不動産まめ知識

レオパレス問題と異なる問題…

レオパレス問題と異なる問題…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

先日SNSで速報を投稿しましたが…。



https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html (大和ハウス、2千棟で建築基準満たさず 耐火安全性など)

この問題は「レオパレス問題」と少し問題内容が異なります。
それは…

レオパレス物件での問題は賃貸住宅に関する事です。
賃貸人側は地主様も含めてある意味「セミプロ」や「不動産投資のプロ」と称されても致し方ない部分があります。

しかし今回の問題は異なります。
それは「戸建住宅」にも問題があった事です。
戸建住宅は当然ながら「マイホーム」も含まれます。
マイホームを建てられる方は一概に「セミプロ」や「不動産投資のプロ」だけではなく、
単に「新しい住まいが欲しい」という夢を実現するために建設依頼をされた方が含まれています。

夢を抱き多額の資金や融資を受けて建築して住む家、
そんな夢を打ち砕かれていると私は感じます。

マイホームというのは一日の中で「リラックスする場所」でもあり「家族の絆を深める場所」でもあります。
そういう希望がある場所に泥を塗ったようなものです。

今のうちに膿を出しきってほしいという気持ちと、
これ以上問題が起こってほしくないという気持ちが入り組んでいます。

今後このような問題が発生しないためにも、
今後も「建築基準法違反問題」はブログで取り上げていきたいと思います。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

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「うっかりミス」のケースは…。多様化した平成での共通点・異なる点…

「うっかりミス」のケースは…。多様化した平成での共通点・異なる点…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。

先日サブホームページブログで「うっかりミスで住宅ローン等のローンが組めない事」について取り上げました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145749&act_lst=detail&page=1

うっかりミスは十分気を付けたいものですね。
さて、本題に入ります。



うっかりミスもなく住宅ローン等の不動産購入に関するローンが組める見込みがあるとします。
その時に考えなければならない事があります。
それは…
・融資の種類
・利用する金融機関
・金利
・月々の返済額
・借入期間
など様々です。

働き方も多様化し年功序列も消えつつあり、
終身雇用の時代でもなくなりつつあります。
終身雇用ではなくなったからこそ、
融資のあり方も変化しました。

今回は住宅ローンを中心に述べますが、
例えば住宅ローンの場合、
10数年前は「勤続年数3年以上、正社員前提」が原則のような雰囲気がありました。
というよりは暗黙の了解のような感じです。
しかし現在はそこまでは言わないですし、
極端な話でいえばフラット35のような商品ではアルバイトでも融資が取り組めるケースもあります。
勿論年収等の条件は昔も現在もあります。

ところでフラット35といえば…



過去は「住宅金融公庫」というところが行っていたものが変わったものです。
平成になってから変わった大きな点です。
かつて存在した国土交通省(旧建設省)・財務省所管の特殊法人・政策金融機関の事で、
2007年3月31日に廃止され、4月1日より独立行政法人住宅金融支援機構に業務が引き継がれた商品が「フラット35」なのです。

旧住宅金融公庫の住宅ローンとフラット35関連商品には幾つか違いがあります。

ひとつ目は旧住宅金融公庫の商品は上記のように国交省・財務省管轄の特殊法人・政策金融機関が直接貸し付けを行っていたのに対し、
現在のフラット35は民間金融機関等による長期・固定金利の住宅ローン債権の買取りなどを行い、
長期資金を供給する証券化支援事業に変わりました。

2つ目は旧住宅金融公庫の場合、融資の申し込み業務は公庫取扱代理店である銀行・信用金庫などを通じて行われ、
審査と融資実行(融資金の送金)にあたる部分を公庫側が行っていました。
フラット35の場合も取り扱いのある各金融機関で申し込みは行いますが、
大きな違いは旧住宅金融公庫の場合はどこで申込をしても実行金利は同じであるのに対して、
フラット35の場合は取扱い金融機関によって金利が異なる点です。
そしてフラット50のように一部金融機関でしか取り扱わない商品も出てきています。

3つ目は旧住宅金融公庫の場合借入の年代によっては「段階金利」があった事です。
1990年代からは段階制金利制度によって当初10年間の金利負担が減る商品になりました。
借入から10年以内迄と10年目以降では金利が異なる点です。
実はここが大きなポイントなのです!



