「不動産よろずや」について

先日に引き続き…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。



シェアハウスや民泊を中心にサブリースを手掛けているエムアンドエムグラマシー株式会社が、
昨年12月27日付で破産開始決定を受けたニュースが先日取り沙汰されていました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180125-00010000-biz_shoko-bus_all


弊社のLINEでも本日同じ事を投稿致しました。
https://timeline.line.me/post/_deCXOwo-F9OICxPKJ6XW04UwiHnYrGjcjoVmnQk/1151692747208075557




前回の投稿では「か〇〇〇の馬〇」の家賃送金滞りを例に、
不動産投資家の方が最悪の場合競売になってしまう恐れもある事を述べましたが、
それだけではなく、
建物が長期に放置された場合は廃墟化する懸念もございます。



皆様が疑問に思うのは、
どのようにしたら良い管理会社を選定できるか
この点だと思います。

管理会社の選別方法を随時ブログにアップしていきます。

皆様が良い管理会社を選ぶことが出来、
良い投資が出来たと思えるようになる事を願っております!

最近話題になっている…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。



最近ニュースや新聞記事で話題になっている「シェアハウス問題」を投稿致します。



最近は以前と比較すると金融機関の貸し渋りが出てきておりますが、
「不動産投資」がブームとなっています。
各金融機関も属性の良い会社員向けのアパートローンパッケージ商品を展開し、
土地のある地主様や相続対策でなくても、
副収入を得るために不動産投資をされる方が増えた現状がございます。



不動産投資といっても様々な物件種類がございます。
区分建物の1区画であったり、
新築1棟アパートであったり、
中古RCの1棟マンションであったり、
今話題になっている民泊も広定義では不動産投資の一部で…。

数年前に民泊とともに話題となったのがシェアハウスです。



シェアハウスの不動産投資として多かったケースが、
土地を購入しシェアハウス用の建物を建築し、
管理運営を不動産管理会社に依頼するケース、
とくにサブリース契約を締結するケースです。

最初の数ヶ月は管理会社から双方が合意した金額の振り込みをされていたのですが、
途中から減額され、
終いには振り込みが困難となるケースが現在社会問題として取り沙汰されています。

なぜ管理会社から振り込みが滞るのかというと、
実際の稼働率が当初見込みよりかなり低く、
中には3割程度の入居しかない物件もあるようです。



振り込みがないとなぜ困るのでしょうか…?

それは、金融機関等から借入して購入した場合、
ローンの返済が滞る可能性が発生するからです

ローンの返済が滞ってしまう場合、
最悪競売に陥ってしまうからです。
不動産投資をして収入を得ようとしたのにも関わらず、
ローン返済が滞ってしまっては本末転倒です。



シェアハウス以外の不動産投資、不動産管理でも同じことが言えます。


物件を購入した際に、
自主管理をするのか、
家賃管理等を含めた管理を委託するのか、
それともサブリース契約をするのか…。

物件を購入する時に各大家さんが迷うところだと思います。
管理契約の内容もまちまちであったり、
毎月のかかる金額もまちまちです。

中には安かろう悪かろうのケースも無いとは言えません。

勿論管理にかかる費用が抑えられ、
毎月の収入が増える事は良い事でありますが、
それだけでは良いとは言えません。

管理契約の内容や管理会社の見極めも重要です。

今も個別に管理についてご相談を受けておりますが、
各所有者様によってどのようにしたら良いか返答は様々です。

もし疑問等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。

セミナーやメンターの…

皆様、こんばんは!
縁合同会社 安孫子です。



さて、前回はセミナー参加について述べましたが、
では、実際セミナーや相談できる相手をどのように探したら良いのでしょうか…?



