初心者に伝授!「不動産投資家が1棟(1戸)で終わらせないホントの理由...」

2019

8 24

初心者に伝授!「不動産投資家が1棟(1戸)で終わらせないホントの理由…"

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早上好,女士們,先生們!

「老後のための2,000万円問題」が話題に出た時に、
NISAや株、FX等の投資の話も色々出ました。
「投資」に目を向ける方も多少なりとも出てきたような雰囲気はありました。

不動産投資についても同様で、
「頭金0からでも始められるのが不動産投資!」と言っている方もいるくらいです。
さすがに頭金0からの投資は私は勧めたくありませんが…。

今回は「頭金0から云々」ではなく、
不動産投資を行う方がなぜ1棟(1戸)で終わらせないのか、
その理由のひとつを述べたいと思います。



理由は簡単です!
「リスク分散をするため」是的。

わかりやすく例えていきたいと思います。

不動産投資を始めようとするAさんがいます。
Aさんは都内で築浅の中古アパートを購入しました。
初めてのアパート投資、
土地を購入し建築から始めたわけではないので、
購入した直後から「賃料」という形で収入を得ることが出来ました。

では皆様ここで問題です。
Aさんがこの物件で収入がストップしてしまうケースが発生しました。
それはどのようなケースでしょうか?



理由は幾つもあります。

・総戸数が(例えば)4戸しかなく、そのうちの1戸しか入居していない物件を購入して、その後もなかなか客付けが上手くいかなく、入居者の1戸も退去してしまった。
・漏水等が発生して住民に退去をお願いする事になってしまった。
・失火、近隣からのもらい火事、放火などによって建物そのものが滅失してしまった。



入居付けが上手くいかなければ客付け方法の話し合いを宅建業者と行い実践していく事も可能ですし、
管理会社が設定してあるようであれば場合によっては管理会社の変更をする、
という事も考えられますので、このへんは(今回のケースの場合は)然程問題視する必要が無いと思います。

しかし残りの2つのようなケースの場合です。

「建物の修繕」「建物の再建築」を検討しなければなりません。
修繕内容や加入保険の内容によっては、修復するための金銭面で「保険対応」でカバーできる事もありますが、
「家賃保証」はどこにもありません。
修繕している間、または再建築している間は「収入が0」という事になります。

建物は今日建築を初めて1週間後に完成する、というものではありません。

そういうリスク懸念を払しょくさせるために「物件を複数保有する」というリスク分散を行っているのです。



物件Bが満室稼働している間に物件Cにバリューアップする、
そして物件Dを稼働率60%から90%に2ヶ月以内で行う活動をする、
等複数物件を保有していれば、
仮に1つの物件で収入が無いときでも収入が減った時でも他で収入を見込める、
という考え方をする不動産投資家の方も多くいらっしゃいます。

これは1棟アパート(1棟マンション)に限った事ではありません。
戸建でも区分マンションでもビルでも店舗でも同様になります。



問題が無いときには「安心・安定した比較的リターンのある投資で、融資も受けられる投資」と言われています。
しかし上記のような事も含めて当然リスクはつきものです。

投資というのはリターンも存在しますがリスクも存在します。
そのリスクに対し「どのようにリスク分散をするのか」を見極めることが出来るか否かによって投資の成功へ繋がるかどうかかかってくるのではないでしょうか?

「リスクがない投資がある」というのは武勇伝だと思います。
必ずリスクはつきものです。
そのリスクをどのように変化させていくかでリターンが決まると私は思っています。



不動産投資は「不動産」というモノまたは「権利」は残るものです。

その点は他の投資とは違う部分があります。
不動産投資(不動産大家業)を行うと、その方の「個性」も出てくる事が多いです。
クロスの色、素材1つから人によって異なってくる楽しみもあります。

投資をする・しない、どの投資をするのか、不動産投資をする・しない、は人によって異なります。
勿論不動産投資を行い1棟(1戸)で終わらせる・終わらせないも考え方によって異なってきます。
しかし一度行動に起こした場合は「リスク」と「リターン」を上手に組み合わせていく事を念頭に置いてください。

リスクを懸念する事も必要ですし、リスクばかり考えていて何も行動を起こさないのはリターンが生まれません。
慎重にかつ行動に移したらスピーディーにですよね!



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