最初に述べたように
・融資の種類
・利用する金融機関
・金利
・月々の返済額
・借入期間

が旧住宅金融公庫の段階金利と共通しているのです。
それは何かというと「シミュレーションをきちんと立てているか否か」という事です。

現在の各金融機関で出ている商品は多様化しています。
融資の種類→借入する商品の種類によって金利も異なり返済額も異なる
利用する金融機関→金融機関によって取り扱っている商品も異なり優遇金利も異なる
金利→各金融機関が決める金利なので異なる
月々の返済額→借入期間、優遇金利の幅、借入金額によって異なる
借入期間→年齢や築年数等様々な要件によって異なる
等をシミュレーションしていますか?

例えば優遇金利ですが、
・当初3年間店頭金利より▲0.5%優遇
・借入期間ずっと▲0.2%優遇
ではシミュレーションが異なってきます。
上記の場合はその後は店頭金利に戻るという事なので、
優遇が無くなればその分毎月の返済金額は上昇するのです(あくまでも金利が変わらなかった場合を想定しています)。
金利が戻った場合に支払いが無理がないかシミュレーションしておく必要があります。
金利も変わりますのでシミュレーション通りとはいきませんが、
シミュレーションしておく事で返済計画のみならず暮らしかたの想定を立てやすくなります。

過去に旧住宅金融公庫の段階金利の商品の際に借入をした方で、
11年目以降の返済に無理が来て任意売却や競売になってしまうケースがありました。
それは当初の見通しが甘かった部分もあるかもしれません。

このケースも前回サブホームページブログで投稿した内容と似ていて「うっかりミス」なのです。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145749&act_lst=detail&page=1



うっかりミスで住宅ローンを借りられないのであればまだしも、
うっかりミスで思い出のたくさん詰まったマイホームを手放さなければならない状況になったり、
自己破産の道を進まなければならなくなったり、
家族が離散しなければならなくなったり…、
なんていう事は避けたいものです。

そのためにも購入前の計画を立てることが大事な事になります。
・終身雇用が無くなりつつあり、働き方も多様化する中で、将来の人生設計はどのようにするか
・繰り上げ返済などの計画を立てられるか、若しくは毎月無理のない返済が出来るか
・物件購入後、人生の励みになるか
等きちんと計画を立てましょう。

なかなか計画通りにはいかないかもしれませんが、
計画を立てて時々計画を見直す事で「自らの資産管理能力」が自然と身につくこともあります。
計画を見直せば「ローンの借り換え」等も視野に入れることが出来ますし、
金利条件によっては借り換えを行う事で月々の返済額を減らす事も可能です。

平成になって変わった点はローンの商品の多様化が進んだことであり、
平成になっても変わらない点はローンの種類が変わってもシミュレーションを当初から行うことが必要、
という事だと思います。

細かいことをいえば火災保険、団体信用生命保険等の事もありますが、
この事はまた機会を改めて投稿したいと思います。


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子供部屋として適しているのは…

子供部屋として適しているのは…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。



昨日入学式や新学期を迎えたご家庭も多かったと思います。
入学・進級おめでとうございます!

ところで、入学・進級の時に考えるのが「子供部屋」だと思います。
お子様の成長を願って色々迷われると思います。
どんな子供部屋が適しているのでしょうか?



では問題です!
子供部屋に机を置こうと思います。
その際に机を設置する位置はどちらの方が適しているのでしょうか?

A:大きな窓に面した通風良好な場所
B:出来るだけ大きな窓が無い場所



答えはBです!