1点目は前回のブログでもお伝えした通り、
どんな事を知りたいのか
どんな情報を得たいのか
それを見極めて、セミナーのタイトルや概要を読んで検討する事が大事です。
例えば投資目的で区分マンションを購入しようと考えているのに、
ローンの借り換え相談会や新築1棟アパート購入のためのセミナーに行っても役に立つ情報が少ないと察します。
また、新規に投資用物件の物件購入を考えているのに、
セミプロ向けのセミナーに参加しても話が伝わらない事もあります。



2点目はセミナー開催者やメンターについてですが、
お客様と担当者または会社の相性があると思います。

初対面のお客様、
お電話やメールで初めてご連絡を頂きましたお客様に、
無礼な態度を示すのは厳禁ですが、
実際そのような営業もいるのは事実です。

お電話やメール等でやり取りをしてみて、
「この人だったら(この会社だったら)大丈夫!」という安心感が持てた段階で、
色々ご相談してみるのも良いかと思います。



3点目はこれと決めたセミナーを受講したり、
メンターを見つけた後の話ですが…、
必ず実践をしてみましょう!
アウトプットして初めて自分の実になります。

どのようにアウトプットしてよいのかわからない場合は…
セミナー主催の会社の担当者やメンターに質問をしてみましょう。
良い方法が見つかるかもしれません。



弊社でもお客様のメンター的な存在になれるようご相談を承っております!
お気軽にご質問くださいませ!

E-mailまたはLINE@からでも可能です。

https://line.me/R/ti/p/%40bbj5053o


【適材適所~主催側の立場として~…】

皆様、こんにちは!
縁合同会社 安孫子です。

東京は大雪警報が発令されています。
降雪中及び翌朝等路面の凍結に十分ご注意くださいませ。



ところで、会社帰りの時間帯や週末、祭日等に多いのが、
セミナー開催
不動産投資セミナーは毎週末全国で数十~100以上開催されていますね。
私も昨年の今頃の季節セミナー主催者として資料を作成するために色々な場所を現地調査していました。

皆様はセミナーに参加された事ございますか?



セミナーへ参加するメリットは、
同じような目的の方と知り合うことが出来て、
お互いが情報交換出来る等あります。

私も不動産セミナーに何度か参加したことがございますし、
参加して良かったと思えることが多々あります。

しかし、デメリットを考えた事はございますか



セミナー参加のデメリットとして…
・例えば中古区分マンションの投資を増やしてこうと考えているのにも関わらず、
 新築1棟アパート購入向けのセミナーに参加する等、
 本来の目的と違ったセミナーに参加して身につかない点
・わからない点を知りたいのに参加したのにも関わらず、
 後々に強引な営業をされる点
等あります。



そして特に強調したいデメリットは、
あちこちのセミナーに参加しているのにも関わらず、
行動を起こさなかったり実践をしないがために、
何も身につくことがない点だと思います。

それでは時間や費用等損をしていますよね。



参加して良かったと感じるためにも、
・参加するためにはきちんとした目的をもって参加する事
・セミナーの告知内容をしっかり理解して申込をする事
・「講師ならばこの方!」と思えるようになったら、
 その方についていくようにして自らの主旨とは合わないセミナー行脚を控える事
が大切です。



私もセミナー主催者またはセミナー講師として開催する際には、
お客様目線になるように十分配慮していきます。


弊社ブログ以外にもLINE@で随時お知らせを行っております。
もし宜しければ友達追加お願い致します。
URLは下記の通りです。

https://line.me/R/ti/p/%40bbj5053o

地名から推測できること…

皆様、こんばんは!
縁合同会社 安孫子です。



本日弊社LINE@で一例をメッセージでお送りしておりますが、
地名で過去にどんな土地だったのか推測できる場合があります
【弊社LINE@】
https://line.me/R/ti/p/%40bbj5053o




