2018年12月

年の瀬に…

年の瀬に…

皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

大晦日、いかがお過ごしでしょうか?

先程サブホームページブログでも申し上げましたが…
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=142492&act_lst=detail&page=1



お飾りなどは28日に済ませ、
大掃除なども無事に完了し穏やかな年の瀬であります。

なぜか年末年始になるとインフルエンザなどにかかり、
お正月前後は病院にかかり寝ていることが殆どなのですが、
平成最後の年末は良い年末になりそうです。

環境なども影響するものだと思います。

住まいなどの環境もそのうちのひとつで、
環境を良くすることで心の影響もあるのかと感じています。



単純に「不動産」の提案をするのではなく、
皆様にとってより良い「暮らしかた」とは何か、
お客様と、そして皆様の目線になって一緒に考え色々提案を行ってまいります。

来年も宜しくお願い致します。

本年はブログの更新があまりできなく申し訳ございません。
来年はもう少し更新の頻度を上げてまいります。

良いお年をお迎えください。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com


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帰省の時こそ…

帰省の時こそ…

皆様、こんにちは!

弊社も残すところ本日及び明日(明日は大掃除ですが…)の2日間の営業となりました。
平成最後の2日間の業務、全力を尽くします。

さて…



今日は帰省ラッシュのピークのようですね!
ご実家に戻られる方も多いと思います。
気をつけて移動されてください!

ご実家に戻られると…



家族和気あいあいで楽しまれる方も多いと思います。
たくさんの思い出話等で話が弾みそうですね!

夏にも一度当ブログで投稿した事がありますが…



家族が集まった時こそ「暮らしかた」等の話をするチャンスです!

普段電話やメール、LINEなどで言えない事も、
家族が顔を合わせて直接話す事で、
お互いの考え方や家族に対する思いがわかる機会になります。



働き方の事、住まいの事、資産の事、相続や贈与の事等、
普段は話にくい事も、
帰省などで家族が集まった時間だからこそお互いが正面を向き合って話せる機会になります。

年末年始だからこそ「家族を大切にする」事を考えたい時ですね!

【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
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冬期休業のお知らせ

冬期休業のお知らせ

いつもありがとうございます。
縁合同会社安孫子です。



2018年も残すところあと僅かになりました。
現地調査も本日最終日になり、
後日物件情報をアップ致します。

ところで弊社ですが、
2018年12月31日(月)より2019年1月6日(日)までお休みとさせていただきます。
何卒宜しくお願い致します。

しかし…



その間も物件情報のアップの予定、
ブログの更新等も行う予定でおります!

お問い合わせにつきましてはメールにてお願い致したく存じます。
info@enishire.com


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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同年9月より営業開始。
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暮らしかたの提案、
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契約前に確認していますか?

契約前に確認していますか?

北海道で起きた爆発事故、
同じ宅建業者として驚きを隠せません。

例えば賃貸でお部屋を貸す際にお客様に対して
「灯油などは使用禁止です」や「ガスボンベ等は取扱いに十分気を付けてください」等の注意喚起を行う立場であるはずですが、
今回の事故は注意喚起を促す立場の方が起こしてしまった事が…。
制汗剤なども皆様十分取扱いに気をつけましょう!

前置きはこの辺にして…。



久しぶりに「賃貸」について述べていきます。
今回は一般的な「借家契約」についてです。

皆様は契約前に必要な書類の内訳や精算書の内訳は確認していらっしゃいますか?
今回の北海道の事故でも明るみになった「消臭スプレー」の事です!



入居時の精算書の内訳の中には
・敷金
・礼金
・日割り家賃(日割り賃料、日割り共益費など)
・仲介手数料
・賃貸保証会社保証料
・借家人賠償保険料
・敷金を必要としない場合のデポジット(ハウスクリーニング費用先払い)
・鍵交換費用(本来は任意ですが安心のためという理由で交換費用を請求する会社が多いのが現状です)
等があります。

今は敷金・礼金を求めない代わりに先にデポジットをお支払いいただくケースも増えています。
この辺りまではよくあるパターンです。

ところが今回問題となっているのが
・室内消臭費用
・害虫駆除費用
・〇〇プレミアムサービス(24時間駆け付けサービス費用)
等の事です。

実際、プレミアムサービス等は物件によって何かのサービス提供という形でオプションでご提供する事もありますが、
不具合等の駆けつけサービス等は共益費の中に組み込むのが通常ではないかと考えております。

もっと問題なのは
・室内消臭費用
・害虫駆除費用
なのです!


