关于 "房地产支持"

2018

1 26

继续到另一天。

在:

皆様、こんにちは! 縁合同会社安孫子です。 シェアハウスや民泊を中心にサブリースを手掛けているエムアンドエムグラマシー株式会社が、 昨年12月27日付で破産開始決定を受けたニュースが先日取り沙汰されていました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180125-00010000-biz_shoko-bus_all 弊社のLINEでも本日同じ事を投稿致しました。 https://timeline.line.me/post/_deCXOwo-F9OICxPKJ6XW04UwiHnYrGjcjoVmnQk/1151692747208075557 前回の投稿では「か〇〇〇の馬〇」の家賃送金滞りを例に、 不動産投資家の方が最悪の場合競売になってしまう恐れもある事を述べましたが、 それだけではなく、 建物が長期に放置された場合は廃墟化する懸念もございます。 皆様が疑問に思うのは、 どのようにしたら良い管理会社を選定できるか、 この点だと思います。 管理会社の選別方法を随時ブログにアップしていきます。 皆様が良い管理会社を選ぶことが出来、 良い投資が出来たと思えるようになる事を願っております!Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

2018

1 24

最近成为热门话题…

在:

皆様、こんばんは! 縁合同会社安孫子です。 最近ニュースや新聞記事で話題になっている「シェアハウス問題」を投稿致します。 最近は以前と比較すると金融機関の貸し渋りが出てきておりますが、 「不動産投資」がブームとなっています。 各金融機関も属性の良い会社員向けのアパートローンパッケージ商品を展開し、 土地のある地主様や相続対策でなくても、 副収入を得るために不動産投資をされる方が増えた現状がございます。 不動産投資といっても様々な物件種類がございます。 区分建物の1区画であったり、 新築1棟アパートであったり、 中古RCの1棟マンションであったり、 今話題になっている民泊も広定義では不動産投資の一部で。 数年前に民泊とともに話題となったのがシェアハウスです。 シェアハウスの不動産投資として多かったケースが、 土地を購入しシェアハウス用の建物を建築し、 管理運営を不動産管理会社に依頼するケース、 とくにサブリース契約を締結するケースです。 最初の数ヶ月は管理会社から双方が合意した金額の振り込みをされていたのですが、 途中から減額され、 終いには振り込みが困難となるケースが現在社会問題として取り沙汰されています。 なぜ管理会社から振り込みが滞るのかというと、 実際の稼働率が当初見込みよりかなり低く、 中には3割程度の入居しかない物件もあるようです。 振り込みがないとなぜ困るのでしょうか…? それは、金融機関等から借入して購入した場合、 ローンの返済が滞る可能性が発生するからです。 ローンの返済が滞ってしまう場合、 最悪競売に陥ってしまうからです。 不動産投資をして収入を得ようとしたのにも関わらず、 ローン返済が滞ってしまっては本末転倒です。 シェアハウス以外の不動産投資、不動産管理でも同じことが言えます。 物件を購入した際に、 自主管理をするのか、 家賃管理等を含めた管理を委託するのか、 それともサブリース契約をするのか。 物件を購入する時に各大家さんが迷うところだと思います。 管理契約の内容もまちまちであったり、 毎月のかかる金額もまちまちです。 中には安かろう悪かろうのケースも無いとは言えません。 勿論管理にかかる費用が抑えられ、 毎月の収入が増える事は良い事でありますが、 それだけでは良いとは言えません。 管理契約の内容や管理会社の見極めも重要です。 今も個別に管理についてご相談を受けておりますが、 各所有者様によってどのようにしたら良いか返答は様々です。 もし疑問等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

2018

1 23

セミナーやメンターの

在:

皆様、こんばんは! 縁合同会社 安孫子です。 さて、前回はセミナー参加について述べましたが、 では、実際セミナーや相談できる相手をどのように探したら良いのでしょうか? 1点目は前回のブログでもお伝えした通り、 どんな事を知りたいのか、 どんな情報を得たいのか、 それを見極めて、セミナーのタイトルや概要を読んで検討する事が大事です。 例えば投資目的で区分マンションを購入しようと考えているのに、 ローンの借り換え相談会や新築1棟アパート購入のためのセミナーに行っても役に立つ情報が少ないと察します。 また、新規に投資用物件の物件購入を考えているのに、 セミプロ向けのセミナーに参加しても話が伝わらない事もあります。 2点目はセミナー開催者やメンターについてですが、 お客様と担当者または会社の相性があると思います。 初対面のお客様、 お電話やメールで初めてご連絡を頂きましたお客様に、 無礼な態度を示すのは厳禁ですが、 実際そのような営業もいるのは事実です。 お電話やメール等でやり取りをしてみて、 「この人だったら(この会社だったら)大丈夫!」という安心感が持てた段階で、 色々ご相談してみるのも良いかと思います。 3点目はこれと決めたセミナーを受講したり、 メンターを見つけた後の話ですが、 必ず実践をしてみましょう! アウトプットして初めて自分の実になります。 どのようにアウトプットしてよいのかわからない場合はセミナー主催の会社の担当者やメンターに質問をしてみましょう。 良い方法が見つかるかもしれません。 弊社でもお客様のメンター的な存在になれるようご相談を承っております! お気軽にご質問くださいませ! E-mailまたはLINE@からでも可能です。 https://行. 我/R/ti/p/@bbj5053o 语言此页面已自动翻译。 请注意, 它可能与原始的不同。