LINE@で挙げた一例は、
東京都のJR中央・総武線(緩行線)「御茶ノ水駅~千駄ヶ谷駅」の駅名で例えてみました。

その事を基に本投稿で述べていきたいと思います。



【軟弱地盤予測できる地名】

※全部の地名が必ず当てはまる訳ではございませんので、
参考程度にご理解頂ければ幸甚です。

1.水域を意味している地名
水、沼、池、川等が地名に入っている場合、
過去に水域であった可能性があります。

2.水辺を意味している地名

浦、浜、砂、崎等、
水域に隣接する海岸、河岸、水域に突き出た半島や島を表す文字があった場合は、
軟弱地盤の可能性があります。

3.さんずいがある地名

河、沼、池、洗、滝等、
さんずいの文字が地名に入っている場合は、
過去に水に関した由来があったと推測する事が出来ます。

4.地形的に低い場所

谷、沢等の文字が入っていたり、
坂の文字が入っている場合も、
軟弱地盤の可能性が潜んでいる可能性があります。

5.水田を意味している地名

「田」の文字が地名に入っている場合、
過去に水田地帯の可能性があり、
軟弱地盤の可能性があります。

6.港湾を意味している地名
例えば「津」ですが、
津の文字は船つき場のことで、港を意味しています。
津、湊、港等は軟弱地盤の可能性が推測できます。

7.人工の構造物

例えば下記地名がございます。
軟弱地盤の可能性がございますので物件毎個別に確認が必要です。
船橋・板橋・日本橋・豊橋・大綱・堂頓堀・稲田堤

8.水辺の動物の文字が入っている地名

亀、鷺、鶴、蟹、貝等、
水辺の動物が集まりやすい、
という意味が含まれているので、
個別に確認が必要になります。

9.水辺の植物の文字が入っている地名
葦、稲、井(い草)、竹等、
水辺または水辺近辺に生息する植物、
竹のようにイネ科の植物で、
たえず水が供給される場所を好む植物の名前が地名に入っている場合、
軟弱地盤の可能性が推測されます。



地名も時代の変化により変わっていますので、
全ての地名が上記に当てはまるという訳ではありませんが、
参考になると思います。
〇〇ニュータウン等、街の統廃合や住居表示化が進んでいる地域では、
昔の地名(本来の地名)が分からないので、
登記簿謄本に記載されている地番(字地名)が参考になります!

軟弱地盤の可能性があるからといって悲観的にならなくても…。
比較的新しい物件では、
地盤が軟弱な場合は地盤改良が施されています。

ちなみに、地盤のよい地名としては、
山、丘、台、高、林等です。
水はけの良い高台であることが推測できます。



地盤と地名の詳細につきましては、
また改めて投稿致します!

弊社LINE@のメッセージから、
随時お役に立ちそうな情報をお知らせしております
宜しかったら弊社ブログと合わせて是非ご覧ください!

https://line.me/R/ti/p/%40bbj5053o

1月は…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。



新成人の皆様、おめでとうございます!
これから大人の仲間入りですね!
不動産取引の際の締結も、
20歳未満は親権の同意が必要
になりますが、
大人の仲間入りをしてもご両親等きちんと相談出来るような関係がベターですね!



1月といえば…
春の不動産繁忙期に突入となります!

進学・就職・転勤等で1年のうち一番活発に動く時期
になります。

そこで…、
不動産の選び方の慎重に考えなければならない点も多々ございます

例えば…

1月6日夜中に関東地方で最大震度4の地震が発生しました。
エリアによっては揺れが大きく感じたり、
また揺れを殆ど感じなかったりまちまちのようでした。

地名の由来で、
過去に軟弱地盤だったのか推測できる方法があります。
それについては次回以降のブログでお知らせ致します!

所有者不明マンション…

皆様、こんばんは!
縁合同会社 代表 安孫子です。



さて、現在は然程問題視されていない事ですが、
今後所有者がわからなくなった空家が問題視される時代が来るのではないかと感じております。

どういう事かというと、
相続問題で、相続が未完了でどなたが物件の所有を引き継ぐのかわからない状態等の事を言います。

戸建住宅の場合、
そのまま放置しておけば建物が老朽化し、
倒壊等の危険性が懸念されます。

区分マンションの場合も同様で、
建て替え決議等の問題が発生してきます。



マンションの建て替えには、
特別決議で区分所有者の5分の4の同意が必要になり、
所有者不明の場合が増えれば決議に対して決議分の割合分がカウント出来ないため、
いつまでも建て替えが出来ない状態になります。



このような実態が増え続けないようにするためにも、
相続手続きの方法の仕方や等、
あらゆる面で対策が必要になってきます。
また、所有者が確定できない物件に関しては、
国や地方自治体が管理して、
物件の柔軟的な運用方法を提案していくのも得策ではないでしょうか、
と感じる今日この頃です。



皆様のご意見等もお待ちしております。
相続関連に関しましては時折ブログでも発信してまいります。



皆様の「こんなテーマを取り上げてほしい」等のご意見もお待ちしております!
不動産に関するお悩み等は、
info@enishire.com
までお気軽にご連絡くださいませ!
メールは年中対応可能です!

