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敷金・礼金・更新料…等 その1

【果たしてそれって…?】

「敷金・礼金・更新料、その他もろもろ用語が出てくるけれど、
一体そもそも何だろう…?」



皆様、こんばんは!
縁合同会社安孫子です。

現在春の繁忙期です。
大学や専門学校等に入学されるためにお住まいを探される方、
新社会人としてお住まいを探される方、
転勤で転居地のお住まいを探される方等、
物件を探される方が多い時期であります。

その時に疑問に思われることが多いのは、
敷金・礼金・更新料・その他…
ではないでしょうか?

今回は、「敷金」について述べていきたいと思います。



敷金とは
「法律用語で、不動産の賃貸借の際、
賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。」
と難しく示されている事が多いですが、
(正確ではありませんが)所謂「何かあった場合の預り金」というような感覚を持たれるとわかりやすいかもしれません。

わかりやすい例で言えば、
貸主様は原状回復工事をする際に借主様負担部分の費用を敷金から充当し、
余った分を借主様に返還する、
事でしょうか…。

細かな点は割愛しますが、
上記のように借主様から預かっている金銭、という感覚になります。

現在、敷金0物件が増えてきています。
そこで注意しなければならない点があります。

1.敷金0の替わりに「ハウスクリーニング費用」等の名目で、
敷金同様入居時に預かる物件があるという事です。

2.退去時に原状回復工事負担が発生し、
借主様にも費用負担が発生するようなケースが生じた場合、
後から(退去後)費用負担が発生する、という事が生じる可能性があります。

敷金0物件で初期費用が抑えられるケースもありますが、
注意しなければならない事もございます。
十分気を付けて物件を探され、
契約・鍵引き渡しが完了し、お引越しされたら快適な生活を送ることが出来ると良いですね!

次回は「礼金」について投稿予定です!
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