2018

1 22

【適材適所~主催側の立場として~…】

在:

皆様、こんにちは! 縁合同会社 安孫子です。 東京は大雪警報が発令されています。 降雪中及び翌朝等路面の凍結に十分ご注意くださいませ。 ところで、会社帰りの時間帯や週末、祭日等に多いのが、 セミナー開催! 不動産投資セミナーは毎週末全国で数十~100以上開催されていますね。 私も昨年の今頃の季節セミナー主催者として資料を作成するために色々な場所を現地調査していました。 皆様はセミナーに参加された事ございますか? セミナーへ参加するメリットは、 同じような目的の方と知り合うことが出来て、 お互いが情報交換出来る等あります。 私も不動産セミナーに何度か参加したことがございますし、 参加して良かったと思えることが多々あります。 しかし、デメリットを考えた事はございますか? セミナー参加のデメリットとして・例えば中古区分マンションの投資を増やしてこうと考えているのにも関わらず、  新築1棟アパート購入向けのセミナーに参加する等、  本来の目的と違ったセミナーに参加して身につかない点 ・わからない点を知りたいのに参加したのにも関わらず、  後々に強引な営業をされる点 等あります。 そして特に強調したいデメリットは、 あちこちのセミナーに参加しているのにも関わらず、 行動を起こさなかったり実践をしないがために、 何も身につくことがない点だと思います。 それでは時間や費用等損をしていますよね。 参加して良かったと感じるためにも、 ・参加するためにはきちんとした目的をもって参加する事 ・セミナーの告知内容をしっかり理解して申込をする事 ・「講師ならばこの方!」と思えるようになったら、  その方についていくようにして自らの主旨とは合わないセミナー行脚を控える事 が大切です。 私もセミナー主催者またはセミナー講師として開催する際には、 お客様目線になるように十分配慮していきます。 弊社ブログ以外にもLINE@で随時お知らせを行っております。 もし宜しければ友達追加お願い致します。 URLは下記の通りです。 https://行. 我/R/ti/p/@bbj5053o 语言此页面已自动翻译。 请注意, 它可能与原始的不同。

2018

1 09

你可以从一个地方的名字猜测…

在:

皆様、こんばんは! 縁合同会社 安孫子です。 本日弊社LINE@で一例をメッセージでお送りしておりますが、 地名で過去にどんな土地だったのか推測できる場合があります。 【弊社LINE@】 https://line.me/R/ti/p/%40bbj5053o LINE@で挙げた一例は、 東京都のJR中央・総武線(緩行線)「御茶ノ水駅~千駄ヶ谷駅」の駅名で例えてみました。 その事を基に本投稿で述べていきたいと思います。 【軟弱地盤予測できる地名】 ※全部の地名が必ず当てはまる訳ではございませんので、 参考程度にご理解頂ければ幸甚です。 1.水域を意味している地名 水、沼、池、川等が地名に入っている場合、 過去に水域であった可能性があります。 2.水辺を意味している地名 浦、浜、砂、崎等、 水域に隣接する海岸、河岸、水域に突き出た半島や島を表す文字があった場合は、 軟弱地盤の可能性があります。 3.さんずいがある地名 河、沼、池、洗、滝等、 さんずいの文字が地名に入っている場合は、 過去に水に関した由来があったと推測する事が出来ます。 4.地形的に低い場所 谷、沢等の文字が入っていたり、 坂の文字が入っている場合も、 軟弱地盤の可能性が潜んでいる可能性があります。 5.水田を意味している地名 「田」の文字が地名に入っている場合、 過去に水田地帯の可能性があり、 軟弱地盤の可能性があります。 6.港湾を意味している地名 例えば「津」ですが、 津の文字は船つき場のことで、港を意味しています。 津、湊、港等は軟弱地盤の可能性が推測できます。 7.人工の構造物 例えば下記地名がございます。 軟弱地盤の可能性がございますので物件毎個別に確認が必要です。 船橋・板橋・日本橋・豊橋・大綱・堂頓堀・稲田堤 8.水辺の動物の文字が入っている地名 亀、鷺、鶴、蟹、貝等、 水辺の動物が集まりやすい、 という意味が含まれているので、 個別に確認が必要になります。 9.水辺の植物の文字が入っている地名 葦、稲、井(い草)、竹等、 水辺または水辺近辺に生息する植物、 竹のようにイネ科の植物で、 たえず水が供給される場所を好む植物の名前が地名に入っている場合、 軟弱地盤の可能性が推測されます。 地名も時代の変化により変わっていますので、 全ての地名が上記に当てはまるという訳ではありませんが、 参考になると思います。 〇〇ニュータウン等、街の統廃合や住居表示化が進んでいる地域では、

