2019年1月

Focus…

Focus…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。

さて、例年ですとこの時期に物件探しをされる方が多い季節です。
皆様は良い物件に巡りあえてますか?

さて、「良い物件」とは何でしょうか?




答えは…
「一人ひとり違います!」

「何言ってるの?」と言われそうですね…(笑)
理由は簡単です。
皆様それぞれが好みが違うのと、
同じ物件は2つとしてないからです。



以前から何度もブログで取り上げていますが、
物件を選ぶ際に何にフォーカスしていらっしゃいますか?
そこから答えが違ってくるのです。



私がこの業界に入って一番最初に手掛けたお客様は「全室から海が見たい」という部分にフォーカスされていらっしゃいました。
人生の先輩でしたので、
マンションでもエレベーターの利用がしやすく、
購入後お引越し前にリノベーションされた時に段差を解消した事等様々ありましたが、
一番の願いが叶って喜ばれていらっしゃいました。

ある時は新築戸建を手がけました。
室内が白で統一された物件です。
この物件をご購入されたのは結婚直前の方でした。
「白い家で新しい家族の色で染めていきたい」というご希望です。

この2組の方を比較してもわかるように、
前者の方は「眺望」にフォーカスされていらっしゃいました。
後者の方は「住まいの作り」にフォーカスされていらっしゃいました。
「第一希望」というところからしても全く違うのです。
だからこそ「良い物件とは一人ひとり違います!」が答えなのです。



賃貸でも同様です。
エリア限定で分譲タイプのマンションを希望されていらっしゃった方が、
契約された物件は希望エリア外の「アパート」でした。

実はバストイレ別、オートロック希望でいらっしゃったのですが、
分譲タイプのマンションはオートロックはクリアできたものの、
築年数の関係から間取りが3点ユニットのものが殆どでご納得いただけなかったのです。

繁忙期が終わりに近づいてきて物件が殆どなくなってしまった時に、
希望エリア隣接の「新築アパート」にキャンセルが出たのです。
ダメもとで紹介をしてみました。
そしてご案内すると…。

新築アパートでオートロック完備、
バス・トイレ別でインターネット使用料無料等、
分譲タイプのマンションより設備が良かったために即申込されました。

運が良かったのは…。
お申し込みされた物件のすぐそばにバス停があり、
そこから勤務先までバス1本で通勤が出来る事でした。
地下鉄通勤で乗り換え、と思っていた矢先にお客様がバス停でルートをご覧になったら気がつき…。

少し脱線しましたが、
このお客様のフォーカスされていらっしゃったのは「設備」だったのです。
「マンション」とか「アパート」という拘りではないという事です。



勿論賃貸でも購入でも「予算」がありますが、
予算以外で1点何かにフォーカスされてください

エリアなのか設備なのか眺望なのかそれとも別の観点なのか…。
そこから「物件選び」が始まるのです。

ネット等で選ぶのも有りですが、
「1番の希望」を不動産会社に伝えてみて一緒に物件探しをするのは如何でしょうか?
弊社は皆様の「希望」に出来るだけ沿えるようにエリアはあまり限定せずにご相談を承っております!


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

メールマガジンでは皆様の関心のあることや物件情報(売買・賃貸問わず)の一部をメインHP掲載前に先にお伝えする事も…!
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寮のようで寮ではない「働き方改革?」…

寮のようで寮ではない「働き方改革?」…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。



まるで寮のような寮ではない賃貸住宅が札幌に出来るようです!
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190118-00010000-doshin-life

働く意欲がある方であれば、
動けるうちは動く、
という発想になるのでしょうか…。

病院(クリニック)と仕事場、そして住まいが一体化…。
今後「ライフスタイル」が変わってくるのかもしれません。

この方法はまだ私も調べておりませんので想像でしか物事が言えませんが、
幾つか課題はあるものと思われます。

・働くのを希望して入居された方が暫くしてリタイヤした時、新規に雇用をし直す際に現入居者と新入居希望者との調整
(延滞等が無ければ基本は退去は難しいのではないでしょうか)
・接客部門になった入居者のプライバシー等の問題
(居住地が同じ建物という事で第三者にわかってしまいそうです)
等、幾つか課題が残されているような気がします。

しかし、通勤時間の大幅な短縮や、
建物内にクリニック併設での安心感などメリットもたくさんあると思います。

最近増えてきた学生限定のマンションでも同様ですが、
これからの賃貸物件は「不動産の提供」だけではなく「+α」が求められるのではないでしょうか。
私もお客様に提案を行ってまいりたいです。