よく冷静になって考えてみるとわかることなのですが…。

物件(住まい)を借りていただく以上、
最低限住める状態になければならないと感じています。
それを「室内消臭費用」だの「害虫駆除費用」だのと言って、
借主様に請求するのは「?」のような気がします。
害虫だらけの中に普通に生活する事は可能でしょうか?
衛生的に良くない事がわかるはずですし、
匂いの感じ方は人それぞれですが、
あまりにも部屋の中の匂いがする中に引っ越しをしたいでしょうか?

害虫が多かったり匂いが発生しているのを承知で借りていただくのは(あまりオススメしたくありませんが)構わないかもしれませんが、
その費用に関しては本来は「貸主様負担」になるべきものだと私は思います。
要するに「原状回復工事」の時等に貸主様負担で行えば済むべきものだと感じておりますし、
長期に渡って空き物件になってしまい、
埃等が溜まってしまっていたらお客様のために簡単に掃除を行ってご納得いただくのもひとつの方法だと思います。



年明けになり春の不動産シーズンに突入します。
だからこそ物件の数をこなすのは賃貸仲介会社になりますが、
もう少しお客様目線になって対応しても良いのではないかと感じています。
お客様に快適に過ごしていただくためのオプションサービスの提供は他のものでたくさんあるのではないでしょうか?

【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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ある意味「旅」化した…

ある意味「旅」化した…

昨日「お役所仕事」というタイトルでブログ投稿しましたが、
私たち宅建業者は日々の業務のひとつに「調査」という業務があります。
「調査」のひとつには「役所調査」というものも…。



今はネット等で調べられる部分も増えましたが、
実際役所や水道局等に訪問して調べないと判明しない事もたくさんあります。
現在茨城県で数件業務依頼があり、
ご依頼の物件の市町村が異なるため伺う場所も異なりました。

こんなに対応が違うのかな、
と感じた事を述べたいと思います。



ある市の物件調査の時でした。
役所の庁舎も異なっていたり、
調査内容によってはお隣の市にある施設に合ったりするので、
事前に訪問する経路を調べて訪問しました。

2つ目の施設に行った時です。
概要だけはわかったので「その詳細を教えてください。」と話をしたところ、
担当者の方はいきなり地図を出しはじめたのです。
私は何が起こったのか「??」状態でした。

すると担当者の方は…、
「もっと知りたかったらこちらの事務所に行って!」と…。
そこは約30km離れている施設でした。
実は一番最初に訪問した施設からは1kmしか離れていない場所…。
そうです、「逆戻り」という事が発生しました!

そういう事は稀に起きるケースです。
ある意味「旅」に出掛けたような感じがしました。

でも決して嫌な気分ではなく、
その際に別の街並みも知ることが出来て良い結果となりました。



同じ茨城県内でも感動したのは「守谷市」のケースでした。
ご依頼があるので時々守谷市に訪問しておりますが、
守谷市の調査は比較的しやすい環境にあります。
水道局やガス会社等も市役所から近い場所にあるのは嬉しいことです。

でも感動したのはそのことだけではありません。

実は守谷市役所は広々とした敷地に所在し、
私が伺った時も穏やかなお天気の日で、
敷地内でお散歩されていらっしゃる方や芝生で寛いでいらっしゃる方がいました。
殺伐としたイメージもある市区町村役所ですが、
こんなに穏やかな空気が流れている役所は初めての経験です。

そして、わからない部分はわかるまで詳しく教えていただいたり、
それでも不明な点は役所の担当者の方が調べてくださり、
窓口業務時間外もお電話を頂いたり掛け直したりして、
色々な事を教えてもらいました。