驚かれた方がいらっしゃると思います。
実はこれには理由があります。
通風が良くないのは健康的には良くありませんので窓はあった方が良いのですが、
大きな窓は「陽の気」を取り入れる作用があり、
陽の気が強くなると集中力が欠けてしまう、
と風水では言われています。
バルコニーに面した場所に机を設置しなければならない場合はカーテン等で上手に対応する必要があります。

他にも「このようにした方が良い」という対応があります。

1.机は道路沿いの窓際には置かない
これは人や車の往来で気が散ってしまい集中力が欠けやすくなるからです。
上記にも述べたようにカーテン等で対応した方が良いと思います。

2.椅子に座った時にドアを背にしない
例えば夜道などを歩いている時に背後に気配を感じると後ろを振り返り気になりますよね。
それと同様で背後に人がいると感じると不安や恐怖感を感じる事があり、
集中力が欠けてしまうおそれがあるからです。
机の向きに気をつけるようにしましょう。

3.出来れば東向きまたは北向きの部屋にする
東側は朝日が入り込み目覚めが良くなります。
また朝日は良い気を受け入れやすくなると言われています。
北向きは静かな環境を保ちやすいからです。

4.寝る体制は「北枕」
これは子供部屋に限った事ではありませんが、
実はこれは快眠に繋がるかもしれません。
北枕はよく縁起が悪いとも言われていますが、
地球には磁気があり南(S極)から北(N極)に向かって磁力線が発生しているため、
これが気の流れに影響していると言われています。
北を頭に南を足にする事で、
血行が良くなったり熟睡できるかもしれません。

5.枕元に「電化製品を置かない」
電化製品は微弱でも電磁波を発生するため健康には良いものとは言えません。
電磁波は磁場の乱れの原因にもなり、
イライラしたり集中力が欠けやすくなってしまいます。
また眠る直前にパソコンやタブレット、スマートフォン等を操作しやすい環境になってしまい、
ブルーライトの影響で目を悪くしてしまうこともあります。

6.柱の角や梁の真下にベッドを置かない
柱や梁は「壁刀(へきとう)殺」といって悪い気を発生させると風水では言われています。
そういう場所にベッド等を設置すると良くありません。
柱の角を観葉植物等で隠したりして悪い気を寄せつけないようにする対策が必要です。

7.集中力を高めるために「青」を取り入れる
青等の寒色系の色は鎮静作用があり、集中力を高めると言われています。
目隠しをして青色の部屋に入ると血圧が下がり呼吸も落ち着いたとも医学的には言われているようです。
ワンポイントを入れる場合は黄色が良いようですが、
赤やオレンジなどの暖色系は活発にはなるものの集中力を欠けてしまう要素があるようなので、
勉強部屋には不向きになります。

8.クロスや壁面の色は無難な色
白やベージュなどの無難な色を取り入れたほうが良いと思います。
柄によってはそちらを注視してしまい肝心な勉強への集中力が欠けてしまうかもしれません。
木肌をそのまま活かすもの良いとされています。



少しでも良い環境作りが大事ですね!



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安孫子 友紀
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「色」が影響する…

「色」が影響する…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

新年度初めての当ブログ投稿となります。
本年度も宜しくお願い致します。

さて…




先日「白の日」にちなんで投稿した内容です。
色には風水でも色々影響があるようです。

以前より「植物を取り入れた暮らしかた」について投稿していますが、
「色」の取り入れ方も暮らしに影響する部分があるようです。



今回取り上げた「白」ですが
1.邪気が祓われ、心がリセットされる
2.空間の「気」が綺麗になる
3.人間関係を改善する
4.支出を抑えながら「金運」を変化させる
等と風水では捉えられています。

1.はストレスや疲れによって傷つけられた心をリセットし癒されると考えられています。
疲れやストレスを取ることで心が健康的になり、
その影響で体も元気になってくると捉えられるように考え方が変わってきます。

2.は「白」そのものが気を「浄化」をすると考えられ、
目に見えていない空気などを浄化する事によって下がっていた運気を上げると捉えられています。

3.も同様で「トラブルを浄化する」と捉えられ、
気が付かないうちに起きている人間トラブル等も含めて解決したいときに取り入れると良い色と言われています。
周りに応援してくれる人が増えたり人間関係が一新されるためのきっかけとなる色と考えられます。

4.は支出が増える状況をリセットし良くない流れを変えていく、という考え方があります。
金色と異なり「宝くじが当たる」等という効果は無いそうですが、
良き人間関係から生まれる金運がアップすると考えられるそうです。

