「それは法律違反ですよ!」

今日は急遽テーマを変えます!
昨日ある事がインターネットで話題となったからです!



「いきなりNoって何??」と仰る方が…。
ある行為が「法律違反」なのです!

昨日このような記事が取り上げられました。
「コンサル料を取って自身の物件を押し売り!? 有名大家の悪質手口」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181009-00018116-gonline-bus_all

ここでひとつ注意しておきますが、
別に著名大家さん皆様が悪いわけでもありませんし、
著名でなくても問題行動を起こされていらっしゃる方もいます。



問題となっているのが「再生投資」という手法の事です。
多くが築古物件(とくにボロボロ物件と呼ばれるほどの人が住めないくらい状態が悪い物件)を購入し、
それをリノベーション等行い高い金額をつけて販売する事です。

「それの何が悪いの?」と思われる方がいらっしゃると思います。
宅建業業者も買取再販しているのに、
と指摘される方もいらっしゃると思います。



何が悪いのかというと、
「宅建業免許を取得せずに不動産を購入して再販すること」です!
もう少しわかりやすく言えば、
宅建業免許を持たない方が転売目的で不動産を購入する事自体の行為が法律違反なのです!
上記の行為は「宅地建物取引業法」という法律で禁じられています。

「大家業」を行おうと思い物件を購入しリノベーションをしたものの、
何かの事情(資金繰りが厳しくなって所有した物件を早期に売却しなければならなくなった等それ相応の事情)で手放さなければならなくなった、
という事であれば別ですが、
最初から「再販で儲けよう!」なんていう意識を持たれた方は完全にアウトなのです!


ちなみに「宅地建物取引業免許」を取得して転売している「自称不動産投資家・自称不動産大家」という方がいらっしゃいますが、
この方たちは投資家でも大家でもありません。
宅地建物取引業者(いわゆる不動産業者と呼ばれているものに近いもの)」なのです。

取引業免許を取得して転売する事には一部を除き合法ですが、
「自称不動産投資家・自称不動産大家」を語って如何にも投資が成功するかの如く転売するのは、
モラルに欠けている行為です。
そしてあたかも儲かるような事を語りかけ、
コンサルティング料まで請求する方もいらっしゃるようです。
「コンサルティング料」というのはそういう概念のものではありません。



昨今様々な事情で不動産投資そのものが厳しいと感じられる雰囲気になっています。
そういう時に
「今まで上手くいかなかった分もう少し投資をして儲けないと!」と思う方、
「失敗したから早期売却しなくては!」と思われる方、
双方がいらっしゃると思いますが、
そのような時こそ「ニセ再生投資」を呼びかける悪質な方が増える予感がします。

投資そのものは決して悪いものではなく、
将来を考えて行うものなので逆に良いものだと思います
が、
人を騙すような「投資」はあってはなりません。
それは投資ではなく言い換えれば「騙して金銭を取る詐欺」みたいなものです。
あくまでも不動産投資というのは「不動産を貸す」という事で「社会貢献をする」という意識のもとで行うべき行為であり、
その行為が「家賃=社会貢献報酬」としていただけるのであります。

ちなみに宅地建物取引業法ではこのような規定があります。

・所有する土地や建物の売買や交換をする
・他人の土地や建物の売買や交換、賃貸の代理をする
・他人の土地や建物の売買や交換、賃貸の媒介を行う
この行為は「宅地建物取引業の免許」を取得していなければ基本は出来ません。

要するに不動産を所有している方が、
自分自身の物件に対して入居者を見つけて賃貸契約する事だけが上記に入っていません。

皆様も十分慎重になりましょう!
皆様にとってより良い取引が出来る事を常に思っていますし、
そのような取引が出来るようにしていきたいと思っています!


【ブログ著者プロフィール】

安孫子 友紀
縁(えにし)合同会社 代表
http://www.enishire.com
https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp

2017年7月、東京都墨田区に事務所を構え、
同年9月より営業開始。
宅地建物取引業を中心に業務展開。

不動産の売買・賃貸・管理のみならず、
不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、
移住・二住居政策の支援等も行っている。

メールでのご質問等も可能。
info@enishire.com

ブログ等の一覧は…
https://peraichi.com/landing_pages/view/enishire


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