2019 Mar 20日
持ち家？賃貸？どちらが良いの?
皆様、こんにちは！
縁合同会社安孫子です。
先日サブホームページブログで公示価格から感じた意見を述べました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145027&act_lst=detail&page=1
価格が上昇している今は物件の購入しどきなのか、
それとも待ったなのか、
持ち家を持つべきなのか一生賃貸にいるべきか、
悩む時があるかもしれません。
その参考になれば、と思い、一般的な考え方を述べます。
一例ですが、
もし皆様が会社員としてご勤務され、
転勤が多い方だったとします。
その場合、皆様は物件を購入しますか、それとも賃貸派でいますか？
多くの方は「賃貸派」と回答すると思います。
いつ転勤になるかわからない状況なので….
しかしこういう捉え方も出来ます。
・お子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が転校なさらずにいられる環境が作れる（単身赴任をする）
・転勤終了後、住み慣れた街に戻ることが出来る
・転勤中は自宅を貸し出して収入を得る
だから「住まいを購入する」という考え方もあります。
答えはひとつではないのです！
では、ここで「持ち家」と「賃貸」のメリット・デメリットを述べます。
【持ち家の場合】
◆メリット◆
・マイホームを手に入れたという満足感と安心がある
・間取りを変更したり、好みの内装に変更したり自由にリフォームができる（区分マンションの場合は管理組合等の許可が必要になる場合があります）
・老後を見越してバリアフリー仕様で建築、リフォームが出来たりする
・｢持ち家｣であることで社会的信用を得られる
・世帯主にいざということがあったら、団体信用生命保険に加入していることで住宅ローンの支払いがなくなる
・なかには団体信用生命保険以外に「ガン保険」等も付与されるケースもある（金利条件等による）
・年齢を重ねた時に「リバースモーゲージ」等の利用が出来る場合があり、リフォーム資金やサービス付き高齢者住宅等の入居資金にも出来る
・住宅ローンが完済したり、現金購入すれば「物件は自分のもの」
・住まいを貸して家賃収入を得ることも出来る場合がある
・戸建だった場合、区分マンションで「ペット可」の場合はペットと一緒に過ごす事が出来る
◆デメリット◆
・家を買うための住宅購入費用（自己資金）が基本は必要になる
・家族構成やライフスタイルの変化があっても簡単に住み替えできない
・住み替えによる家の売却では、市況等によっては思っている金額で売れなかったり買い手がつかなかったりする場合がある
・固定資産税、都市計画税などの税金がかかる
・設備（給湯器等）が壊れた場合、基本は自己負担
【一生賃貸の場合】
◆メリット◆
・住宅ローンがないので、住宅ローンの破たんリスクがない
・家族構成や住環境の変化に応じて、その都度ライフスタイルに合った広さや家賃の物件に引越しすることができる
・隣人とのトラブルが起きても、持ち家よりは簡単に引越しをすることができる
・世帯主の年収がダウンした場合でも、物件の借り換えが出来れば毎月の賃料を下げる事も出来る
・設備（給湯器等）が経年劣化で壊れた場合、故意過失がなければ修繕は基本貸主負担（契約内容にもよります）
◆デメリット◆
・改築等自由にリフォームすることができない
・防音性が低い物件が多い
・家賃を払い続けなければならない、どれだけ払い続けていても「他人からお借りしているもの」
・固定資産税や都市計画税がないかわりに、更新毎に「更新料」や「更新事務手数料」が発生する場合がある
・ペット可物件がまだ少ない
・原状回復費用でもめごとになるケースが多い
これを見ただけでは「迷い」が出てしまうかもしれません。
答えですが「自分次第」なのです。
私の場合賃貸も持ち家もどちらも経験しています。
私の経験ですが…
賃貸で良かった点は「修繕」です。
壊れた場合のとっさの費用は貸主様負担なので助かります。
持ち家で良かった点は「信用問題」です。
車が経年で壊れて急遽買い替えをしなければならなかった時があり、
ちょうど転職して間もない頃でしたが、
「持ち家」という社会的信用があり「残クレ」を利用して希望の車を購入する事が出来ました。
短期的な目線ではなく、
中・長期的な目線で見て「どんなライフスタイルを送りたいのか」を考え、
それで「持ち家派」「賃貸派」という結論が出るのだと思います。
自らが「資産」を持つのか（資産を持つための投資をするのか）、
身軽になって「断捨離」（最低限の持ち物で豊かになるのか）をするのか、
考え方によって異なってきます。
弊社は「売買仲介」も「賃貸仲介」も行っております。
もし「購入しようか賃貸にしようか」迷われた場合は、
お客様のご相談にのり、
よくお話を伺ったうえでお客様と一緒に決めて行きたいと思います。
【ブログ著者プロフィール】
安孫子 友紀
縁（えにし）合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp
2017年7月､東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。
不動産の売買仲介・賃貸仲介（一部賃貸管理）のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。
メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com
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