【民泊運営で注意しなければならな事…その1】

皆様、こんばんは!

さて、民泊新法が来年施行される中、
注意しなければならない点があります!
注意しなければならない点を何回かに分けて投稿します。



簡易宿泊所としての「民泊」としてみとめられるのは、民泊利用以外の時は住居使用のみです!

「さあ、民泊向けの物件を購入して、民泊利用以外には、普段はイベントスペースとして運用しよう!」
等と考えていらっしゃる方がいそうですが…。
NGです。

自宅以外の場所を民泊として活用する際に、
民泊利用以外の時はマンスリーマンション等の住居賃貸等での運営を行ってください!
ちなみに「ウィークリーマンション」等の契約期間1ヶ月未満の住居は、
旅館業として見做されますので、
旅館業の免許が必要となります。

ご参考になれば幸いです!

民泊以外にも…
皆様のご意見・ご感想・質問等をお待ちしております!

LINE@での質問等も可能です!
https://line.me/R/ti/p/%40bb5053o

区分所有マンションで民泊は?

今月初のブログ投稿になります。
ご無沙汰しております。

来年の民泊新法施行に伴い…

「区分所有マンションは民泊可能なの?」
という質問が多くなりそうです。

基本ですが、
法律や条例等でOKであっても、
そのマンションの管理規約に民泊運営可能な規定がなければ行ってはならないと捉えましょう!



もし皆様がマンションに住んでいたと想像してください。

ある日突然お隣の家で民泊開始されていたら…。
「不特定多数の方が出入りして嫌かな…。」
「どこの誰だかわからない方が騒いでいて寝られない。下手に注意もできなくて…。」
「ゴミが散乱している…。」
等という事態が生じたら嫌な気分になるどころか、
状況が悪化したら引っ越したくなりますよね。

国土交通省では、
2017年8月29日、分譲マンションを使った民泊事業に関する規定事例を示す「マンション標準管理規約」を改正しました。

住宅宿泊事業法(民泊新法)の成立を受け、
上記のようなトラブル防止のためが目的です。
「あらかじめ、マンション管理組合において、区分所有者間でよく議論し、
その結果を踏まえて、住宅宿泊事業を許容するか否かを管理規約上明確化しておくことが望ましい」との考え方に基づきます。

改正内容は2点になります。
?分譲マンションでの民泊事業実施を可能とする場合と禁止する場合のそれぞれについて条文を提示。
具体的には、専有部分の用途を定める(標準管理規約)第12条を改正し、
住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業を可能とする場合と禁止する場合の双方の規定例を記載。
※各区分所有建物で条数が異なります。
?関連する留意事項として、「マンション標準管理規約コメント」(解説欄)において、
民泊事業のうち、「住宅宿泊事業者が同じマンション内に居住している場合(いわゆる家主居住型)」のみ可能とする場合などの規定例も示すようになりました。

詳細は下記リンクをご覧ください(国土交通省 マンション管理規約について)。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

今回民泊を例にとりましたが、
区分マンションで標準管理規約を遵守しないケースがございます。
例えば現在流行しているDIYですが、
DIYを実施する前に管理会社や管理組合理事会等に確認を取っていますか?


