「音」の大きさ、わかりますか? ~羽田空港の新ルートに関連して...~

2019

8 09

「音」の大きさ、わかりますか? ~羽田空港の新ルートに関連して…~

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皆様、おはようございます!

先日羽田空港の新飛行ルートについてニュースになりました。
来年の事なので期間はあまりありませんが、
以前のルート案より高い位置で飛行される計画にはなりましたが…。

今日は「音」について少し触れたいと思います。
※ここでは飛行機からの落下物の問題は割愛します。



新ルートとされている新宿区~品川区のルートの音の瞬間最大値は約63~80dbと推測されています。
どの位の音かご存知でしょうか?

・60デシベル:会話が成り立つ目安としては大声で3m以内で可能とされるレベルで、走行中の車の中やデパート店内の音の大きさ位と言われています。

・70デシベル:会話が成り立つ目安としては大声で1m以内で可能とされているレベルで、高速道路走行中の自動車内の音や騒々しい事務所内、間近で鳴いている蝉の声くらいの音の大きさと言われています。

・80デシベル:会話が成り立つ目安としては大声で0.3m以内で可能とされているレベルで、走行中の電車内の音、間近にいる救急車のサイレン音、パチンコ店内くらいの音の大きさといわれています。

つまり…
時間帯によっては今までなかったような「音」の問題が発生する可能性が増えるという事です。



今ここで問題視されているのは「北側ルート」の事ではなく「南側ルート」の問題の事です。
着陸時の事が注目されています。

新ルートは都心を通るルートで、
音の影響がとくに出ると推測されるのが新宿区、渋谷区、港区、目黒区、品川区、大田区、川崎市の飛行ルートにあたる部分で、
着陸の多い時間帯では1分20秒に1回の割合でこの飛行ルートを通るのではないかと推測されています。

将来的にどの位増便になるかはわかりませんが、
少なくとも来年はオリンピック・パラリンピックが開催され、
成田空港だけでの対応は到底無理な話になります。

すると羽田空港への発着便数を増やすことも必須になってきますので、
飛行ルートも増やさなければなりません。

国土交通省のHPに羽田空港のこれから、というページが掲載されています。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

このページを見ると現ルートと新ルートについて地図上で比較する事が出来ます。
すると今までとは異なるルートで新ルートが出来る事がわかります。
先程からも述べている通り、新ルート上では新たな「音」の問題が出てくるのです。



東京都内で考えられる問題としては
・高層ビル等に事務所が所在する場合、電話の音や社内での会話が聞き取れない事等が発生する可能性がある
・飛行ルートに近い高層マンション等の上階ではお子様のお昼寝等に支障が出る可能性ある
などです。

高層ビルや高層マンションといえば賃料が高額であったり、
物件価格も高額であったりします。
暮らしかたに影響が出てくれば離れていく方も出てくる可能性は否定できません。

「転居」という方法もひとつですが、
こういうケースが増えてくると(最悪のパターンは)「売れない」「貸せない」=「負の遺産」、という事も考えられますので、
今から出来る対策をとって「対策済み物件」という事で資産価値を下げない方法をとるのもひとつだと思います。

個別で対策する方法としては
・耐震性の弱い物件では耐震補強を兼ねて「防音対策」をとる
・耐震性のある物件では室内に防音加工のリフォームを行う
などが挙げられます。



問題といわれているエリアは、地価が高かったり利便性が良かったりして、
不動産の価値は国内でも高いエリアと考えられます。
インカムゲイン狙いの方にせよキャピタルゲイン狙いの方にせよ、一般の方にせよ「価値を下げない・価値を維持する」事は少なくとも取り組まなければならない対策のひとつです。

飛行機の離発着も増え、それが好循環となるような対策を個別でも国全体でも(取り急ぎ)とる必要があるのではないかと私は思います。

【補足事項】
・インカムゲイン:運用益の事を言い、不動産の場合の一例は、保有不動産(アパート・マンション等)を貸し出し、安定的な収入を得ることをいいます。
・キャピタルゲイン:売却益の事を言い、不動産の場合も保有不動産を売却する事によって利益を生むことです(売却損はキャピタルロスといいます)。


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