そんな「白」を取り入れるのに良い場所といえば…



「寝室」が良いと言われています。
一日のうちで疲れをとってリセットする場所が寝室です。
眠っている間に浄化され、
翌日清々しく迎えられると考えられます。

白と取り合わせるのに良い色は「白と金色」「白とピンク」の組み合わせだそうです。
白と金色で金運がアップ、白とピンクで人間関係の改善、という捉え方が出来るようです。



現在の日本の住宅事情では風水を取り入れた「間取り」を全て取り入れる事は難しく、
限られた空間で全てを取り入れようとすると逆に使い勝手が悪くなってしまうこともあります。

そういう改善のために取り入れられるのが「色」や「植物」等です。
気に入った物件があって間取りが風水では良くないとされても、
色や植物は後から取り入れる事は出来ますので改善が出来てきます。

今後も色や植物を取り入れた暮らしかたの情報発信を行っていきます。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
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持ち家?賃貸?どちらが良いの?

持ち家?賃貸?どちらが良いの?

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。

先日サブホームページブログで公示価格から感じた意見を述べました。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=145027&act_lst=detail&page=1

価格が上昇している今は物件の購入しどきなのか、
それとも待ったなのか、
持ち家を持つべきなのか一生賃貸にいるべきか、
悩む時があるかもしれません。
その参考になれば、と思い、一般的な考え方を述べます。



一例ですが、
もし皆様が会社員としてご勤務され、
転勤が多い方だったとします。
その場合、皆様は物件を購入しますか、それとも賃貸派でいますか?

多くの方は「賃貸派」と回答すると思います。
いつ転勤になるかわからない状況なので…。

しかしこういう捉え方も出来ます。

・お子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が転校なさらずにいられる環境が作れる(単身赴任をする)
・転勤終了後、住み慣れた街に戻ることが出来る
・転勤中は自宅を貸し出して収入を得る
だから「住まいを購入する」という考え方もあります。

答えはひとつではないのです!



では、ここで「持ち家」と「賃貸」のメリット・デメリットを述べます。

【持ち家の場合】

◆メリット◆
・マイホームを手に入れたという満足感と安心がある
・間取りを変更したり、好みの内装に変更したり自由にリフォームができる(区分マンションの場合は管理組合等の許可が必要になる場合があります)
・老後を見越してバリアフリー仕様で建築、リフォームが出来たりする
・「持ち家」であることで社会的信用を得られる
・世帯主にいざということがあったら、団体信用生命保険に加入していることで住宅ローンの支払いがなくなる
・なかには団体信用生命保険以外に「ガン保険」等も付与されるケースもある(金利条件等による)
・年齢を重ねた時に「リバースモーゲージ」等の利用が出来る場合があり、リフォーム資金やサービス付き高齢者住宅等の入居資金にも出来る
・住宅ローンが完済したり、現金購入すれば「物件は自分のもの」
・住まいを貸して家賃収入を得ることも出来る場合がある
・戸建だった場合、区分マンションで「ペット可」の場合はペットと一緒に過ごす事が出来る

◆デメリット◆
・家を買うための住宅購入費用(自己資金)が基本は必要になる
・家族構成やライフスタイルの変化があっても簡単に住み替えできない
・住み替えによる家の売却では、市況等によっては思っている金額で売れなかったり買い手がつかなかったりする場合がある
・固定資産税、都市計画税などの税金がかかる
・設備(給湯器等)が壊れた場合、基本は自己負担

【一生賃貸の場合】


◆メリット◆

・住宅ローンがないので、住宅ローンの破たんリスクがない
・家族構成や住環境の変化に応じて、その都度ライフスタイルに合った広さや家賃の物件に引越しすることができる
・隣人とのトラブルが起きても、持ち家よりは簡単に引越しをすることができる
・世帯主の年収がダウンした場合でも、物件の借り換えが出来れば毎月の賃料を下げる事も出来る
・設備(給湯器等)が経年劣化で壊れた場合、故意過失がなければ修繕は基本貸主負担(契約内容にもよります)