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安孫子 友紀
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好きこそ物の…

好きこそ物の…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。

「好きこそ物の上手なれ」という言葉があります。
昨日挨拶回りに伺った際に出た内容です。
「好きだからこの業界に長いのでは?」と聞かれました。
帰り道考えてみると…。



大学生の頃京都・大原に行きました。
行った目的は「草木染め」を行うためです。
この時は京都の歴史に触れることが目的ではなく、
京都で何か体験をしてみたいという事が目的でした。

大原の自然の中にある草木を利用して、
シルクのスカーフを染めました。
金色に近い色に染まったスカーフは、
それは今でも大切に使っています。

その頃、日本文化を専攻していましたので日本文化に勿論興味はありました。
寺院や神社なども行きました。
その時はそれ以上に「地域」や「食」に触れてみたかったのです。



「人と人」「人とモノ」を繋ぐ不動産業を行いたいというのは、
もしかしたらこの時の経験が原点だったのかもしれません。

「不動産業」というのは「不動産」を取り扱うだけでは業として成り立つのは難しいのかもしれません。
勿論不動産に関するプロでなければなりませんが、
色々な特性を知ること、伝えること、繋ぐことが出来て初めて「不動産」を活かす事が出来ると思っています。
これが出来るからこそ今まで不動産業を続けてきたのだと実感しました。

ワクワクする事をもっと皆様に広めていきたいですし、
ワクワクする事を広めることで、
日本の活性化に繋がっていくのかもしれません。




ところで話は変わりますが、
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あれから…

あれから…

1995年1月17日午前5時46分…



皆様はあの時はどのようにされていらっしゃいましたか?
あれから月日が流れて…。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190117-00000002-asahi-soci

阪神淡路大震災から24年。
今日は追悼式典などが開催されます。

24年前、この頃は学生でした。
私は関西に行く予定がキャンセルになり、
自宅でテレビを観ていると…。
言葉にならない辛い光景でした。



その後様々な震災や台風等の自然災害がありました。



東日本大震災の際は、
当時在籍していた会社近くの建物で被害が発生し犠牲者が出る惨事となり、
同僚の親戚も津波で…。



昔の同僚が東日本大震災と熊本大震災の2度震災を経験し…。
思い出すと辛いことが多かったです。

しかし…



辛いとばかり言ってられません。
犠牲になられた方の分まで立ち直っていかなければなりません。
「復興」をしていくことを優先しなければなりません。

でも、現状は(とくに東日本大震災の場合)復興が思うように進んでいないのが現状です。
交通網などの大掛かりなものもあります。
そして「住まい」等の個々のものもあります。



いざという時のためにかけている「保険」を活かしきれていないケースもよく耳にします。
保険金が支払われない、
思った金額ではない等、
保険について泣き寝入りの部分も…。



まずは「保険内容」は把握されていらっしゃいますか?
保険対象はご存知でしょうか?
適切な保険に加入されていらっしゃいますか?

保険の定義について述べます。



ほけん【保険 insurance】

リスクにさらされた人が、
保険団体を形成して、
自己の所定のリスクを、
大数の法則を応用して計算された保険料の形に変え、
これに移転しプールすることによって、
偶然な事故発生の場合に損害・損失が保険団体から補償される経済制度である。
リスクとは事故により損害・損失を受ける可能性(あるいは不確実性)がある状態をいう。
偶然な事故には,発生の可能性はあるが必ず発生するとは予測できないもの(自動車事故,火災等)と、
必ず発生するもののその時期は予測できないもの(死亡等)がある。
(出典 株式会社平凡社/世界大百科事典 第2版 より)



共済も含めて保険というのは「いざ」という時に役立てるものです。
それを役立てられない現状は見直さなければならないと思います。

保険の事はもっと掘り下げて今後投稿していきたいと思います。
住まいや仕事場等「暮らし」に直結することなので、
皆様のお役に立てればと思っています。


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意識改革…

意識改革…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

毎月16日は…



「意識改革」する日だと思っています。
エコや環境保護に関しては「不動産」から出来る事のひとつだと考えています。



住まいやオフィスに「グリーン」を取り入れること、
植物があるだけで癒しの効果もありますし、
光合成により二酸化炭素が少しでも減るのではないかと考えています。



緑を取り入れることだけではありません。
空き家活用などを行うときやオフィス等の修繕を行う際など、
リノベーションを行うとき、
断熱効果を高めたり自然素材を取り入れたりすることで、
自然と共存する意識が高まるのではないでしょうか。

