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一言でいっても

皆様、こんにちは!
縁合同会社安孫子です。



前回、賃貸保証会社の事について述べましたが、
保証会社と一言でいっても特色が様々です。

どんな特色があるのか述べていきます。

1.対応エリアについて
物件の保証対象エリアが
・日本全国網羅しているか?
・首都圏等の一部エリアに限定されているか?
・一部エリアが対象外か?
等保証会社によって様々です。
保証会社の拠点によって保証対象エリアが違うという事もあります。

2.保証対象物件について

物件の種類が
・居住用賃貸物件のみか?
・事業用(事務所・店舗等)賃貸物件のみか?
・居住用賃貸物件、事業用賃貸物件とも取扱可能か?
保証会社、商品によって異なります。

3.保証対象者について

借主様の保証対象者が
・個人のみか?
・法人のみか?
・個人、法人とも可能か?
よく確認する必要があります。

4.保証期間について

保証期間が
・賃貸借契約開始日から賃貸借更新日までか?
 更新日までの保証の場合、
 保証委託契約が更新可能か?
 再契約可能か?
・賃貸借契約開始日から明け渡し日までか?
商品内容の事前確認が必要です。

5.保証上限金額について

保証料の上限がどの位なのか、
各保証会社や保証商品によって異なります。
事前に確認する必要があります。

6.保証料について

借主様の負担になりますが
・初回保証料がいくらなのか?
 最低金額はいくらなのか?
・月額費用の発生があるか否か?
・保証料の一括支払いで退去までの期間支払いがないのか?
 または年間保証料を毎年支払うのか?
等、借主様のご負担となる点が、
リーシングに影響が出る可能性もあるので、
保証料設定を確認しておくことが大事です。

7.保証範囲について
延滞した場合等の保証範囲は、
・賃料+共益費(管理費)+@(駐車場料金等)の保証なのか?
・変動費の保証はないのか?
・更新料(または更新事務手数料)は保証対象なのか?
・早期違約金は保証対象なのか?
・早期解約違約金等の違約金は保証対象なのか?
・変動費(電気、水道、ガス等)は保証対象なのか?
等様々な事を知ることが大事です。



上記以外にも、
借主様が外国籍専門の保証会社や、
店舗の什器リース契約も取り扱う会社が存在します。
例えば外国籍専門の保証会社の場合、
日本語がわかりにくい借主様に、
契約時に一緒に立ち会ってもらう事も場合によっては可能ですし、
入居後のトラブルも堪能な語学で保証会社の担当者の方が通訳代わりとして対応も行う場合もあるようで、
そのような点も知っておくと役立つ場合もあるかもしれません。



ただ、2点注意してほしい事があります.

1点目は、
所有者変更や管理会社の変更に伴い、
保証委託契約が更新日までで打ち切られたり、
保証内容の変更が生じる事もあります。

もう1点は、
上記のように保証会社から保証委託契約を打ち切られた場合、
再受け入れ先を設定している保証会社もあります。
その場合の受け入れ条件や保証内容、
保障費用負担金額等の確認をする必要があります。

春の繁忙期、
賃貸物件も活発に動きがある時期です。
保証会社を利用する場合は、
よく見極めを行い、
良い賃貸運営が出来る事を願います。

【追伸】
Hojeトップページのカバー写真及びトップページの写真の一部を変えました!
少し柔らかさを打ち出してみました!
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