◆デメリット◆
・改築等自由にリフォームすることができない
・防音性が低い物件が多い
・家賃を払い続けなければならない、どれだけ払い続けていても「他人からお借りしているもの」
・固定資産税や都市計画税がないかわりに、更新毎に「更新料」や「更新事務手数料」が発生する場合がある
・ペット可物件がまだ少ない
・原状回復費用でもめごとになるケースが多い



これを見ただけでは「迷い」が出てしまうかもしれません。
答えですが「自分次第」なのです。

私の場合賃貸も持ち家もどちらも経験しています。
私の経験ですが…

賃貸で良かった点は「修繕」です。
壊れた場合のとっさの費用は貸主様負担なので助かります。

持ち家で良かった点は「信用問題」です。
車が経年で壊れて急遽買い替えをしなければならなかった時があり、
ちょうど転職して間もない頃でしたが、
「持ち家」という社会的信用があり「残クレ」を利用して希望の車を購入する事が出来ました。



短期的な目線ではなく、
中・長期的な目線で見て「どんなライフスタイルを送りたいのか」を考え、
それで「持ち家派」「賃貸派」という結論が出るのだと思います。

自らが「資産」を持つのか(資産を持つための投資をするのか)、
身軽になって「断捨離」(最低限の持ち物で豊かになるのか)をするのか、
考え方によって異なってきます。



弊社は「売買仲介」も「賃貸仲介」も行っております。
もし「購入しようか賃貸にしようか」迷われた場合は、
お客様のご相談にのり、
よくお話を伺ったうえでお客様と一緒に決めて行きたいと思います。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
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サボテンには良し悪しの…

サボテンには良し悪しの…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。



今朝、SNSで「サボテンは風水的に良し悪しがある」という投稿を行いました。
そうなのです、適している場所、適している方がいるのです!



まずサボテンですが、
・細く尖った植物はよい運気も悪い運気も寄せつけない作用がある
・淀んだ悪い気に反応してあらゆる災いを吸いこむ
と言われています。

簡単に風水上で植物がもたらす影響を言うと
・良い気をもたらすもの:ポトス、ドラセナなど
・凶をパワーで跳ね返すもの:アロエ、サボテンなど
と分けられます。

では、ここで問題です。
サボテンを置くのに向いている方というのはどんな方でしょうか?



答えは「転居したばかりの家に住む方=引っ越しをされた方」が置くのが良いと言われています。
その理由は、
「前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれる」と捉えるからです!

瑕疵物件であれば説明はあります。
しかし「運気を下げた」等は瑕疵担保責任でないので契約時の責任義務ではありません。
単純に人それぞれの「捉え方」にしか過ぎないと思われるのですが…。
しかし運気を下げた場所は気分が良いものではありませんよね。
だからこそどんな方が住んでいらっしゃったのかわからないので、
悪いものを跳ね除けてくれると思いサボテンを育てるのが良いと捉えられています。

中古物件を購入した時や、
賃貸を借りた時等は置いてみては如何でしょうか?



もちろん引っ越しをされた方でなくてもサボテンを観葉植物のように育てるのは楽しいものだと思います。
そこで、風水的にどこが良くてどこがNGなのか説明します。

【サボテンを飾るのに良い場所】

1.窓辺やベランダ、バルコニー
近隣のトラブル防止につながると捉えられたり、
先程も述べたように前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれると言われています。
窓辺やベランダ、バルコニーに置いた時には、
窓を開けるなどをして換気を良くすればより効果が高まるとも言われています。

2.職場や書斎の机の上
仕事や職場の人間関係に疲れを感じた時に机の上に置くと、
淀んだ気を取り払い、仕事運アップに繋がるとも言われています。

3.庭
窓辺やベランダ、バルコニーの時と同様、
近隣とのトラブル防止に繋がったり、
前に住んでいた方の悪い気を跳ね除けてくれると言われています。



【サボテンを置くのに悪い場所】

1.寝室
寝室は人間関係や恋愛運に関係する場所です。
そのような場所にサボテンを置くと争いや対立、トラブルなどを招いたり、
人を寄せ付けなくなって人間関係に困難を要するようになってしまうと言われています。

