逆算していますか?

2019

6 05

逆算していますか?

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皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。

さて、6月といえば梅雨の時期ですね。
ジメジメ感がありますがアジサイの美しい季節でもあります。



ところで皆様は物件を借りる・購入する際に「逆算」していらっしゃいますか?
「逆算って何?」と仰る方もいますよね…。

逆算とは「入居までの時期の逆算」です。

今回は「自らが住むための購入の逆算」について一例をあげていきます。



仮にお子様の9月の新学期に合わせて、としましょう。

9月1日から新学期スタートなので8月31日に引っ越し完了、
と考えるのは少し危険です。
地域に慣れる必要もありますし学校までの道のりをお子様となれる事も必要です。
それには数日はかかりますし、
その前に引っ越し先の荷物の片付けもあります。
新しい家具等を購入される方はその搬入もありますよね。

そうすると引っ越しに適しているのは勤務先の「夏休み」かもしれません(ただし現在は夏休みが同じ時期とは限りませんので、ここでいう夏休みは8月10日~17日頃と見做しています)。

そういう考えの方が集まれば、
春の繁忙期ほどではありませんが、
引っ越しシーズンで引っ越し業者の手配が取れないというケースもあるかもしれません。
「引っ越しの予約」にも余裕が必要となってきます。

引っ越しの予約をするのには「この物件に住む」という事が確定している事になります。

荷物の引っ越しだけではありません。
「インターネット回線」等の手続きです。

「マンションでインターネット完備」となっている物件を選んだから大丈夫!、
というのはNGです。
インターネット完備となっていても実は共用部までの設備が完備されていて、
専有部分に関しては開通工事が必要であったり、
仮に工事が必要でなかった場合でもプロバイダーによっては手続き(申し込み)から開通までに1週間以上の日数がかかるケースもあります。

家具購入も搬入までに1ヶ月以上かかるケースもあります。



そうすると少なくとも7月下旬には決済の目途が見えておくようにしなければなりません。
ここまでが1つめの逆算ですが…。

上記はあくまでも「リノベーション・改装・DIY等」手を加えないケースの場合です。
物件を自分たちの拘りのようにリノベーションしたい、
と考えた場合、総リフォームを行う場合は工期は最低1~2ヶ月はみておきたいです。
外壁塗装などは(雨漏り等が無く状態が良ければ)入居後改めて発注でも良いのかもしれませんが、
室内はそういう訳にはならないと思います。

もしリノベーション等が必要となるならば6月下旬には決めておきたいものです。
これが第2の逆算です。



6月下旬には目途を立てるためには、
現金決済ならば6月下旬でも構いませんが、
住宅ローン等を利用する場合は概ね2週間~1ヶ月はかかると考えた方が無難です(金融機関等によって異なります)。
急いで承認が出るとして2週間で決済まで可能とした場合、
6月15日頃までには物件を契約する流れになるように進まなければなりません。

それが第3の逆算です。

すると…



今日からでも物件探しは遅くない、という事になります。
一目惚れで物件を決められれば良いのですが、
実際内覧して五感で感じると「ちょっと…」という事もありますので、
その場合はまた探し直し、という事もあります。

だからこそ物件探しには「逆算」が必要になりますし、
日程の余裕が必要にもなってきます。

リノベーション等行わない場合などのケースもありますので、
日程の逆算は異なってきますが、
「間に合わない」というケースより「余裕がありすぎた」くらいの方が心の面で余裕が出てきますし、
後になってみて他の事に時間を費やす事が出来るようになります。

転勤等で急に引っ越し先を探さなければならない、
等の事情がない限り余裕を持った物件探しをする事が大切です!

皆様のプランに合わせたご提案を弊社は行っていこうと心掛けます。



「拘り」を叶えるための逆算方法のひとつを投稿しましたが、
拘りは人によって異なります。
何が違うのか後日一例をあげていきたいと思います。


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