規約に記載のない事を実施しようとする場合は、
後々のトラブル回避のためにきちんと確認を取りましょう

住宅ローンの種類 ~フラット35について その5~

このたび、台風21号の影響を受けられた皆様には、
深くお見舞い申し上げます。

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さて、ご無沙汰の投稿となります。

前回までは商品の種類について投稿を行いましたが、
では、どのような物件、どのような方が借入出来るのか?等を締めという形で述べます。



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さて、フラット35ですが、
年齢等の年齢等の申し込み要件がございます。

1.申込時の年齢が70歳未満の方(ただし、親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上の方も申込可能です。)
2.日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方


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年収制限は以下の通りとなります。

1.年収400万円未満の方は、年間返済比率30%以下
2.年収400万円以上の方は、年間返済比率35%以下

※上記にはカードローン、自動車ローン、キャッシング、教育ローンの金額も含みます。


【よくある質問】

1.正社員でなくても借入可能ですか?
→可能です。個人事業主でも、派遣社員でも、アルバイトでも可能です。


2.収入要件を満たさないので、収入を合算して申込みできますか。またその場合に条件はありますか。

収入合算して申込をする事が出来ます!
要件は、次の①から④までのすべての要件にあてはまる方お一人の収入を合算ことになります。
①お申込みご本人の直系親族、配偶者(婚約者または内縁関係にある方を含みます。)の方
②お申込時の年齢が70歳未満の方
③お申込みご本人と同居される方
※ご親族がお住まいになるための住宅の場合は、
 お借り入れの対象となる住宅に入居される方も収入合算できます。
※セカンドハウス・ご親族がお住まいになるための住宅の場合は、
 お申込みご本人と収入を合算する方が同居する必要のない場合があります。
※お申込みご本人がお住まいになるための住宅の場合の親子リレー返済の後継者にはこの要件は必要ありません。
 ただし、取扱金融機関によってお取り扱いが異なる場合があります。
④連帯債務者となる方(1名のみとなります。)

収入合算できる金額は、収入合算者の年収の全額まで可能です。
ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合には、返済期間が短くなる場合があります。

そして、親子リレー返済を利用される場合は、下記にかかわらず後継者の年齢を基に計算します。
最長返済期間=80歳-「次の1または2のうち年齢が高い方のお申込時の年齢(1年未満切上げ)」
・申込本人
・合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合の収入合算者

例:お申込みご本人(30歳)の収入が400万円、収入合算者(55歳)の年収が600万円の場合
収入合算者の年収:600万円全額合算することができます。
この場合、収入合算者の年齢(56歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、お借入期間は24年が最長となります。
合算額を300万円(600万円の50%)以下とする場合には、
お申込みご本人の年齢(31歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、
お借入期間は35年が最長となります。


3.ここでいう収入とはどのようなものでしょうか。収入は雑所得も含まれますか。
→年間収入額は、公的証明書による所得金額のうち、
継続的な収入である事業、不動産、利子、配当、及び給与の各所得の合計額が対象となります。なお、雑所得については、公的年金等に限り収入の対象となります。
また、住宅に設置する太陽光発電設備から得られる売電収入額を年間収入額に加算できる場合があります
従って、賃貸住宅に居住されていらっしゃるサラリーマン大家さんでも
ご自身が住まわれる住宅をこれから購入される場合、
フラット35が利用できます!


4.まだ前年の収入の公的証明書がとれません。どうすればいいですか。

申込時期にかかわらず、源泉徴収票でお申込みできる場合があります
その場合、資金のお受取時までに、前年の公的証明書を提出いただく必要があります。


5.障害年金や遺族年金の収入で、申込みできますか。

お申込みいただけます。
公的年金による収入のみの方は、年金の種類及び受給額の内容が確認できる「住民税納税証明書」などを提出してください。
ただし、障害年金や遺族年金の場合には、住民税が非課税であるため、「住民税納税証明書」に年金受給額は記載されておりませんので、
その場合には、年金の種類及び受給額の記載のある証明書(年金証書、振込通知書、給付証明書、改定通知書等)の写し(原本をご提示をいただく場合があります。)を提出してください。


6.最近転職し、給与収入を受けていますが、申込みできますか。

基本申し込みが出来ます!
勤務先に「転職後の収入を証明する書類」を作成していただき、その書類に記入された転職後の収入を、給与の支給された月数で割り戻し、その金額を年収とみなします。
なお、借入申込日から遡って12か月分以上の給与支給を受けている場合は、
割戻計算を行わずに、当該12か月分の給与支給額を年収とみなします。


7.申込時に育児休業等を取得していますが、申込みできますか。

申込時に育児休業、産休または介護休業を取得している場合でも申込みできます。
ただし、収入の継続性について確認を致します。
申込みに当たって、勤務先から休業期間、支給期間、支払給与の金額等が証明された書類を提出していただく必要があります


上記からも読み取れるように、
転職して間もなくても、育児休暇中でも
申込が可能な住宅ローンになります!



