あと1年、それから...

2019

7 24

あと1年、それから…

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皆様、こんばんは!

オリンピック開催まであと1年になりましたね。
今日もオリンピックに関連するイベントがありました。
東京もだんだん盛り上がりが出てくるのでしょうか…。

ところで皆様もご存知の通り…



選手村はその後区分マンションとして活用されます。
周辺相場より安め、という事でモデルルーム内覧会も予約制で始まります。
4,000戸というビックスケールのマンションですが、
今から「その後」の事を考えなければなりません。



まずは「立地」です。
最寄駅の「豊洲駅」からは徒歩で20分程度かかると見込まれています。
シャトルバスも運行されるようですが、
それが永年続くものなのでしょうか…。
それ以外の交通も検討されているようですが勿論未定なのでどうなるのか不透明です。
交通網は重要なポイントとなります。

次に「入居開始前・開始直後」の事です。
よくある例が「入居せずに手放す」というケースです。
転勤等で住めなくなった、家族と同居するために別の場所に引っ越しをする事になった等、
入居開始が先の予定になってしまうと「先が見えない」というケースが発生します。
それが「即入居可能」と異なるケースです。
賃貸にするという方法もありますが、住宅ローンの兼ね合いもあります。
売却となると短期譲渡になりますので(個人名義の場合)それなりの税金も発生する事も頭の片隅に入れておかなければなりません。

もうひとつは「物件供給の需要と供給のバランス」です。
4,000戸というのは相当な戸数になります。
豊洲周辺にも勿論区分マンションは多くあり、
この周辺に人口が一極集中されるのかどうかです。
「街づくり」が成功すれば注目され人が集まってくるとは思いますが、
それには相当な工夫が必要になると感じています。



「街づくり」「街の再編」の良いお手本になるのか今から検証する必要があります。
「良い街づくり」をして街の活性化をさせたいものです。


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