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2018

1 08

12009…

在:

皆様、こんばんは! 縁合同会社安孫子です。 新成人の皆様、おめでとうございます! これから大人の仲間入りですね! 不動産取引の際の締結も、 20歳未満は親権の同意が必要になりますが、 大人の仲間入りをしてもご両親等きちんと相談出来るような関係がベターですね! 1月といえば春の不動産繁忙期に突入となります! 進学・就職・転勤等で1年のうち一番活発に動く時期になります。 そこで、 不動産の選び方の慎重に考えなければならない点も多々ございます。 例えば… 1月6日夜中に関東地方で最大震度4の地震が発生しました。 エリアによっては揺れが大きく感じたり、 また揺れを殆ど感じなかったりまちまちのようでした。 地名の由来で、 過去に軟弱地盤だったのか推測できる方法があります。 それについては次回以降のブログでお知らせ致します!Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

2017

12 13

业主未知的豪宅。

在:

皆様、こんばんは! 縁合同会社 代表 安孫子です。 さて、現在は然程問題視されていない事ですが、 今後所有者がわからなくなった空家が問題視される時代が来るのではないかと感じております。 どういう事かというと、 相続問題で、相続が未完了でどなたが物件の所有を引き継ぐのかわからない状態等の事を言います。 戸建住宅の場合、 そのまま放置しておけば建物が老朽化し、 倒壊等の危険性が懸念されます。 区分マンションの場合も同様で、 建て替え決議等の問題が発生してきます。 マンションの建て替えには、 特別決議で区分所有者の5分の4の同意が必要になり、 所有者不明の場合が増えれば決議に対して決議分の割合分がカウント出来ないため、 いつまでも建て替えが出来ない状態になります。 このような実態が増え続けないようにするためにも、 相続手続きの方法の仕方や等、 あらゆる面で対策が必要になってきます。 また、所有者が確定できない物件に関しては、 国や地方自治体が管理して、 物件の柔軟的な運用方法を提案していくのも得策ではないでしょうか、 と感じる今日この頃です。 皆様のご意見等もお待ちしております。 相続関連に関しましては時折ブログでも発信してまいります。 皆様の「こんなテーマを取り上げてほしい」等のご意見もお待ちしております! 不動産に関するお悩み等は、 info@enishire.com までお気軽にご連絡くださいませ! メールは年中対応可能です!Languageこのページは自動的に翻訳されました。元の内容と異なる場合がありますので、ご注意ください。

2017

11 14

[Minpaku 操作要小心, 如果你是一个东西..。 1部分:

在:

大家晚上好! 现在就在这里, minpaku 法律明年颁布, 小心点! 张贴您的观点应该分开地被注意多次。 被承认为垃圾场 "minpaku" minpaku 使用非住宅使用! "现在, 买一个农场住宿的财产, 农场住宿除了通常试图作为一个事件空间的活动! "等. 并没有寻找更多。 是吴。 在使用期间, 作为一个农场远离家庭农场住宿可比做住房租金, 公寓等! 顺便提一下, 一个月的合同期限少于每周的公寓被视为酒店业务, 因此将要求饭店发牌。 请参阅将不胜感激! 农场也在外面呆着。 我期待着您的反馈、建议、问题等您! @ 也有问题的行! https://行. 我/R/ti/p/@bb5053oLanguage 此页面已自动翻译。 请注意, 它可能与原始的不同。

2017

11 06

公寓里的民泊?