ただし…



そう行いたくても「費用」の問題が発生します。
「住宅エコポイント」等も考えられますが、
皆様が本当に必要なのは「改修などを行うときの資金」ではないでしょうか。
エコポイントより助成金をもっと充実させることの方が必要だと私は思います。



良い環境で過ごすためにも行政・企業・個人がもっと連携を図りたいですね。
何か良い方法を見つけていきたいと思います。


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あれから…

あれから…

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。

一昨日・昨日は成人式が開催されたところが多いと思います。
そのうちのひとつが…。



浦安市です!
浦安は東京ディズニーリゾートで成人式が開催される事で有名ですが…。

それだけではありません。



浦安市も東日本大震災の時は液状化現象で広域で被害を受けました。
東日本大震災の時に小学6年生だった方が今回成人式を迎えました。
この頃の経験を、
平成最後の成人として後世に大人として伝えていくものだと…。



浦安は5本の指に入るほどの日本で好きな場所のひとつです。
浦安にはたくさんの思い出もありますし、
浦安には貢献していきたい気持ちが常にあります。

私も今でもよく行く機会がありますが、
震災からの復興は勇気と元気を頂いています。
浦安の心の力を日本全体に広げていくといいな、と感じています。



日本は様々な場所で毎年自然災害が発生しています。
でも浦安のような元気の良さを見て学び活かすと、
日本は元気になっていくと思います。

私も浦安のような力を活かしていけるように邁進したいと思います。


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計画中の事…

計画中の事…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

さて、現在弊社で計画していることがあります。



物件情報の拡充もそうですが、
まだ追加していないページをアップすること(内容は改めてお知らせします)、
そして「(仮)WEBニュースレター」の発行と、
メールマガジンの充実です。

メールマガジンでは…
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原点に戻って…

原点に戻って…

皆様、おはようございます!
縁合同会社安孫子です。



例年は不動産業者は「繁忙期」に突入しています。
理由は就職・進学・転勤等で「住まい」を探される方が多いのと、
新年度に向けて事務所等を決定する場合など、
理由は様々ですが、
物件探しをされていらっしゃる方が多い時期だからです。



私が不動産業に従事した頃(15年以上前)とは異なり、
物件の動きは早くなっていると身にしみて感じています。
「ゆっくり考えて…」をしていると、
気に入った物件が成約済みに…、
なんていう事もあります。

とはいうものの、
煽って物件を決めるものではありません。
ではどのようにしたら良いのでしょうか。

答えはここにあるのではないでしょうか?!
「原点回帰」です!

・なぜ今「物件」探しが必要なのか?
・いつまでに「物件」が必要なのか?
・「物件」を買う(または借りる)のはなぜなのか?
・どんな目的で「物件」を利用するのか?
・どの位の人数で「物件」を利用するのか?
・どの場所に「物件」が必要なのか?
・物件が今無くても良いのか?
・予算は決めているのか?
・物件の必要の有無はライフスタイルに適しているのか?



少し話は逸れますが、
働き方の多様性により、
シェアオフィスは随分定着してきました。
以前は起業するに当たっても事務所を借りるという概念でしたが、
シェアオフィスの普及でその概念も崩れてきていると考えられます。

それに伴い、
ある程度の人数のいる企業では、
会議室などが本当に必要なのか、
その分の賃借面積を減らしてコスト削減が出来るのではないか、
等考え方も多様性を持てると思われます。



昔は「縮小移転」というと、
「業績悪化」がイメージとして浮かんできましたが、
今の時代は違うと思います。
「必要な時に必要な分だけ必要な場所を…」という考え方が出来、
コスト削減分で社員に還元
という人に還元することが出来る時代になっていっていると私は思います。



住まいに関しても同様です。

今どのような暮らしを送るのか、
それによって必要な物件は異なってきます。
勿論将来性の事も考える必要はありますが、
少なくとも「今現在」を最低限念頭に入れる必要があります。

今人生を楽しく送るために何が必要なのか考え行動に移す事が大切です。
例えば「家庭菜園をやってみたい」という願望があるとします。
そうしたら「今」叶えるべきではないでしょうか?