2.一人暮らしの住宅の南側
人を「陽」、住む家や部屋を「陰」とされています。
一人暮らしの場合陽より陰の気が強くバランスを崩しやすいとされています。
「陰」の場所である北側にサボテンを置くのは大丈夫ですが、
明るく暖かい「陽」の南側に飾るとせっかくの「陽」の気も「陰」に押されてしまうのでタブーとされています。

3.キッチン
キッチンは金運や健康運につながる場所でもあり、
火や水を使うことからバランスが崩れやすい場所でもあります。
そういう場所に観葉植物を置くのは良いとされていますが、
サボテンは良い気も跳ね除けてしまうので置くのには適していません。


【飾り方次第で良かったり悪かったりする場所】

1.玄関
玄関は家の入口でもあり各部屋への運気の入口にもなります。
そこにトゲがあるサボテンを置くと「気」を寄せ付けないと言われていてタブーと言われていますが、
玄関が鬼門の方角にある場合は逆に置いた方が良いとも言われています。
ちなみに鬼門ですが、表鬼門は北東側、裏鬼門は南西側になります。

2.トイレ
トイレは老廃物を流す場所=悪い気を流す場所でもあり、
家族の健康運も左右する場所とも言われています。
サボテンを置くことにより邪気を払い運気アップに繋がるとも言われていますが、
窓の無いトイレもかなりあります。
窓の無いトイレの場合はサボテン自体に悪い気が溜まってしまったり、
サボテンで邪気を払っても陰の気がどんどん溜まってしまって、
家族の健康運を下げてしまい関係も悪化すると言われています。
サボテンをトイレに置く・置かないは関係なく、
換気を良くしておく必要があります。



サボテンって怖いかも、と思われた方、
そんな事はありません。

サボテンを飾ることで「魔除け」と捉えたり、
サボテンの種類の中でも「とげの無いサボテン」もあります。
とげの無いサボテンを観葉植物のように可愛がるのも楽しくなります!

置き方次第で楽しめるサボテンをこの春から楽しんでみては如何でしょうか。
暮らしに何かひとつプラスαする事で日々がワクワクしてきます!

万一サボテンが枯れてしまった時にはこのように捉えましょう。
「サボテンが邪気を払い自分のために力を使ってくれた。ありがとう。」


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安孫子 友紀
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いざとなった時の住まいのあり方…

いざとなった時の住まいのあり方…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

先程サブホームページブログにアップしたのですが、
レオパレス問題は深刻です。
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=144697&act_lst=detail&page=1
どうか一日も早い解決を望みます。

ところで、「安全な住まい」といえば…



明後日で「東日本大震災」から8年を迎えます。
当時オフィス系の管理会社に勤務しており、
テナント様の身の安全を心配しました。
歩いて行けるところは歩いて状況確認しに行ったり、
電話もかけ続けたりしました。
今までに経験した事のない災害…。
忘れてはならない出来事です。

東京も含めて地震大国の日本。
予想は色々ありますが、
いつまた自分の身に起きるかわかりませんし、
心構えが必要です。

そういう時に大切なのは「住まい」だと思います。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190308-00000002-withnews-l13
上記リンクにもありますが、
避難所や避難施設に入り切れるかどうかわからない状況です。
そういう時に「在宅避難」という事も視野に入れなければなりません。

そのためには日頃から耐震改修などは意識しなければなりませんし、
日頃の備えが必要です。

https://withnews.jp/article/f0180914001qq000000000000000W08u10101qq000018024A?utm_source=yahoo&utm_medium=referral&utm_campaign=link_back&utm_content=related
この記事は「阪神淡路大震災」がベースとなって作成されたようで、
昨年の北海道地震で参考になったそうです。

参考になった無印良品様のパンフレットがこちらになります。

https://www.muji.net/pdf/store/campaign/itsumo_moshimo.pdf

先ずは「7日間生きのびること」を意識した防災対策を取りましょう。
そのためには「備え」が必要です。
もう一度皆様自身の「住まい」のあり方を見直しませんか?


