新浦安・市川塩浜・南行徳が… ~家具付リノベーション住宅~

先日物件の現調と新浦安の街並みの見学をしておりました。
新浦安は思い出がたくさんある街。
この街に行くと元気になります。

ところで、先日現調した物件の1つをご紹介致します!

ハイタウン塩浜という物件です。
最寄駅はJR京葉線「市川塩浜駅」「新浦安駅」・東京メトロ東西線「南行徳駅」になります。
※下記写真は新浦安駅前です。



こちらの物件ですが旧公団の物件で、
敷地内には分譲棟と賃貸棟があります。

分譲当時の間取りも様々で、
2DKタイプのものもあればメゾネットやタウンハウス、
専用庭に駐車場がある物件など様々で、
小学校や中学校も通いやすい場所にあることや、
敷地内にデイサービスなどもある事から、
様々な年代の方が住まわれていらっしゃいます。

ちなみに敷地外施設の主だったものは…
・塩浜保育園まで約550m
・塩浜幼稚園まで約350m
・塩浜小学校まで約900m
・塩浜中学校まで約650m
・塩浜1号公園まで約300m
・塩浜市民体育館まで約650m
になります。

このような環境なので、
ライフスタイルに合わせて敷地内でのお引越しをされる方もいらっしゃいます。
※当ブログの途中で敷地内施設等の内容を掲載します。

ところで今回の物件ですが…。



「2戸1住宅」と呼ばれている、
玄関が2つある(うちひとつは勝手口扱い)、
もともとはおそらく2世帯住宅向けに作られた物件で、
今回はその特性を生かしつつも、
様々な年代の方がライフステージに合わせて住みやすく考え、
リノベーションを実施しました!

更に…





家具付き住宅での販売に踏み切りました!













そして家具の無い部屋でも…







居室全室にクローゼットが設置してあり、
収納箇所が多い物件と言えそうです!



ダイニングにも収納があります!

それ以外にこちらの物件のメリットは…





トイレと…





洗面化粧台が2ヶ所あり、
とくに朝、
通勤や通学前の身支度をしている時間帯に「使用」が重なる事の軽減に繋がります!

当物件のデメリットもお伝えしておきます。





リノベーションをするにあたり、
浴室が狭くなってしまったことです。
これは否定できない事実で、
お風呂好きの方にとっては難色を示されるかもしれませんが、
シャワー生活が主体や、
入浴を重視されない方には然程デメリットにならないかもしれません。

ここでメリットに戻します。
この物件は…







南東向きのバルコニーで、
旧公団特有の「隣の建物」とは比較的離れて建築しているため、
日当たりを遮る心配は今のところありません。

でも写真の足場が気になりますよね…。





実は大規模修繕を行っていて、
先日ハイタウン塩浜に訪問した際にちょうど足場を組んでいました。
工事の方も良い方が多そうで、
挨拶を交わしました。



写真はハイタウン塩浜第一の管理室になります。
いつもハイタウン塩浜に行くと敷地の清掃が行き届いているのを感じ気分が良くなります。





大規模修繕中という事もあり、
この日は植物が少なかったのですが、
いつも住人の方が手入れを行っていて綺麗な状態になっています。
年に数回市川市で開催される「オープンガーデン」にも参加されていらっしゃる事があります

ちなみにこのハイタウン塩浜というマンションですが、
分譲棟では
・ハイタウン塩浜第一:27棟599戸(専有面積:44.86㎡~95.41㎡)
・ハイタウン塩浜第二:25棟577戸(専有面積:58.00㎡~105.97㎡)
で構成されていて、
賃貸棟は総戸数1,411戸(賃貸面積:33㎡~99㎡)
で構成されています。
専有面積だけ見ても1住戸に住む人数も様々なのがうかがえます!

「ハイタウン塩浜」は私も宅建業者勤務時代何度か手掛けた事があり、
また当該物件につきましてはリノベーション前からリノベーション中、
リノベーション後家具を設置する前から何度も見学をしており

「住みやすさ」を求めて商品化した物件ではないかと感じております。





ハイタウン塩浜の敷地内には、
コンビニ(ローソン)、銀行ATM(三菱UFJ銀行)、郵便局、スーパー(100均もスーパーの中にあります)、
カフェ、唐揚げ専門店、デイサービス、クリニック、歯科医院、理容室等があり、
日頃の生活に直結した施設があります。

また、新浦安駅に出れば9月28日にリニューアルオープンした「MONA新浦安」や「ショッパーズプラザ」、
9月27日にオープンした「ニューコースト新浦安」や「ケーズデンキ」「ケーヨーデイツー」があり、
日頃の買い物にも便利な立地の場所になります!



家具付きリノベーション住宅についてご興味がございましたら、
是非ご検討いただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。

【物件概要】

・物件名:ハイタウン塩浜第一
・所在地:千葉県市川市塩浜4-2
・交通
1.JR京葉線「市川塩浜」駅 徒歩22分
2.東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩24分
3.JR京葉線「新浦安」駅 徒歩27分
4.JR京葉線「新浦安」駅 バス10分 「ハイタウン塩浜第一」下車 徒歩2分
5.JR京葉線「新浦安」駅 バス7分 「ハイタウン塩浜」下車 徒歩8分
6.東京メトロ東西線「南行徳」駅 バス8分 「ハイタウン塩浜」下車 徒歩8分
※JR総武線、都営新宿線「本八幡駅」、JR京葉線「市川塩浜駅」からもバス便有
・用途地域:第1種住居地域
・土地権利:所有権(敷地権)
・構造、規模:鉄骨鉄筋コンクリート造11階建(5階部分)
・築年月:1981年12月築
・間取り:3LDK ・専有面積:93.83㎡ ・バルコニー面積:不明
・管理費:9,000円/月 ・修繕積立金:21,500円/月
・1棟の戸数:44戸 ・エレベーター:有(1基)
・管理形態、方式:一部委託、日勤
・ペット飼育、事務所使用:不可
・駐車場:空有り(7,000~8,000円/月 敷金:21,000~24,000円)
・駐輪場:空有り(300円/年)
・バイク置き場:空有り(300~1,000円/月 敷金:3ヶ月分)
・2017年4月下旬リノベーション完了
(内容)クロス張替、フロアタイル張替、トイレCF張替、網戸張替、下足入設置、物入交換(クローゼット等に変更あり)、建具調整、システムバス設置、システムキッチン設置、洗面化粧台交換、給湯器交換、シャワー付き便座トイレ交換、ハウスクリーニング
・販売価格:2,630万円(税込)
・取引態様:仲介
・当物件の広告有効期限:2019年1月11日迄

※販売中に成約となる場合がございます。予めご了承ください。
※写真等と現況が異なる場合は現況優先とします。
※駐車場等の空は駐車場等の空確認は再度契約時に確認となります。
※眺望・日照に関しては永続的に保証されるものではありません。

ご質問・内覧希望につきましてはメールでタイトルに「ハイタウン塩浜について」でご連絡お願い致します。
(問い合わせ等メール)
info@enishire.com