在:

本月的博客帖子。 我们没有。 Minpaku 执法明年… "公寓 minpaku 可能? "这个问题可能会更多。 是一个基本的, 在法律和法规等方面是 OK 的规定, 即使公寓管理条款农场保持可行的抓住, 你不应该去没有! 如果想象我们住在豪宅里。 有一天, 突然在你的下一个家庭农场停留开始, 如果…. "我不希望进出未指定数量的人。 "谁不知道谁在制造噪音, 睡不着。 也不是坏的头脑…. "[到处都是垃圾…. "这是情况更糟, 而不是在一个糟糕的情绪, 每一个移动你想成为。 说明了 8/29/2017 在土地、基础设施和运输部的农场住宿规定, 并修订了公寓标准管理协议。 目标是由于可能的居住住宿法 (农场逗留行为) 通过, 上面。 基于 "无论是否, 在公寓管理协会经常讨论的类别所有者, 允许住房住宿在结果的基础上, 行政澄清条款是可取的"。 两点的修正案。 ?如果您启用了在公寓中的场内保持项目的实施, 如果您想防止提交的文章。 在提供住房住宿法的基础上, 经修订的第12条应使用专有部件 (标准管理协议), 以及何时和如果你想阻止这两者。 * 取决于每分段拥有的建筑物的条数。 ?民泊公寓标准管理协议评论 (评注), 与业务相关的 " (所谓房东住宅) 如果您位于住宅住宿经营者同一公寓 "现在只显示案例的规定, 如如果你想启用。 有关 (土地、基础设施和运输部大厦管理合同) 的更多信息, 请参阅以下链接。 http://minpaku 显示 www.mlit.go.jp/jutakukentiku/House/jutakukentiku_house_tk5_000052.html 这一点, 案件不符合标准管理合同的地区公寓。 例如在实施 diy diy 现在流行, 但已经采取了检查在公司管理和管理协会董事会, 等等? 如果你要执行的条款和条件没有提到法姆维尔正确检查, 以避免麻烦后! 语言此页面已自动翻译。 请注意, 它可能与原始的不同。

2017

10 23

按揭的类型-35 部分 5-

在:

深切慰问受台风 No. 影响的灾民21。 —————————— 嗯, 有一段时间了。 直到最后一篇文章提到了可以借入任何财产的产品类型, 什么种类?? 如以紧缩的形式描述。 —————————— 嗯, 是一个扁平的 35, 应用要求, 如年龄和年龄。 1. 申请人的年龄为70岁 (然而, 如果超过70岁, 可以申请, 父母子女的接力还款可供使用。 ) 2. 日本居民已获得永久居留许可或特别永久居民 —————————— 收入限额如下。 1. 收入少于400万年的还款率低于 30% 2 的收入超过400万日元的年还款率低于35% 以上的信用卡贷款, 汽车贷款, 缓存, 教育贷款包括 [常见问题解答] 1. 有或无借贷的全职雇员? →这是可能的。 它是所有者或雇员, part-time 工作也可利用。 2. 总收入由于不符合收入要求, 您可以申请。 还有条件吗? -> 总收入, 申请! 要求是: (1) 将每人的累计收入全部要求 (4) 适用。 (1) 直接亲属和配偶 (包括未婚夫或事实上的关系) 的申请同意。 ) 收入相结合的居民居住在住宅中的人 (2) 年龄在购买时是70岁 (3) 请求和同意将居住您的亲属居住, 是有资格借用可以。 如果你不需要结合申请同意和收入到你的第二个家庭和家庭住房的人生活。 如果这项规定是不必要的, 继承的父母的中转偿还住房 * 购买自己将居住。  然而, 你可能会因金融机构的处理而有所不同。 (4) 联合和几个人和人 (仅1名。 ) 总收入是可能的, 直到总收入的全部收入。 但是, 如果金额大于收入总收入的 50%, 则还款期可能较短。 在使用父级中继付款时, 无论下列情况如何, 都要计算继任者的年龄。 最大还款期限 = 80-year-old-如果 "在购买未来1或2年龄更高年龄时 (在不到一年内被围捕)", 个人和合计金额大于50% 的收入总收入总收入例如: 要求个人 (30) 收入为400万日元, 总收入 (55) 收入600万日元如果 (1) 收入合计人收入: ¥600万结合所有你可以。 在这种情况下, 综合收入的年龄 (56-year-old(不到一年的年龄被围捕)) 依据, 所以借款期最长为24年。 (2) 标准和请求同意年龄 (31 岁 (在不到一年的时间内被围捕)) 将达到300万日元 (50% 的600万日元), 因此借款期为35年最大。 3. 这里的收入是多少? 收入也包括收入? →年度收入是在收入的官方收入中, 对正在进行的业务、不动产、利息、股息和支付收入的总金额。 就公共养老金的收入而言, 将有资格获得收入。 你也可以出售从太阳能电池板上安装的太阳能面板, 可以增加年收入的数量。 因此, 当你从领薪工人那里买房的时候就一直住在出租屋里, 房东也居住在自己的房子里, 扁35是可得的! 4. 在前一年仍然没有正式的收入证明。 该怎么办? →无论申请期如何, 您都可以按五月申请预缴税金。 您可能有当您收到的资金提交前一年的正式证书。 5. 残疾养恤金和遗属养恤金收入, 你可以申请。

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