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

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暮らしにプラスαを取り入れた…

暮らしにプラスαを取り入れた…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

先程サブホームページブログで簡単に投稿しましたが…
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=144580&act_lst=detail&page=1





もう少しで完成予定の賃貸新築マンションの内覧会に参加しました。





イタリア政府認定のインテリアデザイナーの方が監修した賃貸マンションで、
総戸数72戸の賃貸マンションです。

見た目のお洒落さにも感動しましたが…



現在内装工事中ですが、
実は1階のこの部分はなんと…
住人専用の無料のカフェスペースになります!
それもインスタントコーヒーではなく、
ブラジル豆を使用した本格的なブレンドコーヒーで、
コーヒーマシーンはスイスのユーラ社製のコーヒーマシンE6PLATINUMを使用されるようです!
コーヒー好きにはたまらなくなりそうな物件ですよね!
これも住人向けのサービスのひとつです!

さて、本日は工事中のため一部の部屋のみの内覧でした。
そのうちのモデルルームの一部ですが…



















1ルームタイプのお部屋とは思えないほど広々とした感じがしました!


このモデルルームは1階なのですが…
1階部分の物件の一部では…







なんと「東京スカイツリー」も眺められる高台にある物件です!

それから…











この物件と同じ最寄り駅になりますが、
入園料無料のハーブ園があります!

このハーブ園には…







今日が見頃だったかもしれませんが、
梅園もあり、
毎年梅の開花時期は駐車場に車も止められないほど混雑します。

併設している喫茶コーナーで、
梅ジャムや梅干し、梅シロップ等も販売しています!

物件にも数多くの植栽がありましたが、
このハーブ園以外にも薔薇で有名な公園もあり、
お休みの時にはサイクリングコースにもなります!

健康的なライフスタイルを送れそうな印象がありました。

こちらの物件ですが、
弊社でも募集を行います!
後日物件登録を致しますので、
ご興味がございましたら是非お問い合わせください!


少しプラスαする事で、
心にもゆとりを持つことが出来ますし、
「明日からもまた頑張ろう!」という気持ちにもなると思います!

心にゆとりを持つライフスタイル、
皆様にそういう提案を行ってまいります!



【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

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不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
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個人間にも広がりそうな…

個人間にも広がりそうな…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。

最近は「不動産」の話題をすると暗い話題ばかりになっていますが…。



もしかしたら皆様にも「朗報」になるかもしれません。
実は売買物件での「IT重説」が売主様・買主様が「個人」の場合でも、
パソコンやスマホを使ったオンラインでの説明が可能になる可能性が出てきました。

IT重説というのは、
今までは対面で重要事項説明を行わなければならず、
各店舗まで足を運ばなくてはなりませんでした。

しかし、国交省の実証実験を行い、
現在は賃貸の取引に関してはオンラインでの説明が可能になり、
法人間の売買については実証実験が継続されています。

この実証実験を個人の売買にも広げようという動きです。
今年の夏ころから実証実験が始まると噂されています。
※実際の日程は未定なので、事実が判明しましたら再度投稿したいと思います。



勿論メリットもデメリットもあります。

メリットは取扱店に訪問しなくても説明が受けられる点です。
ネット環境が整っていれば自宅でも説明が受けられるので、
遠方の契約の場合わざわざ足を運ばなくても良いことになります。

デメリットは本人確認の点や、
重要事項説明前に書類を送って目を通しておく事等、
説明前の煩雑さが売主様も買主様も増える事です。
また「IT重説」は、
おそらく録音・録画が義務付けになるのではないかと思われるので、
万一説明中にネットが断線してしまう等のトラブルが発生した場合は、
最初からまたはその部分からやり直し、
という不慮の事も承知しておかなければなりません。

売買の場合の手付金の問題等もどうなるのか、
という事もあります。



課題はたくさんありそうですが、
IT化の流れは不動産業界でももっと進むのではないでしょうか。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

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再度考えよう、物件選び!

再度考えよう、物件選び!