言葉遣いも柔らかく丁寧で今までの「役所」のイメージが払拭されました。

実は守谷市は日経BP総研が発表した「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―」日本で1位になった場所です。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/102900066/103000002/

この調査結果にもあるように、
市役所の敷地では「安心・安全」を感じましたし、
寛ぐ光景は木々や芝生に囲まれ「快適なくらし」をイメージできるような雰囲気でもありました。

役所も民間も一緒になって「まちづくり」を行っていけば、
守谷市のような住みやすさを感じる街になるのだと肌身で感じ取ることが出来ました。
守谷市に訪問するのも「旅」のようなワクワク感を持ちながら、
業務に励んでいきたいです。

こういう市町村をお手本に、
私自身もどのような事をしていけば「街」が活性化出来るのか考え行動していきます!


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
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2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
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「お役所仕事?!」

「お役所仕事?!」

皆様こんばんは!

先程サブホームページブログ https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=141902&act_lst=detail&page=1 で触れたのですが、
「見守り」って何のこと?
と感じた方がいらっしゃると思います。



少子高齢化が進み、
ご高齢の方が単身で住まわれるケースが増えつつあります。
賃貸では年齢による入居拒否は禁止されていらっしゃいますが、
空家が増えつつある現状でも入居をお断りされるケースがまだ減らないのが現状です。

そういう現状を踏まえて警備会社等で「見守りサービス」を展開するケースも出始めてきました。

ところでタイトルにある「お役所仕事?!」というのは…



京都市などはモデルケースにもなっていますが、
「住宅セーフティネット」の事です。
11月から先週末にかけて「補助金・助成金」に関するセミナーを受講してきました。

補助金・助成金といっても内容は複雑な部分があり、
・国からの助成金
・地方自治体からの補助金
があり、
どの部分で最大どの程度まで補助金・助成金が出るのかも異なり、
とくに地方自治体では制度が複雑になっています。



建物改修に助成金が支給されるのか、
住宅確保要配慮者専用住宅に対して、
家賃や保証料の低廉化に対して支給される補助金なのか、
居住支援活動に対しての補助金なのか、
内容もかなり異なります。

弊社でも行っている「アクティブシニア向けペット共生シェアハウスの推進事業」に関しても、
一部住宅セーフティネットと関連する部分があり、
国交省と厚労省の共同でのセミナー、
そして弊社所在の墨田区のセミナーに参加してまいりました。



貸す側としては空室率の問題が常にあり、
借りる側としては「借りられない」というミスマッチ、
そして「空家問題」…。

もっと不動産を活かす事が出来るのに対して、
思うように日本全体で事が進んでいないのが現状ですが、
先週末墨田区のセミナーに参加したところ、
区役所の方も土・日・祝日や夜間などもご尽力いただいていることがわかりました。

この問題については少し整理をして、
改めてブログ投稿します。

ところで…



こちらは「文京シビックセンター」という文京区の施設から眺望ですが、
各役所によって特徴がある事が別の件でよくわかりました。
上記とは別件で役所まわりを行っていて感じた事を後日投稿します!


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買仲介・賃貸仲介(一部賃貸管理)のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
暮らしかたの提案、
移住・二住居政策の支援、
「国土交通省先駆的空き家対策モデル事業」認定のパートナー企業としても活動中。

メールでのご質問等も可能。
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だんだん時が近づいて…

だんだん時が近づいて…

ラグビーワールドカップ日本開催、
そして東京オリンピックまでだんだん近づいてきました。



東京もあらゆる場所で再開発など、
街なみが変わりつつあります。
スカイツリータウン周辺もこの数年で変化があった街のひとつと思われます。

さて、東京の街の変化といえば…。
原宿に期間限定の商業施設「(仮称)神宮前6丁目プロジェクト(文字をクリックするとリンク先にいきます)」がオープンします。
どんなテナントが入るのかは未発表ですが、
楽しみのひとつと言えそうです。
そして2020年春にはIKEA(文字をクリックするとリンク先にいきます)が出店予定。
原宿にも変化が生じてきます。