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物件について
借入が出来る対象となる物件は以下の通りとなります。

1.住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
2.床面積が下記の面積以上のものとなります。
①共同建ての住宅(区分マンション等)の場合:30㎡以上
②一戸建て住宅、連続建て住宅(テラスハウス等)および重ね建て住宅(共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方の場合):70㎡以上
3.住宅の建設費(土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含む。)または購入価額が1億円以下(消費税を含む。)の住宅
※敷地面積の要件はありません。

例えば都心のワンルームマンションのような20㎡程度の区分マンションは借入が不可となり、
最低床面積をクリアしなければお申し込みが出来ませんので、
十分注意をしてください!

そして、店舗(事務所等も含む)付き住宅等の併用住宅を検討されていらっしゃる方ですが、
住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。

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借入金額については以下の通りとなります。

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)

建設費または購入価額(非住宅部分を除く)
土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含みます
店舗、事務所等の非住宅部分は借入対象外となります。

そして、(物件評価等もございますが)最大融資は物件価格の100%までとなります。

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借入期間は以下の通りとなります。

15年(申込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)以上で、
かつ、次の①または②のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。
(1)「80歳」-「申込時の年齢1年未満切上げ)」
※年収の50%を超えて合算した収入合算者①がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準とします。
35年



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借入金利ですが、
基本は全期間固定金利となります。

※お申込み金融機関によって金利が異なります。
借入期間(20年以下・21年以上)、融資率(融資金額が合計金額の9割以下・9割超)、
加入する団体信用生命保険加入の有無や種類などに応じて、借入金利が異なります


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その他


【返済方法】
元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。
6か月ごとのボーナス払い(借入額の40%以内〔1万円単位〕)も併用可能です。


【担保】
借入対象となる住宅およびその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定を行います(抵当権設定)。
ただし抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬等)は住宅ローンを組むお客様負担となります。


【保証人】
基本不要です!


【団体信用生命保険】
加入は任意です!
団体信用生命保険に加入する事により、
お客さまに万一のことがあった場合は、
住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、
以後の債務の返済が不要となります。
健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も、【フラット35】は利用可能です


【火災保険】
返済終了までの間、借入対象となる住宅については、
火災保険(損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済)に加入が必須となります。
建物の火災による損害が補償対象となります。
保険金額は、借入額以上となります。
保険期間、火災保険料の払込方法および火災保険金請求権への質権設定の取扱いは、取扱金融機関により異なります。
※借入額が損害保険会社の定める評価基準により算出した金額(評価額)を超える場合は評価額とします。
※火災保険金請求権に質権を設定した場合の保険金は、建物の所有者ではなく、
住宅金融支援機構に対して保険会社から優先的に支払われることになります。
※火災保険料は、住宅ローンを借入するお客さま負担となります。


【融資手数料・物件検査手数料】
融資手数料は、取扱金融機関により異なります。
物件検査手数料は、検査機関または適合証明技術者により異なります。
融資手数料・物件検査手数料は、借入するお客様のご負担となります


【保証料・繰上返済手数料】
必要ありません
一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります
また、返済額は借入したお客様向けインターネットサービス「住・My Note」というものがございます。
そちらをご利用の場合は10万円以上からの返済が可能です。
金融機関窓口利用の場合は100万円以上となります。




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フラット35は様々な組み合わせが出来る住宅ローンです!
長期に渡り金利が固定されるメリットがございますので、
是非ご検討如何でしょうか。

ちなみに、
弊社でも「日本モーゲージサービス株式会社」様と提携を行っております!
ローンの返済口座は基本問いません(一部利用できない金融機関がございます)。

2017年10月時の実行金利は、
商品によって異なりますが、
1.04%~1.80%となります!

ローンの組み合わせ方法が幾つかございますので、
もし物件を購入されるようで検討してみたいお客様は是非弊社にご相談ください。