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

昨今当ブログでも投稿していますが、
連日のようにレオパレス問題は話題となっています。
このURLも私は一理あると感じています。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190221-00000065-sasahi-bus_all
(ぐっちー「レオパレス問題、地銀に延焼→税金投入シナリオはまずい」〈AERA〉)

これを機に手抜き工事異は無くなってほしいと切に思います。



さて、本題に入ります。

上記レオパレス問題も発生していることから、
本年は運送業者の手配がつきにくく、
引っ越しが遅れていらっしゃる方が増えていると感じています。

そういう機会にこそ「住まい」のあり方を再度見つめ直す事が大事です。
今回は「ひとり暮らしが適しているか、それとも家族と一緒の方が…」というテーマで述べていきます。



進学や就職、転勤の時期に考えるのが「親もと(または家族のもと)から通うのか、それともひとり暮らしを…??」と…。

実はひとり暮らしには向き・不向きがありますが、
考え方を変えると向き・不向きが逆転する事もあります。

まずは一人暮らしのメリット・デメリット、そして一人暮らしに向いている人はどんな人か述べます。



【一人暮らしのメリット】
・学校や勤務先の近くに引っ越せば、通勤時間、通学時間を減らすことができる。
・生活のリズムを自分自身で決められる。
・他人に干渉されない自由な時間を持つことができる。
・自宅の中でのルールを自らが決められる。

【一人暮らしのデメリット】
・生活のリズムが乱れやすくなる。
 場合によっては食生活などが乱れる事もあるので、自己責任で健康管理をしなければならない。
・病気やケガ、その他突然のトラブルがあった際、対応が難しい場合がある。
・一人暮らしのため、基本は家事を他の誰かと協力したり、任せたりすることができない。
・生活費を家族等で分担できないため、出費が増える。
・寂しさを感じたり、孤独な気持ちになる場合がある。

一歩間違えると、こういう事になるのでしょうか…。



【一人暮らしに向いている人】
・とにかく一人暮らしをしてみたいという願望が強い人
・いつも一人の時間が足りないと感じている人。
・金銭感覚のある人、計画性のある人。



では、実家暮らし(家族等と同居)のメリット・デメリット・実家暮らしが向いている人について述べます。

【実家暮らしのメリット】
・家族と生活リズムを合わせる必要があるので、自然に生活リズムが身についてくる。
・ときには家事を家族に頼ることができる。
・食事をきちんととれる機会が多く、健康管理しやすい環境でいられる。
・病気やケガ、その他突然のトラブルにあっても、家族と話し合ったりし、協力し合い解決する事が出来るケースが多い。
・家賃がないため、お金がかからない。またはお金を入れる場合でもひとり暮らしよりは少なくて済むケースが多い。

【実家暮らしのデメリット】

・通勤や通学に不便な場合があり、苦になることがある。
・家族と同居のため、生活のリズムが家族に影響されるケースが多い。
・家庭内では一人だけになるのが難しく、家族に干渉されやすく、鬱陶しく感じることもある。
・家族全体のルールに従って生活する必要があるので、自分のペースという訳にはいかない。

【実家暮らしに向いている人】
・仕事や学校が忙しくて、家事などの他のことに時間を割く暇がない人。
・寂しがりやな人。
・自分自身の生活のリズムを作れない人。
・金銭感覚の無い人、浪費家。または借金がある人。



皆様はどちらのタイプでしたでしょうか?

もし、実家暮らしタイプだった方がひとり暮らしが出来ないのかというと、
そういう訳ではありません。

最初に述べたように「考え方の変え方」なのです。

いっぺんにデメリット部分を克服しようと思うと苦痛になります。
しかし、ひとつずつ克服しようとすると意外と習慣化してしまう事もあります。
ひとつ出来たら自らにご褒美、という事なのです!

「自立する」という意識を持つことも大事です。
自立というのは親と連絡を取らない、
という事ではありません。

家族と離れてみてわかることもたくさんあります。
家族の有難さ、家族の偉大さを感じた時には、
もっと頻繁に家族との交流が持てるのではないでしょうか。
もっと家族を大切にしていくはずです。

ひとり暮らしをするか迷った時は、
実は家族とは何か、と見つめ直す機会になります。



今年は運送業者も見つかりにくい状況もあり、
引っ越しそのものがずれ込むケースがあります。
そういう時こそじっくり物件を見つけるチャンスでもあります。
ひとり暮らしをしようと考えた場合、
「家族のあり方」と「自分には短所を克服できる力があるか」を考えてみると、
進む方向性が見つかってくるかもしれません。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定企業のパートナー企業としても活動中。

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