原宿から少し足をのばすと表参道、
もう少しだけ尋ねてみると神宮外苑や、
神宮球場、秩父宮ラグビー場や新国立競技場など、
スポーツ関連施設もあり、
ファッションやデザイン、スポーツなどが融合していくと楽しさが膨らむような気がします。



もちろんオリンピックまでで終わってはならないと思います。
オリンピック後も「東京」という都市が、
多くの方が住みやすく働きやすく遊びに行きやすい街を作り常に変化をさせなければなりません。



その背中を押すのが私たち宅建業者の使命のひとつだと私は考えております。
時代の先を読み皆様に提案する事を行ってまいります。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
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ブログ等の一覧は…
https://peraichi.com/landing_pages/view/enishire


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今年と来年…

今年と来年…

ご無沙汰しております。
前回からの更新より日にちが経ちましたが元気にしております!



上記写真はまだ「東京スカイツリータウン」が出来ていない頃…。
弊社も現在同様だと思います。
要するに「未完成」なのです。
未完成だからこそワクワク感があり、
今後皆様のお役に立つような事を行う方向で「完成形」を目指して進めるのです。



今年は「ペット共生型社会」を推進できるように行動をし始め、
「ペット共生型シェアハウス」のご紹介も出来るようになりました。
そこから波及して…



国交省先駆け的空き家対策モデル事業のパートナー事業者として「アクティブシニア向けシェアハウス」の推進にも力を入れる事が出来ました。

アクティブシニア向けシェアハウスの推進を行うに当たり、
様々な事を学ぶ機会がありました。
そこで直面したのが…



・空き家の増加、空き家対策
・住宅セーフティネットの推進
・生活困窮者自立支援法

の3点でした。
「衣・食・住」の基本以外に、
生活そのものをトータルして考えアドバイス出来る力(提案力)が必要となることを実感し、
この点については来年に向けて私の課題となります。

空き家対策の一環ともなり、
また、不動産投資とも捉えられ、
日本の「不動産」をこれからどのように活かしていくのかを考えたところ、
私がやるべき事のひとつとしては…



・同地域、他地域を問わず「コニュニティーの場を作り運用する」こと
・物件の転用もすること
です。

先程の話とは少し相違が出るかもしれませんが、
住宅は必要な場所に必要なところにあるべきものでありますが、
現況必要な方に行き届いていなかったり、
必要でないところに住宅があったりもします。

必要でないところにあると空家化してしまい、
ついには「負動産」にもなりえる可能性があります。

それを阻止するためには「物件の転用」をして、
人が集まるコニュニティーを形成し、
そこから雇用などが創出出来るように提案していくことも大事だと気付きました。

まず始めたのが「貸会議室代理店」事業です。
物件を保有されていらっしゃる方等にはある意味「不動産投資」の一環とも言えますし、
貸会議室の利用の仕方によってはコニュニティー形成の場にもなります。
来年に向けて本格稼働と同時に、
もっと幅広くアイデアを皆様にお伝え出来るよう行動してまいります。



不動産は…
・進学
・就職
・結婚
・(あまり考えたくありませんが)離婚
・家族の旅立ち(自立)
・老後
等、生まれてから最期を迎えるまで切っても切り離せないものだと思います

一生涯同じスタイルではありません。
人生を積み重ねるごとに、
そして生き方の変化によって不動産のスタイルも大きく変化があるものと思います。

それでも無理を生じてそのままでいらっしゃる方も多いのが現状ですが、
より良い暮らしをしていくためにも「相談」出来る場所が必要だと思います。

気軽に相談できる場所、
その場所づくりを行っていくことも弊社の使命です。
不動産の相談だけではなく、
違う面からも本当に必要な事は何かお客様と一緒に考え行動し行くことをし続けてまいります。



11月初旬に体調を崩したからこそ気付けたこと、
そして弊社がまだまだ未完成である事に気付き、
もっともっと様々な事を皆様にご提案していきたいと感じました。

ブログも少しずつですが復活していきます!
これからも宜しくお願い致します。


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
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