じように「知らなかった」では後から後悔します。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

皆様、こんにちは。 今月もありがとうございました。 ところで… 先程もミニブログでも「瑕疵（？）物件」について投稿をしましたが、 今月1ヶ月の当ホームページの分析を行いましたところ、 なぜか過去に投稿した「事故物件」についての閲覧が多かったのです。 これは今月に限ったことではなく昨年後半から閲覧数が多いのです。 といっても、弊社は事故物件専門に扱っている業者ではありません（取り扱いは行っております）し、 事故物件でも一部物件は取り扱っておりません（殺人や殺人未遂等の重大な事件性が起きた物件は取り扱いません）。 しかし、この閲覧したくなる状況はなんとなくわかるような気がします。 おそらくこの2点が理由の大半ではないでしょうか。 1.事故物件、瑕疵物件とはどういう物件なのか知りたい（興味本位） 2.事故物件、瑕疵物件は安く購入できると思うから 1.については私自身もテレビ番組でそういう特集があるとつい観てしまうので、興味がわいてしまうのは心理的なものなのかもしれないと理解が出来ます。 2.については、100％相場より安くなる、とは断言できません。 瑕疵といっても既に古家有りの土地評価しか価格がつかない物件は極端に安くなるケースが少なく、 殺人や事件性のあった物件は懸念されますので価格は低くなる傾向があります。 どんな瑕疵なのか、それによってになります。 弊社ですが ・ペット可住宅、ペット共生住宅 ・眺望の良い物件 ・趣味等を活かせる物件 ・専用庭やルーフバルコニー等でガーデニング等が楽しめる物件 等、「癒し」を不動産から作れる物件を積極的に取り扱いを行っていますが、 その前に、皆様がどうしたら「不動産」に興味を持ってもらえるのか模索している部分もあります。 事故物件や瑕疵物件で興味が高そうでしたら、 ときどき今後もブログ等で取り扱いを行っていこうと思います。 ※事故内容によってはあまりおすすめは出来ない物件である事はご承知ください。 来月も宜しくお願い致します。 ☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆　☆★☆★☆彡——————彡☆★☆★☆ 【追伸】 当ブログが良かったら、下記ボタンに「ポチ！」をしていただけますと嬉しいです！ 弊社メールマガジンではブログの内容以外にも、 皆様の関心のあることや物件情報（売買・賃貸問わず）の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…！ よかったらご登録くださいませ。 ここをクリック→mail@r.enishire.comLanguageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。