庭のある物件を決めるのも良いと思います。
週末都心から離れる生活も良いかと思います。
例えば二住居生活もその一つです。

勿論予算等の事もありますが、
「今」願望を叶えないでいつ叶えるのでしょうか?
叶えるためには「行動」が必要になります。

「無駄遣いをやめてより良いライフスタイルのために投資する」ことが、
予算をアップするためのコツのひとつだと思います。



もう一度元に戻ります。
同じ事の繰り返しですが…

・なぜ今「物件」探しが必要なのか?
・いつまでに「物件」が必要なのか?
・「物件」を買う(または借りる)のはなぜなのか?
・どんな目的で「物件」を利用するのか?
・どの位の人数で「物件」を利用するのか?
・どの場所に「物件」が必要なのか?
・物件が今無くても良いのか?
・予算は決めているのか?
・物件の必要の有無はライフスタイルに適しているのか?
+(プラス)
・「自己投資」「必要投資」「コスト削減」のバランスはとれているのか?
・「夢」は「今」叶えるための行動をとるのか、それとも「先送り」するのか?

をよく考えてみてください。
そうすれば物件の必要性の有無も見えてきますし、
どんな物件が必要なのかも多少わかってきますし、
「しまった!」というような事も減ってくると思われます。



「不動産業」とは、
実は「不動産」を取り扱う事だけではありません。
「衣・食・住・遊・働・健康・夢」様々な事をより良くするために提案をしていくことだと考えております。
皆様のライフスタイル向上のため様々な提案を行ってまいりますので、
お気軽にご相談くださいませ。


【追伸】

現在物件情報は殆ど掲載しておりませんが、
物件情報もこれからは随時掲載する予定です。
そして…
現在休止中のメールマガジンを近日中に復活する予定でおります。
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将来設計と暮らしかた…

将来設計と暮らしかた…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。



先程サブホームページブログ https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=142852&act_lst=detail&page=1 でも投稿しましたが、
本日と明日成人式が開催される地域が多いと思います。
新成人の皆様おめでとうございます!



私が成人を迎えたのは相当前ですが(笑)、
成人式の日は快晴で風が強かったのを覚えています。
写真のようなベージュ系の振袖を着て、
成人式の会場に向かったのがとても懐かしく感じます。



私が成人を迎えた時は学生で将来設計の事を今のように意識していなかったと思います。
だからこそ皆様に確りと発信したいと思います。



現在20歳として、
よく言われているように「人生100年」と仮に計画を立てます。

残り80年と考えるととても長く感じますが、
1日、1時間が過ぎるのがあっという間と感じるように、
1年、10年過ぎるものあっという間です。

あっという間の時間、
唯々時間を過ごすのはとても勿体ないと思います。

・自らは人生の最期はどのように過ごしていたいのか
・ゴール地点をより良いゴールにするためにどのように生きていくのか
・働けるのは何歳までか
・どんな働きかたをしたいのか、どんな仕事をしたいのか
・理想の働き方とは何か
・理想の働き方をして生涯幾ら稼げるのか
・人生の間にどの位の費用が必要か
・どんなライフスタイルを送りたいのか
・理想のライフスタイルを送るために自己投資はどの位するのか
・どんな場所で過ごしたいのか…

等考えることがたくさんあります。

まずは大まかで良いのでイメージしてみましょう。
そして直近5年間の目標を立てて、
どのような行動をしていくのか決めて早速行動に移してみましょう。



100%計画通り、という事はほとんどないかと思います。
計画は疑問に思ったら修正すればよいことです。
無計画なまま何も得られない人生では大きな損をしてしまいます。

そして人生は常に「学び」です。
学ぶことを常に行うこと、
学びとは日々の暮らしの中でたくさんあります。
学んだ事は実践に変えてみましょう。
内面の成長が出来ると思います。



私も成人を迎えた頃の理想と、
今の人生は随分違っています。
独立する事も考えていませんでしたし、
不動産業者になることは全く考えていませんでしたが、
特化した仕事をしていきたい、
という考えはこの頃と変わっていないような気がします。


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主治医・かかりつけ医の存在…

主治医・かかりつけ医の存在…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。



今日は東京で今シーズンの初雪が観測されました。
例年より遅く今晩も積雪の可能性は低いそうですが、
路面の凍結には十分注意しましょう!

その降雪の中ですが…



数日前から原因不明の足の甲の痛みがあり、
かかりつけ医に行きました。



軽い捻挫のようで大事になっていなくてホッとしております。

実は子供の頃から薬アレルギーがあり、
投薬出来ない薬が多くあり、
かかりつけ医の存在は大変ありがたく思います。

過去のカルテを参考に処方されるので安心できています。



住まいなど「不動産」の取引等も同じなのかもしれません。
お客様に対してどれだけ安心できる存在でなければならないのか
この怪我を通じて再度実感しました。

お客様の主治医のような存在でありたいですね!


お陰様で痛みもだいぶ軽減され歩けるようになっております!


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